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摘要：房地產經濟是我國較為重要的經濟產業(yè)，對于我國經濟發(fā)展起到不容忽視的作用。但是近階段以來，我國的房地產經濟出現(xiàn)了較為嚴重的問題，不僅在社會發(fā)展中加劇了兩極分化的差距，深化了社會矛盾，還導致我國的社會經濟出現(xiàn)了一定程度上的混亂，同時也引起了公眾和社會的高度關注。文章針對近年來房地產經濟管理中存在的問題進行了一定的總結和分析，提出了相應的對策，希望能夠對解決此類問題有所幫助。

關鍵詞：房地產經濟；社會經濟；對策

房地產經濟在我國經濟發(fā)展當中占據(jù)著支柱性的地位。盡管近年來我國加大了對房地產的宏觀經濟管理力度，且一系列的調控政策相繼出臺，但對于房地產市場并沒有起到多大的成效。這主要是由于房地產市場發(fā)展過程中存在著一些深層次的根本性問題，從而導致房價上漲得不到有效地抑制。在這種情況下，需對房地產經濟管理問題進行正視，確保推動房地產業(yè)的健康、穩(wěn)定發(fā)展。

1房地產經濟管理中存在的問題

1.1沒有明確長遠目標。我國的房地產經濟管理失衡，雖然采取了一定的措施在某種程度上抑制了房價增長過快的狀況但卻忽視了我國整體上的經濟發(fā)展狀況，不能為我國的房地產經濟管理作出長久性的規(guī)劃。由于房地產行業(yè)的土地來源有一定的不確定性，針對房地產的政策規(guī)劃并不明確，采取的解決措施缺乏科學合理性僅能在一定的時間內發(fā)揮效用，沒有長期效果。1.2泡沫經濟問題嚴重。近階段以來，房價處于持續(xù)飆升甚至在政府出臺相關政策后也只是在上升趨勢上略微減緩了一些，問題并沒有得到根本性的解決，這樣和容易造成虛假的需求信息，不僅會影響到開發(fā)者對行業(yè)前景的預判，也會影響到消費者對房產的規(guī)劃，而由于這些虛假的需求信息很容易造成房產堆積、無法處理等問題的出現(xiàn)，給國家經濟的發(fā)展帶來非常不好的影響。房地產泡沫問題就是源自于虛擬需求，房地產泡沫的形成不僅對房地產產業(yè)以及相關產業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，也會直接影響到國民經濟的發(fā)展和變化。1.3開發(fā)商的資金來源單一化。房地產開發(fā)需要的資金有很多，現(xiàn)階段我國大多數(shù)房地產開發(fā)商需要依靠銀行貸款才能夠實現(xiàn)房地產開發(fā)的正常經營，而只有完成房地產開發(fā)、房屋出售后的所得才能夠歸還銀行，但是由于現(xiàn)今房地產行業(yè)存在“房價高、賣房難”的問題，部分房地產商并不能夠在預計的期限內賣出房屋、歸還貸款，再加上相關的商業(yè)銀行不能夠進行科學有效的監(jiān)管工作，很容易出現(xiàn)監(jiān)管漏洞，從而導致我國經濟發(fā)展受到一定程度的影響。1.4相關的法律法規(guī)不健全。想要改善房地產經濟管理必須要將相關的法律法規(guī)健全起來，近年來針對房地產經濟管理的法律法規(guī)并不是很多，進而造成相關部門監(jiān)管不到位的情況經常發(fā)生，這就在一定程度上給房地產經濟管理造成滯后性，不僅給房地產市場造成了混亂，也給經濟管理工作帶來了工作難度。雖然政府針對房地產經濟出臺了一些法律法規(guī)，但是法律法規(guī)的明文規(guī)定太過籠統(tǒng)，以致于在落實細節(jié)上可能會有很大的差距，如果這樣的問題長期得不到解決，勢必會在行業(yè)內形成惡性循環(huán)。

2解決房地產經濟管理中存在的問題的對策研究

2.1制定長期的經濟管理規(guī)劃。要站在我國現(xiàn)階段國情以及未來發(fā)展趨勢來制定長期的房地產經濟管理規(guī)劃，既要制定發(fā)展目標，也要明確各個階段的管理任務，給房地產經濟管理一個明確的發(fā)展方向，從而減輕房地產市場的負擔。同時也要考慮到廣大人民群眾的房產需求和國家建設需求，在房地產建設方面有一定的把控和規(guī)劃，在科學合理的前提下制定更為適合我國發(fā)展的房地產經濟管理規(guī)劃，從而更深入的解決房地產經濟管理當中存在的問題。在制定房地產經濟管理中長期發(fā)展規(guī)劃時，需要做好房地產市場的調查工作，詳細對我國當前房產地發(fā)展的情況進行深入調查和研究，根據(jù)調查所得結果來制定科學合理的發(fā)展計劃，確保我國房地產業(yè)能夠健康、穩(wěn)定的發(fā)展。2.2嚴格把控市場經濟泡沫。面臨現(xiàn)階段我國出現(xiàn)的房地產經濟泡沫現(xiàn)狀，不僅需要相關的管理部門引起高度的重視，也需要廣大人民群眾在購置房產的過程中謹慎有余。房地產經濟相關管理部門需要制定出相關的制度來約束整個房地產市場的發(fā)展趨勢，不能太過抑制也不能太過松弛，一定要在寬嚴并濟的基礎之上進行更為謹慎的衡量和管理。嚴格把控市場經濟泡沫不僅對房地產行業(yè)可持續(xù)性發(fā)展有著重要的作用，更對我國的整體經濟發(fā)展趨勢的穩(wěn)定性有著不容忽視的作用。要對于市場失靈情況的存在進行正視，在具體干擾過程中，需要在市場自身調節(jié)能力得到有效發(fā)揮的基礎上進行，同時還要對市場的變化情況進行有效掌握，在干擾時要確保做到適當性和適度性。從而建立健全完善的房地產運行管理機制。2.3逐漸發(fā)展并健全房地產行業(yè)融資體系。要想更好的管理房地產經濟，首先就要在融資途徑上嚴格把控，當房地產融資來源加以分散而不是原來單一的借貸，既可以減輕房地產商們的還貸壓力，也可以為商業(yè)銀行減輕出資壓力，既可以起到方便經濟管理的效果，也可以降低房地產行業(yè)整體的產業(yè)壓力，逐漸發(fā)展并健全房地產行業(yè)融資體系是很重要的一個監(jiān)管對策。2.4建立健全房地產經濟管理嚴格法律法規(guī)。我國針對房地產經濟管理方面的法律法規(guī)太過松懈，以致于在相關法律法規(guī)當中對較為重要的房地產經濟管理細節(jié)問題沒有做出明文規(guī)定，這就使得一部分房地產商鉆了國家法律法規(guī)的空子，不僅給整個房地產經濟行業(yè)造成不良影響，也使得消費者的利益受到損失。以法律切實保障我國房地產綜合、全方位的、多層次的宏觀調控體系的建立和實施。繼續(xù)完善《土地管理法》、《建筑法》和《城市房地產管理法》，盡快出臺各相關的實施細則，促成《房地產法》的出臺，將房地產開發(fā)建設管理、交易管理、中介服務管理及相關的后期服務管理等各個方面完全納入法律規(guī)范體系，提高我國房地產行業(yè)相關規(guī)范政策的層次性、穩(wěn)定性和嚴肅性，使我國房地產市場經濟管理有法可依、執(zhí)法必嚴、違法必究。

3結束語

房地產經濟管理中存在的問題需要我們去思考并進行更為細致的分析，文中提出的相關對策不僅是為了更好的實現(xiàn)對房地產經濟的有效管理，更是為了能夠讓房地產經濟管理在更為持久更為合理的方向發(fā)展。這些對策可能在一定時間內不會發(fā)揮到應有的效果，但是一旦持續(xù)下去，房地產經濟管理會得到更好的結果。

作者:余良 單位:天津市長城房地產開發(fā)有限公司

參考文獻：

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