導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇二手房貸款，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

1、二手房貸款需要區(qū)分購(gòu)房者所購(gòu)房產(chǎn)套數(shù)，首套房和二套房首付比例不同，首套房最低首付最低三成。

2、也就是總房款的百分之三十，二套房首付比例最低四成，也就是總房款的百分之四十。

3、二手房貸款首付還受房齡等其他一些因素影響，貸款過(guò)程中需要以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

以上就是對(duì)于二手房貸款首付幾成的介紹，希望能幫助網(wǎng)友們。

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篇2

2、注意證明還貸能力。銀行在審批房貸時(shí)，會(huì)要求借款人具有一定的還貸能力，如果你的還貸能力太差，那么銀行就會(huì)直接拒貸，所以，大家在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，一定要注意證明自己的還貸能力，就比如多提供一些其他資產(chǎn)證明。

3、注意靈活選擇房貸利率。對(duì)于房貸利率，大家最好根據(jù)自己的情況來(lái)靈活選擇，就比如當(dāng)你有著穩(wěn)定的高收入時(shí)，那么不妨考慮固定利率，這樣做可以讓你不受加息的影響。但是，對(duì)于老師、公務(wù)員等這些工作穩(wěn)定但收入不高的人群，還是選擇浮動(dòng)利率比較好，畢竟銀行會(huì)給他們一定的優(yōu)惠利率。

4、注意房齡別太老。銀行在放貸時(shí)會(huì)重點(diǎn)審查二手房的房齡，一般房齡越老，房貸額度就會(huì)越低，甚至?xí)汇y行直接拒貸。所以，在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，大家可別買房齡太老的二手房，小心被拒貸。

5、注意有些房子無(wú)法貸款。在買二手房時(shí)，大家必須知道并非所有的二手房都可以貸款，就比如小產(chǎn)權(quán)房、公房等特殊性質(zhì)的房子，所以，大家在買二手房時(shí)，一定要先確認(rèn)自己看中的房子是否允許貸款。

6、還有，被抵押登記了的二手房是不能辦理貸款的，大家在交付首付款的時(shí)候一定要弄清楚，房子之前的貸款是否已經(jīng)還完了，不然是可能會(huì)涉及到一些貸款問(wèn)題的。另外還有的人可能選擇的剛好是經(jīng)濟(jì)適用房，價(jià)格便宜一些，但是大家要知道經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年不允許交易。

篇3

    一直被京城銀行當(dāng)做主營(yíng)業(yè)務(wù)的二手房貸款也開始遭遇監(jiān)管部門“限貸”的寒流。昨天，記者從京城幾家銀行指定的二手房貸款機(jī)構(gòu)了解到，以前3到4個(gè)工作日就能搞掂的二手房貸如今要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的資質(zhì)審查，首付款也從原來(lái)的2成提高到3成。

    西三環(huán)一家貸款機(jī)構(gòu)的工作人員向記者介紹，眼下二手房貸款遠(yuǎn)不如6月以前好辦，銀行在審批方面越來(lái)越嚴(yán)，除要求貸款人先存入房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值30%的款項(xiàng)外，還要求貸款人提供月按揭款項(xiàng)1.5倍以上的收入證明，同時(shí)還要有身份證、戶口本等。海淀一家貸款機(jī)構(gòu)的工作人員稱，考慮到貸款風(fēng)險(xiǎn)，越來(lái)越多的銀行開始對(duì)城8區(qū)以外的房貸進(jìn)行限制，因?yàn)檫@些房產(chǎn)的變現(xiàn)能力明顯不如市區(qū)的房產(chǎn)。燕莎一家投資管理公司的工作人員則告訴記者，從本月開始，部分國(guó)有銀行和股份制銀行已停止了與投資公司合作的二手房貸款業(yè)務(wù)，以前一個(gè)月能做160到200單二手房貸款業(yè)務(wù)，眼下只能做50到60單，而受限于銀行的要求，以前能做的“零首付”二手房貸款現(xiàn)在也做不了了。

    一家股份制銀行信貸部的負(fù)責(zé)人向記者介紹，受政策限制，銀行收緊個(gè)貸的趨勢(shì)已越來(lái)越明顯。從今年開始，在上海等城市，部分銀行已對(duì)超過(guò)5年房齡的二手房貸款進(jìn)行限制，已辦過(guò)一次購(gòu)房貸款未還清尾款者，不能在同一家銀行辦理第二次房貸。

    市發(fā)改委財(cái)政金融處有關(guān)人士介紹，雖然北京的二手房存量還很大，但考慮到目前房地產(chǎn)投資過(guò)熱，有關(guān)部門在政策引導(dǎo)方面還將采取比較審慎的態(tài)度，以減少投資者盲目投資。

篇4

    個(gè)人購(gòu)買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款,一般應(yīng)具備以下條件:

    1、具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;

    2、具有良好的個(gè)人信用, 有償還貸款本息的能力;

    3、同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;

    4、所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;

    5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

    6、需要在建行開戶,并存入足夠的首期款;

    7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;

    當(dāng)然,除了上述提到的幾點(diǎn)外,申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件,否則同樣也可能遭拒絕。

    二、個(gè)人購(gòu)買二手房申請(qǐng)按揭貸款有什么流程?

    1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。

    2、 查詢公積金(若個(gè)人需公積金貸款)。與賣方確定購(gòu)房意向后,借款人提供公積金帳號(hào),由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。

    3、簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。

    4、準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料,有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

    5、簽貸款協(xié)議,公證,保險(xiǎn)。按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過(guò)后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時(shí)收取費(fèi)用,包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。

    6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)。借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

    7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明。貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后,按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

篇5

二手房按揭貸款合同范本

賣方：________________________（簡(jiǎn)稱甲方）

身份證號(hào)碼：____________________________

買方：________________________（簡(jiǎn)稱乙方）

身份證號(hào)碼：____________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第__________號(hào)）

第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)_______元整（大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購(gòu)房定金。

第三條 付款時(shí)間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________.

第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。

第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣方（甲方）_________________ 身份證號(hào)碼： __________________

地 址：___________________ 郵 編：___________________

電 話：___________________

人（甲方）_________________ 身份證號(hào)碼：___________________

見 證 方：

地 址：

郵 編：

電 話：

法人代表：

代 表：

日 期：_______年____月____日

購(gòu)買方（乙方）__________________ 身份證號(hào)碼： ___________________

地 址：____________________ 郵 編：____________________

電 話：____________________

人（乙方） _________________ 身份證號(hào)碼： ___________________

鑒證機(jī)關(guān)：

經(jīng) 辦 人：

篇6

二手房能用公積金貸款?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定，住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度。

其具有強(qiáng)制性、互、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。

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篇7

作為銀行最為倚重的個(gè)人金融產(chǎn)品之一，住房貸款業(yè)務(wù)一直是各家商業(yè)銀行競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)所在。自2005年以來(lái)，在國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的大背景下，銀行房貸業(yè)務(wù)的增速逐漸有所放緩。為了留住原有的老客戶，開發(fā)更多的新客戶，不少銀行在房貸業(yè)務(wù)的新品開發(fā)上著實(shí)下了一番苦功。

2007年新春伊始，各家銀行之間間房貸競(jìng)爭(zhēng)早已開鑼，降低實(shí)際貸款利率，減免各種貸款中間費(fèi)用，延長(zhǎng)可貸款期限……房貸業(yè)務(wù)的“折扣”促銷，在不同程度上給貸款人帶來(lái)了優(yōu)惠，減輕了房貸負(fù)擔(dān)。

利率優(yōu)惠跨越85折底線

對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，選擇房貸時(shí)最敏感的因素莫過(guò)于房貸利率，因?yàn)榉抠J利率直接決定了貸款的成本和相應(yīng)的利息負(fù)擔(dān)。

在住房貸款市場(chǎng)上，貸款利率主要是由央行所規(guī)定的基準(zhǔn)利率來(lái)確定的，央行規(guī)定，住房貸款人最低可以享受到85折的優(yōu)惠貸款利率。其中3年期、5年期和5年期以上的優(yōu)惠貸款利率分別為5.355％、5.508％和5.814％。一般來(lái)說(shuō)，人們?cè)谏暾?qǐng)房貸時(shí)，傾向于選擇中長(zhǎng)期貸款，貸款的時(shí)間會(huì)長(zhǎng)于5年，因此5.814％的住房貸款利率可以算作是房貸優(yōu)惠的底線了。

不過(guò)，深發(fā)展新近推出的“氣球貸”業(yè)務(wù)，卻悄然跨越了這一優(yōu)惠的底線，通過(guò)與授信額度的聯(lián)合使用，貸款人申請(qǐng)中長(zhǎng)期的住房貸款，實(shí)際享受到的卻是短期限的貸款利率，換言之，房貸利率在八五折的基礎(chǔ)上還能夠享受到“折上折”，能夠?qū)崒?shí)在在地降低貸款人的利息負(fù)擔(dān)。

據(jù)上海深發(fā)展房貸業(yè)務(wù)部門的負(fù)責(zé)人介紹，“氣球貸”業(yè)務(wù)的基本運(yùn)行模式為：貸款人可以向銀行申請(qǐng)一筆3年、5年或是10年期的住房貸款，貸款利率按照住房貸款的期限來(lái)決定。但是在還款的過(guò)程中，貸款人每個(gè)月的還款額則可以根據(jù)自己的實(shí)際收入水平和支付能力，按照一個(gè)較長(zhǎng)的期限(比如20年、50年等)來(lái)確定每個(gè)月的還款額，在住房貸款到期之日，貸款人一次性將剩余的本金全部?jī)斶€即可。

舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，你在深發(fā)展申請(qǐng)一筆50萬(wàn)元住房按揭“氣球貸”，貸款期限5年，和銀行約定選擇按照30年的月供計(jì)算期計(jì)算每月還款額。那么在5年的還款期內(nèi)，你每個(gè)月的還款是按照5年期的貸款利率5.508％(在基準(zhǔn)利率上享受85折的優(yōu)惠)、30年期的貸款期限來(lái)確定的，每個(gè)月需要還款2841元。而按照普通的貸款模式，5年期貸款和30年期貸款每個(gè)月的還貸額分別為9552元和2938元。

不難看出，通過(guò)這種貸款模式，貸款人可以以中短期的貸款利率申請(qǐng)到貸款，卻是按照長(zhǎng)期貸款的年限來(lái)進(jìn)行還款，不會(huì)由于還款期限短而造成還款壓力過(guò)大。

但是，“氣球貸”的業(yè)務(wù)模式要求，貸款人在還款期末需要一次性償還剩余的所有本金。比如上面這個(gè)例子，貸款人在第五年末就需要一次性償還剩余的貸款本金46萬(wàn)余元。

這并不是一筆小數(shù)目，如果貸款人屆時(shí)沒(méi)有能力一次性償還這么多貸款怎么辦呢?據(jù)介紹，“氣球貸”可以與授信額度聯(lián)合使用，在貸款期末，如果抵押的房產(chǎn)沒(méi)有出現(xiàn)糾紛，貸款人的還款能力符合要求，銀行可以免費(fèi)地為貸款人提供一筆再融資服務(wù)，你可以用這筆資金償還掉貸款，并再向銀行申請(qǐng)一筆新的“氣球貸”。

實(shí)質(zhì)上，這就是把一筆30年期的長(zhǎng)期貸款拆成了若干筆中短期貸款，讓貸款人享受到中短期貸款的優(yōu)惠利率，變相地降低了住房貸款利率。

值得一提的是，“氣球貸”的貸款期限有三種――3年期、5年期和10年期。由于10年期貸款的利率與長(zhǎng)期貸款的利率是一樣的，所以并不能發(fā)揮“氣球貸”的節(jié)省利息的作用。

3年期貸款的利率最為優(yōu)惠，但是深發(fā)展規(guī)定，選用3年期的“氣球貸”，最長(zhǎng)的貸款時(shí)間只能為10年；而對(duì)于5年期貸款，貸款人可以根據(jù)自己的意愿和還款能力決定以多長(zhǎng)的貸款期限確定每個(gè)月的還款額。此外，“氣球貸”還款時(shí)，目前還只能以等額本息的方法確定各期還款。這些細(xì)節(jié)，都是貸款人在選擇“氣球貸”產(chǎn)品時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的。

中間費(fèi)用大幅減免

房貸中間費(fèi)用的大幅減免，是銀行力爭(zhēng)房貸客戶的又一個(gè)舉措。

其中，貸款人受益最大的莫過(guò)于房貸險(xiǎn)的“松綁”。從去年開始，交行等股份制銀行的房貸業(yè)務(wù)中，已經(jīng)正式取消了強(qiáng)制性房貸險(xiǎn)，但是在市場(chǎng)占比最大的四家國(guó)有商業(yè)銀行中仍然保留房貸險(xiǎn)，如在上海地區(qū)，工行、中行、建行等均只規(guī)定對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶可以免除房貸險(xiǎn)，而農(nóng)行春節(jié)前夕推出的多項(xiàng)房貸新舉措中，則明確規(guī)定了房貸客戶的房貸險(xiǎn)遵循“平等自愿”原則。農(nóng)行的工作人員介紹說(shuō)，借款人可與農(nóng)行經(jīng)辦行協(xié)商是否投保、保險(xiǎn)品種、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)繳納方式和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)。也就是說(shuō)，貸款人可以按照自己的意愿，自由選擇不購(gòu)買這一險(xiǎn)種。按照市場(chǎng)上房貸險(xiǎn)的平均保費(fèi)費(fèi)率0.4％來(lái)計(jì)算，貸款人申請(qǐng)一筆50萬(wàn)元的房貸，就可以減少2000元左右的房貸險(xiǎn)費(fèi)用支出。

除了房貸險(xiǎn)，農(nóng)行還規(guī)定在房屋貸款中所涉及的律師見證費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用都可以得到減免。此外，農(nóng)行還開展二手房交易資金托管業(yè)務(wù)。在二手房的交易過(guò)程中，凡在農(nóng)行辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的客戶可以免收中間的資金托管費(fèi)用，對(duì)不需辦理個(gè)人住房貸款的客戶僅收取較低的托管費(fèi)用。據(jù)估算，農(nóng)行此舉，也可以為貸款人減少上千元的費(fèi)用支出。

房貸門檻再降

在各家銀行競(jìng)相推出優(yōu)惠利率和減免中間費(fèi)用的同時(shí)，一度收緊的房貸門檻再次降低。

表現(xiàn)之一：二手房貸款政策大幅松動(dòng)。一直以來(lái)，出于風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮，銀行對(duì)于二手房貸款往往采用更加嚴(yán)格的貸款政策，如貸款的首付成數(shù)、貸款利率和貸款期限，要求都要高于一手房。不過(guò)，在房貸業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)加劇的背景下，二手房貸款幾乎可以與一手房“平起平坐”。例如，以往業(yè)內(nèi)對(duì)于二手房貸款的期限一般規(guī)定為20年，現(xiàn)在這一規(guī)定已經(jīng)逐漸淡出。像工行規(guī)定，二手房貸款的期限可結(jié)合房齡來(lái)確定，二者之和不得超過(guò)30年。因此，房齡在10年以內(nèi)的二手房也可以申請(qǐng)到超過(guò)20年期的貸款期限。農(nóng)行則高調(diào)宣布，從今年開始，對(duì)于符合相應(yīng)條件的貸款人，申請(qǐng)二手房的貸款期限最長(zhǎng)也可以達(dá)到30年。這就大大降低了二手房的貸款門檻。

篇8

支行實(shí)現(xiàn)二手房交易資金托管業(yè)務(wù)零突破

日前，經(jīng)過(guò)前后臺(tái)密切配合，丹東振安支行成功辦理了全市首筆二手房交易資金托管業(yè)務(wù)，托管資金金額158萬(wàn)元。

二手房交易資金托管是指受托銀行以自身信用為基礎(chǔ)，接受收、付款委托人及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)委托或收款委托人、付款委托人委托，對(duì)二手房交易資金進(jìn)行存放、劃轉(zhuǎn)和其他相關(guān)管理的行為，是二手房貸款業(yè)務(wù)的延伸和補(bǔ)充。該業(yè)務(wù)亮點(diǎn)是房產(chǎn)交易雙方可以不通過(guò)房產(chǎn)中介公司，由銀行充當(dāng)資金保管員角色，交易雙方可以省下一筆中介費(fèi)，而且購(gòu)房方還可以直接在托管銀行辦理二手房按揭貸款，省去許多中間環(huán)節(jié)，大大節(jié)省時(shí)間和精力。

今年以來(lái)，丹東振安支行將二手房交易資金托管業(yè)務(wù)作為拓寬業(yè)務(wù)渠道的一項(xiàng)重要工作進(jìn)行攻堅(jiān)。為開展好此項(xiàng)托管業(yè)務(wù)，該行多次向上級(jí)行相關(guān)部門咨詢業(yè)務(wù)開展相關(guān)事項(xiàng)，同時(shí)，向有二手房貸款需求的客戶進(jìn)行營(yíng)銷。經(jīng)過(guò)一系列溝通交流，兩位客戶成為首筆業(yè)務(wù)客戶，該行根據(jù)雙方特點(diǎn)為其選擇了簡(jiǎn)單明了的“解凍買方或賣方賬戶模式”。在完成申請(qǐng)、簽約、審批流程后，為買方客戶進(jìn)行了賬戶凍結(jié)，將158萬(wàn)元交易資金進(jìn)行凍結(jié)。賣方客戶坦言，“這個(gè)業(yè)務(wù)很符合我們的需求”。目前，該行正在為該筆業(yè)務(wù)進(jìn)行后續(xù)跟蹤服務(wù)。

該筆業(yè)務(wù)的成功落地，不僅填補(bǔ)了丹東農(nóng)行此業(yè)務(wù)領(lǐng)域零的空白，拓寬了農(nóng)行二手房買賣市場(chǎng)營(yíng)銷渠道，解決了客戶二手房買賣所面臨的難題，進(jìn)一步強(qiáng)化了與客戶之間的溝通與聯(lián)系，同時(shí)更為客戶提供了全方位的金融服務(wù)，為振安支行提供了新的資金拓源渠道，可謂實(shí)現(xiàn)了多方“共贏”。

篇9

1、中國(guó)銀行：走近尋常百姓家。中國(guó)銀行”主要經(jīng)營(yíng)的是公積金貸款、一手房貸款、二手房貸款這三類。廣大市民對(duì)于中行的評(píng)價(jià)往往就是：親切、快捷、方便等等，因此在生活中，中行成為了人們置業(yè)的好幫手。

2、建設(shè)銀行：提供全方位便民安居服務(wù)。建設(shè)銀行”的貸款是非常全面的。既能單純的只貸款購(gòu)房，又能購(gòu)房、裝修結(jié)合貸款；既能辦理一手房貸款，又能辦理二手房貸款；既能公積金貸款，又能辦理個(gè)人住房貸款；既能為購(gòu)買商品房的個(gè)人提供貸款，又能購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等。所以說(shuō)建行在生活中為人們提供了太多的方便。

3、農(nóng)業(yè)銀行：打造金鑰匙”房貸品牌。農(nóng)業(yè)銀行”是打造房貸品牌的金鑰匙”。它所推出的信貸品牌很多，服務(wù)業(yè)好，而且還款的方式又靈活，因此很受人們喜歡。同時(shí)他在按揭業(yè)務(wù)上也是在不斷的創(chuàng)新。就在不久前，農(nóng)行與某權(quán)威按揭機(jī)構(gòu)合作，推出了快速貸款”這同時(shí)就掀起了快速”的風(fēng)潮。

4、工商銀行：首推個(gè)人家居組合貸款。工商一直以來(lái)走的是低調(diào)路線，但是其實(shí)他們的實(shí)力也是不容小覷的。近年來(lái)他們推出的商品用房按揭貸款、個(gè)人住房組合貸款、企業(yè)短期貸款等品種深受廣大國(guó)民的關(guān)注。

（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）

篇10

北京二手房市場(chǎng)銷售漸旺

今年一季度，北京的二手房交易量大幅度攀升，迎來(lái)今年的首個(gè)交易。據(jù)我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司統(tǒng)計(jì)，一季度二手房總交易量突破12000套，比去年同期增長(zhǎng)70%以上，中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計(jì)結(jié)果是成交量在15000套左右，比去年同期增長(zhǎng)79.9%，而鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所統(tǒng)計(jì)的同期增幅更是達(dá)到96%的高位。

“我愛我家”市場(chǎng)研究中心分析人員認(rèn)為，雖然今年春節(jié)大假時(shí)間較晚影響了1、2月份的交易量，但3月份“井噴式”的放量導(dǎo)致整個(gè)第一季度交易量大幅攀升，預(yù)計(jì)今年交易量有望達(dá)到65000~70000套。據(jù)“鏈家”調(diào)查表明，在賣房人當(dāng)中，約30％的人是多套住房的擁有者。以往北京的二手房房源大多是來(lái)自銀行、法院、產(chǎn)權(quán)交易所，這些機(jī)構(gòu)往往是希望通過(guò)拍賣進(jìn)行變現(xiàn)。而現(xiàn)在二手房賣方市場(chǎng)則是一些普通業(yè)主，通過(guò)透明報(bào)價(jià)及公平競(jìng)價(jià)，使其成為二手房交易市場(chǎng)的有益補(bǔ)充。

記者在春展現(xiàn)場(chǎng)也發(fā)現(xiàn)，盡管二手房占據(jù)的展臺(tái)是在國(guó)貿(mào)展位偏西的角落，屬于“羞答答的玫瑰靜悄悄地開”的偏遠(yuǎn)地段，但是二手房各個(gè)簡(jiǎn)易的攤位面前卻是人頭竄動(dòng)，而且在展位上停留的單位時(shí)間比一手房的時(shí)間要長(zhǎng)得多，問(wèn)詢的購(gòu)房者更是詳細(xì)地咨詢二手房交易的各項(xiàng)細(xì)節(jié)。記者在其中步履維艱地走訪多位二手房購(gòu)房者，他們大都表現(xiàn)出明確的購(gòu)房意向，這同旁邊一手房的展廳里大多數(shù)人只是走馬觀花拿點(diǎn)資料就匆匆離去形成了鮮明的對(duì)比。

上海二手房交易超過(guò)一手住宅

2004年，上海二手房交易量首次超過(guò)一手住宅。房地產(chǎn)著名咨詢公司戴德梁行統(tǒng)計(jì)，1999年~2004年的5年間，二手房與一手住宅交易面積差距不斷縮小，比例由1999年的2:8升至2004年的5.3:4.7，2004年上海二手住宅的交易量超過(guò)一手住宅約290萬(wàn)平方米。2005年上海商品住宅供應(yīng)量為2200萬(wàn)平方米，較2004年減少600萬(wàn)平方米，戴德梁行統(tǒng)計(jì)今年上海一手住宅的減少、市民改善居住、海外人士購(gòu)房等多種需求的勢(shì)頭不減等因素，將使上海中高檔二手房仍有近兩成的升值潛力。

二手房市場(chǎng)對(duì)于政策的反映最為敏感，上海市遏制短期炒房的一系列政策出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)賣房的人非常多。據(jù)上海200多家房地產(chǎn)交易網(wǎng)點(diǎn)反饋的最新情況顯示，遏制炒房的措施推出之后，一些手上有多套房源的投資者開始拋售房屋，部分高檔樓盤甚至出現(xiàn)了整個(gè)單元的拋售。分析人士表示，這種現(xiàn)象主要是因?yàn)椴糠钟?jì)劃購(gòu)買新房的消費(fèi)者不愿承擔(dān)房貸利率調(diào)整后的還款壓力，轉(zhuǎn)向相對(duì)價(jià)格較低的二手房；而一些原本無(wú)意出售房源的二手房業(yè)主為了避免房?jī)r(jià)下降，也選擇了拋售手中的房屋，從而導(dǎo)致交易量迅速攀升。

在目前情況下，業(yè)界對(duì)于上海二手房市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)的判斷都出言謹(jǐn)慎，一種認(rèn)為市場(chǎng)還有盈利空間，房?jī)r(jià)還能上漲；另一種則提醒注意市場(chǎng)高位運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)適時(shí)選擇退出。但是據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海一半居民仍有改善住房條件的需求。截至2004年，上海家庭總戶數(shù)486萬(wàn)戶，仍有近240萬(wàn)戶家庭沒(méi)有改善居住條件。未來(lái)5~10年內(nèi)，大量本地居民改善住房條件的需求將始終存在，這為上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展提供了最為穩(wěn)定的支撐。由于越來(lái)越多的海外人士進(jìn)入上海，這部分人群在上海的購(gòu)房需求仍然強(qiáng)勁。上海經(jīng)濟(jì)實(shí)力和國(guó)際地位的不斷增強(qiáng)令海外人士進(jìn)入上海的數(shù)量不斷增多；上海房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)展成熟，購(gòu)房按揭貸款等政策逐步完善，進(jìn)駐上海的外資銀行日益增多，大多數(shù)海外買家看好上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，其購(gòu)房行為并非短期的熱錢炒作，而是比較實(shí)在的居住需求。

調(diào)控措施對(duì)投資者產(chǎn)生影響

鏈家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，近期購(gòu)買二手房的人群當(dāng)中，雖然接近90％的購(gòu)房者是購(gòu)房自住，但是仍然有10％到15％的人群是出于投資目的。鏈家市場(chǎng)部權(quán)威分析人士指出，這表明盡管種種跡象表明地產(chǎn)市場(chǎng)即將“退燒”，但樓市巨大的投資空間同其他投資渠道相比仍有一定的吸引力。據(jù)我愛我家研究中心人員分析，貸款利率的上調(diào)一方面使得部分原本打算貸款購(gòu)買新房的消費(fèi)者為了不貸款或減少貸款，重新調(diào)整自己的置業(yè)選擇，購(gòu)買需求由高總價(jià)一手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向相對(duì)低總價(jià)的二手房市場(chǎng)，導(dǎo)致二手房需求量增長(zhǎng)；另一方面，部分“以租養(yǎng)房”的投資型業(yè)主，為緩解房貸壓力而釋放手中房源；同時(shí)，加息所傳遞出的“政府將繼續(xù)打壓高房?jī)r(jià)”的信號(hào)，使得市場(chǎng)房?jī)r(jià)看跌，部分原本沒(méi)有出售意向的二手房業(yè)主為了規(guī)避未來(lái)因房?jī)r(jià)下降而導(dǎo)致收益降低的風(fēng)險(xiǎn)，選擇拋售手中房屋，使二手房供給量增強(qiáng)，供需矛盾緩解，交易量迅速攀升。

但業(yè)內(nèi)對(duì)此也有另外一種觀點(diǎn)，認(rèn)為目前我國(guó)由于投資渠道狹窄，股市低迷，使得很多投資者甚至是投機(jī)者選擇了房地產(chǎn)產(chǎn)品，加上海外的熱錢暗賭人民幣升值，投資者也大量購(gòu)進(jìn)房產(chǎn)，從而抬升了房?jī)r(jià)。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)成為新稅收增長(zhǎng)點(diǎn)

隨著二手房市場(chǎng)逐步走向規(guī)范化和成熟化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和中介公司的地位和作用尤顯重要。記者在“北京地稅與北京經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)征求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人意見座談會(huì)”上獲悉，二手房市場(chǎng)的迅速發(fā)展使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)逐漸成為北京新的稅收增長(zhǎng)點(diǎn)。北京市地方稅務(wù)局提供的數(shù)據(jù)顯示：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的稅收從2002年的22610萬(wàn)元至2004年的36106萬(wàn)元，納稅總額增長(zhǎng)60%。繳納稅款最多的稅種是營(yíng)業(yè)稅和契稅，2004年?duì)I業(yè)稅為16541萬(wàn)元，契稅為12392萬(wàn)元。增長(zhǎng)較快的稅種是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅，其中營(yíng)業(yè)稅比2002年增長(zhǎng)了318%，個(gè)人所得稅比2002年增長(zhǎng)了291%，企業(yè)所得稅比2002年增長(zhǎng)了165%。

除具體業(yè)務(wù)層面影響之外，一個(gè)趨勢(shì)也逐漸明朗起來(lái)，政府正努力建設(shè)規(guī)范有序的良性市場(chǎng)，從目前市場(chǎng)分析，整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)尚談不上品牌效應(yīng)，經(jīng)紀(jì)公司多重業(yè)務(wù)輕品牌，消費(fèi)者則更多關(guān)心性價(jià)比等交易物的自身特質(zhì)，行業(yè)內(nèi)諸多稍具實(shí)力的公司也只是將公司的品牌形象單純作為了對(duì)外宣傳的功課，沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的建設(shè)。究其原因，復(fù)雜多樣。但是，一年來(lái)政府部門作為頻繁，一套土地、金融、行政組合拳給整個(gè)行業(yè)、各個(gè)企業(yè)帶來(lái)了思考的迫切感，新的格局下求得生存和發(fā)展。

品牌和實(shí)力目前成為各經(jīng)濟(jì)公司搶占市場(chǎng)先機(jī)的砝碼。各公司尤其口碑頗佳的公司對(duì)此都加強(qiáng)了品牌建設(shè)，并從人才、市場(chǎng)運(yùn)作、宣傳上做文章，搶灘市場(chǎng)，從而也帶動(dòng)了市場(chǎng)的紅火，消費(fèi)者傳統(tǒng)消費(fèi)觀的改變，促成了供需雙方兩個(gè)市場(chǎng)的繁榮。

發(fā)改委擬議二手房稅率

二手房交易在重點(diǎn)城市的日漸紅火，使國(guó)家也考慮調(diào)整相應(yīng)地政策。根據(jù)此苗頭，發(fā)改委最新一份報(bào)告指出，宏調(diào)重點(diǎn)是加大對(duì)房地產(chǎn)的宏調(diào)力度，避免過(guò)熱發(fā)展。報(bào)告并提出三個(gè)建議：根據(jù)房地產(chǎn)供求情況繼續(xù)調(diào)整房貸利率，增加經(jīng)濟(jì)適用房的供給，以及在二手房交易上加強(qiáng)稅收。

發(fā)改委的報(bào)告指出，今年一季度宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行現(xiàn)三個(gè)特征：一是投資增長(zhǎng)仍然偏快，主要原因是房地產(chǎn)投資過(guò)熱并未得到有效抑制；二是受季度性因素的作用，通脹率有所反彈，不過(guò)核心通脹率仍不高，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨的通脹壓力并不大；三是出口高增長(zhǎng)能否持續(xù)仍有待觀察。

報(bào)告認(rèn)為，個(gè)人房貸利率今后將按供需情況可繼續(xù)調(diào)整，還可以考慮將政策著力點(diǎn)放在增加經(jīng)濟(jì)適用房的有效供給，并在二手房交易環(huán)節(jié)上加強(qiáng)稅收調(diào)節(jié)，以抑制投機(jī)炒作行為。

2004全國(guó)二手房分析

來(lái)自中原地產(chǎn)的研究報(bào)告顯示，2004年，全國(guó)各地二手房市場(chǎng)特點(diǎn)：

北京

2004年的二手房?jī)r(jià)格走出了一條沖高回落的路線，二手房市場(chǎng)首次出現(xiàn)了增長(zhǎng)放緩的跡象。7、8兩個(gè)月為傳統(tǒng)的交易淡季，全年的二手房交易量在4.4萬(wàn)套左右，二手房?jī)r(jià)格將維持在每平方米3000元左右。

上海

由于市中心地區(qū)一手房供應(yīng)量沒(méi)有增長(zhǎng)，2004年市中心區(qū)、次中心區(qū)的一手房供應(yīng)量不足，從而導(dǎo)致上述地區(qū)二手房交易價(jià)格呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

重慶

城區(qū)大拆遷是刺激二手房交易活躍的重要因素之一，拆遷戶中約有80％都選擇在本地區(qū)購(gòu)房，導(dǎo)致短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)格猛漲，漲價(jià)持續(xù)到年底。

廣州

各區(qū)的二手房成交面積繼續(xù)增加，其中番禺區(qū)由于交易契稅減半、大學(xué)城啟用以及將興建新火車站，使交易量增長(zhǎng)幅度更大；天河區(qū)在申亞成功、地鐵4、5號(hào)線的興建等利好因素的帶動(dòng)下，成交量也在不斷增加；其他老城區(qū)的交易量將會(huì)保持穩(wěn)定。