導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇工業(yè)建筑規(guī)劃，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

1廢舊工業(yè)建筑景觀的現(xiàn)狀

自20世紀(jì)90年代后，隨著城市化進(jìn)程的加劇以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，使城市的空間格局發(fā)生了重大的變化。首先是大量的工業(yè)企業(yè)及基礎(chǔ)設(shè)施從城市外遷，留下了許多工業(yè)建筑;其次，城市的迅速發(fā)展使原處城市近郊的老工業(yè)基地接近城市中心，同新興的城市建筑景觀風(fēng)格格格不入，對(duì)城市空間影響很大，這就造成大量工業(yè)企業(yè)從市區(qū)遷出［1］，許多被遺棄的廠房等工業(yè)建筑景觀就喪失了其物質(zhì)功能，長(zhǎng)時(shí)間的被閑置，日漸破敗，成為城市環(huán)境建設(shè)中的負(fù)擔(dān)，阻礙了城市文明建設(shè)的進(jìn)程。但是，舊工業(yè)建筑曾是我國(guó)某一時(shí)期新技術(shù)、新材料、新結(jié)構(gòu)、新工藝的代表，是城市發(fā)展脈絡(luò)的重要一環(huán)，是城市完整形象和歷史改革的見(jiàn)證［2］。伴隨著時(shí)間的流逝以及后工業(yè)時(shí)代的到來(lái)，舊工業(yè)建筑景觀作為近代工業(yè)文明的產(chǎn)物，其自身的社會(huì)價(jià)值、歷史價(jià)值、物質(zhì)功能價(jià)值和文化情感價(jià)值日益顯示出來(lái)，表現(xiàn)了其極強(qiáng)的生命力;同時(shí)，它們也是我國(guó)工業(yè)化發(fā)展進(jìn)程的記憶載體，歷程的文化景觀。所以，如何對(duì)舊工業(yè)建筑的改造與再次利用，不僅具有重要的文化時(shí)代意義，而且也是舊工業(yè)建筑更新改造中所面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

2我國(guó)廢舊工業(yè)建筑景觀改造利用中存在的問(wèn)題

目前，舊工業(yè)建筑景觀改造基本上是從藝術(shù)角度、文化角度出發(fā)的，缺乏從整體環(huán)境和綠色生態(tài)角度的研究與實(shí)踐［3］，存在著建筑局部粗糙，能耗較大，污染環(huán)境等眾多問(wèn)題。從整體來(lái)看，由于我國(guó)舊工業(yè)建筑改造的研究起步較晚，還沒(méi)有形成完整的理論體系，從而導(dǎo)致我國(guó)舊工業(yè)建筑改造存在以下問(wèn)題:(1)改造范圍小，設(shè)計(jì)類(lèi)型少;(2)對(duì)改造目的考慮不全，有些僅以單純的經(jīng)濟(jì)、外觀、功能為考慮主體;(3)整體改造的項(xiàng)目對(duì)整個(gè)環(huán)境的可持續(xù)、后續(xù)發(fā)展考慮不周;(4)對(duì)舊工業(yè)建筑廠房的價(jià)值缺乏深刻的認(rèn)識(shí)、保護(hù)不足，缺乏對(duì)歷史文脈和人文要素的呼應(yīng);(5)舊工業(yè)建筑改造中圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能較差，建筑設(shè)計(jì)中缺乏對(duì)節(jié)能、節(jié)水等方面的考慮;(6)在改造過(guò)程中，沒(méi)有注意采取適宜的技術(shù)，為將來(lái)的再次改造隔出空間，保證改造再利用的可持續(xù)性;(7)在拆除階段沒(méi)有合理規(guī)劃拆卸，更換下來(lái)的建材、設(shè)備的走向，不注意實(shí)現(xiàn)資源化利用;(8)在改造過(guò)程中，沒(méi)有控制噪音、粉、水和廢棄物的排放;(9)改造后沒(méi)有進(jìn)行項(xiàng)目移交的必要評(píng)估和跟蹤管理。

3廢舊工業(yè)建筑景觀改造利用的意義

3．1具有資源利用的意義

對(duì)于工業(yè)建筑其結(jié)構(gòu)比一般建筑要堅(jiān)固，其內(nèi)部空曠面積大，在使用方面具有很大的靈活性，可以改造適應(yīng)多種功能的需求。所以，它省去了主要結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)建設(shè)所花費(fèi)的資金，可節(jié)約三分之一到四分之一的建造成本和節(jié)約大量的公共營(yíng)造成本［4］。還緩解了城市發(fā)展的用地緊張，也符合當(dāng)今可持續(xù)發(fā)展的社會(huì)大方向。

3．2具有環(huán)境保護(hù)意義

對(duì)廢舊工業(yè)建筑的改造利用可以省去大量的建筑垃圾，減少二氧化碳、氧化硫、氧化氮等溫室氣體和毒化物的排放。同時(shí)，對(duì)原有破損的受污染的環(huán)境進(jìn)行整治，又提升了環(huán)境質(zhì)量，這樣既節(jié)約了能源，又保護(hù)了環(huán)境，符合社會(huì)發(fā)展的大潮流。

3．3對(duì)歷史文脈和文化價(jià)值有一定的意義

廢舊的工業(yè)建筑具有歷史文脈和文化價(jià)值，它不僅見(jiàn)證了城市建設(shè)的進(jìn)程，也是城市工業(yè)化時(shí)代最好的歷史形態(tài)見(jiàn)證者，并具有很高的建筑史學(xué)與美學(xué)價(jià)值［5］。從歷史文脈的角度來(lái)說(shuō)，工業(yè)建筑景觀本身就是歷史的遺留物，也是遺留下來(lái)的文化精髓和歷史淵源;它代表著一個(gè)時(shí)期的社會(huì)價(jià)值和城市發(fā)展的趨向，代表著人們的文化記憶以及時(shí)代精神，在城市文脈的延續(xù)和環(huán)境形態(tài)的完整上占據(jù)至關(guān)重要的地位。所以，在改造過(guò)程中，不應(yīng)該割裂記憶，而是應(yīng)該通過(guò)一定的政策和設(shè)計(jì)手法延續(xù)這種記憶，讓人們回憶往昔，憧憬未來(lái)。

3．4具有一定的建筑藝術(shù)價(jià)值

廢舊工業(yè)建筑的主體結(jié)構(gòu)，其設(shè)計(jì)構(gòu)造、建筑情調(diào)帶給人們精神的感染。質(zhì)量堅(jiān)固，外觀粗獷質(zhì)樸，代表著一種鋼筋混凝土構(gòu)建起來(lái)的幾何美學(xué)，代表著一種復(fù)雜與簡(jiǎn)潔的結(jié)合體的結(jié)晶，具有很大的審美價(jià)值。同時(shí)工業(yè)時(shí)代構(gòu)筑物自身所展示的特殊的設(shè)計(jì)、風(fēng)格、高水準(zhǔn)的技藝以及結(jié)構(gòu)的嚴(yán)謹(jǐn)與技術(shù)的合理運(yùn)用也為后人提供了參考和借鑒。經(jīng)過(guò)改造后具有很好的建筑美學(xué)和藝術(shù)價(jià)值。

4舊工業(yè)建筑景觀改造的設(shè)計(jì)及原則

在廢舊工業(yè)建筑景觀的改造設(shè)計(jì)過(guò)程中，我們必須對(duì)舊工業(yè)建筑景觀改造再利用具有特殊性的認(rèn)識(shí)，必須尊重原有建筑的歷史和空間，新的使用功能與建筑舊有空間，以及新舊共性的原則，設(shè)計(jì)改造舊工業(yè)景觀。

(1)設(shè)計(jì)過(guò)程中要保護(hù)能夠體現(xiàn)工業(yè)建筑景觀形態(tài)的元素，努力維持和恢復(fù)其原有的風(fēng)貌［6］。尊重原有建筑的歷史和空間邏輯關(guān)系，對(duì)于那些具備歷史文化和藝術(shù)價(jià)值的舊工業(yè)廠房的改造設(shè)計(jì)，尊重的原則體現(xiàn)在維持原有舊廠房的歷史文化氣息、空間秩序、形態(tài)和建筑風(fēng)格。

(2)改造設(shè)計(jì)要尊重自然，與自然結(jié)合，保護(hù)自身特有的生態(tài)體系，而植物設(shè)計(jì)應(yīng)盡量本土化，結(jié)合場(chǎng)地需要進(jìn)行植物栽培，對(duì)于受污染嚴(yán)重的場(chǎng)地，則需要人為的干預(yù)，改良土壤，促進(jìn)植物的自然再生。

(3)改造設(shè)計(jì)要建立完整的空間序列，通過(guò)對(duì)色彩的設(shè)計(jì)以及空間序列的調(diào)整達(dá)到整體與部分相互協(xié)調(diào)。

(4)改造設(shè)計(jì)在滿(mǎn)足新的功能需求下，要做到結(jié)構(gòu)上合理，經(jīng)濟(jì)上可行，維護(hù)上方便的原則，從而使新的使用功能與建筑舊有空間形式兩者之間相互匹配。

(5)改造設(shè)計(jì)應(yīng)順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展需求和地方經(jīng)濟(jì)實(shí)際，盡量利用原結(jié)構(gòu)和原材料，注重節(jié)能、節(jié)材，達(dá)到優(yōu)良的性?xún)r(jià)比。

(6)改造設(shè)計(jì)應(yīng)針對(duì)舊工業(yè)建筑存在的環(huán)境差及多污染等問(wèn)題，改善原有的不良生態(tài)環(huán)境，盡量保持現(xiàn)存的良好的生態(tài)環(huán)境。充分利用舊工業(yè)建筑的歷史人文景觀，實(shí)現(xiàn)環(huán)境整治，創(chuàng)造出更適宜人們工作、學(xué)習(xí)、生活的健康舒適的室內(nèi)外環(huán)境。

(7)改造設(shè)計(jì)中，一些作品要大膽地運(yùn)用色彩來(lái)強(qiáng)調(diào)工業(yè)建筑景觀，突出改造具有靈活多樣的特點(diǎn)，使建筑要有足夠的前瞻性和預(yù)測(cè)性，能夠保持長(zhǎng)久的生命力，適應(yīng)不斷變化的功能需要，使破敗的舊工業(yè)建筑變成絢麗多彩的世界。

(8)在改造設(shè)計(jì)中，場(chǎng)地上的部分廢料對(duì)環(huán)境不會(huì)造成污染，可以就地再生利用;而有一些廢料對(duì)環(huán)境會(huì)造成污染的，可經(jīng)過(guò)技術(shù)處理后再利用。在廢料和污染處理中，原則是就地取材，就地消化。在污染嚴(yán)重時(shí)，要對(duì)污染源進(jìn)行清理或污染物外運(yùn)進(jìn)行銷(xiāo)毀。

5實(shí)例———西安建筑科技大學(xué)華清學(xué)院

西安建筑科技大學(xué)華清學(xué)院是原陜西省鋼廠，位于西安市幸福路南端，是20世紀(jì)50年代蘇聯(lián)援建的陜西省重點(diǎn)工業(yè)項(xiàng)目之一，具有較高的建筑藝術(shù)價(jià)值，但由于社會(huì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，停產(chǎn)后于2002年被西安建筑科技大學(xué)斥資2．3億元競(jìng)購(gòu)。陜西省鋼廠的工業(yè)建筑具有跨度大、排列簡(jiǎn)單、結(jié)構(gòu)質(zhì)樸等特點(diǎn)，而西安建筑科技大學(xué)的師生們利用這些特點(diǎn)，對(duì)原有的建筑廠房進(jìn)行改造，并在室內(nèi)設(shè)置夾層，改造后的教室、圖書(shū)館、辦公樓等，顯現(xiàn)出外觀藝術(shù)、美觀實(shí)用的特點(diǎn)。在學(xué)校，人們隨處可見(jiàn)原鋼筋混凝土柱改造為板報(bào)欄的標(biāo)志物，原有的機(jī)器零件，被改造成景觀小品，置放在學(xué)校的綠地中央，處處暗示了這塊場(chǎng)地的歷史文脈，從而使師生們?cè)谟斡[校園時(shí)能有所感悟。人們還可以看到西安建筑科技大學(xué)師生對(duì)外墻面進(jìn)行改造，形成一種新舊的交融，舊空間被延續(xù)，新空間被賦予特殊的意義。陜西鋼廠舊廠房的改造是將創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)與舊工業(yè)建筑再利用相結(jié)合的實(shí)例，整個(gè)校區(qū)的外部環(huán)境和內(nèi)部設(shè)計(jì)在保留了許多工業(yè)建筑的象征性構(gòu)筑物的同時(shí)，最大限度的滿(mǎn)足了學(xué)校的教學(xué)要求和其他功能，不僅節(jié)約了建設(shè)成本，還吸納了部分陜西鋼廠的下崗職工再就業(yè)。西安建筑科技大學(xué)華清學(xué)院校區(qū)并非某位知名大師或機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)完成的，它完全是西安建筑科技大學(xué)師生對(duì)建筑的自我更新，是一種全新的設(shè)計(jì)方式;同時(shí)，也代表了日后舊建筑改造和景觀設(shè)計(jì)的一種趨勢(shì)，為城市創(chuàng)新教育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提出了一個(gè)新的思路，并延續(xù)帶來(lái)新的問(wèn)題。

篇2

【關(guān)鍵詞】建筑施工企業(yè)；新生代農(nóng)民工；職業(yè)生涯規(guī)劃

在我國(guó)工業(yè)化、城市化發(fā)展的進(jìn)程中，從20世紀(jì)80年代開(kāi)始，越來(lái)越多的農(nóng)民工涌向城市的各行各業(yè)。而建筑業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，正處于高速發(fā)展的時(shí)期，有大量就業(yè)崗位的需求。作為建筑施工企業(yè)，面對(duì)農(nóng)民工逐漸流失的預(yù)期，應(yīng)該針對(duì)新生代農(nóng)民工目標(biāo)預(yù)期作一些思考和探索，引入人力資源的理念，對(duì)新生代農(nóng)民工的職業(yè)生涯進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃。

一、新生代農(nóng)民工的基本狀況

農(nóng)民工是中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期的特有現(xiàn)象，在工業(yè)化、城市代的進(jìn)程中，建筑業(yè)、制造業(yè)飛速發(fā)展，導(dǎo)致農(nóng)村富余勞動(dòng)力和失地農(nóng)民向城市轉(zhuǎn)移謀生。相對(duì)于80年代到90年代中期從農(nóng)業(yè)和農(nóng)村中流出的第一代農(nóng)民工而言，"新生代農(nóng)民工"是指年齡在25歲以下，于上世紀(jì)90年代及以后外出務(wù)工經(jīng)商的農(nóng)村流動(dòng)人口。新生代農(nóng)民工選擇出來(lái)務(wù)工，在考慮賺錢(qián)的同時(shí)，更考慮把出來(lái)務(wù)工作為改變生活狀態(tài)和人生道路的一種途徑，其動(dòng)機(jī)具有經(jīng)濟(jì)型和生活型并存的特點(diǎn)。

1．新生代農(nóng)民工的特征。據(jù)調(diào)查，新生代農(nóng)民工年齡大約在18-27歲之間。與父輩相比，他們的生存狀況已發(fā)生了很大的改變，觀念也隨之變化?！靶律r(nóng)民工”大多沒(méi)有務(wù)農(nóng)的經(jīng)歷，初高中畢業(yè)，期望值高，不愿干臟活、累活和收入低的活。打工不再是為了賺錢(qián)、回家蓋房子、娶妻生子，而是帶有“闖天下、尋發(fā)展”的目的。受城市文化的影響大，他們有很強(qiáng)烈的現(xiàn)代生活意識(shí)和消費(fèi)觀念，對(duì)城市生活的依賴(lài)感和歸屬感強(qiáng)，希望獲得更多的認(rèn)同感。但由于缺乏必要的專(zhuān)業(yè)技能和進(jìn)入正規(guī)就業(yè)市場(chǎng)的本領(lǐng)，新生代農(nóng)民工無(wú)法實(shí)現(xiàn)真正的立足城市，卻又不愿意甚至沒(méi)有能力退回到農(nóng)村務(wù)農(nóng)，成為城市和農(nóng)村之間的"兩棲人"，他們還表現(xiàn)出以下特點(diǎn)：受教育程度高，職業(yè)期望值高，物質(zhì)和精神享受要求高，工作耐受力低。

2．新生代農(nóng)民工的職業(yè)需求。新生代農(nóng)民工對(duì)自己的生活條件和生活水平的要求更高，他們也希望從事輕松待遇好的職業(yè)。研究表明，新生代農(nóng)民工從事服務(wù)業(yè)的比例最大，從事建筑業(yè)、制造業(yè)的比率要低于第一代農(nóng)民工。文化素質(zhì)較高，對(duì)自己的職業(yè)取向有獨(dú)特的認(rèn)識(shí)，更關(guān)注自己的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，不只停留在簡(jiǎn)單勞動(dòng)，對(duì)從事技術(shù)性工作欲望強(qiáng)烈，對(duì)崗位技能培訓(xùn)有較高的需求。有一項(xiàng)調(diào)查顯示，17%的新生代農(nóng)民工有一定的技術(shù)技能，75%的新生代農(nóng)民工有要求進(jìn)行技能培訓(xùn)的欲望，僅有8%的新生代農(nóng)民工沒(méi)有考慮過(guò)。但是新生代農(nóng)民工在整體上沒(méi)有擺脫農(nóng)民工的群體特征，制度性歧視帶來(lái)的發(fā)展困境，工資待遇低帶來(lái)的生存困境，農(nóng)民的身份缺少認(rèn)同感，勞資關(guān)系不平衡等等仍是他們面臨的主要問(wèn)題。因此他們需要未來(lái)職業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)，以及謀求社會(huì)認(rèn)同的精神滿(mǎn)足。

3．建筑施工企業(yè)新生代農(nóng)民工的表現(xiàn)。建筑施工企業(yè)中，新生代農(nóng)民工的行為還保留了長(zhǎng)期農(nóng)村生活環(huán)境的印跡，個(gè)體行為比較松散，表現(xiàn)為制度觀念淡薄、自我滿(mǎn)足度低、維權(quán)意識(shí)較差、職業(yè)紀(jì)律不強(qiáng)等狀況。這些人員從事建筑施工，最關(guān)心的是自己能否掙到錢(qián)，自己的利益是否有保障，很少把自己的行為與集體行為聯(lián)系在一起；缺乏安全常識(shí)，違反安全規(guī)程作業(yè)的不安全行為和不安全狀態(tài)比較突出；合同法的意識(shí)比較差，有的不簽訂勞動(dòng)用工合同，或簽訂的合同顯失公平；缺少職業(yè)道德教育，在施工現(xiàn)場(chǎng)違反操作規(guī)程作業(yè)、偷工減料、以次充好的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。

二、建筑施工企業(yè)新生代農(nóng)民工職業(yè)生涯規(guī)劃的現(xiàn)狀

新生代農(nóng)民工的職業(yè)技能、知識(shí)水平、人才素質(zhì)是決定其是否具有職業(yè)能力的關(guān)鍵，作為建筑施工企業(yè)，把新生代農(nóng)民工看成人力資源發(fā)展中不可缺少的一部分，幫助他們有步驟、有計(jì)劃地實(shí)現(xiàn)職業(yè)生涯設(shè)計(jì)和職業(yè)發(fā)展，給他們一個(gè)能夠真正的發(fā)揮潛能的一個(gè)舞臺(tái)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與員工的共同成長(zhǎng)，正在成為一種發(fā)展趨勢(shì)。

1．建筑施工企業(yè)農(nóng)民工使用現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題。廣大農(nóng)民工為建筑業(yè)快速發(fā)展提供了人力資源的保障，但在以農(nóng)民工為主的建筑業(yè)，客觀存在著一些亟待解決的問(wèn)題。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是一些"包工頭"隨意用工，管理混亂，違法轉(zhuǎn)嫁經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，工資水平低和拖欠農(nóng)民工工資現(xiàn)象嚴(yán)重，嚴(yán)重侵害農(nóng)民工的合法權(quán)益；二是農(nóng)民工職業(yè)技能培訓(xùn)嚴(yán)重不足，從業(yè)人員素質(zhì)較低，對(duì)嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)章制度的重要性認(rèn)識(shí)不足，造成他們?cè)谶`章作業(yè)時(shí)，并不清楚由此帶來(lái)的嚴(yán)重后果，給工程建設(shè)的安全和質(zhì)量帶來(lái)隱患；三是工作環(huán)境惡劣，農(nóng)民工權(quán)益得不到很好的保障，農(nóng)民工隊(duì)伍龐大松散，無(wú)序流動(dòng)，給行業(yè)管理帶來(lái)困難。

2．加強(qiáng)建筑施工企業(yè)新生代農(nóng)民工管理的對(duì)策。（1）規(guī)范用工制度。針對(duì)農(nóng)民工的流動(dòng)性，建筑施工企業(yè)與地方政府應(yīng)加強(qiáng)社會(huì)保障制度的銜接，對(duì)建筑企業(yè)工資支付情況實(shí)施有效監(jiān)控，加大對(duì)違法行為的處罰力度，以保障農(nóng)民工的合法權(quán)益。（2）加強(qiáng)社會(huì)保障。建筑施工企業(yè)在以人為本地提供良好的工作環(huán)境和完善的生活條件的同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)與農(nóng)民工的溝通與交流，關(guān)心其身心健康，注重對(duì)職業(yè)病的防治。開(kāi)展就業(yè)指導(dǎo)和制度教育，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，提高安全素質(zhì)、安全意識(shí)和自我防護(hù)能力。（3）提供就業(yè)指導(dǎo)。建筑施工企業(yè)應(yīng)通過(guò)各種途徑，開(kāi)展農(nóng)民工職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、文化知識(shí)學(xué)習(xí)和職業(yè)生涯發(fā)展規(guī)劃的指導(dǎo)，幫助農(nóng)民工克服"小農(nóng)意識(shí)"，自覺(jué)遵守社會(huì)公德，學(xué)習(xí)法律法規(guī)知識(shí)，提高新生代農(nóng)民工的職業(yè)技能，創(chuàng)造自我實(shí)現(xiàn)的平臺(tái)。

3．建筑施工企業(yè)新生代農(nóng)民工制定職業(yè)生涯規(guī)劃的必要性。建筑施工企業(yè)以施工項(xiàng)目為建制單位，人力資源配置上主要分管理和工人兩大類(lèi)，其中技術(shù)性工人的需求顯得尤為重要。目前，建筑業(yè)初、中、高級(jí)技術(shù)工人的比例嚴(yán)重失調(diào)，高級(jí)技術(shù)工人占技術(shù)工人總數(shù)比例不足1%，與發(fā)達(dá)國(guó)家的40%以上相去甚遠(yuǎn)，技師、高級(jí)技師更是奇缺。長(zhǎng)久以來(lái)，建筑施工企業(yè)臨時(shí)性和分散性的特點(diǎn)，造成一線從業(yè)人員以農(nóng)民工為主，流動(dòng)性很大，由于農(nóng)民工自身文化水平和技術(shù)能力的限制，多數(shù)從事的是木工、瓦工、鋼筋工、電工等一線操作工作，限制了建筑施工企業(yè)人力資源的發(fā)展。新生代農(nóng)民工受教育程度高，職業(yè)期望值高，物質(zhì)和精神享受要求高，他們有成為技術(shù)性工人的潛質(zhì)和愿望，使培養(yǎng)其成為所需要的體力勞動(dòng)和腦力勞動(dòng)兩者相兼的技能型工人成為可能。做好新生代農(nóng)民工的職業(yè)生涯管理，成為企業(yè)人力資源管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容。農(nóng)民工從進(jìn)入建筑施工企業(yè)就踏上了職業(yè)生涯之路，他們的基礎(chǔ)和起點(diǎn)并不重要，但是人生的目標(biāo)卻很重要。職業(yè)生涯規(guī)劃的焦點(diǎn)是在個(gè)人目標(biāo)與現(xiàn)實(shí)可行機(jī)會(huì)的配合上，農(nóng)民工也可以在企業(yè)幫助下沿著一條既定的職業(yè)道路，獲得職業(yè)生涯的成就，這是一個(gè)雙贏的結(jié)果，也是建筑施工企業(yè)人力資源發(fā)展的必然。

三、建筑施工企業(yè)新生代農(nóng)民工的職業(yè)生涯規(guī)劃的制定

新生代農(nóng)民工職業(yè)規(guī)劃模式正處于不斷的探索之中，企業(yè)需要指導(dǎo)他們認(rèn)真了解自我，仔細(xì)審視自我并做好自我評(píng)估。通過(guò)對(duì)自己以往經(jīng)歷、經(jīng)驗(yàn)及知識(shí)結(jié)構(gòu)的分析，找出自己的專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng)與興趣點(diǎn)，找到自己最適合做的專(zhuān)業(yè)技術(shù)工作，然后努力成為建筑行業(yè)的技術(shù)性人才。

1．自我評(píng)估。俗話說(shuō)“志不定，天下無(wú)可成之事”。農(nóng)民工要好好的制定自己的職業(yè)生涯規(guī)劃。第一，確立人生志向。這是制定職業(yè)生涯規(guī)劃最重要的一點(diǎn)。第二，正確評(píng)價(jià)自我。對(duì)自己的職業(yè)生涯發(fā)展預(yù)期有一個(gè)正確的評(píng)價(jià)，是制定職業(yè)生涯規(guī)劃的核心要素。要分析自己的性格、特長(zhǎng)、氣質(zhì)、興趣和價(jià)值觀，確定自己的人生奮斗目標(biāo)，然后再把人生目標(biāo)進(jìn)行細(xì)化，根據(jù)個(gè)人的經(jīng)歷，結(jié)合所處企業(yè)提供的發(fā)展目標(biāo)和計(jì)劃、相關(guān)政策及崗位，如職業(yè)評(píng)議制度、內(nèi)部升遷制度等，制定相應(yīng)的中期目標(biāo)和短期目標(biāo)。第三，明確職業(yè)定位。農(nóng)民工通過(guò)自我評(píng)價(jià)，結(jié)合自己的職業(yè)生涯發(fā)展愿望，明確自己處于職業(yè)周期的哪個(gè)發(fā)展階段，明確自己的職業(yè)傾向，初步確定自己的職業(yè)定位。

2．就業(yè)培訓(xùn)。建筑施工企業(yè)可以依托正規(guī)教育、社會(huì)辦學(xué)、農(nóng)民工業(yè)余學(xué)校等教育培訓(xùn)渠道為農(nóng)民工提供接受職業(yè)教育的機(jī)會(huì)。一是打好文化基礎(chǔ)，鼓勵(lì)有條件的農(nóng)民工學(xué)習(xí)文化知識(shí)，提高學(xué)歷水平；二是進(jìn)行技能培訓(xùn)。提高其操作技能和技術(shù)水平。根據(jù)企業(yè)施工人員配置的需要和新生代農(nóng)民工特點(diǎn)設(shè)計(jì)課程體系，以“工學(xué)結(jié)合”形式，由項(xiàng)目部經(jīng)理、專(zhuān)業(yè)技術(shù)管理人員、高級(jí)技術(shù)工人等人員擔(dān)任老師，現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)農(nóng)民工的操作技能。對(duì)主力工種管工、鉗工、焊工、起重工、電工、儀表工等進(jìn)行強(qiáng)化培訓(xùn)和崗位練兵活動(dòng)，對(duì)施工員、質(zhì)檢員、機(jī)械員、材料員、安全員等一線五大員進(jìn)行經(jīng)常性培訓(xùn)。

3．執(zhí)行反饋。有效的職業(yè)生涯規(guī)劃需要有確實(shí)能夠執(zhí)行的行動(dòng)方案。農(nóng)民工在確定了具體、可行的執(zhí)行方案之后，采取行動(dòng)變成了關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。首先，主動(dòng)溝通，爭(zhēng)取幫助，包括向所在建筑企業(yè)說(shuō)明自己的職業(yè)傾向，提供所需要的技能、工作經(jīng)驗(yàn)和職業(yè)意愿等；其次，落實(shí)目標(biāo)的具體措施，主要包括工作、訓(xùn)練、教育、輪崗、晉升等方面的措施。例如，問(wèn)一問(wèn)自己到底想要做什么？為達(dá)成目標(biāo)，通過(guò)什么樣的通道來(lái)實(shí)現(xiàn)？在工作方面，計(jì)劃采取什么措施提高工作效率？在業(yè)務(wù)素質(zhì)方面，計(jì)劃如何提高自己業(yè)務(wù)能力？在潛能開(kāi)發(fā)方面，采取什么措施開(kāi)發(fā)潛能等等，都要有具體的計(jì)劃與明確的措施。

職業(yè)生涯方案的實(shí)施過(guò)程中，會(huì)受到許多不確定因素的影響，有的變化因素是可以預(yù)測(cè)的，而有的變化因素難以預(yù)測(cè)。要使職業(yè)生涯規(guī)劃行之有效，就必須不斷地對(duì)職業(yè)生涯規(guī)劃進(jìn)行評(píng)估、反饋和修正，以適應(yīng)環(huán)境的改變，作為下一輪職業(yè)生涯規(guī)劃的參考依據(jù)。建筑施工企業(yè)應(yīng)建立一種科學(xué)評(píng)估的平臺(tái)，從農(nóng)民工的自我評(píng)價(jià)、分析入手，通過(guò)對(duì)實(shí)際工作能力、效率、表現(xiàn)及個(gè)人發(fā)展的分析，由人力資源管理部門(mén)實(shí)施績(jī)效考核，為農(nóng)民工形成一個(gè)階段性的職業(yè)生涯管理目標(biāo)指明方向。職業(yè)生涯目標(biāo)的動(dòng)態(tài)管理，可以在不斷的評(píng)估和修正中，使個(gè)人職業(yè)目標(biāo)與建設(shè)企業(yè)發(fā)展目標(biāo)達(dá)成一致，讓它更符現(xiàn)實(shí)，這樣才能使職業(yè)生涯規(guī)劃具有實(shí)際意義。詩(shī)人奧德?盧德指出：“我們的未來(lái)開(kāi)始于我們的欲望?！庇侨松鷦?chuàng)造的原始動(dòng)力，欲望是使生活和職業(yè)生涯發(fā)生改變的前奏。職業(yè)生涯規(guī)劃不僅有利于員工明確人生的奮斗目標(biāo)，也有利于促進(jìn)企業(yè)的健康發(fā)展，是企業(yè)和員工的雙贏所需。努力提供員工施展才能的舞臺(tái)，充分體現(xiàn)員工的自我價(jià)值，是留住人才、凝聚人才的根本保證，也是企業(yè)長(zhǎng)盛不衰的組織保證。

參考文獻(xiàn)

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[3]李偉東．新生代農(nóng)民工城市適應(yīng)研究[J]．北京社會(huì)科學(xué)院．2009（4）

篇3

資金是建筑施工企業(yè)不斷發(fā)展壯大的第一要素，是企業(yè)發(fā)展的“血液”，企業(yè)缺乏資金必然面臨著嚴(yán)重的困境，甚至有可能導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)，而對(duì)企業(yè)進(jìn)行規(guī)范化的財(cái)務(wù)管理能夠不斷優(yōu)化企業(yè)的資源配置，提高企業(yè)資金的利用效率，防止企業(yè)的資金鏈斷裂，進(jìn)而使企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

二、財(cái)務(wù)規(guī)范化管理對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的意義

建筑施工企業(yè)進(jìn)行規(guī)范化的財(cái)務(wù)管理對(duì)企業(yè)自身的發(fā)展具有重要意義，不僅能夠提高企業(yè)資金的利用效率，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化，進(jìn)而使企業(yè)獲得健康、快速、持續(xù)的發(fā)展。而且還有利于加快企業(yè)上市的步伐，使企業(yè)獲得更大的成功。上市是企業(yè)發(fā)展過(guò)程中一個(gè)重要的目標(biāo)，企業(yè)通過(guò)上市可以擁有更多的發(fā)展資金，有利于企業(yè)不斷提高自身的社會(huì)地位和影響力，獲得更加輝煌的成就。

三、建筑施工企業(yè)財(cái)務(wù)規(guī)范化管理存在的問(wèn)題

（一）企業(yè)財(cái)務(wù)管理人員的素質(zhì)偏低

財(cái)務(wù)管理工作是一項(xiàng)非常復(fù)雜的系統(tǒng)工程，涉及的范圍比較廣，專(zhuān)業(yè)性也比較強(qiáng)，相應(yīng)的就要求綜合素質(zhì)高的財(cái)務(wù)管理人員。但實(shí)際情況卻是很多企業(yè)由于不重視財(cái)務(wù)管理而缺乏專(zhuān)業(yè)的財(cái)務(wù)管理人員，財(cái)務(wù)管理人員的素質(zhì)和財(cái)務(wù)管理工作的要求存在較大的差距，導(dǎo)致財(cái)務(wù)管理工作的質(zhì)量難以保障，其積極效果也難以充分發(fā)揮。

（二）缺乏完善的財(cái)務(wù)管理機(jī)制

缺乏完善的財(cái)務(wù)管理機(jī)制或相關(guān)的機(jī)制可操作性較差是企業(yè)財(cái)務(wù)管理存在的最嚴(yán)重的問(wèn)題之一。隨著企業(yè)的不斷發(fā)展，傳統(tǒng)的管理機(jī)制已經(jīng)難以滿(mǎn)足企業(yè)發(fā)展的要求，其中存在的問(wèn)題也直接暴露出來(lái)，很多企業(yè)也已經(jīng)認(rèn)識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，但由于各種原因，好沒(méi)有制定出完善的管理機(jī)制，使企業(yè)的財(cái)務(wù)管理出現(xiàn)比較混亂的情況。

（三）財(cái)務(wù)管理的信息化程度偏低

由于企業(yè)對(duì)財(cái)務(wù)管理不夠重視，相應(yīng)的對(duì)財(cái)務(wù)管理信息化建設(shè)的投入也比較少，致使企業(yè)財(cái)務(wù)管理的信息化程度偏低，增加了財(cái)務(wù)管理工作的難度，使財(cái)務(wù)管理的效率低下。

（四）企業(yè)對(duì)資金的管理不夠科學(xué)

很多企業(yè)在資金的管理方面或多或少都會(huì)存在一些問(wèn)題，這主要是因?yàn)榻ㄖ┕さ闹芷谳^長(zhǎng)、涉及的方面較多。企業(yè)對(duì)資金的管理不夠科學(xué)導(dǎo)致企業(yè)的資金利用率較低，給企業(yè)增加了經(jīng)濟(jì)壓力，甚至有可能導(dǎo)致企業(yè)陷入破產(chǎn)的困境。

四、建筑施工企業(yè)加強(qiáng)財(cái)務(wù)規(guī)范化管理的措施

（一）提高財(cái)務(wù)管理人員的素質(zhì)

首先，加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)管理人員的宣傳教育工作，使財(cái)務(wù)管理人員樹(shù)立起財(cái)務(wù)管理的意識(shí)。其次，定期或不定期的組織企業(yè)的財(cái)務(wù)管理人員進(jìn)行財(cái)務(wù)管理專(zhuān)業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)工作，提高財(cái)務(wù)管理人員的管理水平。同時(shí)對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理人員的思想道德素質(zhì)進(jìn)行正確的引導(dǎo)，避免出現(xiàn)監(jiān)守自盜的情況。再次，要注意引進(jìn)財(cái)務(wù)管理的專(zhuān)業(yè)人才，建立一支高素質(zhì)的管理團(tuán)隊(duì)。最后，加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)管理人員的考核工作，考核合格才能上崗，進(jìn)而在企業(yè)內(nèi)部形成優(yōu)勝劣汰的競(jìng)爭(zhēng)上崗機(jī)制，迫使財(cái)務(wù)管理人員主動(dòng)學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)，提高自身的素質(zhì)。

（二）建立完善的財(cái)務(wù)管理機(jī)制

首先，建立完善的財(cái)務(wù)管理組織機(jī)構(gòu)，成立專(zhuān)門(mén)的管理小組，為財(cái)務(wù)管理打好組織基礎(chǔ)，保障財(cái)務(wù)管理工作順利開(kāi)展。其次，結(jié)合企業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況和企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)，進(jìn)一步完善財(cái)務(wù)管理制度，并嚴(yán)格實(shí)施到企業(yè)的每一項(xiàng)工作中，對(duì)每一項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行詳細(xì)而明確的說(shuō)明，并保障其可行性，使財(cái)務(wù)管理工作有序進(jìn)行，并取得良好的效果。最后，完善各項(xiàng)有關(guān)的制度，如財(cái)務(wù)管理責(zé)任制度、績(jī)效考核制度、獎(jiǎng)懲制度等?？傊?，只有建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，才能使財(cái)務(wù)管理工作有序進(jìn)行。

（三）加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理的信息化建設(shè)

伴隨著企業(yè)的不斷發(fā)展和壯大，企業(yè)在財(cái)務(wù)管理中需要核算的數(shù)據(jù)越來(lái)越多，給財(cái)務(wù)管理人員在數(shù)據(jù)核算上帶來(lái)了很大的難度。如果還是依靠人力進(jìn)行相關(guān)的計(jì)算，不僅效率低下，計(jì)算的精確度也難以保障。因此加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理的信息化建設(shè)是非常有必要的。首先，摒棄只要增加幾臺(tái)計(jì)算機(jī)就實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)管理想信息化的錯(cuò)誤思想，正確認(rèn)識(shí)財(cái)務(wù)管理信息化。其次，加強(qiáng)硬件建設(shè)，投入新的財(cái)務(wù)核算設(shè)備，并指導(dǎo)財(cái)務(wù)管理人員利用新的設(shè)備進(jìn)行數(shù)據(jù)核算。最后，積極利用先進(jìn)的軟件技術(shù)，提高財(cái)務(wù)管理智能化的水平，進(jìn)而提高財(cái)務(wù)管理人員的工作效率。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和信息技術(shù)的不斷進(jìn)步。

（四）合理規(guī)劃企業(yè)的資金

合理規(guī)劃企業(yè)的資金是企業(yè)財(cái)務(wù)管理的重要內(nèi)容，是財(cái)務(wù)管理發(fā)揮積極作用的關(guān)鍵手段。首先，企業(yè)應(yīng)該制定科學(xué)合理的資金收支安排，對(duì)每一項(xiàng)資金的來(lái)源和去向都要做好詳細(xì)的記錄，保障資金使用的合理性。其次，派遣企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員認(rèn)真做好資金的核算工作，發(fā)現(xiàn)其中存在的問(wèn)題，并及時(shí)反饋給企業(yè)的管理人員，以便采取相應(yīng)的解決措施。最后，企業(yè)的財(cái)務(wù)管理人員要及時(shí)清理拖欠的款項(xiàng)，避免出現(xiàn)呆賬的情況。

五、結(jié)語(yǔ)

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【關(guān)鍵詞】建筑工程；技術(shù)資料；問(wèn)題；對(duì)策

近些年來(lái)，我國(guó)越來(lái)越重視國(guó)家的基礎(chǔ)設(shè)施，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平逐漸提高，我國(guó)制定了與基礎(chǔ)設(shè)施工程驗(yàn)收有關(guān)的行為規(guī)范，對(duì)建筑工程質(zhì)量的提高起到了促進(jìn)作用。受基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中隱蔽工程影響，工作人員只有使用真實(shí)完整的技術(shù)資料才能在一定程度上保證工程質(zhì)量，虛假的項(xiàng)目數(shù)據(jù)可能會(huì)威脅工程安全。

一、技術(shù)資料應(yīng)用在工業(yè)和民用建筑中的重要性

有一些企業(yè)的管理者，盲目的追求經(jīng)濟(jì)利益而忽略了工程的社會(huì)效益。這類(lèi)企業(yè)看不到技術(shù)資料在項(xiàng)目工程質(zhì)量提高中的重要影響，導(dǎo)致建筑的質(zhì)量和安全受到影響而被降低甚至還會(huì)給合同負(fù)責(zé)人帶來(lái)商業(yè)糾紛。

1、真實(shí)的施工技術(shù)資料是城市建設(shè)及管理的重要依據(jù)

要想保證施工工程的質(zhì)量，相關(guān)負(fù)責(zé)人必須要提供真實(shí)有效的技術(shù)資料。施工資料可靠性與否無(wú)論是對(duì)城市管理工作的開(kāi)展還是對(duì)建筑物后期的修理和擴(kuò)建都有著重要影響。要想增加已經(jīng)投入使用的建筑的使用年限，企業(yè)需要定期的對(duì)建筑進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，發(fā)現(xiàn)有任何問(wèn)題要及時(shí)處理。有的建筑竣工時(shí)間過(guò)于久遠(yuǎn)，修理人員不了解建筑管線的走向，他們只有借助相關(guān)技術(shù)資料才能完成維修工作。這時(shí)，如果企業(yè)提供的技術(shù)資料不完整就會(huì)加大建筑維修難度，給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失；如果技術(shù)資料是錯(cuò)誤的，那么會(huì)給用戶(hù)的安全造成不可預(yù)計(jì)的影響。為此，施工單位必須提供真實(shí)完整的施工資料。

2、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的施工技術(shù)資料是保證工程質(zhì)量的客觀要求

如果一個(gè)建筑實(shí)現(xiàn)了它的使用價(jià)值，利用它的功能給用戶(hù)帶來(lái)了便利，那么這個(gè)建筑就是高質(zhì)量的。而一個(gè)建筑物是否能實(shí)現(xiàn)自身的使用價(jià)值，主要取決于該建筑的實(shí)際施工是否與工程設(shè)計(jì)相符合，施工行為是否違背了相關(guān)技術(shù)規(guī)范。要想保證建筑的施工質(zhì)量，我們必須要對(duì)施工資料進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化管理，提高資料記錄和整理工作的規(guī)范性。為此，相關(guān)負(fù)責(zé)人必須要提高責(zé)任意識(shí)，認(rèn)真的對(duì)施工資料進(jìn)行填寫(xiě)，杜絕資料延遲歸檔現(xiàn)象的發(fā)生。施工資料是建筑工程質(zhì)量的反映，對(duì)保證用戶(hù)安全有重要作用。

3、施工技術(shù)資料是施工企業(yè)管理水平的見(jiàn)證

施工資料并不是由某一個(gè)權(quán)威人士憑空捏造的，而是由記錄人員在施工過(guò)程中全方位的對(duì)建筑的各項(xiàng)數(shù)據(jù)和建造過(guò)程進(jìn)行記錄而得來(lái)的。所以，施工技術(shù)資料在一定程度上是建筑單位管理水平的綜合反映，各個(gè)單位工作人員必須要增加責(zé)任意識(shí)，提高工作質(zhì)量。

二、目前我國(guó)工、民用建筑施工的資料管理工作尚不完善

有的人認(rèn)為施工資料管理工作是很簡(jiǎn)單的，這種想法是錯(cuò)誤的。工程完成后各建筑單位需成立專(zhuān)門(mén)的整理小組對(duì)資料進(jìn)行分類(lèi)歸檔，這項(xiàng)工作的復(fù)雜性很高，資料管理工作的質(zhì)量經(jīng)常會(huì)因此而被影響。

1、施工技術(shù)資料不真實(shí)

施工資料的基本特征是真實(shí)可靠，但是目前我國(guó)使用的施工資料的真實(shí)性并不高，導(dǎo)致施工質(zhì)量受到影響而被降低。某些建筑單位的管理者工作不積極，下屬缺乏工作熱情，有的員工即使發(fā)現(xiàn)了資料的錯(cuò)誤也不進(jìn)行改正，還有一些工作人員根本沒(méi)有在工程進(jìn)行時(shí)對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行記錄。雖然我國(guó)制定了監(jiān)督取樣工作的技術(shù)規(guī)范，但仍舊有一些單位不按見(jiàn)證制度辦事。甚至還有一些監(jiān)督單位責(zé)任心不強(qiáng)，工作不認(rèn)真，導(dǎo)致施工資料的檢查工作進(jìn)行得不透徹。以上這些都是導(dǎo)致施工資料真實(shí)性降低的原因。

2、施工技術(shù)資料不規(guī)范

要想提高施工資料的準(zhǔn)確性必須要結(jié)合多個(gè)責(zé)任主體的力量，這項(xiàng)工作的難度很大，所以資料的質(zhì)量經(jīng)常會(huì)受到影響。設(shè)計(jì)人員明知其設(shè)計(jì)無(wú)法在現(xiàn)實(shí)中實(shí)現(xiàn)卻不修改施工設(shè)計(jì)。某些單一項(xiàng)目可以決定整個(gè)工程的質(zhì)量，但是這些項(xiàng)目的交底工作卻缺乏針對(duì)性。另外，還有一些記錄人員沒(méi)有對(duì)隱蔽驗(yàn)收進(jìn)行記錄，填寫(xiě)人員工作不認(rèn)真遺漏了某頁(yè)的書(shū)寫(xiě)。真實(shí)可靠的施工資料可以全面的對(duì)項(xiàng)目工程的質(zhì)量進(jìn)行反映，可是一旦出現(xiàn)了這些事情，技術(shù)資料就失去了它的意義。

3、原材料取樣缺乏代表性

各建筑單位參與試驗(yàn)工作的員工素質(zhì)水平相差較大，有的員工的技術(shù)水平根本無(wú)法勝任工作。受經(jīng)濟(jì)利益和工作便利的驅(qū)使，各單位選取了違反國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的取樣方法、取樣數(shù)量和取樣頻率。只有科學(xué)的取樣方法、準(zhǔn)確的取樣數(shù)量和恰當(dāng)?shù)娜宇l率，才能夠保證試驗(yàn)結(jié)果反映項(xiàng)目質(zhì)量的真實(shí)性。如果建筑單位的取樣工作不規(guī)范，質(zhì)量較差的材料就會(huì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)而威脅整個(gè)工程的質(zhì)量。

4、施工資料和現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度脫節(jié)

施工資料可以體現(xiàn)項(xiàng)目的實(shí)際施工過(guò)程，為此，記錄人員必須在施工進(jìn)行中對(duì)資料進(jìn)行填寫(xiě)。但是大多數(shù)企業(yè)采用工程完成后通過(guò)回憶填寫(xiě)施工資料的方法，降低了資料的參考價(jià)值。

三、強(qiáng)化施工資料管理力度的有效措施

1、建立健全施工資料管理部門(mén)

對(duì)管理責(zé)任制度進(jìn)行完善。首先，運(yùn)送人員在將材料運(yùn)輸進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)前必須要通知化驗(yàn)員，為取樣工作提供便利。其次，質(zhì)檢員要加大工序的檢查力度，提高每一項(xiàng)工作的規(guī)范性，保證資料質(zhì)量。最后，如果工程數(shù)據(jù)發(fā)生了變動(dòng)，技術(shù)員要在資料員的陪同下對(duì)竣工圖進(jìn)行必要的修改，方便后續(xù)工作的開(kāi)展。

2、認(rèn)真貫徹執(zhí)行新規(guī)范新標(biāo)準(zhǔn)

近些年來(lái)，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平越來(lái)越高，施工資料早已不能全面的對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行反映。為了解決這個(gè)問(wèn)題，相關(guān)部門(mén)完善了工程資料記錄工作的行為標(biāo)準(zhǔn)，促使工程檔案全面性得到了提高。工作人員必須要相互配合，相互監(jiān)督，增強(qiáng)自身責(zé)任意識(shí)，以高度的熱情開(kāi)展資料的整理和歸檔工作，提高資料的真實(shí)性和全面性，保證工程的質(zhì)量。

3、提高施工資料相關(guān)人員素質(zhì)

單位要對(duì)即將參與資料管理工作的員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高他們的綜合素質(zhì)。沒(méi)有參加過(guò)企業(yè)培訓(xùn)的或者培訓(xùn)后考試沒(méi)有通過(guò)的人員不予錄用，這些員工不僅根本無(wú)法勝任管理工作甚至還有可能會(huì)破壞公司制度。另外，已經(jīng)進(jìn)入企業(yè)的員工也需要加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和國(guó)家規(guī)范以及操作軟件的學(xué)習(xí)，提高自身技能水平，保證工作的質(zhì)量。

4、保證工程技術(shù)資料記錄與收集的及時(shí)性

要想提高施工資料的可信度，工作人員必須要以工程的實(shí)際進(jìn)度為依據(jù)，適時(shí)地對(duì)技術(shù)資料進(jìn)行收集，并分類(lèi)歸檔。某些企業(yè)在監(jiān)督結(jié)構(gòu)檢查前突擊式的對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和報(bào)告進(jìn)行補(bǔ)充，這種情況下的施工資料是毫無(wú)意義的。為此，各建筑單位必須要設(shè)置專(zhuān)門(mén)的負(fù)責(zé)人員完成工程數(shù)據(jù)的收集工作，保證資料記錄與實(shí)際施工同步。

5、保證各種技術(shù)資料的真實(shí)性

虛假施工資料的危害很大，它不僅會(huì)破壞施工計(jì)劃而且還會(huì)降低工程質(zhì)量。參與檢測(cè)工作的員工要認(rèn)真工作，提高試驗(yàn)結(jié)果的準(zhǔn)確性。除此以外，監(jiān)督機(jī)構(gòu)必須要加大檢查力度，消除任何威脅項(xiàng)目質(zhì)量的因素。為了提高施工資料的真實(shí)性，行政部門(mén)要隨時(shí)對(duì)資料進(jìn)行檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的造假行為做出嚴(yán)懲。

結(jié)束語(yǔ)：綜上所述，施工資料可以對(duì)工業(yè)和民用建筑工程的實(shí)際施工過(guò)程進(jìn)行反映，通過(guò)技術(shù)資料我們不僅可以隨時(shí)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)，而且還能夠?qū)?xiàng)目質(zhì)量的等級(jí)進(jìn)行評(píng)定。為此，我們必須要提高責(zé)任意識(shí)，以高漲的熱情對(duì)待施工資料的管理工作，大家通力合作激發(fā)團(tuán)隊(duì)意識(shí)，利用團(tuán)隊(duì)的力量消除威脅工程質(zhì)量的隱患，解決施工資料管理工作中層出不窮的障礙，保證工業(yè)和民用建筑工程的質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)：

篇5

自從18世紀(jì)工業(yè)革命爆發(fā)至今，社會(huì)發(fā)展和城市的面貌發(fā)生了翻天覆地的變化。工業(yè)革命無(wú)時(shí)無(wú)刻不影響人們的生活。工業(yè)建筑是為滿(mǎn)足工業(yè)生產(chǎn)需求而建造的各種不同用途的建筑物和構(gòu)筑物的總稱(chēng)，包括進(jìn)行各種工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的生產(chǎn)用房及所需的輔助用房。從傳統(tǒng)觀念上看，20世紀(jì)建造的一批工業(yè)建筑給人們以簡(jiǎn)單實(shí)用、造價(jià)低廉，且有大、笨、粗等基本印象。但隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，傳統(tǒng)廠房逐漸被現(xiàn)代的工業(yè)建筑所代替，現(xiàn)代工業(yè)建筑更加具有公共建筑的屬性?，F(xiàn)代的工業(yè)建筑一般具有以下基本特征:建筑內(nèi)部生產(chǎn)空間的技術(shù)要求更高，如荷載、潔凈、照度、溫度、濕度等的控制;建筑內(nèi)部輔助空間更加人性化和公建化，盡可能的考慮人的舒適性;建筑的外觀要求和標(biāo)準(zhǔn)也更高，外立面材質(zhì)更加和公共建筑接近，更加突出企業(yè)文化和形象。因此，建筑師應(yīng)該把握現(xiàn)代工業(yè)建筑的特征和趨勢(shì)，重視現(xiàn)代工業(yè)建筑的設(shè)計(jì)。原來(lái)只注重經(jīng)濟(jì)、功能、安全的工業(yè)建筑設(shè)計(jì)，現(xiàn)在開(kāi)始關(guān)注社會(huì)、城市和群眾的精神生活;原來(lái)工業(yè)建筑更加關(guān)心的是如何滿(mǎn)足生產(chǎn)工藝需求，造型的生成也由主要工藝流程所決定，現(xiàn)在設(shè)計(jì)師應(yīng)該有更多的參與度和主動(dòng)性。

2工業(yè)建筑的公共屬性

隨著社會(huì)發(fā)展和物質(zhì)水平的提高，在滿(mǎn)足工藝要求的基礎(chǔ)上，工業(yè)建筑的設(shè)計(jì)更加重視以人為本的理念。目前，我國(guó)的工業(yè)建筑設(shè)計(jì)也在這樣的發(fā)展大潮下越來(lái)越淡化了與民用建筑之間的界線，工業(yè)建筑具有了更多的公共建筑的特性。

2．1平面布局人性化

工業(yè)建筑設(shè)計(jì)中通常強(qiáng)調(diào)的是經(jīng)濟(jì)、適用、安全。然而隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和科技進(jìn)步，社會(huì)對(duì)工業(yè)建筑設(shè)計(jì)提出了更高的要求———以人為本，創(chuàng)造出具有時(shí)代精神和人文關(guān)懷的工業(yè)企業(yè)形象。美國(guó)著名哲學(xué)家、社會(huì)心理學(xué)家亞伯拉罕•哈洛德•馬斯洛認(rèn)為人作為一個(gè)有機(jī)整體，具有多種動(dòng)機(jī)和需要，包括生理需要、安全需要、歸屬與愛(ài)的需要、自尊需要和自我實(shí)現(xiàn)需要。馬斯洛認(rèn)為，當(dāng)人的低層次需求被滿(mǎn)足之后，會(huì)轉(zhuǎn)而尋求實(shí)現(xiàn)更高層次的需要。人的需要是從外部得來(lái)的滿(mǎn)足逐漸向內(nèi)在得到的滿(mǎn)足轉(zhuǎn)化，才是激勵(lì)人行動(dòng)的主要原因和動(dòng)力。因此工業(yè)建筑的設(shè)計(jì)在主要關(guān)注工藝設(shè)備的同時(shí)，應(yīng)該更多的關(guān)注人的需求，關(guān)注人的行為與工作效率之間的關(guān)系。工業(yè)建筑的主要功能是滿(mǎn)足工業(yè)生產(chǎn)的要求，人們通常在工業(yè)生產(chǎn)中面臨較為繁重的工作強(qiáng)度和長(zhǎng)時(shí)間的工作壓力。因此在進(jìn)行平面布置時(shí)，除了合理布置工藝生產(chǎn)流線，滿(mǎn)足工業(yè)生產(chǎn)要求的同時(shí)，更應(yīng)該兼顧人流流線的布置。合理組織人流流線有利于順利開(kāi)展工業(yè)生產(chǎn)和減少流線交叉。另外，根據(jù)工業(yè)生產(chǎn)的特殊性，合理設(shè)置必要的輔的空間，如會(huì)議室、協(xié)調(diào)室、休息室和衛(wèi)生間等。根據(jù)需要設(shè)置休息中庭、餐廳、活動(dòng)室、淋浴間等空間，這些輔助空間應(yīng)該和生產(chǎn)區(qū)之間分隔和分區(qū)，可以增加人與人之間的交流機(jī)會(huì)和放松身心，營(yíng)造溫馨的工作氛圍。塑造良好的環(huán)境，人性化的工作空間可以讓人身心愉悅，提高工作效率。

2．2立面設(shè)計(jì)藝術(shù)化

工業(yè)建筑不僅應(yīng)在平面布局中體現(xiàn)人性化，還應(yīng)成為企業(yè)文化形象的實(shí)體標(biāo)志。工業(yè)建筑設(shè)計(jì)越來(lái)越注重闡釋產(chǎn)品和品牌的內(nèi)涵，特別是時(shí)尚產(chǎn)業(yè)對(duì)外部造型、空間、立面材料等元素更加重視，力圖表達(dá)出產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)和精髓。設(shè)計(jì)師必須充分發(fā)掘和塑造獨(dú)特的企業(yè)形象，豐富企業(yè)文化的內(nèi)涵，實(shí)現(xiàn)工業(yè)建筑與文化環(huán)境的整體協(xié)調(diào)，創(chuàng)造出我們這個(gè)時(shí)代工業(yè)建筑的新形象、新趨勢(shì)。建筑造型設(shè)計(jì)中要在滿(mǎn)足功能要求的基礎(chǔ)上，選擇適當(dāng)經(jīng)濟(jì)的材料，推敲門(mén)、窗、墻的比例關(guān)系，讓建筑的每個(gè)構(gòu)件都能有機(jī)地組合在整體造型中，形成統(tǒng)一的建筑藝術(shù)形象。

2．3生產(chǎn)工藝現(xiàn)代化

隨著高新技術(shù)的推廣應(yīng)用以及產(chǎn)業(yè)改造升級(jí)，工業(yè)建筑從內(nèi)容上發(fā)生了很大變化。在現(xiàn)代工業(yè)建筑中，生產(chǎn)工藝的自動(dòng)化、信息化等進(jìn)步，常常把生產(chǎn)操作環(huán)境與人的作業(yè)空間分開(kāi)，這樣容易滿(mǎn)足生產(chǎn)工業(yè)和工作人員對(duì)環(huán)境的不同使用要求，使工人的工作環(huán)境得到大幅改善。內(nèi)部空間更加簡(jiǎn)潔明快、工藝流線走向清晰、標(biāo)識(shí)明確。加大生產(chǎn)的自動(dòng)化程度，既可節(jié)約生產(chǎn)面積，減少能量消耗，又可確保工作的環(huán)境質(zhì)量。工藝生產(chǎn)分區(qū)更加明確，工藝要求更加精細(xì)化，對(duì)于潔凈度、溫濕度、噪聲等要求更加精細(xì)。同時(shí)，結(jié)構(gòu)、設(shè)備和電氣等相關(guān)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)也更多借鑒民用建筑設(shè)計(jì)方法，使工業(yè)建筑方方面面均有了公共建筑的特性。

3堅(jiān)持節(jié)能和綠色優(yōu)先

在公共建筑中，節(jié)能、綠色的理念早已被大家所熟知。但是，節(jié)能、生態(tài)、綠色、環(huán)保等概念如何真正融入到現(xiàn)代工業(yè)建筑設(shè)計(jì)中，對(duì)于工業(yè)建筑而言，現(xiàn)階段建筑師不僅需要技術(shù)層面的學(xué)習(xí)，更重要的是加強(qiáng)自身對(duì)節(jié)能、生態(tài)、綠色、環(huán)保的認(rèn)知與意識(shí)，同時(shí)積極將這些良好的意識(shí)向用戶(hù)、向社會(huì)宣傳與推廣，實(shí)踐到自己的設(shè)計(jì)中去。

3．1工業(yè)建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)

一個(gè)工業(yè)廠區(qū)節(jié)能設(shè)計(jì)是一個(gè)系統(tǒng)工程，必須從前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)階段就考慮建筑節(jié)能生態(tài)策略，注重節(jié)能、生態(tài)、綠色、環(huán)保等概念的引入。由于工業(yè)建筑的多樣性等問(wèn)題，工業(yè)建筑一直沒(méi)有像公共建筑一樣，制定《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。但是，工業(yè)建筑如果完全不去考慮建筑節(jié)能也是不現(xiàn)實(shí)的，目前工業(yè)建筑應(yīng)該在考慮自身建筑特點(diǎn)的同時(shí)，參考《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》設(shè)計(jì)。同時(shí)，節(jié)能技術(shù)和材料的選用與優(yōu)化對(duì)保證節(jié)能目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)最為關(guān)鍵。在建筑節(jié)能領(lǐng)域，新材料、新技術(shù)日新月異，層出不窮。工業(yè)建筑常常走在公共建筑的前面，大膽嘗試新的建筑材料，但對(duì)于哪種更適合要經(jīng)過(guò)分析對(duì)比和科學(xué)論證。

3．2綠色工業(yè)建筑設(shè)計(jì)

2013年8月8日了《綠色工業(yè)建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，并于2014年3月1日起施行。標(biāo)準(zhǔn)提出綠色工業(yè)建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，能夠最大限度地節(jié)約資源(節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材)、減少污染、保護(hù)環(huán)境，提供適用、健康、安全、高效使用空間的工業(yè)建筑。并且對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的場(chǎng)地提出要求，因此新的工業(yè)建筑應(yīng)該注重生態(tài)和綠色。我國(guó)的人均用地十分有限，土地資源寶貴，因此土地應(yīng)該高效利用。工業(yè)用地在城市規(guī)劃中占有很大比重。工業(yè)廠區(qū)的規(guī)劃建設(shè)需要占用大面積的土地資源，在開(kāi)發(fā)建設(shè)的過(guò)程中更容易造成生態(tài)環(huán)境破壞。因此，對(duì)工業(yè)廠區(qū)的規(guī)劃、工業(yè)建筑的設(shè)計(jì)應(yīng)堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先，綠色先行的原則。盡量保護(hù)原有地形地貌，符合城市規(guī)劃的要求。即使規(guī)劃必須改變?cè)械牡匦蔚孛?，也要盡量不去改變?cè)械牡匦巫邉?shì)，最大限度的保護(hù)生態(tài)環(huán)境。有的工業(yè)廠區(qū)原有地貌較好，有著良好的植被和林木。眾所周知，成片的喬木與相同面積的草坪相比，它們的制氧能力相差20倍以上。所以在工業(yè)建筑的建設(shè)過(guò)程中，盡量保留原有的良好植被資源，特別是林木資源是十分必要的。

4注重細(xì)部設(shè)計(jì)

好的工業(yè)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)該考慮參觀者的動(dòng)線和感受，應(yīng)是關(guān)心社會(huì)、展現(xiàn)美、注重創(chuàng)意、愛(ài)護(hù)環(huán)境的綜合設(shè)計(jì)，這樣的工業(yè)建筑設(shè)計(jì)可以帶給更多人啟迪和教育。因此在細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上必須多加考慮和斟酌。

4．1建筑室外環(huán)境的細(xì)部設(shè)計(jì)

路易斯•康曾說(shuō)過(guò):“你不能將一棟建筑放在與其所處環(huán)境完全沒(méi)有呼應(yīng)的場(chǎng)地中，永遠(yuǎn)應(yīng)該想辦法使它們互相產(chǎn)生聯(lián)系”。工業(yè)建筑要考慮與城市的關(guān)系，外部空間應(yīng)該放置于周邊的大環(huán)境中去考慮，結(jié)合周邊的建筑、交通、文化等因素，美化并充分利用室外空間環(huán)境。工業(yè)建筑廠區(qū)的總圖布局在規(guī)劃設(shè)計(jì)上一般更加注重合理的分區(qū)，便捷的流線。工業(yè)建筑的進(jìn)廠和離廠是一種有規(guī)律的活動(dòng)。因此，工業(yè)建筑應(yīng)該按照這種規(guī)律性的活動(dòng)來(lái)對(duì)廠區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。一般在廠區(qū)內(nèi)的廠前區(qū)更加注重企業(yè)形象的突出，在綠化和環(huán)境設(shè)計(jì)上已經(jīng)和公共建筑一樣注重品質(zhì)的要求。廠區(qū)主入口，是空間序列的起點(diǎn)，是外部空間設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，按照人流活動(dòng)規(guī)律突出企業(yè)文化和形象設(shè)計(jì)。在生產(chǎn)區(qū)注重方便和實(shí)用，注重人流和物流分開(kāi)，道路交通合理方便。對(duì)于工業(yè)建筑單體的外部立面應(yīng)該考慮與周邊建筑協(xié)調(diào)，有利于企業(yè)文化的突出和可識(shí)別性，從將建筑分為結(jié)構(gòu)和表皮的角度，傳統(tǒng)視角我們僅僅滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)，而當(dāng)前更加注重建筑的表皮。另外，廠區(qū)邊界如圍墻、大門(mén)等與城市街道直接相連，在設(shè)計(jì)中應(yīng)力求協(xié)調(diào)、美觀。

4．2建筑室內(nèi)空間的細(xì)部設(shè)計(jì)

室內(nèi)設(shè)計(jì)是根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)、所處環(huán)境和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用物質(zhì)技術(shù)手段和建筑設(shè)計(jì)原理，創(chuàng)造功能合理、舒適優(yōu)美、滿(mǎn)足人們物質(zhì)和精神生活需要的室內(nèi)環(huán)境。既能夠滿(mǎn)足相應(yīng)的功能要求，同時(shí)也反映了建筑風(fēng)格、環(huán)境氣氛和地域特征等因素。工業(yè)建筑的室內(nèi)空間可以粗略的分為生產(chǎn)區(qū)室內(nèi)設(shè)計(jì)和輔助區(qū)的室內(nèi)設(shè)計(jì)。輔助區(qū)的室內(nèi)設(shè)計(jì)已經(jīng)和公共建筑十分類(lèi)似，越來(lái)越受到人們的重視，更加注重人性關(guān)懷。因此很多企業(yè)給設(shè)計(jì)師提出同一問(wèn)題，設(shè)計(jì)應(yīng)該更多地關(guān)注在輔助區(qū)的室內(nèi)設(shè)計(jì)中傳達(dá)企業(yè)文化和藝術(shù)價(jià)值。對(duì)這類(lèi)建筑來(lái)講，空間處理主要集中在中央入口大廳和電梯廳等交通位置和內(nèi)部辦公空間。入口大廳及中庭空間等交通位置人流量大，同時(shí)也為使用者提供洽談、交流的場(chǎng)所，所以是輔助空間建筑設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。將辦公、會(huì)議和休息等空間在細(xì)節(jié)上精心設(shè)計(jì)，重點(diǎn)處理門(mén)廳、走廊等細(xì)部共享空間，減少人們長(zhǎng)時(shí)間工作帶來(lái)的緊張感和壓抑感，讓工業(yè)生產(chǎn)的人們得到身心的放松和休息。在建筑內(nèi)部插入內(nèi)院、中庭、回廊、庭院等空間，可增加人們?nèi)谌胱匀坏母杏X(jué)。這些空間的營(yíng)造，既有建筑功能要求，又有建筑藝術(shù)要求。比如在建筑室內(nèi)和室外空間上采用臺(tái)地、下沉廣場(chǎng)等微景觀處理手法，起到隔聲降噪的目的;在內(nèi)部空間上，多引用建筑色彩學(xué)的方法，達(dá)到提升建筑品質(zhì)和愉悅身心的目的。用舒適的環(huán)境提高工作的積極性，提高了企業(yè)形象。這些都是現(xiàn)代工業(yè)建筑新的發(fā)展方向。生產(chǎn)區(qū)的室內(nèi)設(shè)計(jì)常常受到工業(yè)建筑的性質(zhì)影響，如空間大小、溫濕度、采光、隔音吸聲等影響。這些建筑的室內(nèi)設(shè)計(jì)首先要滿(mǎn)足這些基本工藝要求。在滿(mǎn)足這些基本工藝要求的基礎(chǔ)上，工業(yè)建筑總體的室內(nèi)設(shè)計(jì)更加注重簡(jiǎn)潔、明快，有利于提高工作效率和注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，體現(xiàn)人性關(guān)懷。從工藝設(shè)備的設(shè)計(jì)布置階段就要考慮工人的操作和休息等因素?？傊鶕?jù)具體工業(yè)建筑的自身特點(diǎn)，滿(mǎn)足工藝要求，是室內(nèi)空間設(shè)計(jì)的根本。另一方面，應(yīng)該充分考慮人性化的特點(diǎn)，滿(mǎn)足人的使用要求。同時(shí)，建筑師應(yīng)該和各專(zhuān)業(yè)密切配合，提高建筑室內(nèi)空間的藝術(shù)品質(zhì)。

4．3建筑色彩

建筑的色彩受到建筑功能、地域特點(diǎn)、傳統(tǒng)文化、和氣候特點(diǎn)等因素的影響。傳統(tǒng)工業(yè)建筑一般以灰、白等為主，注重保證安全的信息的傳達(dá)。但隨著人們生活水平的提高和審美提高，工業(yè)建筑色彩多注重個(gè)性的表達(dá)，采用醒目顏色，直接用金屬表達(dá)，增強(qiáng)個(gè)性和標(biāo)識(shí)性特點(diǎn)的建筑已經(jīng)非常普遍。其色彩和公共建筑已經(jīng)沒(méi)有明顯的界限。而當(dāng)前更加注重反映高科技的特點(diǎn)，反映科學(xué)技術(shù)的發(fā)達(dá)，金屬、玻璃、復(fù)合材料等新材料層出不窮，材料和色彩在一定程度上引領(lǐng)了建筑色彩的發(fā)展。工業(yè)建筑的色彩最根本的是尊重整體大的環(huán)境，融入其中，注意色彩協(xié)調(diào)搭配。隨著新材料新技術(shù)的不斷涌現(xiàn)，建筑師一方面應(yīng)該在實(shí)際工程中采用創(chuàng)新技術(shù)，另一方面更應(yīng)該關(guān)注安全、適用、綠色等因素，創(chuàng)作出更多具有人文精神和反映時(shí)代特點(diǎn)的建筑。

5結(jié)語(yǔ)

篇6

1.1項(xiàng)目策劃的內(nèi)容

按時(shí)間階段的不同，項(xiàng)目策劃分為構(gòu)思策劃及實(shí)施策劃。本文著眼于舊工業(yè)建筑再利用的項(xiàng)目構(gòu)思策劃問(wèn)題，是項(xiàng)目啟動(dòng)的基本依據(jù)。其具體內(nèi)容包括項(xiàng)目定義、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目的系統(tǒng)構(gòu)成等內(nèi)容。

（1）項(xiàng)目定義：描述項(xiàng)目性質(zhì)、用途和基本任務(wù)。

（2）項(xiàng)目定位：描述項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模，建設(shè)水平，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位、作用和影響力，項(xiàng)目定位依據(jù)，必要的可行性分析。

（3）項(xiàng)目的系統(tǒng)構(gòu)成：系統(tǒng)的總體功能，系統(tǒng)內(nèi)部各單項(xiàng)工程和單位工程的構(gòu)成、作用和相互聯(lián)系，內(nèi)外系統(tǒng)的協(xié)調(diào)、協(xié)作、配套的策劃思路、方案的可能性分析和依據(jù)。

1.2工程項(xiàng)目策劃的方法

（1）工程項(xiàng)目目標(biāo)規(guī)模的構(gòu)想方法項(xiàng)目策劃第一步的任務(wù)是確定目標(biāo)，構(gòu)想或印證目標(biāo)的規(guī)模大小。工程項(xiàng)目的目標(biāo)規(guī)模構(gòu)想研究通常分為靜態(tài)研究和動(dòng)態(tài)研究，前者是確定項(xiàng)目目標(biāo)空間大小、高低尺寸、面積容積等物理參數(shù)，后者則是確定項(xiàng)目的規(guī)模大小和運(yùn)行方式。在項(xiàng)目規(guī)模確定的同時(shí)，要對(duì)項(xiàng)目的性質(zhì)進(jìn)行論證。項(xiàng)目的性質(zhì)是決定項(xiàng)目策劃后繼各個(gè)環(huán)節(jié)的關(guān)鍵，其確定多是由投資者與規(guī)劃師共同制定的，項(xiàng)目策劃人員只是對(duì)既定項(xiàng)目的性質(zhì)進(jìn)行論證和修改。

（2）工程項(xiàng)目?jī)?nèi)、外部條件的把握方法

同時(shí)，還要把握項(xiàng)目策劃的外部及內(nèi)部條件。項(xiàng)目策劃的內(nèi)部條件，是指項(xiàng)目自身的條件，包括項(xiàng)目的功能要求、使用者的條件、使用方式、建設(shè)者的設(shè)計(jì)要求、管理?xiàng)l件、設(shè)備條件，以及地質(zhì)、水電、氣、熱、排污、交通、綠化等條件，其中以項(xiàng)目的功能條件、使用者的要求條件以及使用者的使用方式等三項(xiàng)為最重要的因素。對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)部條件的把握，是考慮項(xiàng)目具體設(shè)計(jì)和方法的關(guān)鍵。項(xiàng)目策劃的外部條件則包括為直接條件和間接條件，其中直接條件是屬于客觀資料型的條件，如地理?xiàng)l件、地域條件、總體規(guī)劃條件和有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范資料集，項(xiàng)目策劃可直接引用；而間接條件則是屬于調(diào)查研究型的條件，如經(jīng)濟(jì)條件、市場(chǎng)情況、文化構(gòu)成、社會(huì)條件、配套設(shè)施、技術(shù)條件等，由于沒(méi)有直接或明確的資料來(lái)源，需要項(xiàng)目策劃人員進(jìn)行調(diào)查研究和分析把握。對(duì)項(xiàng)目外部條件的把握是為了使項(xiàng)目遵循總統(tǒng)規(guī)劃思想，指定和修正項(xiàng)目的規(guī)模和性質(zhì)，把握項(xiàng)目建設(shè)的宏觀方向。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)外部條件的調(diào)查、分析，進(jìn)而把握項(xiàng)目功能組合、使用方式、結(jié)構(gòu)選型、風(fēng)格造型、設(shè)備系統(tǒng)、建設(shè)周期、建設(shè)費(fèi)用，這是項(xiàng)目策劃得以進(jìn)行并取得成功的必要條件。

1.3城區(qū)舊工業(yè)建筑再利用的前期策劃

對(duì)城區(qū)客觀存在的大量舊工業(yè)建筑，前期策劃的工作主要是解決項(xiàng)目是否值得再利用、再利用的方向等問(wèn)題。

（1）舊工業(yè)建筑再利用的判定思路

舊工業(yè)建筑廣泛存在于城市之中。但并非所有的舊工業(yè)建筑均可以作為再利的對(duì)象，例如那些結(jié)構(gòu)破損嚴(yán)重的舊工業(yè)建筑、在現(xiàn)有技術(shù)水準(zhǔn)無(wú)法妥善保護(hù)并改造的舊工業(yè)建筑等，顯然都不適合進(jìn)行再利用。根據(jù)舊工業(yè)建筑再利用的已有實(shí)踐來(lái)看，在確定舊工業(yè)建筑能否劃入再利用范圍時(shí)，應(yīng)綜合考慮是否具有技術(shù)可能性、現(xiàn)實(shí)操作性、情感價(jià)值、情感價(jià)值、情感價(jià)值等因素。必須客觀地意識(shí)到，不是所有的舊工業(yè)建筑都可以再利用或是必須再利用；要堅(jiān)決杜絕因盲目追捧而導(dǎo)致的非理性的、牽強(qiáng)的再利用構(gòu)想及實(shí)施。

（2）舊工業(yè)建筑再利用判定的技術(shù)依據(jù)

對(duì)于舊工業(yè)建筑能否再利用，尚需建立其適宜的評(píng)判依據(jù)。

1）再利用的可行性分析對(duì)舊工業(yè)建筑再利用的可行性分析，是所有后續(xù)工作的開(kāi)展前提。此項(xiàng)工作，正是基本建設(shè)程序中的可行性研究階段。事實(shí)上，作為建設(shè)活動(dòng)中、隨時(shí)展而出現(xiàn)的新子類(lèi)，舊工業(yè)建筑再利用仍然適用普遍的項(xiàng)目管理原理，只不過(guò)是要充分考慮其既有的約束條件。由舊工業(yè)建筑這一物質(zhì)載體的特征出發(fā)，再利用應(yīng)從其安全性、環(huán)境適應(yīng)性及文化價(jià)值等方面來(lái)加以判定；各方面可繼續(xù)細(xì)分并設(shè)置指針，以達(dá)到操作層面的要求。

2）再利用的程度評(píng)價(jià)通過(guò)再利用可行性分析的舊工業(yè)建筑，尚需把握其再利用的程度強(qiáng)弱，以明確后續(xù)各項(xiàng)技術(shù)方案的背景條件。其再利用程度評(píng)價(jià)與再利用可行性分析緊密關(guān)聯(lián)，實(shí)際上是前一階段可行性分析的延伸和擴(kuò)展。這里要考慮的是安全性分析、設(shè)計(jì)方案和經(jīng)濟(jì)要素等；更細(xì)的二級(jí)指標(biāo)也隨其而設(shè)置。

2城區(qū)舊工業(yè)建筑再利用的促成機(jī)制

失去原有生產(chǎn)功能的舊工業(yè)建筑，如何能夠在新的建設(shè)需求中，發(fā)現(xiàn)并適時(shí)把握其再利用的可能，是此類(lèi)項(xiàng)目策劃的核心工作。舊工業(yè)建筑的客觀存在與發(fā)展的城市建設(shè)之間，除了其自發(fā)的、偶然性的適宜匹配之外，從社會(huì)系統(tǒng)角度來(lái)看，可以通過(guò)、也需要施加某種外部作用力來(lái)促成其二者的結(jié)合。相關(guān)建設(shè)制度的補(bǔ)充及完善、溝通渠道的建設(shè)等工作，對(duì)于此類(lèi)項(xiàng)目的促成有著重要意義。

2.1再利用項(xiàng)目策劃的制度策略

舊工業(yè)建筑的再利用活動(dòng)，涉及到社會(huì)多方的不同利益。欲開(kāi)展并順利實(shí)施此項(xiàng)活動(dòng)，首先要有執(zhí)行制度的支持，以避免無(wú)法執(zhí)行或執(zhí)行不力的情況。現(xiàn)行建設(shè)程序及有關(guān)制度的設(shè)置，是針對(duì)新建項(xiàng)目的，并未考慮舊工業(yè)建筑再利用項(xiàng)目的實(shí)施。因此，應(yīng)當(dāng)明確已有制度對(duì)再利用策劃的適應(yīng)性，以此為基礎(chǔ)，補(bǔ)充并完善現(xiàn)有制度。在現(xiàn)有相關(guān)建設(shè)制度中，與再利用項(xiàng)目前期策劃直接密切相關(guān)的，主要有建設(shè)用地制度、建設(shè)規(guī)劃制度等。

（1）建設(shè)用地制度分析及其建議

舊工業(yè)建筑所依存的土地在其建設(shè)之初，不論其獲取土地的方式是劃撥或是出讓?zhuān)浣ㄔO(shè)用地屬性均為工業(yè)用地；當(dāng)納入再利用范疇時(shí)，其建設(shè)用地性質(zhì)多將發(fā)生變更。按我國(guó)目前有關(guān)要求，不論政府投資或企業(yè)投資，其獲取建設(shè)用地之前，其項(xiàng)目投資方向均須通過(guò)審批、核準(zhǔn)或是備案。在國(guó)家現(xiàn)有土地政策的框架下，理順舊工業(yè)建筑建設(shè)用地的關(guān)系是解決舊工業(yè)建筑再利用的第一步關(guān)鍵工作。由我國(guó)工業(yè)建筑的發(fā)展進(jìn)程看，目前大量進(jìn)入再利用考慮范圍的，多是在改革開(kāi)放前的工業(yè)企業(yè)及其廠房，其用地使用權(quán)的取得方式，基本上屬于行政劃撥用地；這種狀況，與當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的土地有償使用制度和城市土地使用權(quán)管制政策并不相融，因而成了制約舊工業(yè)建筑再利用的重要障礙。根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)前，必須先經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)，并要向國(guó)家上繳土地使用權(quán)出讓金或者土地收益；由此導(dǎo)致了與之連帶的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、使用權(quán)的流轉(zhuǎn)等也受到限制。這種規(guī)定從根本上制約了再利用項(xiàng)目的主動(dòng)構(gòu)想和醞釀，使得舊工業(yè)建筑的原業(yè)主將采取或?qū)⑵洳糠址课葑赓U而獲利、或聽(tīng)之任之閑置等與可持續(xù)初衷相背離的短期行為。由此導(dǎo)致了本來(lái)潛在的再利用活動(dòng)，連萌芽的機(jī)會(huì)都被扼殺，更無(wú)需提及深入策劃了！從系統(tǒng)的觀點(diǎn)來(lái)看，對(duì)于舊工業(yè)建筑再利用這一綜合活動(dòng)，土地性質(zhì)轉(zhuǎn)換問(wèn)題的解決，必選要政府由上至下理順關(guān)系、確立相關(guān)制度。要從法規(guī)上承認(rèn)劃撥土地使用權(quán)是一種使用者可以支配的財(cái)產(chǎn)權(quán)，以達(dá)到促進(jìn)劃撥土地使用權(quán)合理流轉(zhuǎn)、盤(pán)活存量土地資產(chǎn)、調(diào)整建設(shè)用地結(jié)構(gòu)的目標(biāo)；如是，舊工業(yè)建筑的再利用才有了根植的肥沃土壤，才可能進(jìn)入良性的主動(dòng)發(fā)展，策劃也才有了依據(jù)。

（2）建設(shè)規(guī)劃制度的分析及建議

城市的建設(shè)和管理，依賴(lài)于科學(xué)合理的規(guī)劃。在我國(guó)投資項(xiàng)目建設(shè)管理的法規(guī)體系中，土地屬性決定了其附著建筑物的使用功能，即在工業(yè)用地上的建筑物其使用功能必須是為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的，而不能擅自改變用途。舊工業(yè)建筑的再利用中，在解決了工業(yè)用地的土地屬性變更后，土地上附著的原工業(yè)建筑也應(yīng)轉(zhuǎn)換并具備的新的建筑功能或用途。通常舊工業(yè)建筑所在的城市區(qū)域，在城市總體規(guī)劃中根據(jù)城市發(fā)展的趨勢(shì)和需求，已規(guī)劃為商務(wù)區(qū)、居住區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)等性質(zhì)。由于歷史的原因，加之該地塊的使用權(quán)尚在業(yè)主手中，其工業(yè)用地屬性并未能及時(shí)變更。可見(jiàn)，在完成舊工業(yè)用地變更和新項(xiàng)目按新規(guī)劃條件建設(shè)前，用地屬性與城市總體規(guī)劃間存在實(shí)際的矛盾。土地的用途與其附著建筑功能應(yīng)當(dāng)是保持一致的。與城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向相適應(yīng)的舊工業(yè)建筑改變功能以達(dá)到再利用目標(biāo)的狀況，已經(jīng)成為一種趨勢(shì)。與此關(guān)聯(lián)的規(guī)劃管理制度，則應(yīng)以理順、疏通為指導(dǎo)方向，而不是限制、堵塞。城市規(guī)劃部門(mén)從大的方面進(jìn)行方向性控制，而不是細(xì)化到具體方案，應(yīng)按宏觀調(diào)控的思路來(lái)加以把握。

2.2再利用策劃的渠道策略

為了促成舊工業(yè)建筑與城市建設(shè)需求的結(jié)合，應(yīng)當(dāng)創(chuàng)造條件，以增強(qiáng)社會(huì)系統(tǒng)中這兩項(xiàng)事物的交集區(qū)域。參照發(fā)達(dá)國(guó)家在舊工業(yè)建筑再利用領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)，為創(chuàng)建必要的聯(lián)系渠道，需要開(kāi)展以下工作：

（1）建立健全建筑登錄制度

舊工業(yè)建筑的再利用，首先要求應(yīng)使其免遭被拆除的厄運(yùn)，因此應(yīng)建立必要的法規(guī)使舊工業(yè)建筑的存在合法化。國(guó)外的建筑登錄制度值得我們加以借鑒，即將有一定價(jià)值的舊建筑物廣泛地做成目錄，通過(guò)對(duì)目錄的公證促進(jìn)對(duì)其保護(hù)及再利用的制度。建筑登錄制度將舊建筑與現(xiàn)代生活連結(jié)了起來(lái)，對(duì)于防止建設(shè)性破壞、開(kāi)發(fā)性破壞、保護(hù)城市特色和個(gè)性的延續(xù)建設(shè)有著特別的意義。應(yīng)該說(shuō)，這屬于形成聯(lián)系渠道的建設(shè)制度創(chuàng)新，是對(duì)我國(guó)目前建設(shè)領(lǐng)域此項(xiàng)空白的彌補(bǔ)。針對(duì)目前我國(guó)舊工業(yè)建筑再利用的廣闊前景，應(yīng)當(dāng)建立舊工業(yè)建筑的登錄制度。通過(guò)登錄制度，一則可以把握舊工業(yè)建筑的有無(wú)、多少信息，二則為確定可能的再利用意向提供了最迅速、最全面的候選基礎(chǔ)，使得二者的匹配選擇有了良好的聯(lián)結(jié)。

（2）靈活多變的鼓勵(lì)措施

為了保存舊建筑的價(jià)值，減少再利用初期的建造成本，各國(guó)都相應(yīng)出臺(tái)了一些基金鼓勵(lì)和減免稅收的制度。如英國(guó)對(duì)所有建筑的保存和修復(fù)，其所上繳的附加稅只是新建房屋索要上繳稅金的15%；而對(duì)于登錄舊建筑的改變用途或是重建，更是無(wú)需上繳附加稅。除了稅金上的減免之外，政府每年還掌握著大量專(zhuān)用基金，用于修復(fù)和保護(hù)舊建筑。比利時(shí)、西班牙意大利和葡萄牙也有類(lèi)似的稅收鼓勵(lì)機(jī)制。與歐洲一樣，美國(guó)聯(lián)邦政府也實(shí)行了減免稅收和資金獎(jiǎng)勵(lì)的政策；還成功地利用公共資金吸引私人投資，較好實(shí)現(xiàn)了對(duì)舊建筑的再利用。以上種種做法，均對(duì)我國(guó)的舊工業(yè)建筑再利用有著積極的指導(dǎo)意義。需要政府制定并出臺(tái)有關(guān)政策及文件，來(lái)刺激并鼓勵(lì)舊工業(yè)建筑再利用的深入開(kāi)展。

（3）多層次的實(shí)施體制

舊工業(yè)建筑的再利用是一項(xiàng)浩大復(fù)雜的建設(shè)工程，無(wú)論是個(gè)人還是政府都很難獨(dú)立完成，因此必須建立廣泛的多層次合作實(shí)施體系。進(jìn)入再利用范圍的利益相關(guān)方，主要有政府、原使用權(quán)所有者、再利用執(zhí)行者、區(qū)域居民等等，必須給予妥善的利益協(xié)調(diào)機(jī)制，保證其實(shí)現(xiàn)多方共贏。

（4）多專(zhuān)業(yè)合作與公眾參與

舊工業(yè)建筑的再利用涉及到多門(mén)學(xué)科的內(nèi)容，要建立一支多專(zhuān)業(yè)合作的隊(duì)伍共同完成。除了這些專(zhuān)業(yè)技術(shù)活動(dòng)外，同時(shí)還注意充分尊重公眾的意見(jiàn)，即讓眾多的市民能夠參加到那些與他們生活環(huán)境息息相關(guān)的保護(hù)政策和改造措施的制定和決策過(guò)程中去。對(duì)我國(guó)目前現(xiàn)階段而言，公眾參與還顯不足。這有待于進(jìn)一步的建設(shè)和培育，以期積極發(fā)揮民眾在再利用活動(dòng)中的積極、能動(dòng)影響作用，并有助于順利實(shí)現(xiàn)建筑新功能的二次認(rèn)可。

3基于棕色地塊治理視角的城區(qū)舊工業(yè)建筑再利用

棕地是相對(duì)于“綠地”的規(guī)劃術(shù)語(yǔ)，是指曾經(jīng)用于開(kāi)發(fā)建造、但是又被遺棄的荒地，無(wú)論受污染與否；城市中的舊工業(yè)區(qū)，正是棕地中的重要一類(lèi)。舊工業(yè)建筑再利用項(xiàng)目的促成與實(shí)施，需要資金的投入及制度的支持。由棕地治理成功案例中獲取的有關(guān)資金、制度等方面的經(jīng)驗(yàn)，可為舊工業(yè)建筑再利用的具體實(shí)施提供參考。因此，舊工業(yè)建筑的再利用與棕地治理有著密不可分的聯(lián)系，而此類(lèi)項(xiàng)目本身恰是城市棕地的治理途徑之一。

3.1舊工業(yè)建筑再利用與棕色地塊治理

隨著城市擴(kuò)張，土地這一有限資源越來(lái)越少。在城市發(fā)展過(guò)程中，存在著一些曾經(jīng)用于工業(yè)和商業(yè)活動(dòng)、只有清理后才可重新利用的土地，謂之棕色地塊。在我國(guó)的城市建設(shè)過(guò)程中，不可避免地遇到城中村、棚戶(hù)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)等各種形式的棕色地塊問(wèn)題。若可以得到妥善解決，則不僅去除了城市建設(shè)中的惡疾，更為新城的誕生提供了條件。在審視舊工業(yè)建筑再利用這一活動(dòng)時(shí)，它并不是孤立地存在于社會(huì)系統(tǒng)中，與其密切相關(guān)的正是日漸受到社會(huì)關(guān)注的城市棕色地塊的治理問(wèn)題。舊工業(yè)建筑這一對(duì)象，是與土地密不可分的，所謂房地不分家。因而，論及舊工業(yè)建筑的再利用，實(shí)已隱含了其所附著土地的再利用。這對(duì)城市建設(shè)尤為重要：有限的建筑與土地資源同時(shí)獲得新生，正是一種最佳狀態(tài)！可見(jiàn)，舊工業(yè)建筑的再利用，事實(shí)上是城市棕色地塊治理的一個(gè)子類(lèi)。它在側(cè)重建筑功能置換的同時(shí)，也完成了棕色地塊的治理，堪稱(chēng)事半功倍的綠色工程！

3.2棕色地塊治理的啟示

美國(guó)的棕色地塊存在歷史已超過(guò)半個(gè)多世紀(jì)，其治理工作也隨之跟進(jìn)，至今已取得一定成績(jī)，目前已形成了由參與者、法律保障、資金保障等作為主體的管理體系。借鑒其成功經(jīng)驗(yàn)及取得的顯著成果，為更好地促成我國(guó)的舊工業(yè)建筑再利用項(xiàng)目，應(yīng)認(rèn)識(shí)到：

（1）意識(shí)層面的重視決定了實(shí)施的主動(dòng)性意識(shí)形態(tài)是無(wú)形的，但其對(duì)事物的推動(dòng)作用卻是巨大的。在逐漸主動(dòng)、自愿地認(rèn)可并接受了舊工業(yè)建筑再利用時(shí)，相關(guān)工作的開(kāi)展就是順理成章、自然而然的。當(dāng)從上至下形成共識(shí)、主動(dòng)探求舊工業(yè)建筑的各種再利用機(jī)會(huì)時(shí)，這項(xiàng)活動(dòng)將會(huì)取得卓越的成就。目前我國(guó)建設(shè)行業(yè)內(nèi)，對(duì)舊工業(yè)建筑的再利用已進(jìn)入一個(gè)讓人欣慰的階段，各地不斷涌現(xiàn)成功案例。

（2）舊工業(yè)建筑再利用需要社會(huì)各界的廣泛參與參照美國(guó)棕色地塊治理的經(jīng)驗(yàn)，從聯(lián)邦政府到地方環(huán)保局，從政府部門(mén)到非政府組織，參與者廣泛，且各參與者能很好地協(xié)作成為一個(gè)整體，充分地利用了社會(huì)資源，取得了很好的治理效果。我國(guó)的舊工業(yè)建筑再利用，是在要解決地塊治理之外還附加了建筑功能置換的要求，更需要中央政府、地方政府、民間組織等多方的積極投入和參加。

（3）舊工業(yè)建筑再利用需要資金保障缺少資金是棕色地塊治理的最大障礙，美國(guó)棕色地塊的治理資金來(lái)源途徑多樣。借鑒其經(jīng)驗(yàn)，在舊工業(yè)建筑的再利用問(wèn)題上除了政府的投入之外，應(yīng)大力開(kāi)發(fā)社會(huì)經(jīng)濟(jì)團(tuán)體的投資。廣義上看，再利用當(dāng)屬一項(xiàng)社會(huì)性事業(yè)，所以調(diào)集并充分利用社會(huì)上的資金不僅是合情合理的，也是必要的；同時(shí)，更是對(duì)政府部門(mén)此類(lèi)資金短缺的一個(gè)有力補(bǔ)充。

（4）舊工業(yè)建筑再利用需要強(qiáng)有力的制度體系作后盾責(zé)任明確是美國(guó)棕色地塊治理成功的關(guān)鍵所在。因此，在有各方參與和資金保障的前提下，舊工業(yè)建筑的再利用必須要有明確的制度框架來(lái)劃定各方責(zé)任和義務(wù)，以充分調(diào)動(dòng)各方積極性。我國(guó)目前此項(xiàng)活動(dòng)的正是缺乏這方面的相關(guān)制度，或是制度不適用，成了再利用的重要障礙。

4結(jié)語(yǔ)

篇7

關(guān)鍵詞：工業(yè)建筑;工程實(shí)例；現(xiàn)狀；改造

1 改造再利用舊工建的國(guó)外成功事例

舊工建得以改造、再利用的理由，無(wú)疑是因?yàn)槠湓诟脑熘竽軡M(mǎn)足某種社會(huì)及經(jīng)濟(jì)的需求。國(guó)外很多成功的例子說(shuō)明，成功改造的舊工建能夠讓人們?cè)谙硎墁F(xiàn)代的文明都市生活的同時(shí)追憶往昔，別有一番韻味。著名的英國(guó)國(guó)立現(xiàn)代藝術(shù)博物一泰德現(xiàn)代館(如圖1)，其前身其實(shí)是泰晤士河畔的岸邊發(fā)電廠。

圖1 泰德現(xiàn)代館內(nèi)景

舊金山1967年完成的Ghirardelli廣場(chǎng)(改造前后如圖2、圖3)，該工程將廢棄的巧克力廠、毛紡廠改建為商店及餐飲設(shè)施，改建獲得很大成功，各地紛紛效仿，一時(shí)間在美國(guó)掀起一股都市更新的熱潮 。

圖2 改造前的巧克力廠

圖3 改造后的Ghirardelli廣場(chǎng)

許多極富創(chuàng)意的成功事例，不僅啟發(fā)優(yōu)秀規(guī)劃設(shè)計(jì)師和建筑設(shè)計(jì)師們?cè)谂f工建改造中尋找施展才華的新契機(jī)。更讓城市建設(shè)者們，在面對(duì)大片廢棄工業(yè)廠房、庫(kù)房的時(shí)候，看到了舊工建、工業(yè)園區(qū)的理想發(fā)展方向 。

2、 分析舊工建改造利用的國(guó)內(nèi)現(xiàn)狀

2．1 國(guó)內(nèi)對(duì)待舊工建態(tài)度的轉(zhuǎn)變

長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)大量工業(yè)建筑一旦退出生產(chǎn)，常常處于閑置、自然衰退的消極狀態(tài) 。如不幸遇到新一輪規(guī)劃建設(shè)，則被大刀闊斧的夷為平地。然而近年來(lái)，由于受歐美國(guó)家對(duì)舊廠房、倉(cāng)庫(kù)等閑置大型空間的保護(hù)與再利用的啟發(fā)，國(guó)內(nèi)從事建筑工作人員也開(kāi)始關(guān)注此方面課題，舊工建也逐漸改變其悲慘命運(yùn)。

2．2 國(guó)內(nèi)舊工建再利用的新動(dòng)向

在經(jīng)歷一段許多藝術(shù)家在某河畔創(chuàng)造性再利用工業(yè)廠房及倉(cāng)庫(kù)為代表的“非規(guī)劃的野生風(fēng)景”形式后，在國(guó)內(nèi)已經(jīng)掀起了一場(chǎng)大規(guī)模規(guī)劃、改造再利用舊工建的浪潮。最典型的當(dāng)屬上海世博園對(duì)工業(yè)遺產(chǎn)的改造再利用。

在5.28 km 的上海世博會(huì)規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)，將被改造保留的舊廠房建筑約有50萬(wàn)m2，約70余幢房屋。值得關(guān)注的是，這里除了有中國(guó)最早的自來(lái)水廠、最早的外商紗廠、最早的煤氣供熱廠等許多歷史性工業(yè)遺產(chǎn)外，被圈入改造利用范圍的，還有大量的年輕工業(yè)廠房。不完全統(tǒng)計(jì)如表l所列。

表1 上海世博園內(nèi)擬改造工業(yè)建筑一覽表

總結(jié)對(duì)舊工建的保護(hù)、改造及再利用的發(fā)展，最突出進(jìn)步主要表現(xiàn)為：

⑴ 工業(yè)建筑保護(hù)及改造受重視程度極大提高，發(fā)展路線已經(jīng)由民間自發(fā)式自下而上地實(shí)施改造，轉(zhuǎn)變?yōu)樽陨隙氯嫦到y(tǒng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、運(yùn)作。

⑵ 工業(yè)建筑保護(hù)及改造對(duì)象的擴(kuò)大。保護(hù)改造范圍擴(kuò)展到對(duì)存在期限在5～6O年以上(甚至以下)的建筑及環(huán)境。

3 舊工建的分類(lèi)及轉(zhuǎn)型

舊工建的轉(zhuǎn)型方向是其改造再利用成功與否的關(guān)鍵。而決定舊工建的轉(zhuǎn)型方向則是舊工建的類(lèi)型及特點(diǎn)。舊工建分為歷史性工業(yè)建筑和非歷史性工業(yè)建筑，其實(shí)兩者之間并沒(méi)有明顯界限。只能說(shuō)具體到某舊工建或地段，其歷史性及文化性強(qiáng)一點(diǎn)，或者其物質(zhì)價(jià)值是其主導(dǎo)特性。

3．1 歷史性工業(yè)建筑

3．1．1 歷史性工業(yè)建筑舉例

歷史性工業(yè)建筑及地段顯然突出的是“歷史”二字，即所保留的工業(yè)建筑或地段，作為歷史舞臺(tái)與歷史人物及事件關(guān)聯(lián)，或者作為歷史鏡像，反映出特定的歷史社會(huì)面貌及工程藝術(shù)成就。

如江南造船廠是中國(guó)第一家近代工業(yè)企業(yè)，被譽(yù)為“中國(guó)近代民族工業(yè)的發(fā)祥地”、“中國(guó)產(chǎn)業(yè)工人的搖籃”。再如北京京西煤礦，是目前全國(guó)最完整的古代采礦的原生態(tài)環(huán)境。采煤是高危行業(yè)，在采煤區(qū)生命最受重視，由此衍生出很多與眾不同的民俗。而這些都是不可再生的工業(yè)文化。

3．1．2 歷史性工業(yè)建筑的特點(diǎn)

從上海江南造船廠、北京京西煤礦兩個(gè)例子可以看出歷史性工業(yè)建筑及地段有以下共同特點(diǎn)：

⑴ 具有重要的史料價(jià)值及文化價(jià)值

歷史性建筑及地段是一部大型而直觀的史書(shū)。它們不僅僅是歷史的見(jiàn)證，同時(shí)也是工業(yè)工藝技術(shù)的記載。另一方面由于文化、民俗傳統(tǒng)的傳承，它們具有紀(jì)念、教益、認(rèn)同等情感作用 。

⑵ 歷史價(jià)值高于建筑價(jià)值

人類(lèi)對(duì)于自己的歷史和文化總是有天然的眷戀感的。歷史性工業(yè)建筑，作為人類(lèi)工業(yè)文化的不可再生載體，其歷史價(jià)值是要高于其作為建筑而存在的物質(zhì)價(jià)值 。

3．1．3 歷史性工業(yè)建筑的轉(zhuǎn)型手段

對(duì)于歷史性工業(yè)建筑，國(guó)內(nèi)外均采用文物古跡式保護(hù)、保留的方式再利用。主要手段有：

⑴ 保留原貌，功能更新

保持或保留原有建筑的外觀特征和主要結(jié)構(gòu)，內(nèi)部改造后按功能使用。雖然對(duì)這種做法，國(guó)內(nèi)學(xué)者有持反對(duì)態(tài)度，認(rèn)為這是對(duì)文物建筑價(jià)值的片面理解，因此有待商榷。

⑵ 原貌恢復(fù)，原址重建

由于歷史性工業(yè)建筑及地段都?xì)v經(jīng)幾十年甚至上百年的歷程，一些原有在人們心中留下深刻印跡的建筑已經(jīng)遭到了破壞。這類(lèi)歷史建筑可以采取部分恢復(fù)，在原址上按原貌重建，加深這一歷史地段的文化內(nèi)涵。

3．1．4 歷史性工業(yè)建筑轉(zhuǎn)型方向

歷史性自身將作為一種展示品，顯然其轉(zhuǎn)型方向也因此受到一定的約束，國(guó)內(nèi)外歷史性工業(yè)建筑轉(zhuǎn)型方向主要有以下幾種：

⑴ 主題博物館方向

這種轉(zhuǎn)型主要是以博物館的形式，展示一些生產(chǎn)工藝過(guò)程。如國(guó)外某歷史悠久的洗衣坊被改造成一個(gè)專(zhuān)門(mén)展示衣服盥洗方式發(fā)展歷程的展覽館。當(dāng)然也可以作為藝術(shù)創(chuàng)作基地，開(kāi)展一些作品展覽活動(dòng)。

⑵ 公共休憩空間方向

是指在工業(yè)舊址上建造一些公眾可以參與的游樂(lè)設(shè)施，作為休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，或者建成景觀公園 ]。著名的德國(guó)“魯爾”鋼鐵城公園改造后擁有5座大型公園，風(fēng)景優(yōu)美。舊工廠成了展覽館，被淘汰的設(shè)備變成了攀巖訓(xùn)練場(chǎng)和潛水訓(xùn)練基地，工業(yè)旅游得到發(fā)展 。

⑶ 工業(yè)博覽與商務(wù)旅游開(kāi)發(fā)方向

建設(shè)工業(yè)博覽館或工業(yè)博物館，舉辦有主題的工業(yè)博覽會(huì)，并與招商活動(dòng)、商務(wù)活動(dòng)交流與交易、旅游等融合。如江南造船廠，將改造為上海世博園“企業(yè)館”和相應(yīng)的配套設(shè)施，會(huì)后可改造為大型系列工業(yè)博覽展示場(chǎng)館、文化娛樂(lè)設(shè)施等。

3．2 非歷史性工業(yè)建筑

3．2．1 非歷史性工業(yè)建筑舉例

非歷史性工業(yè)建筑，并非沒(méi)有歷史，存在既有歷史。只不過(guò)，其歷史短暫，沉淀不夠，相對(duì)其作為建筑的物質(zhì)價(jià)值來(lái)講，歷史價(jià)值甚小。見(jiàn)表1所列，均為此類(lèi)舊工建。

3．2．2 非歷史性工業(yè)建筑的特點(diǎn)

⑴ 以建筑屬性為主要特點(diǎn)

物質(zhì)性及一定的美學(xué)價(jià)值，是非歷史性工業(yè)建筑的建筑屬性具體表現(xiàn)。

一般工業(yè)建筑都是體積龐大，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，即從量到質(zhì)，這些廢棄的工業(yè)建筑，都是一批數(shù)量巨大的高質(zhì)量物質(zhì)資源。

另從審美方面考慮，在推崇機(jī)械美學(xué)的時(shí)代里，工業(yè)建筑曾經(jīng)是工業(yè)時(shí)代最完美的象征。這種機(jī)械美學(xué)的審美觀仍然流行在當(dāng)今的一些建筑領(lǐng)域

⑵ 空間結(jié)構(gòu)獨(dú)特

廠房、倉(cāng)庫(kù)等工業(yè)建筑體量巨大，內(nèi)部空間空曠。一般廠房大多為柱距6―9 m排架結(jié)構(gòu)，層高一般較高，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，具備二次分隔空間的可能性。工業(yè)建筑的外觀簡(jiǎn)潔大氣，雖然空曠但應(yīng)生產(chǎn)需要，有許多與機(jī)械設(shè)備配套的特殊結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

3．2．3 非歷史性舊工建的轉(zhuǎn)型手段

靜止的、“博物館凍結(jié)式”的保護(hù)方法，對(duì)非歷史性工業(yè)建筑是不可行的。根據(jù)非歷史性工業(yè)建筑的特點(diǎn)，其轉(zhuǎn)型手段有以下兩種：

⑴ 利用結(jié)構(gòu)，全面改造

外觀的改造符合時(shí)代的要求，完全統(tǒng)一的建筑風(fēng)格，加強(qiáng)所在地段的時(shí)代感。在結(jié)構(gòu)工程師的幫助下對(duì)室內(nèi)進(jìn)行加層處理，重新規(guī)劃室內(nèi)空間，使改造后的建筑更加符合以后的使用功能。

⑵ 局部拆除，重新開(kāi)發(fā)

需要的地方，對(duì)于那些不在界定范圍內(nèi)的許多產(chǎn)業(yè)類(lèi)地段和建筑，則完全可以采取重新開(kāi)發(fā)的建設(shè)方式，這樣使其滿(mǎn)足新的地段功能，才能使整個(gè)地段具有長(zhǎng)久的生命力 。

3．2．4 非歷史性舊工建的轉(zhuǎn)型方向

非歷史性工業(yè)建筑因?yàn)槌叨染薮?，給設(shè)計(jì)者一個(gè)可以天馬行空、盡情發(fā)揮的大空間。決定了非歷史性工業(yè)建筑改造再利用，其轉(zhuǎn)型方向也更多樣。

⑴ 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)方向

巴黎塞納河左岸及紐約SOHO區(qū)均堪稱(chēng)為工業(yè)建筑轉(zhuǎn)型為L(zhǎng)0FT的經(jīng)典。在北京剛剛完成一期工程的D•Park，就是由751工廠改造的一部分。它被視為中國(guó)設(shè)計(jì)師真正的第一個(gè)專(zhuān)屬空間，載著中國(guó)時(shí)尚創(chuàng)意中心的希望。

⑵ 與購(gòu)物旅游相結(jié)合的綜合開(kāi)發(fā)方向

它是指在工業(yè)建筑開(kāi)發(fā)的景區(qū)中心建立購(gòu)物中心，配有酒吧、咖啡館、健身及娛樂(lè)場(chǎng)所等，集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑于一體的綜合開(kāi)發(fā)方向。如維也納煤氣廠，四個(gè)碩大儲(chǔ)氣罐分別改造成了300問(wèn)的總統(tǒng)套房、5A級(jí)智能商務(wù)樓、大賣(mài)場(chǎng)、娛樂(lè)中心，成了當(dāng)?shù)氐穆糜蚊麆佟?/p>

⑶ 展示空間方向

作為大空間的舊工業(yè)廠房改造成展示空間是最佳方案，在闡述歷史性工業(yè)建筑轉(zhuǎn)型方向有所論述，在此不再重復(fù)。

⑷ 休閑娛樂(lè)空間方向

美國(guó)巴爾的摩內(nèi)港的港口廣場(chǎng)在荒廢了的水際地區(qū)展開(kāi)了以商業(yè)設(shè)施為主的濱水地區(qū)開(kāi)發(fā)，在完成后的l0年內(nèi)共接待了約2億來(lái)賓，被認(rèn)為勝過(guò)迪斯尼樂(lè)園一籌 。

⑸ 商用辦公空間開(kāi)發(fā)方向

被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“世博第一樓”的世博建設(shè)大廈工程成功改造完畢，改造前為上海第三印染廠。改造后其主要功能為上海2010年世博會(huì)指揮中心兼具展示、辦公、會(huì)議等功能。

4 結(jié)束語(yǔ)

⑴ 舊工建應(yīng)該被資源化改造再利用已經(jīng)得到認(rèn)同。這是令人欣慰的一面，但由于該方面起步晚，研究淺，有望今后得到發(fā)展。

⑵ 目前對(duì)舊工建定位仍然是個(gè)問(wèn)題。雖然本文將其分為歷史性與非歷史性工業(yè)建筑，但這只是為了便于闡述觀點(diǎn)而作的一個(gè)感性分類(lèi)方法。正如許多關(guān)注舊工建的業(yè)內(nèi)人士所呼吁，應(yīng)該制定工業(yè)遺產(chǎn)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)現(xiàn)有遺產(chǎn)進(jìn)行分類(lèi)分級(jí)。

⑶ 工業(yè)建筑的風(fēng)格是另類(lèi)的，與城市生活是格格不入的。只有極富激情及創(chuàng)造力的設(shè)計(jì)才能很好地駕馭這種另類(lèi)和格格不入，才能創(chuàng)作出不俗的作品。舊工建能否告別沉默，重獲生機(jī)，其關(guān)鍵在于規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑設(shè)計(jì)人員的構(gòu)思是否巧妙。

⑷ 改造舊工建過(guò)程中，受到技術(shù)的約束遠(yuǎn)大于新建建筑。既有的工業(yè)建筑改造存在著許許多多潛在的和顯在的結(jié)構(gòu)安全、材料、設(shè)備安裝等方面的技術(shù)問(wèn)題。舊工建改造應(yīng)該與各大檢測(cè)及施工技術(shù)成套使用。摘要：本文筆者結(jié)合工程實(shí)例和工作經(jīng)驗(yàn)，簡(jiǎn)單介紹了目前舊工建的改造再利用現(xiàn)狀。并提出把舊工建進(jìn)行分類(lèi)，按照各類(lèi)工業(yè)建筑的價(jià)值屬性對(duì)其進(jìn)行保護(hù)或改造的建議。希望可供同行參考。

關(guān)鍵詞：工業(yè)建筑;工程實(shí)例；現(xiàn)狀；改造

1 改造再利用舊工建的國(guó)外成功事例

舊工建得以改造、再利用的理由，無(wú)疑是因?yàn)槠湓诟脑熘竽軡M(mǎn)足某種社會(huì)及經(jīng)濟(jì)的需求。國(guó)外很多成功的例子說(shuō)明，成功改造的舊工建能夠讓人們?cè)谙硎墁F(xiàn)代的文明都市生活的同時(shí)追憶往昔，別有一番韻味。著名的英國(guó)國(guó)立現(xiàn)代藝術(shù)博物一泰德現(xiàn)代館(如圖1)，其前身其實(shí)是泰晤士河畔的岸邊發(fā)電廠。

圖1 泰德現(xiàn)代館內(nèi)景

舊金山1967年完成的Ghirardelli廣場(chǎng)(改造前后如圖2、圖3)，該工程將廢棄的巧克力廠、毛紡廠改建為商店及餐飲設(shè)施，改建獲得很大成功，各地紛紛效仿，一時(shí)間在美國(guó)掀起一股都市更新的熱潮 。

圖2 改造前的巧克力廠

圖3 改造后的Ghirardelli廣場(chǎng)

許多極富創(chuàng)意的成功事例，不僅啟發(fā)優(yōu)秀規(guī)劃設(shè)計(jì)師和建筑設(shè)計(jì)師們?cè)谂f工建改造中尋找施展才華的新契機(jī)。更讓城市建設(shè)者們，在面對(duì)大片廢棄工業(yè)廠房、庫(kù)房的時(shí)候，看到了舊工建、工業(yè)園區(qū)的理想發(fā)展方向 。

2、 分析舊工建改造利用的國(guó)內(nèi)現(xiàn)狀

2．1 國(guó)內(nèi)對(duì)待舊工建態(tài)度的轉(zhuǎn)變

長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)大量工業(yè)建筑一旦退出生產(chǎn)，常常處于閑置、自然衰退的消極狀態(tài) 。如不幸遇到新一輪規(guī)劃建設(shè)，則被大刀闊斧的夷為平地。然而近年來(lái)，由于受歐美國(guó)家對(duì)舊廠房、倉(cāng)庫(kù)等閑置大型空間的保護(hù)與再利用的啟發(fā)，國(guó)內(nèi)從事建筑工作人員也開(kāi)始關(guān)注此方面課題，舊工建也逐漸改變其悲慘命運(yùn)。

2．2 國(guó)內(nèi)舊工建再利用的新動(dòng)向

在經(jīng)歷一段許多藝術(shù)家在某河畔創(chuàng)造性再利用工業(yè)廠房及倉(cāng)庫(kù)為代表的“非規(guī)劃的野生風(fēng)景”形式后，在國(guó)內(nèi)已經(jīng)掀起了一場(chǎng)大規(guī)模規(guī)劃、改造再利用舊工建的浪潮。最典型的當(dāng)屬上海世博園對(duì)工業(yè)遺產(chǎn)的改造再利用。

在5.28 km 的上海世博會(huì)規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)，將被改造保留的舊廠房建筑約有50萬(wàn)m2，約70余幢房屋。值得關(guān)注的是，這里除了有中國(guó)最早的自來(lái)水廠、最早的外商紗廠、最早的煤氣供熱廠等許多歷史性工業(yè)遺產(chǎn)外，被圈入改造利用范圍的，還有大量的年輕工業(yè)廠房。不完全統(tǒng)計(jì)如表l所列。

表1 上海世博園內(nèi)擬改造工業(yè)建筑一覽表

總結(jié)對(duì)舊工建的保護(hù)、改造及再利用的發(fā)展，最突出進(jìn)步主要表現(xiàn)為：

⑴ 工業(yè)建筑保護(hù)及改造受重視程度極大提高，發(fā)展路線已經(jīng)由民間自發(fā)式自下而上地實(shí)施改造，轉(zhuǎn)變?yōu)樽陨隙氯嫦到y(tǒng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、運(yùn)作。

⑵ 工業(yè)建筑保護(hù)及改造對(duì)象的擴(kuò)大。保護(hù)改造范圍擴(kuò)展到對(duì)存在期限在5～6O年以上(甚至以下)的建筑及環(huán)境。

3 舊工建的分類(lèi)及轉(zhuǎn)型

舊工建的轉(zhuǎn)型方向是其改造再利用成功與否的關(guān)鍵。而決定舊工建的轉(zhuǎn)型方向則是舊工建的類(lèi)型及特點(diǎn)。舊工建分為歷史性工業(yè)建筑和非歷史性工業(yè)建筑，其實(shí)兩者之間并沒(méi)有明顯界限。只能說(shuō)具體到某舊工建或地段，其歷史性及文化性強(qiáng)一點(diǎn)，或者其物質(zhì)價(jià)值是其主導(dǎo)特性。

3．1 歷史性工業(yè)建筑

3．1．1 歷史性工業(yè)建筑舉例

歷史性工業(yè)建筑及地段顯然突出的是“歷史”二字，即所保留的工業(yè)建筑或地段，作為歷史舞臺(tái)與歷史人物及事件關(guān)聯(lián)，或者作為歷史鏡像，反映出特定的歷史社會(huì)面貌及工程藝術(shù)成就。

如江南造船廠是中國(guó)第一家近代工業(yè)企業(yè)，被譽(yù)為“中國(guó)近代民族工業(yè)的發(fā)祥地”、“中國(guó)產(chǎn)業(yè)工人的搖籃”。再如北京京西煤礦，是目前全國(guó)最完整的古代采礦的原生態(tài)環(huán)境。采煤是高危行業(yè)，在采煤區(qū)生命最受重視，由此衍生出很多與眾不同的民俗。而這些都是不可再生的工業(yè)文化。

3．1．2 歷史性工業(yè)建筑的特點(diǎn)

從上海江南造船廠、北京京西煤礦兩個(gè)例子可以看出歷史性工業(yè)建筑及地段有以下共同特點(diǎn)：

⑴ 具有重要的史料價(jià)值及文化價(jià)值

歷史性建筑及地段是一部大型而直觀的史書(shū)。它們不僅僅是歷史的見(jiàn)證，同時(shí)也是工業(yè)工藝技術(shù)的記載。另一方面由于文化、民俗傳統(tǒng)的傳承，它們具有紀(jì)念、教益、認(rèn)同等情感作用 。

⑵ 歷史價(jià)值高于建筑價(jià)值

人類(lèi)對(duì)于自己的歷史和文化總是有天然的眷戀感的。歷史性工業(yè)建筑，作為人類(lèi)工業(yè)文化的不可再生載體，其歷史價(jià)值是要高于其作為建筑而存在的物質(zhì)價(jià)值 。

3．1．3 歷史性工業(yè)建筑的轉(zhuǎn)型手段

對(duì)于歷史性工業(yè)建筑，國(guó)內(nèi)外均采用文物古跡式保護(hù)、保留的方式再利用。主要手段有：

⑴ 保留原貌，功能更新

保持或保留原有建筑的外觀特征和主要結(jié)構(gòu)，內(nèi)部改造后按功能使用。雖然對(duì)這種做法，國(guó)內(nèi)學(xué)者有持反對(duì)態(tài)度，認(rèn)為這是對(duì)文物建筑價(jià)值的片面理解，因此有待商榷。

⑵ 原貌恢復(fù)，原址重建

由于歷史性工業(yè)建筑及地段都?xì)v經(jīng)幾十年甚至上百年的歷程，一些原有在人們心中留下深刻印跡的建筑已經(jīng)遭到了破壞。這類(lèi)歷史建筑可以采取部分恢復(fù)，在原址上按原貌重建，加深這一歷史地段的文化內(nèi)涵。

3．1．4 歷史性工業(yè)建筑轉(zhuǎn)型方向

歷史性自身將作為一種展示品，顯然其轉(zhuǎn)型方向也因此受到一定的約束，國(guó)內(nèi)外歷史性工業(yè)建筑轉(zhuǎn)型方向主要有以下幾種：

⑴ 主題博物館方向

這種轉(zhuǎn)型主要是以博物館的形式，展示一些生產(chǎn)工藝過(guò)程。如國(guó)外某歷史悠久的洗衣坊被改造成一個(gè)專(zhuān)門(mén)展示衣服盥洗方式發(fā)展歷程的展覽館。當(dāng)然也可以作為藝術(shù)創(chuàng)作基地，開(kāi)展一些作品展覽活動(dòng)。

⑵ 公共休憩空間方向

是指在工業(yè)舊址上建造一些公眾可以參與的游樂(lè)設(shè)施，作為休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，或者建成景觀公園 ]。著名的德國(guó)“魯爾”鋼鐵城公園改造后擁有5座大型公園，風(fēng)景優(yōu)美。舊工廠成了展覽館，被淘汰的設(shè)備變成了攀巖訓(xùn)練場(chǎng)和潛水訓(xùn)練基地，工業(yè)旅游得到發(fā)展 。

⑶ 工業(yè)博覽與商務(wù)旅游開(kāi)發(fā)方向

建設(shè)工業(yè)博覽館或工業(yè)博物館，舉辦有主題的工業(yè)博覽會(huì)，并與招商活動(dòng)、商務(wù)活動(dòng)交流與交易、旅游等融合。如江南造船廠，將改造為上海世博園“企業(yè)館”和相應(yīng)的配套設(shè)施，會(huì)后可改造為大型系列工業(yè)博覽展示場(chǎng)館、文化娛樂(lè)設(shè)施等。

3．2 非歷史性工業(yè)建筑

3．2．1 非歷史性工業(yè)建筑舉例

非歷史性工業(yè)建筑，并非沒(méi)有歷史，存在既有歷史。只不過(guò)，其歷史短暫，沉淀不夠，相對(duì)其作為建筑的物質(zhì)價(jià)值來(lái)講，歷史價(jià)值甚小。見(jiàn)表1所列，均為此類(lèi)舊工建。

3．2．2 非歷史性工業(yè)建筑的特點(diǎn)

⑴ 以建筑屬性為主要特點(diǎn)

物質(zhì)性及一定的美學(xué)價(jià)值，是非歷史性工業(yè)建筑的建筑屬性具體表現(xiàn)。

一般工業(yè)建筑都是體積龐大，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，即從量到質(zhì)，這些廢棄的工業(yè)建筑，都是一批數(shù)量巨大的高質(zhì)量物質(zhì)資源。

另從審美方面考慮，在推崇機(jī)械美學(xué)的時(shí)代里，工業(yè)建筑曾經(jīng)是工業(yè)時(shí)代最完美的象征。這種機(jī)械美學(xué)的審美觀仍然流行在當(dāng)今的一些建筑領(lǐng)域

⑵ 空間結(jié)構(gòu)獨(dú)特

廠房、倉(cāng)庫(kù)等工業(yè)建筑體量巨大，內(nèi)部空間空曠。一般廠房大多為柱距6―9 m排架結(jié)構(gòu)，層高一般較高，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，具備二次分隔空間的可能性。工業(yè)建筑的外觀簡(jiǎn)潔大氣，雖然空曠但應(yīng)生產(chǎn)需要，有許多與機(jī)械設(shè)備配套的特殊結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

3．2．3 非歷史性舊工建的轉(zhuǎn)型手段

靜止的、“博物館凍結(jié)式”的保護(hù)方法，對(duì)非歷史性工業(yè)建筑是不可行的。根據(jù)非歷史性工業(yè)建筑的特點(diǎn)，其轉(zhuǎn)型手段有以下兩種：

⑴ 利用結(jié)構(gòu)，全面改造

外觀的改造符合時(shí)代的要求，完全統(tǒng)一的建筑風(fēng)格，加強(qiáng)所在地段的時(shí)代感。在結(jié)構(gòu)工程師的幫助下對(duì)室內(nèi)進(jìn)行加層處理，重新規(guī)劃室內(nèi)空間，使改造后的建筑更加符合以后的使用功能。

⑵ 局部拆除，重新開(kāi)發(fā)

需要的地方，對(duì)于那些不在界定范圍內(nèi)的許多產(chǎn)業(yè)類(lèi)地段和建筑，則完全可以采取重新開(kāi)發(fā)的建設(shè)方式，這樣使其滿(mǎn)足新的地段功能，才能使整個(gè)地段具有長(zhǎng)久的生命力 。

3．2．4 非歷史性舊工建的轉(zhuǎn)型方向

非歷史性工業(yè)建筑因?yàn)槌叨染薮螅o設(shè)計(jì)者一個(gè)可以天馬行空、盡情發(fā)揮的大空間。決定了非歷史性工業(yè)建筑改造再利用，其轉(zhuǎn)型方向也更多樣。

⑴ 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)方向

巴黎塞納河左岸及紐約SOHO區(qū)均堪稱(chēng)為工業(yè)建筑轉(zhuǎn)型為L(zhǎng)0FT的經(jīng)典。在北京剛剛完成一期工程的D•Park，就是由751工廠改造的一部分。它被視為中國(guó)設(shè)計(jì)師真正的第一個(gè)專(zhuān)屬空間，載著中國(guó)時(shí)尚創(chuàng)意中心的希望。

⑵ 與購(gòu)物旅游相結(jié)合的綜合開(kāi)發(fā)方向

它是指在工業(yè)建筑開(kāi)發(fā)的景區(qū)中心建立購(gòu)物中心，配有酒吧、咖啡館、健身及娛樂(lè)場(chǎng)所等，集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑于一體的綜合開(kāi)發(fā)方向。如維也納煤氣廠，四個(gè)碩大儲(chǔ)氣罐分別改造成了300問(wèn)的總統(tǒng)套房、5A級(jí)智能商務(wù)樓、大賣(mài)場(chǎng)、娛樂(lè)中心，成了當(dāng)?shù)氐穆糜蚊麆佟?/p>

⑶ 展示空間方向

作為大空間的舊工業(yè)廠房改造成展示空間是最佳方案，在闡述歷史性工業(yè)建筑轉(zhuǎn)型方向有所論述，在此不再重復(fù)。

⑷ 休閑娛樂(lè)空間方向

美國(guó)巴爾的摩內(nèi)港的港口廣場(chǎng)在荒廢了的水際地區(qū)展開(kāi)了以商業(yè)設(shè)施為主的濱水地區(qū)開(kāi)發(fā)，在完成后的l0年內(nèi)共接待了約2億來(lái)賓，被認(rèn)為勝過(guò)迪斯尼樂(lè)園一籌 。

⑸ 商用辦公空間開(kāi)發(fā)方向

被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“世博第一樓”的世博建設(shè)大廈工程成功改造完畢，改造前為上海第三印染廠。改造后其主要功能為上海2010年世博會(huì)指揮中心兼具展示、辦公、會(huì)議等功能。

4 結(jié)束語(yǔ)

⑴ 舊工建應(yīng)該被資源化改造再利用已經(jīng)得到認(rèn)同。這是令人欣慰的一面，但由于該方面起步晚，研究淺，有望今后得到發(fā)展。

⑵ 目前對(duì)舊工建定位仍然是個(gè)問(wèn)題。雖然本文將其分為歷史性與非歷史性工業(yè)建筑，但這只是為了便于闡述觀點(diǎn)而作的一個(gè)感性分類(lèi)方法。正如許多關(guān)注舊工建的業(yè)內(nèi)人士所呼吁，應(yīng)該制定工業(yè)遺產(chǎn)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)現(xiàn)有遺產(chǎn)進(jìn)行分類(lèi)分級(jí)。

⑶ 工業(yè)建筑的風(fēng)格是另類(lèi)的，與城市生活是格格不入的。只有極富激情及創(chuàng)造力的設(shè)計(jì)才能很好地駕馭這種另類(lèi)和格格不入，才能創(chuàng)作出不俗的作品。舊工建能否告別沉默，重獲生機(jī)，其關(guān)鍵在于規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑設(shè)計(jì)人員的構(gòu)思是否巧妙。

⑷ 改造舊工建過(guò)程中，受到技術(shù)的約束遠(yuǎn)大于新建建筑。既有的工業(yè)建筑改造存在著許許多多潛在的和顯在的結(jié)構(gòu)安全、材料、設(shè)備安裝等方面的技術(shù)問(wèn)題。舊工建改造應(yīng)該與各大檢測(cè)及施工技術(shù)成套使用。摘要：本文筆者結(jié)合工程實(shí)例和工作經(jīng)驗(yàn)，簡(jiǎn)單介紹了目前舊工建的改造再利用現(xiàn)狀。并提出把舊工建進(jìn)行分類(lèi)，按照各類(lèi)工業(yè)建筑的價(jià)值屬性對(duì)其進(jìn)行保護(hù)或改造的建議。希望可供同行參考。

關(guān)鍵詞：工業(yè)建筑;工程實(shí)例；現(xiàn)狀；改造

1 改造再利用舊工建的國(guó)外成功事例

舊工建得以改造、再利用的理由，無(wú)疑是因?yàn)槠湓诟脑熘竽軡M(mǎn)足某種社會(huì)及經(jīng)濟(jì)的需求。國(guó)外很多成功的例子說(shuō)明，成功改造的舊工建能夠讓人們?cè)谙硎墁F(xiàn)代的文明都市生活的同時(shí)追憶往昔，別有一番韻味。著名的英國(guó)國(guó)立現(xiàn)代藝術(shù)博物一泰德現(xiàn)代館(如圖1)，其前身其實(shí)是泰晤士河畔的岸邊發(fā)電廠。

圖1 泰德現(xiàn)代館內(nèi)景

舊金山1967年完成的Ghirardelli廣場(chǎng)(改造前后如圖2、圖3)，該工程將廢棄的巧克力廠、毛紡廠改建為商店及餐飲設(shè)施，改建獲得很大成功，各地紛紛效仿，一時(shí)間在美國(guó)掀起一股都市更新的熱潮 。

圖2 改造前的巧克力廠

圖3 改造后的Ghirardelli廣場(chǎng)

許多極富創(chuàng)意的成功事例，不僅啟發(fā)優(yōu)秀規(guī)劃設(shè)計(jì)師和建筑設(shè)計(jì)師們?cè)谂f工建改造中尋找施展才華的新契機(jī)。更讓城市建設(shè)者們，在面對(duì)大片廢棄工業(yè)廠房、庫(kù)房的時(shí)候，看到了舊工建、工業(yè)園區(qū)的理想發(fā)展方向 。

2、 分析舊工建改造利用的國(guó)內(nèi)現(xiàn)狀

2．1 國(guó)內(nèi)對(duì)待舊工建態(tài)度的轉(zhuǎn)變

長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)大量工業(yè)建筑一旦退出生產(chǎn)，常常處于閑置、自然衰退的消極狀態(tài) 。如不幸遇到新一輪規(guī)劃建設(shè)，則被大刀闊斧的夷為平地。然而近年來(lái)，由于受歐美國(guó)家對(duì)舊廠房、倉(cāng)庫(kù)等閑置大型空間的保護(hù)與再利用的啟發(fā)，國(guó)內(nèi)從事建筑工作人員也開(kāi)始關(guān)注此方面課題，舊工建也逐漸改變其悲慘命運(yùn)。

2．2 國(guó)內(nèi)舊工建再利用的新動(dòng)向

在經(jīng)歷一段許多藝術(shù)家在某河畔創(chuàng)造性再利用工業(yè)廠房及倉(cāng)庫(kù)為代表的“非規(guī)劃的野生風(fēng)景”形式后，在國(guó)內(nèi)已經(jīng)掀起了一場(chǎng)大規(guī)模規(guī)劃、改造再利用舊工建的浪潮。最典型的當(dāng)屬上海世博園對(duì)工業(yè)遺產(chǎn)的改造再利用。

在5.28 km 的上海世博會(huì)規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)，將被改造保留的舊廠房建筑約有50萬(wàn)m2，約70余幢房屋。值得關(guān)注的是，這里除了有中國(guó)最早的自來(lái)水廠、最早的外商紗廠、最早的煤氣供熱廠等許多歷史性工業(yè)遺產(chǎn)外，被圈入改造利用范圍的，還有大量的年輕工業(yè)廠房。不完全統(tǒng)計(jì)如表l所列。

表1 上海世博園內(nèi)擬改造工業(yè)建筑一覽表

總結(jié)對(duì)舊工建的保護(hù)、改造及再利用的發(fā)展，最突出進(jìn)步主要表現(xiàn)為：

⑴ 工業(yè)建筑保護(hù)及改造受重視程度極大提高，發(fā)展路線已經(jīng)由民間自發(fā)式自下而上地實(shí)施改造，轉(zhuǎn)變?yōu)樽陨隙氯嫦到y(tǒng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、運(yùn)作。

⑵ 工業(yè)建筑保護(hù)及改造對(duì)象的擴(kuò)大。保護(hù)改造范圍擴(kuò)展到對(duì)存在期限在5～6O年以上(甚至以下)的建筑及環(huán)境。

3 舊工建的分類(lèi)及轉(zhuǎn)型

舊工建的轉(zhuǎn)型方向是其改造再利用成功與否的關(guān)鍵。而決定舊工建的轉(zhuǎn)型方向則是舊工建的類(lèi)型及特點(diǎn)。舊工建分為歷史性工業(yè)建筑和非歷史性工業(yè)建筑，其實(shí)兩者之間并沒(méi)有明顯界限。只能說(shuō)具體到某舊工建或地段，其歷史性及文化性強(qiáng)一點(diǎn)，或者其物質(zhì)價(jià)值是其主導(dǎo)特性。

3．1 歷史性工業(yè)建筑

3．1．1 歷史性工業(yè)建筑舉例

歷史性工業(yè)建筑及地段顯然突出的是“歷史”二字，即所保留的工業(yè)建筑或地段，作為歷史舞臺(tái)與歷史人物及事件關(guān)聯(lián)，或者作為歷史鏡像，反映出特定的歷史社會(huì)面貌及工程藝術(shù)成就。

如江南造船廠是中國(guó)第一家近代工業(yè)企業(yè)，被譽(yù)為“中國(guó)近代民族工業(yè)的發(fā)祥地”、“中國(guó)產(chǎn)業(yè)工人的搖籃”。再如北京京西煤礦，是目前全國(guó)最完整的古代采礦的原生態(tài)環(huán)境。采煤是高危行業(yè)，在采煤區(qū)生命最受重視，由此衍生出很多與眾不同的民俗。而這些都是不可再生的工業(yè)文化。

3．1．2 歷史性工業(yè)建筑的特點(diǎn)

從上海江南造船廠、北京京西煤礦兩個(gè)例子可以看出歷史性工業(yè)建筑及地段有以下共同特點(diǎn)：

⑴ 具有重要的史料價(jià)值及文化價(jià)值

歷史性建筑及地段是一部大型而直觀的史書(shū)。它們不僅僅是歷史的見(jiàn)證，同時(shí)也是工業(yè)工藝技術(shù)的記載。另一方面由于文化、民俗傳統(tǒng)的傳承，它們具有紀(jì)念、教益、認(rèn)同等情感作用 。

⑵ 歷史價(jià)值高于建筑價(jià)值

人類(lèi)對(duì)于自己的歷史和文化總是有天然的眷戀感的。歷史性工業(yè)建筑，作為人類(lèi)工業(yè)文化的不可再生載體，其歷史價(jià)值是要高于其作為建筑而存在的物質(zhì)價(jià)值 。

3．1．3 歷史性工業(yè)建筑的轉(zhuǎn)型手段

對(duì)于歷史性工業(yè)建筑，國(guó)內(nèi)外均采用文物古跡式保護(hù)、保留的方式再利用。主要手段有：

⑴ 保留原貌，功能更新

保持或保留原有建筑的外觀特征和主要結(jié)構(gòu)，內(nèi)部改造后按功能使用。雖然對(duì)這種做法，國(guó)內(nèi)學(xué)者有持反對(duì)態(tài)度，認(rèn)為這是對(duì)文物建筑價(jià)值的片面理解，因此有待商榷。

⑵ 原貌恢復(fù)，原址重建

由于歷史性工業(yè)建筑及地段都?xì)v經(jīng)幾十年甚至上百年的歷程，一些原有在人們心中留下深刻印跡的建筑已經(jīng)遭到了破壞。這類(lèi)歷史建筑可以采取部分恢復(fù)，在原址上按原貌重建，加深這一歷史地段的文化內(nèi)涵。

3．1．4 歷史性工業(yè)建筑轉(zhuǎn)型方向

歷史性自身將作為一種展示品，顯然其轉(zhuǎn)型方向也因此受到一定的約束，國(guó)內(nèi)外歷史性工業(yè)建筑轉(zhuǎn)型方向主要有以下幾種：

⑴ 主題博物館方向

這種轉(zhuǎn)型主要是以博物館的形式，展示一些生產(chǎn)工藝過(guò)程。如國(guó)外某歷史悠久的洗衣坊被改造成一個(gè)專(zhuān)門(mén)展示衣服盥洗方式發(fā)展歷程的展覽館。當(dāng)然也可以作為藝術(shù)創(chuàng)作基地，開(kāi)展一些作品展覽活動(dòng)。

⑵ 公共休憩空間方向

是指在工業(yè)舊址上建造一些公眾可以參與的游樂(lè)設(shè)施，作為休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，或者建成景觀公園 ]。著名的德國(guó)“魯爾”鋼鐵城公園改造后擁有5座大型公園，風(fēng)景優(yōu)美。舊工廠成了展覽館，被淘汰的設(shè)備變成了攀巖訓(xùn)練場(chǎng)和潛水訓(xùn)練基地，工業(yè)旅游得到發(fā)展 。

⑶ 工業(yè)博覽與商務(wù)旅游開(kāi)發(fā)方向

建設(shè)工業(yè)博覽館或工業(yè)博物館，舉辦有主題的工業(yè)博覽會(huì)，并與招商活動(dòng)、商務(wù)活動(dòng)交流與交易、旅游等融合。如江南造船廠，將改造為上海世博園“企業(yè)館”和相應(yīng)的配套設(shè)施，會(huì)后可改造為大型系列工業(yè)博覽展示場(chǎng)館、文化娛樂(lè)設(shè)施等。

3．2 非歷史性工業(yè)建筑

3．2．1 非歷史性工業(yè)建筑舉例

非歷史性工業(yè)建筑，并非沒(méi)有歷史，存在既有歷史。只不過(guò)，其歷史短暫，沉淀不夠，相對(duì)其作為建筑的物質(zhì)價(jià)值來(lái)講，歷史價(jià)值甚小。見(jiàn)表1所列，均為此類(lèi)舊工建。

3．2．2 非歷史性工業(yè)建筑的特點(diǎn)

⑴ 以建筑屬性為主要特點(diǎn)

物質(zhì)性及一定的美學(xué)價(jià)值，是非歷史性工業(yè)建筑的建筑屬性具體表現(xiàn)。

一般工業(yè)建筑都是體積龐大，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，即從量到質(zhì)，這些廢棄的工業(yè)建筑，都是一批數(shù)量巨大的高質(zhì)量物質(zhì)資源。

另從審美方面考慮，在推崇機(jī)械美學(xué)的時(shí)代里，工業(yè)建筑曾經(jīng)是工業(yè)時(shí)代最完美的象征。這種機(jī)械美學(xué)的審美觀仍然流行在當(dāng)今的一些建筑領(lǐng)域

⑵ 空間結(jié)構(gòu)獨(dú)特

廠房、倉(cāng)庫(kù)等工業(yè)建筑體量巨大，內(nèi)部空間空曠。一般廠房大多為柱距6―9 m排架結(jié)構(gòu)，層高一般較高，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，具備二次分隔空間的可能性。工業(yè)建筑的外觀簡(jiǎn)潔大氣，雖然空曠但應(yīng)生產(chǎn)需要，有許多與機(jī)械設(shè)備配套的特殊結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

3．2．3 非歷史性舊工建的轉(zhuǎn)型手段

靜止的、“博物館凍結(jié)式”的保護(hù)方法，對(duì)非歷史性工業(yè)建筑是不可行的。根據(jù)非歷史性工業(yè)建筑的特點(diǎn)，其轉(zhuǎn)型手段有以下兩種：

⑴ 利用結(jié)構(gòu)，全面改造

外觀的改造符合時(shí)代的要求，完全統(tǒng)一的建筑風(fēng)格，加強(qiáng)所在地段的時(shí)代感。在結(jié)構(gòu)工程師的幫助下對(duì)室內(nèi)進(jìn)行加層處理，重新規(guī)劃室內(nèi)空間，使改造后的建筑更加符合以后的使用功能。

⑵ 局部拆除，重新開(kāi)發(fā)

需要的地方，對(duì)于那些不在界定范圍內(nèi)的許多產(chǎn)業(yè)類(lèi)地段和建筑，則完全可以采取重新開(kāi)發(fā)的建設(shè)方式，這樣使其滿(mǎn)足新的地段功能，才能使整個(gè)地段具有長(zhǎng)久的生命力 。

3．2．4 非歷史性舊工建的轉(zhuǎn)型方向

非歷史性工業(yè)建筑因?yàn)槌叨染薮?，給設(shè)計(jì)者一個(gè)可以天馬行空、盡情發(fā)揮的大空間。決定了非歷史性工業(yè)建筑改造再利用，其轉(zhuǎn)型方向也更多樣。

⑴ 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)方向

巴黎塞納河左岸及紐約SOHO區(qū)均堪稱(chēng)為工業(yè)建筑轉(zhuǎn)型為L(zhǎng)0FT的經(jīng)典。在北京剛剛完成一期工程的D•Park，就是由751工廠改造的一部分。它被視為中國(guó)設(shè)計(jì)師真正的第一個(gè)專(zhuān)屬空間，載著中國(guó)時(shí)尚創(chuàng)意中心的希望。

⑵ 與購(gòu)物旅游相結(jié)合的綜合開(kāi)發(fā)方向

它是指在工業(yè)建筑開(kāi)發(fā)的景區(qū)中心建立購(gòu)物中心，配有酒吧、咖啡館、健身及娛樂(lè)場(chǎng)所等，集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑于一體的綜合開(kāi)發(fā)方向。如維也納煤氣廠，四個(gè)碩大儲(chǔ)氣罐分別改造成了300問(wèn)的總統(tǒng)套房、5A級(jí)智能商務(wù)樓、大賣(mài)場(chǎng)、娛樂(lè)中心，成了當(dāng)?shù)氐穆糜蚊麆佟?/p>

⑶ 展示空間方向

作為大空間的舊工業(yè)廠房改造成展示空間是最佳方案，在闡述歷史性工業(yè)建筑轉(zhuǎn)型方向有所論述，在此不再重復(fù)。

⑷ 休閑娛樂(lè)空間方向

美國(guó)巴爾的摩內(nèi)港的港口廣場(chǎng)在荒廢了的水際地區(qū)展開(kāi)了以商業(yè)設(shè)施為主的濱水地區(qū)開(kāi)發(fā)，在完成后的l0年內(nèi)共接待了約2億來(lái)賓，被認(rèn)為勝過(guò)迪斯尼樂(lè)園一籌 。

⑸ 商用辦公空間開(kāi)發(fā)方向

被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“世博第一樓”的世博建設(shè)大廈工程成功改造完畢，改造前為上海第三印染廠。改造后其主要功能為上海2010年世博會(huì)指揮中心兼具展示、辦公、會(huì)議等功能。

4 結(jié)束語(yǔ)

⑴ 舊工建應(yīng)該被資源化改造再利用已經(jīng)得到認(rèn)同。這是令人欣慰的一面，但由于該方面起步晚，研究淺，有望今后得到發(fā)展。

⑵ 目前對(duì)舊工建定位仍然是個(gè)問(wèn)題。雖然本文將其分為歷史性與非歷史性工業(yè)建筑，但這只是為了便于闡述觀點(diǎn)而作的一個(gè)感性分類(lèi)方法。正如許多關(guān)注舊工建的業(yè)內(nèi)人士所呼吁，應(yīng)該制定工業(yè)遺產(chǎn)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)現(xiàn)有遺產(chǎn)進(jìn)行分類(lèi)分級(jí)。

篇8

關(guān)鍵詞：工業(yè)建筑；綠色建筑；設(shè)計(jì)理念工業(yè)

中圖分類(lèi)號(hào)：S611 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

前言：

工業(yè)建筑是建筑創(chuàng)作的一個(gè)重要類(lèi)型，是企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)作的基本設(shè)施。綠色建筑設(shè)計(jì)可以?xún)?yōu)化企業(yè)生產(chǎn)環(huán)境，提高工業(yè)生產(chǎn)效率。綠色設(shè)計(jì)理念的核心是環(huán)保和節(jié)能，這是建筑理念時(shí)展的需要，也是建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

l綠色建筑設(shè)計(jì)理念的主要內(nèi)容

(1)環(huán)保：全方位考慮建筑設(shè)計(jì)要素，尋求建設(shè)設(shè)計(jì)和投入最佳平衡點(diǎn)，降低污染，保護(hù)環(huán)境，這是綠色設(shè)計(jì)理念的核心。工業(yè)建筑設(shè)計(jì)人員要樹(shù)立生態(tài)環(huán)保、節(jié)能減耗的理念，做好前期勘測(cè)、調(diào)研工作，充分利用自然條件和人工手段減少建筑過(guò)程中的能源消耗，從材料、結(jié)構(gòu)、外觀因素入手，降低建筑生命周期內(nèi)的資源消耗對(duì)環(huán)境帶來(lái)的沖擊，實(shí)現(xiàn)建筑、人和自然的和諧統(tǒng)一。

(2)節(jié)能：在建筑能耗逐年上升，能源緊張、環(huán)境污染嚴(yán)重的社會(huì)環(huán)境下，減少建筑能耗勢(shì)在必行。建筑節(jié)能不是一個(gè)單獨(dú)的環(huán)節(jié)，它是一個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)集成。提高地域自然資源利用效率，加強(qiáng)節(jié)能材料利用和推廣工作，綜合考慮能暖、水電因素，合理規(guī)劃建筑結(jié)構(gòu)、能源系統(tǒng)，采用多方位技術(shù)手段，是提高建筑節(jié)能的有效途徑。

(3)無(wú)害：綠色建筑強(qiáng)調(diào)建筑與周邊環(huán)境的融合與協(xié)調(diào)。綠色建筑設(shè)計(jì)要求建筑不使用對(duì)人體有害的材料，保證室內(nèi)空氣流暢、清新，溫度、濕度適當(dāng)，為居住著提供健康的居住環(huán)境。因此，綠色建筑應(yīng)盡量采用天然材料，嚴(yán)禁使用有害的裝修和粉刷材料，那些有害的木材、石灰、油漆材料都要經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)處理，確保對(duì)人體無(wú)害后再投入使用。綠色建筑還要積極利用可再生清潔能源如太陽(yáng)能、風(fēng)能等來(lái)設(shè)計(jì)取暖、供熱裝置，減少因資源利用和廢棄物排放給周邊環(huán)境帶來(lái)的危害。

2綠色工業(yè)建筑設(shè)計(jì)的基本要求

(1)設(shè)計(jì)工藝及環(huán)境優(yōu)化要求。建筑是一個(gè)系統(tǒng)的、開(kāi)放的有機(jī)整體，工業(yè)建筑設(shè)計(jì)要求除了要滿(mǎn)足特定的生產(chǎn)工藝對(duì)建筑環(huán)境的要求，還要追求最佳環(huán)境效益，提高建筑環(huán)境舒適度和人員使用滿(mǎn)意度數(shù)。因此，工業(yè)建筑綠色設(shè)計(jì)理念要保證建筑的工藝、結(jié)構(gòu)、性能都滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)定要求。建筑設(shè)計(jì)人員要尊重自然資源和社會(huì)生態(tài)環(huán)境發(fā)展現(xiàn)狀，積極利用已有條件保護(hù)自然和人文景觀，因地制宣，加強(qiáng)現(xiàn)有材料的運(yùn)用，減少資源浪費(fèi)和環(huán)境污染，用獨(dú)特的美學(xué)眼光和發(fā)展理念來(lái)進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)充分考慮各部門(mén)的次序、相互聯(lián)系和生產(chǎn)特點(diǎn)，將氣體排放量大、噪音大的部門(mén)安排到合理的位置。

(2)高效發(fā)展要求。綠色建筑要重視能源的節(jié)省，也要滿(mǎn)足工業(yè)生產(chǎn)對(duì)建筑的需求。綠色建筑設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)了能利用可再生能源，提高智能化設(shè)計(jì)水平，廣泛利用電子通訊技術(shù)和信息技術(shù)來(lái)進(jìn)行遠(yuǎn)景規(guī)劃和近期規(guī)劃，為企業(yè)發(fā)展、建筑擴(kuò)建和改建留下空間。為了滿(mǎn)足企業(yè)生產(chǎn)需要，綠色設(shè)計(jì)要合理選用建筑工藝材料，選擇施工方便、耐火耐蝕、抗震能力強(qiáng)的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。在進(jìn)行特種作業(yè)生產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)的防火、防潮、防腐措施。

(3)生產(chǎn)化境安全可靠需求。工業(yè)建筑是工業(yè)企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的重要場(chǎng)所。綠色建筑設(shè)計(jì)理念一定要滿(mǎn)足工業(yè)生產(chǎn)對(duì)建筑的基本要求，建筑要有良好的采光、通風(fēng)條件。如紡織車(chē)間采光條件不好，會(huì)降低生產(chǎn)效率。自然通風(fēng)可以保證室內(nèi)的溫度、濕度處在一個(gè)相對(duì)平衡的位置，能提高建筑的健康活力和舒適度，有益人們身心健康。

(4)各類(lèi)用房布置合理。工業(yè)建筑的主要用途是工業(yè)生產(chǎn)，但是工業(yè)建筑內(nèi)部也有生活用房、行政管理用房和生產(chǎn)管理用房之分。如廁所、淋浴室、餐廳、操場(chǎng)、存衣間都屬于生活用房的范疇。綠色建筑設(shè)計(jì)要充分考慮不同種類(lèi)的用房需求，結(jié)合企業(yè)發(fā)展需要合理規(guī)劃各類(lèi)用房布局。

3綠色建筑設(shè)計(jì)理念在工業(yè)建筑設(shè)計(jì)中的運(yùn)用

(1)構(gòu)建開(kāi)放的空間形象和建筑布局：線性空間布局方案是形成動(dòng)態(tài)、開(kāi)放園區(qū)的常用手法，如帶狀綠化帶、道路景觀設(shè)計(jì)、生產(chǎn)區(qū)發(fā)展軸形排列等，可以實(shí)現(xiàn)資源共享，為動(dòng)力供應(yīng)、廢水處理提供了集中處理保障。綠色建筑空間和使用功能要適應(yīng)企業(yè)工業(yè)發(fā)展的要求，建筑空間要有極強(qiáng)的包容性，功能使用上要有一定的綜合性，為建筑靈活、適用擴(kuò)展提供保障。

(2)綠色建筑理論的引入和運(yùn)用：工業(yè)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)與當(dāng)?shù)刈匀缓蜕鐣?huì)環(huán)境相結(jié)合，在設(shè)計(jì)和建設(shè)環(huán)節(jié)，有目的、創(chuàng)造性地保護(hù)和利用已有條件。建筑設(shè)計(jì)人員加快工藝改造和新型材料利用力度，運(yùn)用先進(jìn)的節(jié)能、排污材料，優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)。在綠色理念的引導(dǎo)喜愛(ài)，設(shè)計(jì)單位要積極探索工藝改造新道路，精簡(jiǎn)原始工藝，采用節(jié)能降耗的建筑工藝，利用綠色材料，為建筑節(jié)能創(chuàng)造條件。

(3)工業(yè)建筑單位的設(shè)計(jì)：合理的工業(yè)建筑的體型系數(shù)。合理的工業(yè)建筑的體型系數(shù)即工業(yè)建筑表面積與工業(yè)建筑體積比，盡量縮小這一比值，可以減少建筑熱耗，減少體型凸凹變化，為綠色設(shè)計(jì)的理念得到展現(xiàn)和實(shí)施提供可靠保障。

(4)工業(yè)建筑外墻設(shè)計(jì)。工業(yè)建筑外墻不但要滿(mǎn)足自然采光、通風(fēng)要求，還要努力提高室內(nèi)環(huán)境的熱穩(wěn)定性。要想達(dá)到這樣的效果，工業(yè)建筑首先要采用良好的外墻材料，如使用隔熱性能好的隔熱磚和保溫性能好的稻草板，起到良好的保溫、隔熱、隔溫效果。選用導(dǎo)熱系數(shù)較小的鍍膜窗戶(hù)，可加強(qiáng)門(mén)窗的氣密性，減少熱交換。

(5)智能、排污設(shè)計(jì)：工業(yè)建筑設(shè)計(jì)既要節(jié)約不可再生能源，做到建材無(wú)污染、無(wú)輻射，還要重視新型材料和自動(dòng)化技術(shù)的運(yùn)用，真正實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)方便的目的。如電子通訊技術(shù)的運(yùn)用，可以使工業(yè)建筑根據(jù)濕度、溫度和風(fēng)力情況自行進(jìn)行空調(diào)調(diào)節(jié)和開(kāi)關(guān)。而針對(duì)工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)繁忙、排污壓力大等特點(diǎn)設(shè)計(jì)的自動(dòng)化除污系統(tǒng)，可以提高有害氣體的輸送能力和污水排放處理能力，既有效避免了污水匯聚產(chǎn)生的污染，還提高了生產(chǎn)企業(yè)的智能化生產(chǎn)能力和腦力勞動(dòng)的工作效率，有利于企業(yè)沿著高標(biāo)準(zhǔn)、低能耗、低污染的道路持續(xù)發(fā)展。

4綠色設(shè)計(jì)方案的管理

工業(yè)建筑體系是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，工程的完成需離不開(kāi)各單位的有效合作。①設(shè)計(jì)單位接收建筑方案之后，應(yīng)采取積極措施進(jìn)行方案實(shí)施優(yōu)化管理，確保建筑滿(mǎn)足企業(yè)生產(chǎn)需求。工程設(shè)計(jì)人員要樹(shù)立綠色設(shè)計(jì)的理念，運(yùn)用可持續(xù)發(fā)展的方法和手段來(lái)進(jìn)行工程設(shè)計(jì)；②設(shè)計(jì)單位要按照工業(yè)建筑設(shè)計(jì)要求對(duì)生產(chǎn)區(qū)域的自然環(huán)境進(jìn)行實(shí)地勘察，通過(guò)勘測(cè)收集數(shù)據(jù)，完善輔助設(shè)計(jì)，并利用計(jì)算機(jī)建立自動(dòng)化數(shù)據(jù)管理模式，為工程實(shí)施提供真實(shí)可靠的數(shù)據(jù)保障。監(jiān)理單位要安排專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行全面審核，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)提醒設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改。各單位只有明確自己在這一復(fù)雜系統(tǒng)中的職責(zé)和作用，努力完善決策思維、設(shè)計(jì)規(guī)劃、建設(shè)實(shí)施各個(gè)環(huán)節(jié)，才能實(shí)現(xiàn)綠色設(shè)計(jì)的目標(biāo)?！?/p>

5結(jié)束語(yǔ)

工業(yè)生產(chǎn)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、解決就業(yè)問(wèn)題、提高人民生活水平的重要途徑。綠色設(shè)計(jì)理念彌補(bǔ)了工業(yè)建筑在節(jié)能環(huán)保方面的缺陷，使工業(yè)建筑變得更加美觀、實(shí)用。綠色設(shè)計(jì)理念的推廣和應(yīng)用為現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)指明了發(fā)展的新方向，建筑設(shè)計(jì)師要正視綠色設(shè)計(jì)理念對(duì)工業(yè)建筑發(fā)展的影響，通過(guò)實(shí)際行動(dòng)推動(dòng)這一理念不斷向前發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]博偉．綠色建筑設(shè)計(jì)理念在工業(yè)建筑設(shè)計(jì)中的體現(xiàn)[J]．建材技術(shù)與應(yīng)用，2012，03．

[2]谷巖，閩曉玲．現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)理念在工業(yè)建筑設(shè)計(jì)中的運(yùn)用[J]．工業(yè)建筑，2007，08．

篇9

關(guān)鍵詞：舊工業(yè)建筑； loft空間；改建策略；原真性；城市更新

由工業(yè)時(shí)代向后工業(yè)時(shí)代的過(guò)渡引發(fā)了社會(huì)發(fā)展的新一次浪潮，城市復(fù)興、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，新藝術(shù)形式的出現(xiàn)等都為L(zhǎng)OFT的產(chǎn)生及發(fā)展帶來(lái)了很好的契機(jī)。LOFT反映了西方后現(xiàn)代思想為主體的舊工業(yè)建筑改造的思潮，也正是后現(xiàn)代主義的影響，給予了LOFT更廣闊的傳播空間，及更迅捷的傳播途徑。由于當(dāng)今LOFT在建筑領(lǐng)域處于發(fā)展的初期，且處于非主流的邊緣狀態(tài)，目前國(guó)內(nèi)對(duì)于LOFT的理論研究較少。由于我國(guó)特殊的國(guó)情及工業(yè)發(fā)展歷史進(jìn)程，舊工業(yè)建筑改造在我國(guó)尚處于初期階段。

1我國(guó)舊工業(yè)建筑改造活動(dòng)中所面臨的問(wèn)題

在我國(guó)當(dāng)前的舊工業(yè)建筑改造活動(dòng)中， 所面臨的主要問(wèn)題即舊工業(yè)建筑原真性的流失，主要體現(xiàn)在兩個(gè)層面上。 一方面是對(duì)具有代表性的工業(yè)建筑構(gòu)筑物和設(shè)施的破壞， 另一方面是對(duì)工業(yè)建筑空間特征的破壞。

舊工業(yè)建筑遺產(chǎn)中的特殊工業(yè)建筑構(gòu)筑物和設(shè)施通常指在工業(yè)生產(chǎn)的活動(dòng)中起到輔助生產(chǎn)的作用， 具備了一定的生產(chǎn)功能但是并非是生產(chǎn)空間主體的構(gòu)筑物， 這些構(gòu)筑物往往是工業(yè)建筑的標(biāo)志。 比如廠區(qū)內(nèi)高聳的煙囪、形體特異的水塔等構(gòu)筑物。

另外， 對(duì)于工業(yè)建筑建筑空間特征的破壞是我國(guó)工業(yè)建筑改造實(shí)踐活動(dòng)中更加需要解決的問(wèn)題。 工業(yè)建筑的建筑空間大都高大開(kāi)敞， 這樣的空間特征的形成是為了滿(mǎn)足工業(yè)生產(chǎn)的需求，但是往往在改為民用建筑時(shí)空間顯得浪費(fèi)。 為了達(dá)到空間的最大化利用和最佳的經(jīng)濟(jì)效益， 開(kāi)發(fā)者往往會(huì)破壞原有空間特征， 使改造后的建筑空間和原有空間之間失去聯(lián)系。

2 loft空間為舊工業(yè)建筑有機(jī)更新提供思路

2.1 loft空間和舊工業(yè)建筑原真性的關(guān)聯(lián)

Loft文化發(fā)源于紐約的舊工業(yè)建筑區(qū)―――蘇荷 （soho）區(qū) ，從其文化的發(fā)展歷程我們可以看出，loft空間成立之初就是源自于一種妥協(xié)和無(wú)奈。 高昂的租金使生活潦倒的先鋒藝術(shù)家失去了傳統(tǒng)意義上的創(chuàng)作空間。 而由于舊工業(yè)建筑廉價(jià)的租金，藝術(shù)家紛至沓來(lái)，將其改造為集居住、創(chuàng)作甚至是銷(xiāo)售一體的空間形式。 受制于有限的資金，藝術(shù)家對(duì)于舊工業(yè)建筑的改造力度相當(dāng)有限， 這種無(wú)奈恰恰完好地保存了一些代表性的工業(yè)建筑構(gòu)件和工業(yè)建筑空間特征， 使得工業(yè)建筑的原真性得到了較為完善的保留。

2.2 loft空間特征

2.2.1 高大開(kāi)敞

空間，是建筑之靈魂。 而loft空間區(qū)別于其他空間形式的最為顯著的特征，就是其空間高大開(kāi)敞的特征。 這一空間特征的由來(lái)主要是因?yàn)閘oft多為舊工業(yè)建筑改造而成， 而對(duì)舊工業(yè)建筑這一空間特征的保護(hù)轉(zhuǎn)化成了loft空間的主要特征。

2.2.2 自然而真實(shí)、保留工業(yè)美學(xué)

工業(yè)建筑空間的布局和形態(tài)非常真實(shí)的反映著工藝生產(chǎn)的流程，是一種完全真實(shí)和理性的空間。 內(nèi)部空間不加藻飾，簡(jiǎn)潔真實(shí)，空間內(nèi)梁、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件清晰可見(jiàn)，非常理性地表達(dá)出建筑的營(yíng)建邏輯。 Loft空間繼承了工業(yè)建筑的這種美學(xué)。

2.2.3 模糊性

舊工業(yè)建筑空間的改造大多是在單一空間內(nèi)布置生活起居、工作、藝術(shù)品展示等諸多功能的空間。 因此臥室、廚房、工作室等功能板塊就不可能像傳統(tǒng)民用建筑那樣有明確的界定和隔斷，傳統(tǒng)的套型模式被打亂，loft空間展現(xiàn)出模糊性。

2.2.4 靈活性、可變性

loft的經(jīng)營(yíng)方式大都是租賃 ， 因此使用者對(duì)其內(nèi)部空間的改造大都是臨時(shí)的， 這些非固定的空間隔斷隨著租客的變更而不斷地發(fā)生變化，這就是loft空間靈活可變的原因。

2.2.5 浪漫化、個(gè)性化

傳統(tǒng)的居住空間或是辦公空間中， 不同的功能空間通過(guò)劃分并作為商品銷(xiāo)售給其使用者， 建筑空間是一種既定的形態(tài)。 而由舊工業(yè)建筑改造而成的loft空間，使用者可以通過(guò)自主的空間劃分和裝修來(lái)盡情地發(fā)揮，創(chuàng)造浪漫的、個(gè)性十足的空間。

3 LOFT舊工業(yè)建筑改造的設(shè)計(jì)原則

不同的建筑設(shè)計(jì)師對(duì)舊工業(yè)建筑改造有不同的改造理念，不同的理念直接影響到改造以后建筑的形式和功能。如果舊工業(yè)建筑的改造單純自發(fā)的進(jìn)行，難免無(wú)序化，不便于城市整體面貌的更新與復(fù)蘇。因此需要對(duì)舊工業(yè)建筑的改造進(jìn)行整體把控，如城市規(guī)劃建設(shè)主管部門(mén)要從宏觀上把握改造的方向，確定城市規(guī)劃級(jí)別的改造或更新思路；開(kāi)發(fā)商需具有更加成熟理性的頭腦積極參與城市更新與復(fù)蘇的活動(dòng)；建筑師要積極的發(fā)揮建筑設(shè)計(jì)的藝術(shù)創(chuàng)造力。由于這種統(tǒng)一實(shí)施改造模式具有綜合性，必須確立一種能夠?qū)εf工業(yè)建筑改造的過(guò)程進(jìn)行控制的方法和策略。

3.1整體性原則

由于舊工業(yè)建筑的風(fēng)格、結(jié)構(gòu)等錯(cuò)綜復(fù)雜，對(duì)其改造所采用的設(shè)計(jì)手法也就多樣化。如果LOFT式舊工業(yè)建筑改造沒(méi)有確立一個(gè)基本統(tǒng)一的原則，那么改造可能陷入盲目與隨意化，可能導(dǎo)致資源得不到最大化利用，無(wú)法發(fā)揮規(guī)模效益。因此必須建立相應(yīng)的改造原則，把這種建筑的改造活動(dòng)納入理性化、規(guī)范化的軌道上。

3.1.1可持續(xù)發(fā)展的改造原則

可持續(xù)發(fā)展原則一方面加快舊工業(yè)建筑改造的理論發(fā)展，另一方面舊工業(yè)建筑的改造活動(dòng)應(yīng)當(dāng)建立在對(duì)該建筑本身及環(huán)境深入分析的基礎(chǔ)上，必須遵循可持續(xù)發(fā)展的基本原則。

由于舊工業(yè)建筑的工業(yè)性質(zhì)，其不可避免殘留有污染物，另外舊工業(yè)建筑大多被荒棄，本身留存了很多廢棄物，加之在對(duì)舊工業(yè)建筑進(jìn)行改造和再利用的過(guò)程中也不可避免會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾。因此，對(duì)舊工業(yè)建筑進(jìn)行改造和再利用必須把生態(tài)原則放在重要的地位。

3.1.2保護(hù)和發(fā)展相結(jié)合的原則

舊工業(yè)建筑具有歷史價(jià)值，需要用一種歷史的、發(fā)展的眼光來(lái)對(duì)待。發(fā)展就是對(duì)舊工業(yè)建筑壽命的有機(jī)延續(xù)，要做到既對(duì)建筑進(jìn)行保護(hù)，同時(shí)又對(duì)舊建筑進(jìn)行更新，保護(hù)與發(fā)展要同時(shí)兼顧。保護(hù)就是要建立合理的制約機(jī)制，改變大拆大建的做法，在改造風(fēng)格的選擇中，需針對(duì)舊工業(yè)建筑的文化、歷史及藝術(shù)價(jià)值仔細(xì)加以分析和利用，并賦予其新的生命力。對(duì)于具有歷史價(jià)值的舊工業(yè)建筑的改造，在保護(hù)與發(fā)展的選擇中，應(yīng)當(dāng)以保護(hù)為主。

3.1.3促進(jìn)區(qū)域復(fù)興的原則

在現(xiàn)實(shí)情況下，一次性改造大片舊工業(yè)區(qū)需要資金的大量投入，開(kāi)發(fā)商的投資風(fēng)險(xiǎn)極大。因此開(kāi)發(fā)商往往采用非一次性設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)的模式，即采用置換與填充的規(guī)劃思路。先對(duì)舊工業(yè)建筑部分可利用結(jié)構(gòu)進(jìn)行整理并改造成與LOFT類(lèi)似的藝術(shù)空間，同時(shí)在其間可利用的空間中添加一些具有展新功能的地塊或者建筑，提升整個(gè)地區(qū)的檔次并賦予其新的活力。而當(dāng)土地價(jià)值在運(yùn)作過(guò)程中被提升到一定程度，先前未改造部分的地塊或廠房建筑就置換出來(lái)再依前述方式填充進(jìn)新的地塊或建筑，最終全部被改造，形成一個(gè)完整的社區(qū)。通過(guò)這種分次性設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)的模式，不僅保留了社區(qū)的底蘊(yùn)，提升了其商業(yè)價(jià)值，同時(shí)大大減輕了投資者的決策難度和投資困難及風(fēng)險(xiǎn)。

4基于loft空間的舊工業(yè)建筑改建策略研究

4.1 內(nèi)部空間改造策略

4.1.1 通高空間的融入

工業(yè)建筑相對(duì)于傳統(tǒng)的民用建筑往往具備更加高大的空間， 而最早對(duì)舊工業(yè)建筑進(jìn)行改造的藝術(shù)家們由于受制于有限的資金， 往往會(huì)對(duì)舊工業(yè)建筑空間進(jìn)行較為簡(jiǎn)單和局部的處理，雖然在空間內(nèi)做了簡(jiǎn)單的隔斷和劃分，但是室內(nèi)空間中往往都會(huì)保留一部分原有工業(yè)建筑空間的樣貌。 并形成了上下貫通的空間， 而這些空間的融入也是由舊工業(yè)建筑改造而成的loft空間和普通舊建筑改造空間的標(biāo)志性差別，Loft中的通高空間可以充當(dāng)展示空間 、 商業(yè)空間等 ， 適用于大型廠房改造項(xiàng)目；而在藝術(shù)家工作室、個(gè)人畫(huà)廊等小型廠房改造中， 高大開(kāi)敞的通高空間則通常作為起居室和創(chuàng)作展示合一的功能空間。

4.1.2 loft空間分隔

依據(jù)loft空間內(nèi)不同功能空間對(duì)私密性的需求， 可將分隔的類(lèi)型劃分為：彈性分隔、意向分隔、局部分隔和封閉分隔。loft空間分隔的方式主要為閣樓和屋中屋這兩種形式。 這兩種形式是loft空間區(qū)別于普通民用建筑內(nèi)部分隔的重要因素， 因?yàn)樵跁r(shí)間上，閣樓和屋中屋的建造時(shí)間都晚于建筑主體，是附屬于舊工業(yè)建筑的建筑構(gòu)件。 其次，作為loft空間區(qū)別于其他舊建筑改造的手段，閣樓和屋中屋通常都是非完全的劃分，會(huì)預(yù)留出通高空間，這種局部的分隔也是loft空間的顯著特征。

（1） 閣樓

閣樓本意指房屋中的上部空間或工、 商業(yè)建筑內(nèi)無(wú)隔斷的較大空間。 閣樓在結(jié)構(gòu)上大都依附于原有的舊工業(yè)建筑，這也是它和屋中屋這種分隔形式的主要區(qū)別。 閣樓在營(yíng)造之時(shí)通常在內(nèi)側(cè)設(shè)柱子加以支撐， 靠近建筑外墻的一側(cè)通常搭接在舊工業(yè)建筑的吊車(chē)軌道或是牛腿柱之上， 節(jié)省了建造的材料，實(shí)現(xiàn)了較為經(jīng)濟(jì)的改造。

（2） 屋中屋

屋中屋與閣樓利用舊工業(yè)建筑本體的結(jié)構(gòu)體系有所不同，其與原有舊工業(yè)建筑聯(lián)系不強(qiáng)，改建后的屋中屋擁有一套獨(dú)立結(jié)構(gòu)體系，因此屋中屋具備了以下優(yōu)勢(shì)。 首先，屋中屋的營(yíng)造對(duì)原有的舊工業(yè)建筑未造成任何的改動(dòng)， 舊工業(yè)建筑的歷史文化價(jià)值得到了完美的保留；其次，當(dāng)需要對(duì)內(nèi)部分隔進(jìn)行重建時(shí)，只需拆除屋中屋的部分即可，不會(huì)對(duì)舊工業(yè)建筑帶來(lái)二次破壞；再次，屋中屋的形式相當(dāng)于建筑擁有了雙層皮，而屋中屋內(nèi)部通常是較多人員停留和使用的功能空間， 需要空調(diào)和暖氣等溫度調(diào)節(jié)措施， 屋中屋和舊工業(yè)建筑之間的空間就成了過(guò)渡空間， 這層空間能夠有效地減少室內(nèi)溫度的變化，降低了能耗。

4.1.3 loft空間銜接

和loft分隔相對(duì)立的是， 有了不同的分隔手法所產(chǎn)生的若干功能板塊，就必然存在著各種空間之間的銜接。

（1） 豎向銜接

豎向銜接多見(jiàn)于loft空間的水平分割， 在高大開(kāi)敞的舊工業(yè)建筑空間內(nèi)通過(guò)水平分割的手法創(chuàng)造出夾層空間， 就必然需要豎向交通來(lái)聯(lián)系。 豎向銜接通常表現(xiàn)為樓梯，坡道等。 這些新增的樓梯和坡道大都采用鋼材和玻璃等輕盈的材質(zhì)，使樓梯看起來(lái)輕巧簡(jiǎn)潔，大氣時(shí)尚。 這些通透的樓梯還可以作為室內(nèi)空間的彈性分隔手段，劃分出不同的空間層次，豐富和裝點(diǎn)了loft室內(nèi)空間。

（2） 橫向銜接

Loft空間的橫向銜接多見(jiàn)于垂直分隔 ，其主要表現(xiàn)為空中連廊。 特別是在功能上存在聯(lián)系的兩個(gè)空間分別處于非首層的位置上時(shí)，就需要二者之間施以空中連廊。 上海八號(hào)橋在設(shè)計(jì)時(shí)就成功的運(yùn)用了連廊這一建筑元素，將8棟舊工業(yè)建筑有機(jī)地聯(lián)系起來(lái)，這也是八號(hào)橋這一名稱(chēng)的由來(lái)。 空中連廊不僅僅局限于建筑室外的相連，廊道在不同的建筑內(nèi)外都有穿插，人們通過(guò)這些連廊就可以順暢地漫步于舊工業(yè)建筑區(qū)之間。連廊起到了室內(nèi)外空間的串聯(lián)，模糊了室內(nèi)外空間的界限。

4.2 外立面改造策略

基于loft文化的舊工業(yè)建筑往往采用新舊沖突的手法來(lái)引入新元素， 這種新舊沖突的設(shè)計(jì)手法來(lái)源于loft文化中的拼貼理念，20世紀(jì)中葉的拼貼藝術(shù)深遠(yuǎn)地影響著loft文化的形成和發(fā)展， 在其影響下，loft空間及其外立面逐漸呈現(xiàn)出一種動(dòng)態(tài)的、不斷發(fā)展和編輯的狀態(tài)，各個(gè)時(shí)期的材質(zhì)都會(huì)拼貼在外立面上，顯示著舊工業(yè)建筑的歷史和改造進(jìn)程。

新材料的引入不但沒(méi)有可以的和舊材料相仿， 反而刻意的制造沖突。 通過(guò)這種新舊材料沖突制造出強(qiáng)烈的對(duì)比效果。新材料體現(xiàn)出建筑空間的新穎和時(shí)尚， 而舊工業(yè)建筑表皮則體現(xiàn)著懷舊氣息，從而形成了商業(yè)建筑空間的亮點(diǎn)。

5結(jié)語(yǔ)

舊工業(yè)廠區(qū)以及廠區(qū)內(nèi)的舊工業(yè)建筑是城市的寶貴遺產(chǎn)，他承載著人類(lèi)對(duì)于工業(yè)時(shí)代的記憶，記錄了城市發(fā)展的軌跡。我國(guó)一些藝術(shù)家積極引入國(guó)外LOFT改造的理念，利用舊工業(yè)建筑進(jìn)行LOFT改造，是對(duì)我國(guó)舊工業(yè)建筑改造的一種積極的啟蒙探索，他們吹響了舊工業(yè)建筑改造的第一響，引發(fā)了我們的思考，也提供了我們對(duì)于LOFT在國(guó)內(nèi)改造的研究的范本。由于其很多在沒(méi)有經(jīng)過(guò)社會(huì)系統(tǒng)規(guī)劃的情況下，其改造往往帶有很強(qiáng)的自發(fā)性，缺乏統(tǒng)一的理論和規(guī)劃，其經(jīng)濟(jì)價(jià)值往往局限于其本身的場(chǎng)所，而沒(méi)有上升到一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體戰(zhàn)略上來(lái)，對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用不是很明顯。其間我們也分析出許多的設(shè)計(jì)原則和設(shè)計(jì)方法，其中最為關(guān)鍵的是我們的城市發(fā)展遇到舊工業(yè)建筑這些地塊，我們采取什么態(tài)度？經(jīng)過(guò)我們的論述，我們的主張是不要一味的都“大拆大建”，對(duì)于有舊工業(yè)建筑的地塊，我們要對(duì)其進(jìn)行價(jià)值評(píng)估確定其改造和保留的程度，依據(jù)程度的輕重，劃分為大量保存舊工業(yè)建筑并進(jìn)行改造利用或者保留局部舊工業(yè)建筑節(jié)點(diǎn)，其余舊工業(yè)建筑拆除的方式。對(duì)于保留局部舊工業(yè)建筑節(jié)點(diǎn)的方式，拆除騰讓出的用地可以作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地，保留的舊工業(yè)建筑節(jié)點(diǎn)可以作為該地塊的公共中心和標(biāo)志或者社區(qū)廣場(chǎng)，并對(duì)保留舊工業(yè)建筑進(jìn)行有效的LOFT改造利用。這樣的理論就不僅僅局限于單純的“保存”，而是根據(jù)其評(píng)估的價(jià)值，即保留了地塊的歷史痕跡又發(fā)展了該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)。具體到操作層面，需要建立學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)提供理論技術(shù)支撐、政府主管部門(mén)監(jiān)管、市場(chǎng)資本自由發(fā)揮的統(tǒng)籌機(jī)制，充分發(fā)揮學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)的前瞻性，政府主管部門(mén)的督察性和推動(dòng)性，市場(chǎng)的資源有效配置性，最終形成發(fā)展了城市經(jīng)濟(jì)又保留了城市歷史文脈的城市發(fā)展格局。

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篇10

英國(guó)工業(yè)建筑改造再利用

英國(guó)是工業(yè)革命的發(fā)源地，有著眾多的工業(yè)建筑，它們是英國(guó)城市環(huán)境中重要的組成部分。但是，這些區(qū)域在二戰(zhàn)后衰敗、甚至廢棄，成為英帝國(guó)衰敗最直接的象征。20世紀(jì)80年代開(kāi)始，英國(guó)政府積極推進(jìn)城市復(fù)興運(yùn)動(dòng)，對(duì)歷史建筑實(shí)行登錄制度，限制任意地拆遷行為，也加強(qiáng)了對(duì)19世紀(jì)工業(yè)建筑的保護(hù)。英國(guó)歷屆政府對(duì)其工業(yè)建筑的再利用都十分重視，1987年，政府頒布了為便于工業(yè)建筑再利用而采取的使用類(lèi)別規(guī)則。規(guī)定在保護(hù)區(qū)內(nèi)將建筑類(lèi)型從一般工業(yè)級(jí)或者倉(cāng)儲(chǔ)級(jí)轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)級(jí)(ClassB1)，不需要規(guī)劃許可。使用類(lèi)別規(guī)則這一舉措為舊工業(yè)建筑尋找新的用途打開(kāi)了方便之門(mén)。英國(guó)舊工業(yè)建筑的保護(hù)及再利用可根據(jù)其工業(yè)產(chǎn)生和發(fā)展的區(qū)域性特點(diǎn)，分為工業(yè)鎮(zhèn)保護(hù)及再利用、港口碼頭改造、鐵路沿線工業(yè)建筑改造等。薩爾泰爾鎮(zhèn)(Saltaire，WestYorkshire)是一個(gè)典型的維多利亞時(shí)代的工業(yè)鎮(zhèn)，是19世紀(jì)的慈善家提多斯•薩爾特(TitusSalt)為安置工人所建造的?，F(xiàn)在這個(gè)小鎮(zhèn)已被整體改造成休閑娛樂(lè)區(qū)域。區(qū)內(nèi)的原主廠房SaltMill被改造成大型購(gòu)物場(chǎng)所(見(jiàn)建筑視窗)和藝術(shù)畫(huà)廊(見(jiàn)建筑視窗)。區(qū)內(nèi)其他建筑則被改造成了零售、展覽和咖啡休閑空間(見(jiàn)建筑視窗)，而一些小型輕質(zhì)波狀屋頂?shù)钠椒縿t被改造成區(qū)內(nèi)設(shè)備用房。

18世紀(jì)隨著對(duì)美洲貿(mào)易的快速發(fā)展，英國(guó)中部以利物浦(Liverpool)為代表的城市濱水地段進(jìn)入發(fā)展的最盛期。阿爾伯特碼頭(Albertdock)綿延七英里，20世紀(jì)初一度成為世界上最大的港口，但隨著工業(yè)調(diào)整，阿爾伯特碼頭于20世紀(jì)50年代就徹底廢棄了。20世紀(jì)80年代中期，整個(gè)碼頭區(qū)域內(nèi)的建筑被登錄為I類(lèi)建筑，廢棄的碼頭逐步被改造成高標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)家展覽區(qū)和生活氣息濃郁的城市文化核心(見(jiàn)建筑視窗)，區(qū)內(nèi)由倉(cāng)庫(kù)改造的泰特美術(shù)館(TateGallery)(見(jiàn)建筑視窗)為碼頭復(fù)興亮點(diǎn)。1835—1892年建設(shè)的老大西主線(theOldGreatWesternMainLine)是當(dāng)時(shí)歐洲最大的鐵路綜合工程，沿途留有眾多歷史建筑群、橋梁和隧道，被視為征服自然的象征，被盛贊為“上帝之精彩鐵路”。對(duì)于這樣一條具有特殊意義的鐵路線的保護(hù)，英國(guó)采取了節(jié)點(diǎn)式線性保護(hù)方式。而從斯威登鎮(zhèn)紛繁的鐵路線(見(jiàn)建筑視窗)，可看出它無(wú)疑是大西線的重要節(jié)點(diǎn)。由于鐵路的興建，斯威登從默默無(wú)聞的小鎮(zhèn)一躍成為熱鬧的集鎮(zhèn)(見(jiàn)建筑視窗)。斯威登鎮(zhèn)鐵路沿線工業(yè)(SwindonRailwayWorks)建筑改造服務(wù)于普通百姓，對(duì)工人新村進(jìn)行加建和修整美化，將原大西線鐵路工人宿舍改造成為鐵路博物館(見(jiàn)建筑視窗)，將原市政廳改為舞劇院(見(jiàn)建筑視窗)，將原火車(chē)發(fā)動(dòng)機(jī)廠改造為購(gòu)物中心(見(jiàn)建筑視窗)，該購(gòu)物中心將許多原鐵路工業(yè)繁榮時(shí)代的遺跡和文物保留了下來(lái)，并使其與新的購(gòu)物環(huán)境有機(jī)結(jié)合。這些對(duì)原有鐵路工業(yè)建筑的改造和再利用，使得當(dāng)?shù)厝说纳顥l件有了新的改善和提高，同時(shí)也賦予小鎮(zhèn)獨(dú)特的魅力。

我國(guó)舊工業(yè)建筑保護(hù)與再利用方面的不足

對(duì)比英國(guó)的舊工業(yè)建筑保護(hù)與再利用，我國(guó)現(xiàn)階段在該方面的工作仍存在問(wèn)題。觀念的轉(zhuǎn)變是事物發(fā)展變化的關(guān)鍵。前面提到的英國(guó)利物浦阿爾伯特碼頭改造的成功，就是將城市復(fù)興同其工業(yè)文明時(shí)代的城市文化相聯(lián)系，這種城市文化存在于其港口興衰的歷史中。工業(yè)革命時(shí)代“港口”的城市背景，賦予了碼頭從創(chuàng)立開(kāi)始就具有的歷史價(jià)值，而碼頭的再度繁榮會(huì)讓人們重拾對(duì)城市文化的敬仰和追憶。反觀我國(guó)，一直以來(lái)社會(huì)觀念習(xí)慣把農(nóng)業(yè)時(shí)代的文化遺存作為文化遺產(chǎn)來(lái)悉心保護(hù)，而將那些能夠反映城市發(fā)展道路的舊工業(yè)建筑，視為城市和企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的包袱。直到近些年，我國(guó)才開(kāi)始意識(shí)到它們對(duì)于喚醒城市記憶的重要作用和意義。保護(hù)和利用觀念上的滯后，是造成我國(guó)舊工業(yè)建筑保護(hù)與再利用相對(duì)落后的一個(gè)重要的內(nèi)在原因。當(dāng)前，處理舊工業(yè)建筑的方式雖不再是“一拆了之”，但還缺乏統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌考慮的過(guò)程。

英國(guó)在進(jìn)行舊有工業(yè)建筑保護(hù)及再利用過(guò)程中最突出的方面之一，就是將舊工業(yè)建筑以集群形式加以保護(hù)和利用。從保護(hù)利用單體工業(yè)建筑，到保護(hù)整個(gè)工業(yè)區(qū)域，形成“點(diǎn)、線、面”的保護(hù)利用模式。很多單體舊工業(yè)建筑本身在歷史、社會(huì)和科研上的價(jià)值并不突出，但它們所構(gòu)成的工業(yè)建筑群則有著很高的綜合價(jià)值。這就要求決策者在對(duì)舊工業(yè)建筑進(jìn)行保護(hù)及更新時(shí)具有全局觀，在對(duì)其中的單體建筑進(jìn)行保護(hù)及利用時(shí)，也要全面、整體的考慮，要保持和延續(xù)舊工業(yè)建筑群的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一。保護(hù)并不是讓舊工業(yè)建筑成為孤立于世的一種紀(jì)念物，而應(yīng)是讓舊工業(yè)建筑所承載的歷史和文化積極地融合到現(xiàn)代生活當(dāng)中，使它的生命得到延續(xù)。在對(duì)舊工業(yè)建筑進(jìn)行保護(hù)與再利用的實(shí)踐中，不僅要系統(tǒng)、整體地看待舊工業(yè)建筑本身的建筑實(shí)體資源，還要積極重視其所在環(huán)境中的人文元素。在英國(guó)，對(duì)原有工業(yè)建筑生產(chǎn)氛圍的保留也是其成功的一方面。如英國(guó)阿爾伯特碼頭改造和斯威登小鎮(zhèn)的保護(hù)與利用中，大量與舊時(shí)工業(yè)活動(dòng)相關(guān)的物品被保留了下來(lái)(見(jiàn)建筑視窗)，使之成為喚起人們對(duì)歷史回憶的環(huán)境小品。在斯威登鎮(zhèn)上還有當(dāng)?shù)氐睦瞎と藗優(yōu)閬?lái)訪者講述發(fā)生在那里的工業(yè)故事(見(jiàn)建筑視窗)，延續(xù)著一代又一代人對(duì)那段工業(yè)歷史的回憶。我國(guó)當(dāng)前在進(jìn)行相關(guān)方面的保護(hù)與利用工作時(shí)，對(duì)建筑實(shí)體重視度較高，而對(duì)人文層面的內(nèi)容則重視不夠。缺乏對(duì)人文元素的關(guān)注，忽視了人們對(duì)舊工業(yè)建筑的情感觸發(fā)和延續(xù)，不利于保護(hù)與利用的全民性參與氛圍的形成。

舊工業(yè)建筑保護(hù)及再利用模式

在各國(guó)工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)的實(shí)踐中，工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)性再利用的重點(diǎn)是應(yīng)用于商業(yè)文化休閑設(shè)施建設(shè)。典型的保護(hù)及再利用模式主要有兩種:社會(huì)型綜合開(kāi)發(fā)模式，主要是指從社會(huì)需求、社會(huì)公益出發(fā)對(duì)舊工業(yè)建筑進(jìn)行保護(hù)和再利用，同時(shí)發(fā)掘和延續(xù)舊工業(yè)建筑的非經(jīng)濟(jì)性?xún)r(jià)值。對(duì)舊工業(yè)建筑進(jìn)行原址保護(hù)，或改造為博物館進(jìn)行陳列展示，是在工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)中較為基本和常見(jiàn)的方式。原址保存或?qū)⑵渲械哪承?gòu)件、遺存置于博物館中，是保護(hù)具有歷史價(jià)值舊工業(yè)建筑的最優(yōu)選擇。主題公園模式是針對(duì)范圍較大，工業(yè)建筑遺存較為分散的情況下，對(duì)有較高社會(huì)和歷史價(jià)值的舊工業(yè)建筑進(jìn)行保護(hù)和再利用的模式。有些工業(yè)建筑遺產(chǎn)的環(huán)境特征鮮明，可以利用場(chǎng)地環(huán)境本身的形狀、坡度、綠化、設(shè)備、機(jī)械構(gòu)件等工業(yè)遺存，以及周?chē)徑鼌^(qū)域的歷史人文因素等，整合成為工業(yè)遺址公園，以此對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的工業(yè)建筑物、構(gòu)筑物遺存或某些工業(yè)設(shè)備遺存進(jìn)行保護(hù)和再利用。如德國(guó)西部魯爾區(qū)的北杜伊斯堡工業(yè)主題公園(LandschaftsParkDuisburg-Nord)。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

它是德國(guó)北杜伊斯堡的一個(gè)后工業(yè)景觀公園，由德國(guó)景觀設(shè)計(jì)師彼得•拉茨(PeterLatz)與合伙人于1991年設(shè)計(jì)，目的是為了更好地理解和紀(jì)念過(guò)去的工業(yè)。其原址是煉鋼廠和煤礦及鋼鐵工業(yè)所在地。原廠于1985年廢棄。公園設(shè)計(jì)與其原用途緊密結(jié)合，將工業(yè)遺產(chǎn)與生態(tài)綠地交織在一起(見(jiàn)建筑視窗)。如奧地利維也納GasometerCity。該商業(yè)綜合體由4個(gè)儲(chǔ)氣罐改造而成。這些儲(chǔ)氣罐于1899年興建，曾是維也納城市煤氣供應(yīng)的主要來(lái)源，也是當(dāng)時(shí)奧地利先進(jìn)科技的象征(見(jiàn)建筑視窗)，直到1986年才真正“退休”?，F(xiàn)在這里成為維也納市政改造工程的成功典范，也代表了強(qiáng)調(diào)資源再利用的環(huán)保理念(見(jiàn)建筑視窗)。GasometerCity分別由讓•努維爾(JeanNouvel)、藍(lán)天組(CoopHimmelblau)、曼弗雷德•維德?tīng)柲?ManfredWehdorn)和維爾汗姆•荷爾茲博爾(WilhelmHolzbauer)設(shè)計(jì)，在保存完好的4個(gè)高70m，直徑60m，內(nèi)部體積90000m3的碩大儲(chǔ)氣罐內(nèi)建造(見(jiàn)建筑視窗)。這種對(duì)舊工業(yè)建筑的再利用方式不僅在西歐國(guó)家十分普及，在中國(guó)的一些城市里，也早已不是新鮮事物。如上海1933老場(chǎng)坊、上海八號(hào)橋、天津長(zhǎng)江道C92創(chuàng)意工業(yè)園、北京798等。當(dāng)藝術(shù)家邂逅舊廠房、舊倉(cāng)庫(kù)時(shí)，他們沒(méi)有隨意地破壞，而是著力于原有區(qū)域、建筑、材料的再利用，完成了對(duì)這些近代工業(yè)建筑的保護(hù)和再利用。

工業(yè)建筑自身價(jià)值及保護(hù)再利用的對(duì)策

基于歷史保護(hù)目的的再利用模式，主要指前面提到的博物館模式。這一模式通常應(yīng)用于具有較高歷史價(jià)值或科技價(jià)值的舊工業(yè)建筑保護(hù)與再利用，用較為先進(jìn)和專(zhuān)業(yè)化的保護(hù)改造手法對(duì)其進(jìn)行再利用。在整治和改造建筑實(shí)體的同時(shí)，對(duì)建筑空間進(jìn)行重新整合，并對(duì)其中的構(gòu)件和構(gòu)筑物進(jìn)行有選擇的保留，從某種意義上講，使之成為一件訴說(shuō)歷史的展品。通過(guò)這種模式，我們可以對(duì)這類(lèi)建筑遺存做到最小干預(yù)，最大利用。基于精神紀(jì)念的再利用模式，為了留住對(duì)某些歷史事件的記憶、保留懷舊感或進(jìn)行歷史教育，而對(duì)舊工業(yè)建筑進(jìn)行再利用，除指前文所提到的博物館模式之外，還包括主題公園模式等。該模式主要應(yīng)用于歷史社會(huì)價(jià)值及美學(xué)價(jià)值較高的舊工業(yè)建筑或構(gòu)筑物，對(duì)原有舊建筑的現(xiàn)狀要求不高，利用較為靈活。這種模式使得許多功能性較差的工業(yè)建筑遺存煥發(fā)了青春。該模式主要應(yīng)用于具有較好社會(huì)價(jià)值以及一定歷史價(jià)值，且所處城市地理位置較為重要的舊工業(yè)建筑。基于盈利為目的的再利用模式，大多表現(xiàn)為將舊工業(yè)建筑轉(zhuǎn)化為出租式辦公、創(chuàng)意工作室、娛樂(lè)中心、酒吧以及大型商業(yè)綜合體等。由于以盈利為目的的這種改造，大多會(huì)依據(jù)新功能和新需求對(duì)原有工業(yè)建筑作出較大調(diào)整，所以，大多在歷史保留要求較低的舊工業(yè)建筑中應(yīng)用。該種模式在充分利用舊有工業(yè)建筑的同時(shí)，又節(jié)約了成本，且投資周期較短，由于舊工業(yè)建筑存在時(shí)間較長(zhǎng)，周邊環(huán)境條件較為成熟，故區(qū)位優(yōu)勢(shì)較為明顯。