導(dǎo)語：如何才能寫好一篇建筑工程竣工驗收規(guī)范，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

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（昌吉市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站新疆昌吉831100）

摘要建筑工程的竣工驗收備案是國家實行建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度的一個重要組成部分，是建設(shè)行政管理機關(guān)對建設(shè)工程質(zhì)量進行嚴(yán)格的程序?qū)彶榈囊豁椌唧w行政行為。房屋建筑工程竣工驗收備案制度的實施，有利于規(guī)范建筑工程方質(zhì)量責(zé)任與義務(wù)，對全面提高工程質(zhì)量產(chǎn)生了重要影響。

關(guān)鍵詞 建筑工程 工程竣工 竣工驗收 驗收備案 有效措施

建筑工程的竣工驗收備案是國家實行建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度的一個重要組成部分，是建設(shè)行政管理機關(guān)對建設(shè)工程質(zhì)量進行嚴(yán)格的程序?qū)彶榈囊豁椌唧w行政行為。房屋建筑工程竣工驗收備案制度的實施，有利于規(guī)范建筑工程方質(zhì)量責(zé)任與義務(wù)，工程一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，工程驗收備案資料將是事故原因分析的主要依據(jù)，對全面提高工程質(zhì)量產(chǎn)生了重要影響。做好工程竣工驗收備案工作需要各方面同心協(xié)力，齊抓共管。

一、當(dāng)前工程竣工驗收備案工作存在的問題及難點

1.工程竣工驗收備案手續(xù)辦理不及時，存在未驗收即投入使用的工程。有的單位工程交付使用后不按時備案，這不僅影響產(chǎn)權(quán)證的辦理，而且會給使用單位造成損害。有的建設(shè)單位不能及時到消防、環(huán)保等部門辦理相關(guān)驗收手續(xù)，造成了工作的拖延甚至有的直到工程竣工驗收，相關(guān)手續(xù)仍未補辦齊全，影響了建設(shè)工程竣工驗收備案的進程。

2.工程建設(shè)責(zé)任主體單位對工程竣工驗收備案重要性和必要性認(rèn)識不足，責(zé)任意識、法律意識淡薄。群眾的工程質(zhì)量意識淡薄，對住宅工程必需的交房條件（一證兩書）缺乏了解。

3.部門之間缺乏溝通配合，影響竣工備案工作落實。建筑工程竣工驗收備案工作不是某一個部門能單獨完成的事項，他需要主管單位、建設(shè)單位、施工單位、安全、質(zhì)量監(jiān)督單位的互相協(xié)作實施完成。信息不能共享，缺乏必要的溝通，有了問題如同踢皮球，不按文件規(guī)定實施竣工備案，弄虛作假等，這些問題和現(xiàn)象嚴(yán)重影響備案工作的實施和質(zhì)量的提高。

二、做好建筑工程竣工驗收備案工作的有效措施

工程竣工驗收是工程項目竣工的最后一道工序，也是檢測建筑質(zhì)量是否符合設(shè)計和施工驗收規(guī)范的重要環(huán)節(jié)。為了嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，房屋建筑工程備案工作應(yīng)從工程立項之日起就開始進行。

1.加大宣傳力度，增強備案意識。備案工作的全套資料必須由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、規(guī)劃、環(huán)保、消防等多個單位共同制作才能完成，。為改變工作開展初期多數(shù)建設(shè)單位備案意識淡薄的狀況，質(zhì)監(jiān)站狠抓備案的宣傳工作，公開竣工驗收、備案工作的程序、制度和提交資料的詳細地點，開展建設(shè)工程咨詢活動，不斷擴大受教面，引起建設(shè)單位的重視，跟相關(guān)部門備案意識大大增強。

也就是說，實行工程竣工驗收備案管理制度，促使勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位建立健全內(nèi)部質(zhì)量控制體系，加強了內(nèi)部的質(zhì)量管理，為提高建筑工程質(zhì)量提供了可靠保證。

2.加強服務(wù)意識，提高服務(wù)水平。工程竣工驗收備案部門是一個面向社會的服務(wù)窗口。我們要充分認(rèn)識到工程竣工驗收備案工作的重要性，嚴(yán)格把關(guān)認(rèn)真審查每一份備案資料，對不符合工程竣工驗收備案要求的工程，實行“問題一次性告知制度”，發(fā)給相關(guān)單位備案存在問題告知書，將存在的問題一一寫明，并詳細地告知辦理步驟，讓辦事單位對備案流程有清晰的了解，對存在的問題做到心中有數(shù)。

3.加強事中管理，提高備案效率。一項工程從開工到竣工歷時短則幾個月，長則幾年，備案資料產(chǎn)生于不同的施工階段和環(huán)節(jié)，稍有不慎就會發(fā)生漏辦、未辦現(xiàn)象，等到后期發(fā)現(xiàn)再補辦就比較困難。為解決這一問題，我站在工程開工前要求建設(shè)單位按照備案提交的詳細清單準(zhǔn)備資料，同時約定聯(lián)系方式，以便及時進行反饋交流。在工程建設(shè)過程中，質(zhì)監(jiān)站定期進入施工現(xiàn)場，檢查備案資料的收集整理工作，為工程竣工驗收備案做好準(zhǔn)備，既防止了漏辦，又避免了重復(fù)勞動，使備案的工作效率明顯提高。

4.加強工程備案立卷歸檔整理，提高檔案的利用率?？⒐を炇諅浒纲Y料是由多個部門依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)審定的資料，具有法律依據(jù)的作用，為今后的權(quán)屬確定、解決糾紛、事故分析等提供充分的依據(jù)。為此，相關(guān)機構(gòu)要按照《工程檔案管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)》及時將備案資料進行整理、歸檔并輸入計算機管理不僅極大地方便了用戶，充分發(fā)揮備案工作的效用，還能體現(xiàn)這一工作的延伸價值，為城市建設(shè)提供更好的服務(wù)。

5.責(zé)任到人，并實施信息化管理。（1）竣工驗收備案有著特殊的法律意義，是法律文書，直接關(guān)系到建筑單位和施工單位雙方責(zé)任，包括保修責(zé)任、保修時間、質(zhì)量缺陷責(zé)任以及遺留問題處理等，同時還關(guān)系到房屋銷售與購房者之間的質(zhì)量保證和保修時間?！督ㄖこ藤|(zhì)量管理條例》規(guī)定，建筑工程竣工驗收備案合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。（2）信息化方式可將整個建筑企業(yè)、整個建設(shè)項目管理的諸多環(huán)節(jié)、各工程項目組建信息網(wǎng)絡(luò)，在資料傳遞、查詢方面省去大量物力和人力，并且可以推進資源共享，信息最大化利用。

6.加大執(zhí)法力度，開展全民監(jiān)督?？梢哉f，竣工驗收備案證是一項工程可以合法使用的證明，但仍有工程在未進行竣工驗收備案的情況下即投入使用。因此，應(yīng)該讓群眾參與監(jiān)督，接受群眾的舉報，將問題工程、違規(guī)工程在網(wǎng)上曝光。

7.加強各部門聯(lián)動，合力促進建筑市場健康發(fā)展?？⒐を炇諅浒腹芾聿块T，可以說是建筑工程整個流程的出口。一個工程直至竣工驗收備案辦理完畢，才可以說是整個建設(shè)過程的結(jié)束。因此，竣工驗收備案管理部門與其他各個建設(shè)行政管理部門之間的聯(lián)動機制尤為重要

8.按照國家規(guī)定執(zhí)行，同時加強對新文件的學(xué)習(xí)，以更好地貫徹國家的新文件、新精神。（1）我國關(guān)于質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方面主要頒布的法律標(biāo)準(zhǔn)有《建筑工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》，建筑工程的資料與建筑工程質(zhì)量有著不可分割的聯(lián)系，在施工過程中應(yīng)該將施工日志、單位工程施工組織設(shè)計、施工組織設(shè)計審批表、設(shè)施設(shè)計、施工進度計劃、施工現(xiàn)場平面布置圖、質(zhì)量交底記錄、設(shè)計交底記錄、圖紙會審記錄、施工測量記錄、施工物資資料、分部驗收記錄全部保存并和竣工驗收技術(shù)資料報送本工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)進行審查，工程單位認(rèn)真做資料整理，具備驗收條驗才開始申請組織驗收。（2）政府對建筑工程的管理政策也在隨著社會的發(fā)展現(xiàn)狀而在不斷地調(diào)整。因此，在竣工驗收備案工作中，學(xué)習(xí)是永遠不變的信條。尤其要加強對新文件的學(xué)習(xí)，以更好地貫徹新文件、新精神，真正在備案工作中做到與時俱進。

三、結(jié)束語

綜上所述，建設(shè)工程竣工驗收備案管理制度成為國家法律、法規(guī)的強制性規(guī)定后，強化了國家對建設(shè)工程質(zhì)量結(jié)果的監(jiān)督管理，使工程從立項到開工、從施工到竣工、從驗收到交付使用的全過程始終在質(zhì)量監(jiān)督控制下，真正保證了國家對建設(shè)工程質(zhì)量實行全過程的監(jiān)督管理。

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【關(guān)鍵詞】高職院校；新校區(qū)；建筑檔案；規(guī)范管理

近幾年來，不少高職院校隨著高職教育的發(fā)展和招生規(guī)模的不斷擴大，都先后開展了新校區(qū)建設(shè)。有的已全部建成投入使用，有的分期建設(shè)竣工部分已投入使用，還有的處于在建或待建設(shè)中。新校區(qū)建筑檔案是整個新校區(qū)建筑工程建設(shè)中的原始資料，也是工程建設(shè)及竣工驗收、交付使用的必要材料，還是日后對建筑工程進行檢查、維護、管理、使用、改建、擴建的依據(jù)和憑證。但在新校區(qū)建筑檔案管理上暴露出的問題逾來逾多，有的不僅給新校區(qū)建筑及其附屬設(shè)施的使用、維護與修繕帶來較大困難，而且還形成一些安全隱患，甚至給學(xué)校造成較大經(jīng)濟損失。現(xiàn)以四川職業(yè)技術(shù)學(xué)院（以下簡稱：四川職院）新校區(qū)建筑檔案管理為例，分析研究存在的問題及原因，思考其對策，對進一步規(guī)范高職院校新校區(qū)建筑檔案管理，具有重要的現(xiàn)實意義。

一、高職院校新校區(qū)建筑檔案管理中的主要問題

（一）給排水系統(tǒng)檔案嚴(yán)重缺失

四川職院新校區(qū)規(guī)劃面積1100畝，建設(shè)工程從2004年開始逐步立項，分三期完成。第一期建設(shè)工程于2005年8月啟動，至2007年上年主要完成教學(xué)大樓三座、圖書信息大樓、學(xué)生宿舍八棟和第一學(xué)生食堂、（汽車、機械和建筑）三個實訓(xùn)中心及其基本道路網(wǎng)管工程。第二期建設(shè)工程相繼于2008、2009年完成了教學(xué)樓兩座、學(xué)生宿舍三棟和第二學(xué)生食堂、行政大樓、培訓(xùn)大樓、校醫(yī)院大樓、風(fēng)雨操場、田徑運動場地及其附屬設(shè)施等建筑工程。部分建筑項目投入使用后，不到三年時間，給排水系統(tǒng)出現(xiàn)多處泄漏。有關(guān)管理部門對其實施維修需要的新校區(qū)建筑工程給排水系統(tǒng)圖紙資料學(xué)校檔案管理機構(gòu)未搜集存檔，從工程指揮部及相關(guān)管理者手里也沒找到，從而使尋找泄漏源（管道）十分困難，不能分管道施工及時堵漏，只好待暑假師生離校后統(tǒng)一停供水檢修。有的地方由于長時間泄漏，以致道路積水、路面濕滑，發(fā)生多起師生通行過路跌倒受傷的安全事故。在暑假學(xué)?；緵]有用水的情況下，每天泄漏自來水?dāng)?shù)千噸，粗略估計供水系統(tǒng)泄漏給學(xué)校造成近百萬元的經(jīng)濟損失?？梢姡訌姼呗氃盒Ｐ滦^(qū)給排水系統(tǒng)建筑檔案管理是非常必要的。

（二）工程建筑檔案管理不規(guī)范

第一，新校區(qū)工程建筑檔案無人專門管理。1988年國家檔案局和計委聯(lián)合頒發(fā)了《基本建設(shè)項目檔案資料管理暫行規(guī)定》（國檔聯(lián)發(fā)[1988]4號）第七條規(guī)定“建設(shè)單位、工程總承包單位、工程現(xiàn)場指揮機構(gòu)、施工單位、勘察設(shè)計單位必須有一位負責(zé)人分管檔案資料工作，并建立與工程檔案資料工作任務(wù)相適應(yīng)的管理機構(gòu)，配備檔案資料管理人員，制定管理制度，統(tǒng)一管理建設(shè)項目的檔案資料。”四川職院自2005年成立新校區(qū)建設(shè)工程指揮部以來，至今既未明確相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)分管新校區(qū)建筑檔案工作，也沒有配備專人負責(zé)建筑檔案管理，更沒有委托學(xué)校檔案管理機構(gòu)委派人員兼職管理新校區(qū)建筑檔案。盡管近兩年要求新校區(qū)建設(shè)工程資料管理員兼管建筑檔案，但僅有的一個資料員，經(jīng)辦與管理新項目報批資料、在建項目使用資料、工程竣工驗收資料等都深感力不從心，更無暇顧及建筑檔案的搜集整理立卷歸檔工作?？梢?，新校區(qū)工程建筑檔案始終處于無專人管理狀態(tài)。

第二，新校區(qū)已竣工項目文件資料歸檔不及時，檔案欠完整。根據(jù)國家《基本建設(shè)項目檔案資料管理暫行規(guī)定》、《城市地下管線工程檔案管理辦法》（國家建設(shè)部令第136號）《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》（建標(biāo)[2002]8號）的要求，凡是與新校區(qū)建筑工程有關(guān)的重要活動、記載新校區(qū)建筑工程主要過程和現(xiàn)狀、具有保存價值的文字材料、圖紙、圖表、計算材料、聲象材料等形式與載體的文件材料，均應(yīng)搜集齊全，整理立卷后歸檔。主要包括以下內(nèi)容：一是綜合類文件。包括立項文件；建設(shè)用地、征地、拆遷文件；勘察、測繪、設(shè)計文件；招投標(biāo)文件；開工審批文件；財務(wù)文件；監(jiān)理文件；施工文件；相關(guān)合同、協(xié)議書；工程竣工驗收及質(zhì)量鑒定文件、審計報告及有關(guān)聲像資料。二是土建工程及水、電、防雷、設(shè)備安裝工程施工文件。包括圖紙會審、設(shè)計變更、技術(shù)交底等記錄；原材料、零部件、混凝土、砂漿等配合比例的測試報告及出廠質(zhì)量合格證明；隱蔽工程質(zhì)量檢驗及評定文件、工程質(zhì)量事故記錄及處理文件、施工技術(shù)總結(jié)等。三是竣工驗收文件。包括供水、排水、燃氣、熱力、電力、電訊等地下管線工程項目準(zhǔn)備階段文件、監(jiān)理文件、施工文件、竣工驗收文件和竣工圖，地下管線竣工測量成果及其他應(yīng)當(dāng)歸檔的文件資料（電子文件、工程照片、錄像等）；工程項目竣工驗收報告、工程全部竣工圖紙；消防安全、衛(wèi)生防疫及環(huán)境保護方面符合要求的驗收文件等。

四川職院新校區(qū)建設(shè)一期工程全部投入使用近六年；二期工程除藝術(shù)大樓在建外，竣工建筑項目已投入使用近兩年了，新校區(qū)已竣工建筑項目既沒有按照《城市建設(shè)檔案管理規(guī)定》（建設(shè)部令第90號）的要求，在工程竣工驗收后三個月內(nèi)，向城建檔案館報送一套符合規(guī)定的建設(shè)工程檔案；也沒有及時移送學(xué)校檔案管理機構(gòu)統(tǒng)一管理。據(jù)走訪調(diào)查新校區(qū)建設(shè)指揮部相關(guān)管理人員，從已投入使用的建筑項目的文件資料上看，檔案資料缺失情況也相當(dāng)嚴(yán)重。主要表現(xiàn)在以下幾個方面：其一，地下管線的施工文件、竣工驗收文件和竣工圖，地下管線竣工測量圖，基本上沒有搜集歸檔。其二，在建筑工程立項審批文件資料中，相當(dāng)部分工程項目沒有原件，多數(shù)都是復(fù)印件，有的項目甚至連立項審批文件的復(fù)印件都沒有。其三，建筑工程項目的竣工驗收文件不完整，有的建筑項目盡管已投入使用，但至今也沒有竣工驗收文件。其四，從已搜集起來的建筑施工文件來看，破損、殘缺、污染、字跡模糊等情況也比較突出，有的已失去檔案保存價值。

二、高職院校新校區(qū)建筑檔案管理不規(guī)范的原因分析

（一）建筑檔案管理法規(guī)意識淡薄

為了規(guī)范建筑工程項目檔案管理，國務(wù)院相關(guān)部委先后頒布了《基本建設(shè)項目檔案資料管理暫行規(guī)定》、《城市建設(shè)檔案管理規(guī)定》、《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》、《城市地下管線工程檔案管理辦法》、《建設(shè)項目（工程）檔案驗收辦法》、《高等學(xué)校檔案管理辦法》等法律法規(guī)。但在高職院校的新校區(qū)建設(shè)過程中，一些主管領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)負責(zé)人、管理者，片面強調(diào)建設(shè)工程的工期、進度，忽視建設(shè)工程檔案管理法律法規(guī)的嚴(yán)肅性，“重工程建設(shè)、輕檔案管理”現(xiàn)象不是少數(shù)，以致建筑工程檔案管理成了新校區(qū)建設(shè)中的一個十分薄弱的環(huán)節(jié)，帶來許多遺留問題。

（二）建筑檔案管理制度不健全

高職院校新校區(qū)建筑檔案管理不規(guī)范的重要原因，就是管理制度不健全。四川職院在執(zhí)行國家及相關(guān)部委頒發(fā)的“基本建設(shè)項目檔案資料管理”法規(guī)方面，沒有形成系統(tǒng)的符合學(xué)校實際的實施細則。新校區(qū)工程建設(shè)開始后，僅僅以“新校區(qū)建設(shè)指揮部辦公室”的名義制訂了《新校區(qū)建設(shè)檔案管理辦法細則》在內(nèi)部試行，且內(nèi)容尚不全面，如，既未明確規(guī)定新校區(qū)建設(shè)工程檔案資料管理機構(gòu)及管理人員的配備、新校區(qū)建設(shè)項目（工程）檔案驗收辦法，也沒有就學(xué)校檔案管理機構(gòu)如何協(xié)同新校區(qū)建設(shè)指揮部做好建筑檔案管理作出相應(yīng)規(guī)定，以致新校區(qū)建筑檔案管理長期處于“各自為陣”、“單打一”的局面。

（三）建筑工程竣工驗收不規(guī)范

按照國家計委《建設(shè)項目（工程）竣工驗收辦法》（計建設(shè)[1990]1215號）的要求，凡新建的基本建設(shè)項目（工程），按批準(zhǔn)的設(shè)計文件所規(guī)定的內(nèi)容建成，符合驗收標(biāo)準(zhǔn)的，必須及時組織竣工驗收，辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。且以批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書、初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計、施工圖和設(shè)備技術(shù)說明書以及現(xiàn)行施工技術(shù)驗收規(guī)范以及主管部門（公司）有關(guān)審批、修改、調(diào)整文件等為驗收依據(jù)。國家檔案局關(guān)于《建設(shè)項目（工程）檔案驗收辦法》也指出，凡新建的基本建設(shè)項目（工程）竣工驗收工作均應(yīng)包括對檔案的驗收。然而，四川職院新校區(qū)建筑工程有相當(dāng)部分建筑項目未進行竣工驗收就投入使用了，有的建筑項目雖然進行了竣工驗收，但驗收程序不規(guī)范、過程很簡單，未將建筑工程“檔案驗收”列入竣工驗收議程，從而導(dǎo)致新校區(qū)建設(shè)檔案資料不能及時完整歸檔。

三、規(guī)范高職院校新校區(qū)建筑檔案管理的對策思考

（一）加強法律法規(guī)學(xué)習(xí)，做到依法辦事

目前，在高職院校新校區(qū)建設(shè)蓬勃開展的背景下，學(xué)校黨政領(lǐng)導(dǎo)班子應(yīng)高度重視相關(guān)法律法規(guī)的學(xué)習(xí)，深入開展法紀(jì)教育，增強法制意識。在新校區(qū)建設(shè)工程的主管領(lǐng)導(dǎo)及管理人員、高職院校檔案工作主管領(lǐng)導(dǎo)與檔案管理隊伍中，切實加強建筑工程檔案資料管理法律法規(guī)的學(xué)習(xí)教育，引導(dǎo)大家明確認(rèn)識，增強依法管理的自覺性，嚴(yán)格按照國家頒布的建筑工程檔案資料管理法律法規(guī)管理檔案資料，是規(guī)范高職院校建筑工程檔案管理的一項基礎(chǔ)性工作。

（二）建立健全規(guī)章制度，堅持獎懲逗硬

依法管好高職院校新校區(qū)建筑工程檔案資料，就應(yīng)建立健全相關(guān)的管理規(guī)章制度，做到獎懲逗硬。一要根據(jù)國家相關(guān)部委頒布的法律法規(guī)要求，結(jié)合高職院校新校區(qū)建設(shè)實際，制訂科學(xué)系統(tǒng)的建筑工程檔案資料管理細則。從而，明確檔案管理機構(gòu)的設(shè)置、人員的配備及相互協(xié)作要求；明確建筑檔案管理相關(guān)負責(zé)人、管理人的職責(zé)職權(quán)；明確建筑檔案管理工作目標(biāo)、操作規(guī)程及具體要求；建立健全檔案管理獎懲辦法。二要嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)章制度，獎懲逗硬。高職院校新校區(qū)建筑檔案管理的相關(guān)負責(zé)人與管理者，應(yīng)遵紀(jì)守法，嚴(yán)格按規(guī)程操作，各司其職、各盡其責(zé)，做好檔案管理工作。若有法不依、違法不究，先進不獎勵、落后沒懲罰，檔案管理工作就很難規(guī)范，更無法上水平。

（三）加強檔案管理隊伍建設(shè)，提高管理水平

近幾年來，高職教育事業(yè)的快速發(fā)展，現(xiàn)有的檔案管理機構(gòu)和人員，已經(jīng)遠遠不能適應(yīng)高職院校發(fā)展的要求。如四川職院現(xiàn)有的檔案信息科設(shè)置在學(xué)校辦公室，目前有科長一人，管理員二人（其中一人將在本學(xué)期結(jié)束前退休）。他們要協(xié)調(diào)管理好涉及全校13000多學(xué)生，近800名教職工的基本建設(shè)、黨政管理、教學(xué)科研、人事財務(wù)等10多種類型的檔案資料是十分困難的。因而，進一步加強檔案管理隊伍建設(shè)，努力提高管理水平，是非常必要的。一方面應(yīng)按照《高等學(xué)校檔案管理辦法》關(guān)于“全日制在校生規(guī)模在1萬人以上”的高校，要設(shè)置“檔案館和綜合檔案室”的要求，建立和完善學(xué)校檔案管理機構(gòu)，結(jié)合基本建設(shè)、黨政管理、學(xué)生管理、教學(xué)科研、人事財務(wù)等主要檔案類型的實際需要，配齊配足檔案管理人員。二要切實抓好檔案管理人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)技能。應(yīng)通過業(yè)余函授、網(wǎng)絡(luò)教育等方式開展檔案專業(yè)的學(xué)歷教育，提高學(xué)歷層次。采取“短期培訓(xùn)”、“集中學(xué)習(xí)”或“以老帶新”的形式，開展建筑檔案管理等方面的分類專項培訓(xùn)，使高職院校檔案管理者的綜合素質(zhì)主動適應(yīng)新的要求和新的需要。

（四）規(guī)范建筑工程竣工驗收，重視檔案驗收

建筑工程的竣工驗收，是全面考核建設(shè)工作，檢查是否符合設(shè)計要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，也是及時搜集、驗收建筑項目（工程）立項文件、監(jiān)理資料、設(shè)計施工圖紙等檔案資料的必要環(huán)節(jié)。如前所述，有的高職院校在新校區(qū)建筑工程竣工后，僅僅“急于交付使用，不急竣工驗收”甚至“未經(jīng)竣工驗收，就投入使用”，有的“講工程質(zhì)量驗收，不講建筑檔案驗收”。針對這些違反國家《建設(shè)項目（工程）竣工驗收辦法》和《建設(shè)項目（工程）檔案驗收辦法》的情況，高職院校規(guī)范新校區(qū)建筑檔案管理，首先應(yīng)依法規(guī)范工程項目的竣工驗收，按法規(guī)要求、操作規(guī)程，嚴(yán)格進行建筑工程竣工驗收。其次應(yīng)高度重視建筑工程檔案驗收，并將其作為建設(shè)項目竣工驗收的一個重要內(nèi)容，納入竣工驗收程序或議程，做細做好。應(yīng)嚴(yán)格要求建設(shè)工程的有關(guān)方面及時備齊備好文件數(shù)據(jù)檔案資料，缺少的檔案資料，應(yīng)限期補齊，不合規(guī)范的，要限定時間修改完善達到要求，否則不得通過竣工驗收。

參考文獻：

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篇3

關(guān)鍵詞:質(zhì)量、管理、目標(biāo)、責(zé)任

建筑工程的質(zhì)量,是建筑企業(yè)在建筑市場的立足之本,是企業(yè)的信譽之源。為了確保工程質(zhì)量,提高企業(yè)信譽,使企業(yè)在市場經(jīng)濟的環(huán)境下立于不敗之地,應(yīng)該依靠科學(xué)的管理、建立嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系和制度、責(zé)任落實到位、設(shè)立目標(biāo)考核、獎罰明確,做到質(zhì)量第一,人人有責(zé)。

對于工程建筑各項條例、建筑施工規(guī)范、工程質(zhì)量驗收規(guī)范的執(zhí)行,保證工程質(zhì)量,必須要建立嚴(yán)格的質(zhì)量管理制度。為了確保質(zhì)量管理制度的執(zhí)行,必須建立公司、項目經(jīng)理部、施工現(xiàn)場三級質(zhì)量管理體系。其中,公司是企業(yè)質(zhì)量管理的最高領(lǐng)導(dǎo)和決策機構(gòu),對本公司的工程質(zhì)量負全面責(zé)任,應(yīng)組織建立健全企業(yè)的質(zhì)量保證體系,貫徹執(zhí)行國家的質(zhì)量政策、方針、法令,并批準(zhǔn)本公司貫徹實施辦法,組織制訂企業(yè)質(zhì)量目標(biāo)計劃,組織討論或決定重大質(zhì)量決策;項目經(jīng)理部在公司的領(lǐng)導(dǎo)下,對確保本單位的工程質(zhì)量負全面責(zé)任,認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家和上級有關(guān)工程質(zhì)量的政策法令、規(guī)章制度、嚴(yán)格執(zhí)行施工驗收規(guī)范、施工操作技術(shù)規(guī)程,質(zhì)量驗收評定標(biāo)準(zhǔn),堅決做到不合格工程不交工;施工現(xiàn)場在公司和項目經(jīng)理部的領(lǐng)導(dǎo)下,對所承擔(dān)施工的單位工程質(zhì)量負有直接責(zé)任,認(rèn)真學(xué)習(xí)設(shè)計圖紙及有關(guān)設(shè)計說明,嚴(yán)格按圖施工,嚴(yán)格按工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文進行施工,按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工組織設(shè)計中的質(zhì)量技術(shù)措施要求進行施工。

對于確保工程質(zhì)量的三級管理體制的實施,要做到分工明確,責(zé)任落實到人。公司建立總經(jīng)理質(zhì)量責(zé)任制,及時掌握全企業(yè)的工程質(zhì)量動態(tài),協(xié)調(diào)各部門、各單位的管理工作的關(guān)系。堅持對職工進行素質(zhì)教育,審批質(zhì)量管理部門提出的重大質(zhì)量獎懲意見或報告;建立總工程師質(zhì)量責(zé)任制,組織審核本公司質(zhì)量計劃,并負責(zé)組織實施完成,組織單位工程的質(zhì)量檢驗評定工作,參加單位工程竣工驗收,嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān),凡不合格工程不得簽字交工驗收;建立項目經(jīng)理責(zé)任制,牢固樹立質(zhì)量第一的觀念,充分的發(fā)揮質(zhì)檢員的作用,組織單位工程的圖紙預(yù)審、會審、結(jié)構(gòu)驗收和竣工驗收,審核工程質(zhì)量等級,嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān),作到不符合要求的材料堅決不用;建立施工員質(zhì)量責(zé)任制,組織分項工程的技術(shù)復(fù)合工作,隨時掌握各分項、分部工程的質(zhì)量情況,及時指導(dǎo)各班組按照條例、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)施工;建立質(zhì)量檢查員責(zé)任制,認(rèn)真實施公司有關(guān)規(guī)定,對本單位工程質(zhì)量嚴(yán)格把關(guān),堅持做到不符合質(zhì)量的工程不驗收,不進入下一作業(yè)環(huán)節(jié)的施工;責(zé)任和分工的明確,真正做到公司領(lǐng)導(dǎo)負全責(zé)、項目經(jīng)理部負大責(zé)、施工現(xiàn)場抓落實。

對于質(zhì)量管理體系的建立和各個責(zé)任制的實施,應(yīng)建立嚴(yán)格的目標(biāo)考核和獎懲制度。建筑工程是市場經(jīng)濟中的特殊產(chǎn)品,他也同樣遵循著市場經(jīng)濟的規(guī)律來運行,對于質(zhì)量管理制度的實施和執(zhí)行,對于各個責(zé)任制和責(zé)任人對管理制度的完成情況進行考核的標(biāo)準(zhǔn)就是直接于經(jīng)濟掛鉤,作到“違必懲,行必獎”。建筑企業(yè)應(yīng)在年初確定工程質(zhì)量目標(biāo)等級,建立定期和不定期的檢查標(biāo)準(zhǔn),確定獎懲辦法。對完成定期和不定期檢查,完成質(zhì)量目標(biāo)等級的項目部,進行獎勵,否則必罰;項目經(jīng)理部對于承建的工程,也要根據(jù)公司的目標(biāo)等級建立相應(yīng)的獎懲標(biāo)準(zhǔn),對完成公司定期和不定期檢查,完成質(zhì)量目標(biāo)等級的責(zé)任人,進行獎勵,否則必罰;施工員、質(zhì)量檢查員也要根據(jù)公司和項目經(jīng)理部的目標(biāo)等級,檢查標(biāo)準(zhǔn)對各個班組、分包隊建立獎懲標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量目標(biāo)考核和獎懲制度的落實和實施,是對建筑質(zhì)量管理三級體系的落實和執(zhí)行。

對于工程的質(zhì)量控制資料,從工程的招投標(biāo)開始到工程竣工驗收,要做到:圖紙會審、設(shè)計變更、洽商手續(xù)完善;工程定位、放線測量數(shù)據(jù)要精確;材料合格證及抽樣檢測報告單要齊全;隱蔽工程記錄要真實;施工記錄要詳細;分項、分部工程交接驗收數(shù)據(jù)要充分。真正的做到各個施工環(huán)節(jié)的質(zhì)量都有數(shù)據(jù)可查,有數(shù)據(jù)可依,為工程竣工驗收的質(zhì)量評定提供詳盡的科學(xué)依據(jù)。

建筑工程的質(zhì)量管理體系、責(zé)任制、獎懲制度的落實和實施,還需要建筑工程所應(yīng)用的材料做基礎(chǔ)保證。為了確保建筑工程的質(zhì)量,公司、項目部、施工現(xiàn)場要建立材料管理制度,對進場的每一品種的材料都必須要有出廠合格證;對主體建筑材料必須按照質(zhì)量驗收規(guī)范做批量的檢測,并提供合格的檢測報告。真正做到質(zhì)量不合格的材料堅決不進場,堅決不使用,為建筑工程質(zhì)量打下堅實的基礎(chǔ)。

為了確保建筑工程的質(zhì)量,還應(yīng)該建立質(zhì)量事故應(yīng)急措施和預(yù)案。對建筑工程施工檢查和驗收發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題和事故,要做到不瞞報、不淡而化之、不了了之。前面提到了建筑工程的質(zhì)量不單單是一個建筑企業(yè)的生命,他也同時直接關(guān)系到工程受益人的人身和財產(chǎn)的安全,如果發(fā)現(xiàn)了工程質(zhì)量問題和事故,不及時的處理,就會埋下更大的事故隱患。所以,建筑企業(yè)必須建立工程質(zhì)量事故應(yīng)急預(yù)案,及時對工程質(zhì)量問題、事故進行整改,把隱患消滅于萌芽,對企業(yè)自身負責(zé)、對建設(shè)單位負責(zé)、對業(yè)主負責(zé)。

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關(guān)鍵詞：技術(shù)改造項目；竣工驗收管理

中圖分類號：C35文獻標(biāo)識碼： A

一、技改項目申請竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備以下條件

（1）、生產(chǎn)性項目和輔公用設(shè)施（指項目建筑工程）已按照設(shè)計要求建設(shè)完成，質(zhì)量驗收合格并能滿足生產(chǎn)使用；

（2）、主要工藝設(shè)備及配套設(shè)施聯(lián)動負荷試車合格，能夠生產(chǎn)出符合設(shè)計文件規(guī)定的產(chǎn)品；

（3）、生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能夠滿足投產(chǎn)的需要；

（4）、環(huán)境保護、消防、勞動安全衛(wèi)生、節(jié)能等設(shè)施按照設(shè)計要求與主體工程同時建設(shè)完成，并經(jīng)有關(guān)主管部門單項驗收合格；

（5）、項目所有相關(guān)資料均按國家建設(shè)項目檔案管理有關(guān)規(guī)定進行歸檔，能夠滿足生產(chǎn)使用、維護和后評價的需要。

二、技改項目工程質(zhì)量驗收的管理

影響項目建筑工程質(zhì)量的因素很多，涉及項目的設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理、等各階段。項目建設(shè)單位必須按照國家相關(guān)管理規(guī)定,依照項目建設(shè)所在地方政府的管理要求,進行項目設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理的招投標(biāo)工作,選擇具有資質(zhì)的相關(guān)單位進行投標(biāo). 經(jīng)過規(guī)定的評標(biāo)程序確定中標(biāo)單位。

同時建設(shè)單位要及時建立相關(guān)管理制度，規(guī)范建設(shè)過程控制，將質(zhì)量責(zé)任落實到各級責(zé)任人，確保建筑工程質(zhì)量。其中設(shè)計階段是工程項目質(zhì)量控制的前提，監(jiān)理和施工階段是工程質(zhì)量控制的核心.嚴(yán)格對項目工程的基礎(chǔ)、主體、完工三個結(jié)點進行嚴(yán)格質(zhì)量檢查，并按照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定做好組織和過程管理工作。

項目在建設(shè)的全過程中，應(yīng)由設(shè)計單位為工程建設(shè)提供安全、應(yīng)用的設(shè)計文件；監(jiān)理單位按照施工圖紙及有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格監(jiān)理；施工單位按照設(shè)計文件、有關(guān)法律法規(guī)和強制性標(biāo)準(zhǔn)展現(xiàn)了設(shè)計意圖，從而為工程實體質(zhì)量提供有效保證，滿足設(shè)計并達到設(shè)計目，符合現(xiàn)行驗收規(guī)范規(guī)定。

在建筑工程完工后，需要對建筑施工質(zhì)量進行驗收。整個驗收工作的工作量大，任務(wù)繁雜，在實際的工作中，我們經(jīng)過不斷學(xué)習(xí)和積累工作經(jīng)驗，總結(jié)出了自己的一套適用的方法。首先，形成由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位為五大責(zé)任主體的有關(guān)專家組成驗收小組；其次，對照設(shè)計檢查實物完成情況；最后，對照施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格把關(guān)，對存在疑問環(huán)節(jié)都嚴(yán)格對工程質(zhì)量進行測量。在實際工作中執(zhí)行《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，處處以數(shù)據(jù)作為標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)規(guī)范規(guī)定，由政府主管部門負責(zé)組織并對工程進行竣工驗收。經(jīng)過專家進行項目建筑質(zhì)量的竣工驗收評估，出具《工程竣工驗收意見書》）

三、建設(shè)工程環(huán)保驗收管理

建設(shè)項目竣工的環(huán)境保護驗收是指建設(shè)工程竣工驗收后,由項目建設(shè)單位向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門提出申請，環(huán)境保護行政管理部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定,依據(jù)環(huán)境保護驗收監(jiān)測和調(diào)查結(jié)果,并通過現(xiàn)場檢查等手段,考核該建設(shè)項目是否達到環(huán)境保護要求。

為了確保環(huán)境保護工作的順利進行，國家頒布了兩項制度，即建設(shè)項目“三同時”制度與建設(shè)項目環(huán)境影響評價體制。環(huán)保驗收是“三同時”的歸納與總結(jié)，對污染源的控制以及實現(xiàn)環(huán)保目標(biāo)，具有深遠的現(xiàn)實意義。

建設(shè)單位對于環(huán)評和批復(fù)必須全面貫徹落實。建設(shè)項目中的環(huán)評批復(fù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是一個強制性的標(biāo)準(zhǔn)，這就意味著一定要執(zhí)行。

然而對于其所給出的具體環(huán)保舉措，可以在建設(shè)過程中與創(chuàng)新中貫徹，針對一些不切實際的要求，應(yīng)該靈活變通。

污染物排放標(biāo)準(zhǔn)如果出現(xiàn)了一定的改變，就是原有排放標(biāo)準(zhǔn)被新排放標(biāo)準(zhǔn)所替代，驗收依然采取執(zhí)行環(huán)評報告批復(fù)規(guī)定中的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體參照新的排放標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。

驗收條件：1、建設(shè)前期環(huán)境保護審查、審批手續(xù)完備,技術(shù)與環(huán)境保護檔案資料齊全。2、環(huán)境保護及其它措施等已按批準(zhǔn)的環(huán)境影響報告書或登記表和設(shè)計文件的要求建成或落實,環(huán)境保護設(shè)施經(jīng)負荷試車檢測合格,其防治污染能力符合主體工程的需要。3、環(huán)境保護設(shè)施安裝質(zhì)量符合國家和有關(guān)部門頒發(fā)的專業(yè)工程驗收規(guī)范、規(guī)程和檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)。4、具備環(huán)境保護設(shè)施正常運轉(zhuǎn)條件,包括:具備經(jīng)培訓(xùn)合格的操作人員、健全的崗位操作規(guī)程及相應(yīng)的規(guī)章制度,原料、動力供應(yīng)落實,符合交付使用的其它要求。5、污染物排放符合環(huán)境影響報告書或登記表和設(shè)計文件提出的標(biāo)準(zhǔn)及核定的污染物排放總量控制指標(biāo)的要求。6、各項生態(tài)保護措施按環(huán)境影響報告書規(guī)定的要求落實,建設(shè)過程中受到破壞并可恢復(fù)的環(huán)境已按規(guī)定采取了恢復(fù)措施。7、環(huán)境監(jiān)測項目、點位、機構(gòu)設(shè)置及人員配備,符合環(huán)境影響報告書和有關(guān)規(guī)定的要求。8、環(huán)境影響報告書提出需對環(huán)境保護敏感點進行環(huán)境影響驗證,對清潔生產(chǎn)進行指標(biāo)考核,對施工期環(huán)境保護措施落實情況進行工程環(huán)境監(jiān)理的,已按規(guī)定要求完成。9、環(huán)境影響報告書要求建設(shè)單位采取措施消減其它設(shè)施污染物排放,或要求所在地方政府或有關(guān)部門采取“區(qū)域消減”措施滿足污染物排放總量控制要求的,其相應(yīng)措施得到落實。

四、建筑工程安全消防驗收管理

建筑工程竣工后,施工安裝單位必須委托當(dāng)?shù)鼐邆滟Y格的建筑消防設(shè)施檢測機構(gòu)對消防設(shè)施及電器設(shè)備進行技術(shù)檢測,取得建筑消防設(shè)施、消防技術(shù)檢測報告；建設(shè)單位應(yīng)向當(dāng)?shù)毓蚕罊C構(gòu)提出工程消防驗收申請,填報《建筑工程消防驗收申報表》,以及竣工圖紙及初驗、中間驗收、施工記錄、檢測報告等技術(shù)資料,送原審公安消防機構(gòu)；公安消防機構(gòu)自受理驗收申請之日起,一般在10個工作日之內(nèi)按照國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進行消防驗收,并簽發(fā)《建筑工程消防驗收意見書》。

五、建筑工程檔案驗收管理

《國家重點建設(shè)項目檔案管理登記辦法》第三條規(guī)定：項目開工6個月內(nèi)、項目檔案預(yù)驗收后1個月內(nèi)和項目正式竣工驗收后1個月內(nèi)，分別填寫“項目及項目檔案和資料情況表”、“項目檔案預(yù)驗收情況表”和“項目檔案正式驗收情況表”。為此，各項目建設(shè)單位須每年填寫“項目及項目檔案和資料情況表”報省（市）檔案局，使之及時了解項目進展情況，做好檔案指導(dǎo)工作。

基建檔案是一個總類，應(yīng)該包括基本建設(shè)工程的規(guī)劃、設(shè)計檔案、基本建設(shè)工程的施工檔案和基本建設(shè)工程的竣工檔案。而基本建設(shè)工程檔案是項目建設(shè)過程中直接形成的有歸檔價值的文件，是整個項目工程的核心部分，其反映了項目工程內(nèi)在質(zhì)量評定的依據(jù)，反映了項目工程的內(nèi)在質(zhì)量。為此，對重大建設(shè)項目檔案管理，要嚴(yán)格執(zhí)行《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》、《重大建設(shè)項目檔案驗收辦法》，且各級檔案管理行政部門要主動地做好對所在地重大建設(shè)項目檔案工作的指導(dǎo)，做到早期介入、中間檢查、最后驗收。這樣，重大建設(shè)項目檔案就能管理好并順利通過驗收。

六、建筑工程竣工決算管理

項目工程決算審計是在建設(shè)方、施工方出具的《工程結(jié)算報告》的基礎(chǔ)上，依據(jù)項目建設(shè)單位的要求，由具有相關(guān)審計資質(zhì)的第三方審計機構(gòu)對項目工程造價真實、合規(guī)為目標(biāo)，以工程量計算、定額套用、相關(guān)費用( 包括現(xiàn)場管理費、臨時設(shè)施費、企業(yè)管理費、勞保費、定額編制測定費、計劃利潤、稅金) 的計取和材料價格核定為主要內(nèi)容，實現(xiàn)每個環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制。

項目在完成了工程質(zhì)量驗收后，項目建設(shè)單位應(yīng)及時做好該項目的工程決算審計工作。要組織相關(guān)人員全力配合審計人員做好審計工作，在項目審計開始前，要進行充分介紹建設(shè)項目基本概況，提供項目建設(shè)過程的有關(guān)情況資料。在建設(shè)項目工程審計時，要求項目審計單位選派精通基建工程審計業(yè)務(wù)，熟悉有關(guān)法律、法規(guī)、定額、組價原則和程序人員擔(dān)任主審。同時，要做好項目審計工作的調(diào)度，確保審計客觀公正。在審計組進審時，凡是與被審計單位或項目相關(guān)單位有利害關(guān)系的審計人員，一律實行審計回避，不得參與。

項目工程竣工決算完成后，建設(shè)單位根據(jù)《項目工程竣工決算報告》的數(shù)據(jù)與施工單位進行工程款項結(jié)算。

七、技改項目專項審計報告

技改項目的建筑工程竣工以及設(shè)備投資完成并投入生產(chǎn)運營后，項目建設(shè)單位必須委托當(dāng)?shù)鼐邆滟Y格會計師事務(wù)所，對技改項目進行專項審計，主要是對技改項目的資金來源和實際完成情況進行審計，并對審計結(jié)果出具專項審計報告。

在項目建設(shè)過程中，由于項目資金投入不足、建設(shè)內(nèi)容發(fā)生變化以及其他因素影響項目建設(shè)拖期，不能按照計劃如期進行項目竣工驗收時，項目建設(shè)單位必須及時向上級主管部門申請對項目進行調(diào)整，獲得上級主管部門批準(zhǔn)后，方可按照調(diào)整后的項目方案內(nèi)容進行各項驗收，并進行專項審計。

八、竣工驗收總結(jié)報告

項目具備竣工驗收條件后，由項目實施單位向項目審批部門（或上級主管部門）提出驗收申請，起草竣工驗收總結(jié)報告，并備齊以下材料：

（1）、項目簡介和立項背景；

（2）、投資完成情況。包括投資決算和審計報告，分析概（預(yù)）算執(zhí)行情況，考核投資效果等；

（3）、項目改造內(nèi)容完成情況；

（4）、工程質(zhì)量及工藝技術(shù)設(shè)備運轉(zhuǎn)情況。包括環(huán)保、消防、勞動安全、衛(wèi)生、節(jié)能設(shè)施等單項驗收情況；

（5）、項目改造后工藝水平、生產(chǎn)能力，產(chǎn)品水平、質(zhì)量等情況；

（6）、生產(chǎn)準(zhǔn)備情況。包括工裝制造、材料供應(yīng)、外協(xié)件質(zhì)量及人員培訓(xùn)等；

（7）、淘汰落后生產(chǎn)能力項目的情況；

（8）、經(jīng)濟效益情況；

（9）、主要問題和主要經(jīng)驗教訓(xùn)。

（10）、竣工驗收的依據(jù)及其他有關(guān)附件

九、結(jié)語

綜上所述，技改項目竣工驗收是一項復(fù)雜的管理工作，涉及到每個項目的設(shè)計、監(jiān)理、建筑施工質(zhì)量、設(shè)備采購等全過程中的各個環(huán)節(jié)。管理工作的涉及面比較廣泛，為了將項目完工后的各個單項驗收工作及時到位，項目建設(shè)單位必須設(shè)立專門機構(gòu)和專人負責(zé)此項工作，制定明確責(zé)任目標(biāo)、分解落實到人、有效組織協(xié)調(diào)、規(guī)范地履行好相應(yīng)的職責(zé).順利完成對各個階段的驗收任務(wù)。 最后由建設(shè)單位的主管部門組織行業(yè)內(nèi)專家對技改項目進行竣工驗收，經(jīng)過專家組的咨詢和評價，對整個技改項目的建設(shè)目標(biāo)和建設(shè)內(nèi)容以及達到的效果作出專業(yè)評價。

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關(guān)鍵詞：監(jiān)獄建筑 施工現(xiàn)場 管理 特殊性

中圖分類號： TU721 文獻標(biāo)識碼： A

近十幾年，根據(jù)司法部大規(guī)模進行全國監(jiān)獄調(diào)整布局的要求，全國各省，各監(jiān)獄根據(jù)自身的建設(shè)特點都不同程度的進行建設(shè)，新的監(jiān)獄基本構(gòu)架已經(jīng)形成。各個監(jiān)獄在改、擴建和新建過程中承擔(dān)了大量的基建任務(wù)。這些基建工程全部都通過招標(biāo)的方式發(fā)包給了建筑企業(yè)施工。由于中標(biāo)施工隊伍較多，不同的施工隊伍之間，其施工的組織能力和工人的技術(shù)素質(zhì)等方面都存在著較大的差異，工程施工情況也是各有不同。這里就工程施工的人員、質(zhì)量、進度、安全和文明施工等管理的特殊性進行研究。

1.圖紙會審

施工圖紙是工程施工與現(xiàn)場管理的依據(jù)。項目管理人員只有在熟悉和正確了解施工圖的內(nèi)容之后，才能檢查施工現(xiàn)場是否按圖施工，保證設(shè)計意圖的實現(xiàn)，從而確保工程質(zhì)量。圖紙設(shè)計的質(zhì)量直接關(guān)系工程建設(shè)的質(zhì)量、工程造價，影響到工程的進度。因此在設(shè)計階段，應(yīng)充分考慮監(jiān)獄的特殊性，如禁閉室、接見中心、監(jiān)舍樓等建筑的監(jiān)管安全和使用要求，并向管教、武警等部門征求意見。在圖紙會審階段，設(shè)計單位先進行技術(shù)交底、提出技術(shù)要求和施工時應(yīng)注意的事項、修改錯漏的必經(jīng)程序，施工人員在認(rèn)真審讀圖紙后，找出問題并做好記錄。會審時，會同各方進行修改和補充，透徹理解圖紙的施工要求。

2.人員管理

監(jiān)獄建設(shè)的施工現(xiàn)場大多設(shè)在監(jiān)獄內(nèi)部，這給監(jiān)獄的監(jiān)管工作造成了極大困難。要緩解這一矛盾，就要求加強施工人員的管理，用制度來保證監(jiān)管工作和建筑施工的正常進行?，F(xiàn)場的人員管理包括施工、監(jiān)理單位的人員管理和參與施工的服刑人員的管理兩方面。在訂立合同階段，就應(yīng)該把對施工、監(jiān)理單位的人員管理納人合同條款中。如要求項目經(jīng)理、技術(shù)負責(zé)人等工地管理人員常駐工地，所有施工人員必須辦理出人證，不得與服刑人員私自接觸、打電話、私帶信件、買東西等等。上述措施在施工現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行。對參與施工的服刑人員的管理就要求帶隊干警落實各項監(jiān)管制度。如禁戒線的設(shè)置、三人聯(lián)保、監(jiān)督崗的設(shè)置等。帶隊干警應(yīng)根據(jù)服刑人員的基本情況，選擇案情較輕、認(rèn)罪服法、服從管教、積極改造的罪犯在施工現(xiàn)場出工。

3.施工質(zhì)量管理

建筑工程的工程質(zhì)量主要依靠施工隊伍來保證，并經(jīng)監(jiān)理、質(zhì)檢部門把關(guān)。但由于不同施工隊伍所承建的工程施工質(zhì)量也往往是各有不同。因此，項目管理人員要高度重視對施工質(zhì)量的檢查與監(jiān)督。工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以施工圖紙、設(shè)計技術(shù)交底會議紀(jì)要、施工操作規(guī)范以及驗收規(guī)范等文件為依據(jù)。檢查工程質(zhì)量時，要重點抓住建筑材料質(zhì)量和各工序質(zhì)量控制兩方面。按《工程質(zhì)量監(jiān)督工作導(dǎo)則》的規(guī)定，嚴(yán)格監(jiān)督建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位和工程質(zhì)量檢測、施工圖審查機構(gòu)的質(zhì)量行為。強調(diào)按基建程序辦事，按法律法規(guī)辦事。督促各責(zé)任主體建立健全質(zhì)量保證體系，認(rèn)真落實質(zhì)量責(zé)任制，滿足“可追溯性”要求。

原材料、半成品的質(zhì)量好壞是影響工程質(zhì)量的重要因素。沒有優(yōu)質(zhì)的原材料就不可能做出優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。所以，對建筑工程采用的主要材料，成品、半成品、建筑構(gòu)配件、器具和設(shè)備應(yīng)當(dāng)進行現(xiàn)場驗收。凡涉及安全、功能的產(chǎn)品，都應(yīng)按各專業(yè)工程質(zhì)量驗收規(guī)范進行復(fù)驗，杜絕偽劣建材流人施工環(huán)節(jié)中。

各個工序應(yīng)按施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進行質(zhì)量控制，每道工序完成后都應(yīng)檢查。相關(guān)各專業(yè)工種之間，應(yīng)進行交接檢驗，并形成記錄。不符合標(biāo)準(zhǔn)的不許進人下道工序，國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)強制性條文必須堅決執(zhí)行。在實踐中應(yīng)當(dāng)對隱蔽工程的質(zhì)量特別加以重視。隱蔽工程大都是結(jié)構(gòu)工程。結(jié)構(gòu)是建筑的骨架，結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量是建筑質(zhì)量的核心。同時，隱蔽工程的驗收記錄還是工程竣工驗收和竣工結(jié)算的重要依據(jù)，其將直接影響建筑的安全性和造價的準(zhǔn)確性。比如對鋼筋工程隱蔽前驗收，就必須對照設(shè)計圖紙詳細檢查，鋼材要抽樣做強度試驗，符合強度要求的才準(zhǔn)予使用。同時，要核對鋼筋的品種、數(shù)量、規(guī)格、間距、下料長度及鋼筋安放的位置，澆筑混凝土?xí)r，還要檢查已布好的鋼筋是否走位，隨時校正錯位鋼筋等。

4.施工進度管理

工程的施工進度決定著工程建設(shè)的投資效益，是基建施工現(xiàn)場管理的一項重點工作。按照原計劃如期竣工就是施工進度管理的目的。在施工中，緊緊圍繞關(guān)鍵施工線，采用倒排工期法進行排隊，編制計劃目標(biāo)，分解網(wǎng)絡(luò)圖，明確各責(zé)任單位的具體目標(biāo)，建設(shè)中始終抓住重點工程施工線，切實保證工程建設(shè)速度。建筑施工中，影響施工進度的因素較多，如圖紙修改、停電、停水、施工力量組織安排不當(dāng)?shù)?。項目管理人員要隨時了解工地動態(tài)，掌握施工形象進度。一旦出現(xiàn)施工進度脫期的情況，要及時同相關(guān)人員分析原因，采取措施挽回進度。

5.安全施工和文明施工

做好安全文明施工不僅有利于施工人員的安全，而且更是保障監(jiān)獄建設(shè)任務(wù)順利完成的重要條件。任何一起安全事故都會擾亂工程的施工計劃，影響施工進度與工程造價。項目管理人員首先要了解施工組織設(shè)計中有關(guān)安全生產(chǎn)、文明施工措施的內(nèi)容，并嚴(yán)格在現(xiàn)場落實各項措施。比如進人施工場所必須佩戴安全帽，嚴(yán)格規(guī)范用電，防火災(zāi)的措施，防高空掉物的措施等。在施工建設(shè)中還要提倡文明施工，盡可能減少施工對周圍環(huán)境的影響。如明確施工用地的范圍和界限，施工單位項目經(jīng)理等工程管理人員照片上墻，制定施工現(xiàn)場管理制度等。

6.強化竣工驗收

工程竣工驗收監(jiān)督，是指監(jiān)督機構(gòu)通過對建設(shè)單位組織的工程竣工驗收程序進行監(jiān)督，對經(jīng)過勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工各方責(zé)任主體簽字認(rèn)可的質(zhì)量文件進行查驗，對工程實體質(zhì)量進行現(xiàn)場抽查，以監(jiān)督責(zé)任主體和有關(guān)機構(gòu)履行質(zhì)量責(zé)任、執(zhí)行工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的情況。主要工作是監(jiān)督建設(shè)單位組織的工程竣工驗收的組織形式、驗收程序以及在驗收過程中提供的有關(guān)資料和形成的質(zhì)量評定文件是否符合有關(guān)規(guī)定，實體質(zhì)量是否存有嚴(yán)重缺陷，工程質(zhì)量的檢驗評定是否符合國家驗收標(biāo)準(zhǔn)。

工程竣工驗收是非常重要的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。工程竣工驗收是交付使用前的最后一道關(guān)口，必須把好，否則，將使存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷的建筑物投人使用，留下質(zhì)量隱患。對不符合程序和不具備竣工驗收條件的工程決不同意建設(shè)單位組織竣工驗收，并責(zé)令整改直到符合要求為止。

7.結(jié)語

隨著我國監(jiān)獄布局調(diào)整工作的深入，監(jiān)獄基本建設(shè)的任務(wù)更加繁重，我們要不斷提高對施工管理重要性的認(rèn)識，向管理要效益、要質(zhì)量。事實證明，只要敢于堅持原則，強化施工管理，齊抓共管，就能不斷的提高工程質(zhì)量，充分發(fā)揮國債資金的經(jīng)濟效益和社會效益，為監(jiān)獄事業(yè)發(fā)展奠定堅實的物質(zhì)基礎(chǔ)。

參考文獻：

【1】.吳宗憲著，《當(dāng)代西方監(jiān)獄學(xué)》，法律出版社，2004年版

【2】.《現(xiàn)代化文明監(jiān)獄的標(biāo)準(zhǔn)》，法律出版社，2002年版

【3】.齊德玉，《論現(xiàn)代化文明監(jiān)獄的優(yōu)化設(shè)計》，監(jiān)獄法制，1995-8

篇6

隨著國家住房產(chǎn)權(quán)制度的改革，商品房已成為住戶所購買的最為昂貴的一件商品，住戶對于所購買房屋各方面的期待值越來越高，希望對所接收的房屋質(zhì)量尤其是觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量滿足所有的質(zhì)量要求。但是，商業(yè)住宅工程做為一種特殊的商品，具有建設(shè)周期長、參建人員多、手工作業(yè)比例大、施工技術(shù)和工藝水平相對還比較落后，而且建筑工程使用的建筑材料品種多，不同材料的性能差異大，易產(chǎn)生各類質(zhì)量問題。由此產(chǎn)生了現(xiàn)行工程驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)與住戶需求之間的矛盾，住宅工程質(zhì)量分戶驗收迫在眉睫。

一、執(zhí)行分戶驗收制度的原則

分戶驗收是指在住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗收前和單位工程竣工驗收前，按照國家質(zhì)量驗收規(guī)

范對住宅工程的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進行的專門驗收，因此分戶

驗收實質(zhì)上屬于工程質(zhì)量驗收的一項內(nèi)容。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，分戶

驗收必須在施工單位自行質(zhì)量檢驗評定合格的基礎(chǔ)上進行。

《關(guān)于進一步加強住宅分戶驗收監(jiān)督管理工作的若干意見》規(guī)定:實行分戶驗收制度后，住宅工程仍應(yīng)嚴(yán)格按照國家工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定進行工程質(zhì)量驗收，并不得以分戶驗收代替檢驗批驗收。所以，實行分戶驗收與常規(guī)的工程檢驗批驗收是獨立的，二者不可相互替代。

二、分戶質(zhì)最驗收的程序

分戶驗收工作由建設(shè)單位負責(zé)組織實施。在住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗收前和單位工程竣工驗

收前，建設(shè)單位應(yīng)分別組織施工單位、監(jiān)理單位按有關(guān)要求的驗收內(nèi)容進行檢查并及時填寫

分戶驗收記錄表。經(jīng)分戶驗收合格的，方可分別進行工程主體結(jié)構(gòu)驗收和單位工程竣工驗收。所以說，分戶驗收是進行工程階段性和整體性驗收的前提。

三、分戶質(zhì)量驗收的內(nèi)容

分戶驗收充分體現(xiàn)用戶利益，一般涉及住宅工程主要使用功能及觀感質(zhì)量的驗收，根據(jù)

規(guī)定:主體階段分戶驗收的內(nèi)容，主要包括各套住宅戶內(nèi)和公共部位的結(jié)構(gòu)尺寸、構(gòu)件尺寸、混凝土和砌體等工程的觀感及可量測的質(zhì)量等。

竣工驗收階段分戶驗收的內(nèi)容，主要包括各套住宅戶內(nèi)和公共部位的天棚、墻面、地面等裝飾面層、門窗安裝和啟閉性能、護欄安裝、廚衛(wèi)間地面防滲漏、室內(nèi)給排水、采暖、電氣等工程的觀感及使用功能方面的質(zhì)量等。

四、分戶質(zhì)量驗收的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

住宅工程質(zhì)量分戶驗收作為建筑工程施工質(zhì)量驗收的一部分，是在執(zhí)行國家和地方工程質(zhì)量驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，通過充分的調(diào)查研究，對住戶關(guān)心的、國家現(xiàn)行規(guī)范中沒有明確規(guī)定的住宅工程中觀感和使用功能質(zhì)量的部分內(nèi)容進行了補充、完善，部分內(nèi)容做了進一步明確，使其更具備可操作性。如增加了室內(nèi)空間(凈高、開間)允許偏差、外窗(墻)滲漏檢查方法、煙道出屋面高度、驗收合格標(biāo)識、竣工驗收中對分戶驗收的復(fù)核要求、否決標(biāo)準(zhǔn)等，明確了內(nèi)外墻空鼓、裂縫的檢查方法和相關(guān)內(nèi)容檢查儀器要求等，充分體現(xiàn)了住宅工程的特點。

五、分戶質(zhì)量驗收的前提和準(zhǔn)備

住宅工程分戶質(zhì)量驗收應(yīng)該安排在主體分部工程達到驗收條件，或工程達到竣工驗收條件后進行，《關(guān)于進一步加強住宅分戶驗收監(jiān)督管理工作的若干意見》明確規(guī)定:“住宅工程質(zhì)量分戶驗收，應(yīng)首先確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠”。分戶質(zhì)量驗收前，由建設(shè)單位按規(guī)定將首次分戶驗收時的分戶驗收方案提前2個工作日提交當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，以便質(zhì)監(jiān)機構(gòu)應(yīng)及時對分戶驗收的工作質(zhì)量進行檢查和復(fù)核，以保證分戶驗收工作切實落到實處。

在進行住宅工程分戶質(zhì)量驗收過程中，首先建設(shè)單位組織成立分戶驗收組，根據(jù)分戶驗收工作量合理分組，制定驗收方案并向參加驗收人員交底:其次準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測儀器，如:小錘、鋼尺、激光測距儀和漏電保護相位檢測器等，并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作，做好屋面蓄(淋)水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水、外窗淋水試驗的準(zhǔn)備工作;另外在建筑物上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線，在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌等等。

六、分戶質(zhì)量驗收的實施

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，分戶質(zhì)量驗收的內(nèi)容主要有以下幾項：

1、主體結(jié)構(gòu)階段:

(1)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督記錄表

(2)磚砌體(混水)工程質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督記錄表

2、竣工驗收階段(室內(nèi))：

(1)門窗安裝質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督記錄表

(2)樓(地)面面層及一般抹灰質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督檢查記錄表

(3)電氣安裝工程質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督檢查記錄表

(4)室內(nèi)給、排水及設(shè)備安裝系統(tǒng)質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督檢查記錄

3、竣工驗收階段(公共部分):

(1)公共部分(樓梯間、電梯間、走廊)質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督檢查記錄表

(2)公共部分(底層車庫、地下室、外立面、屋面)質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督檢查記錄表

(3)公共部分(安裝工程)質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督檢查記錄表

分戶驗收檢查單元劃分一般為:室內(nèi)以每戶為一個檢查單元;公共部位，每個單元的外墻為一個檢查單元，每個單元每層樓(電)梯及上下梯段、通道(平臺)為一個檢查單元，地下室(地下車庫等大空間的除外)每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。驗收中應(yīng)真實、及時、完整的填寫驗收數(shù)據(jù)，參加驗收各方應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定程序進行簽認(rèn)。

七、分戶質(zhì)量驗收的中存在的質(zhì)量問題的處理

分戶驗收檢查發(fā)現(xiàn)存在影響主要使用功能的質(zhì)量問題，如外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏;室內(nèi)空間、主要構(gòu)件尺寸偏差嚴(yán)重超標(biāo);墻體、樓板貫通性裂縫等，應(yīng)終止驗收，責(zé)令改正。整改符合要求后，重新進行驗收。

八、結(jié)語

采用分戶驗收的方法是現(xiàn)階段有效地緩解和解決住宅工程的質(zhì)量投訴處理過程有關(guān)問題的一種較好辦法，通過分戶驗收工作的開展、落實，加強工程質(zhì)量責(zé)任和責(zé)任追究制度的落實，提升工程質(zhì)量水平，提高住戶對住宅工程質(zhì)量的滿意度。

參考文獻

[1] 冉捷. 提高住宅工程質(zhì)量的控制措施[J]. 今日科苑, 2010,(16) .

篇7

【關(guān)鍵詞】施工；質(zhì)量；控制

一、建筑工程質(zhì)量的特點

建筑工程產(chǎn)品質(zhì)量與一般的產(chǎn)品質(zhì)量相比較，建筑工程質(zhì)量具有如下一些特點：影響因素多、隱蔽性強、終檢局限性大、對社會環(huán)境影響大、建筑工程項目周期長等特點。

1、影響因素多，隱蔽性強，終檢局限性大

建筑工程項目從籌建開始決策、設(shè)計、材料、機械、環(huán)境、施工工藝、管理制度以及參建人員素質(zhì)等均直接或間接地影響建筑工程質(zhì)量。因此它具有受影響因素多的特點。 目前建筑工程存在的質(zhì)量問題，一般事后表面上看質(zhì)量盡管很好，但是這時可能混凝土已經(jīng)失去了強度，鋼筋已經(jīng)被銹蝕得完全失去了作用，諸如此類的建筑工程質(zhì)量問題在工程終檢時是很難通過肉眼判斷出來的，有時即使使用了檢測儀器和工具，也不一定準(zhǔn)確的發(fā)現(xiàn)問題。

2、對社會環(huán)境影響大

與建筑工程規(guī)劃、設(shè)計、施工質(zhì)量的好壞有密切聯(lián)系的不僅僅是建筑的使用者，而是整個社會。建筑工程質(zhì)量直接影響人民群眾的生產(chǎn)生活，而且還影響著社會可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境，特別是有關(guān)綠化、環(huán)保和噪音等方面的問題。

二、 施工過程質(zhì)量控制的重要性

工程項目施工涉及面廣，是一個極其復(fù)雜的過程，影響質(zhì)量的因素很多，如設(shè)計、材料、機械、地形、地質(zhì)、水文、氣象、施工工藝、操作方法、技術(shù)措施、管理制度等，均直接影響著工程項目的施工質(zhì)量；而且工程項目位置固定、體積大，不同項目地點不同，不象工業(yè)生產(chǎn)有固定的流水線、規(guī)范化生產(chǎn)工藝及檢測技術(shù)、成套的生產(chǎn)設(shè)備和穩(wěn)定的生產(chǎn)條件，因此影響施工項目質(zhì)量的因素多，容易產(chǎn)生質(zhì)量問題。如使用材料的微小差異、操作的微小變化、環(huán)境的微小波動，機械設(shè)備的正常磨損，都會產(chǎn)生質(zhì)量變異，造成質(zhì)量事故。

三、施工準(zhǔn)備階段的質(zhì)量控制

1、施工合同簽定后，項目經(jīng)理部建立完善的工程項目管理機構(gòu)和嚴(yán)密的質(zhì)量保證體系以及質(zhì)量責(zé)任制，抓住質(zhì)量計劃指定，質(zhì)量計劃實施和質(zhì)量計劃（目標(biāo)）實現(xiàn)三個環(huán)節(jié)。要求各部門都應(yīng)擔(dān)負起質(zhì)量管理責(zé)任，以各自的工作質(zhì)量來保證整體工程質(zhì)量。

2、 進行圖紙會審。為了在施工前能發(fā)現(xiàn)和減少圖紙的差錯，能事先消滅圖紙中的質(zhì)量隱患，在項目質(zhì)量計劃編制前，由項目經(jīng)理、技術(shù)負責(zé)人主持熟悉圖紙并進行圖紙會審工作。審核出圖紙中存在問題后，應(yīng)與設(shè)計人和發(fā)包人進行討論、協(xié)商解決，并作好圖紙會審記錄。

3、項目經(jīng)理必須使分包工程及采購工作處于受控狀態(tài)并有計劃地進行。為此，項目經(jīng)理應(yīng)評價和選擇合格的分包人和供應(yīng)人，可通過招標(biāo)擇優(yōu)選廉的原則，慎重選擇分包人和材料、設(shè)備供應(yīng)人。項目經(jīng)理部應(yīng)對全體施工人員進行質(zhì)量知識、專業(yè)知識、管理知識和技能的教育和培訓(xùn)。

四、施工階段的質(zhì)量控制

1、嚴(yán)格執(zhí)行工程驗收規(guī)范

加大監(jiān)督管理工作，工程質(zhì)量驗收是工程質(zhì)量控制的一個重要環(huán)節(jié)，包括工程施工的驗收和工程竣工驗收兩個方面，工程竣工驗收是項目建設(shè)程序的最后一個環(huán)節(jié)。通過對施工過程中質(zhì)量的驗收來控制工程質(zhì)量，對每個施工工藝流程各個階段進行劃分，確定具體分項工程在施工過程中的任何一道工序，每一個分項完成后都必須經(jīng)監(jiān)理工程師驗收認(rèn)可合格，才能進行下一道工序施工。

2、技術(shù)交底

凡由項目經(jīng)理部編制的施工組織設(shè)計，由項目經(jīng)理部技術(shù)負責(zé)人向參加施工的有關(guān)技術(shù)人員，進行書面交底，并簽署技術(shù)交底文件作為指導(dǎo)施工的技術(shù)依據(jù)。

3、工程測量質(zhì)量控制

在項目開工前應(yīng)編制測量控制方案，經(jīng)項目技術(shù)負責(zé)人批準(zhǔn)，同時將測量控制方案、紅線樁的效核結(jié)果、水準(zhǔn)點的引測結(jié)果報項目經(jīng)理部查驗認(rèn)可后方可施工。施工過程中對紅線樁、水準(zhǔn)點、工程測量控制樁等采取妥善保護，嚴(yán)禁擅自移動。建筑物軸線、標(biāo)高及關(guān)鍵部位應(yīng)由專業(yè)測量人員測量、質(zhì)檢員檢查、技術(shù)負責(zé)人復(fù)核，填報“測量記錄"及“施工測量放線報驗單"由監(jiān)理工程師簽認(rèn)，確保測量質(zhì)量。

4、材料質(zhì)量控制

材料控制是提高工程質(zhì)量的重要保證，創(chuàng)造正常施工的條件，也是實現(xiàn)造價控制和進度控制的前提。

5、機械設(shè)備的質(zhì)量控制

企業(yè)應(yīng)根據(jù)施工現(xiàn)場條件、結(jié)構(gòu)模式、機械設(shè)備性能，施工工藝和方法、施工組織與管理、技術(shù)經(jīng)濟等因素，使現(xiàn)場的施工機械合理配備，配套使用，充分發(fā)揮機械的效能。

6、施工工序控制

工序質(zhì)量直接影響施工項目的整體質(zhì)量，因此必須嚴(yán)格控制工序質(zhì)量。設(shè)置質(zhì)量控制點，是對質(zhì)量進行預(yù)控的有效措施。

7、施工環(huán)境控制

影響工程施工質(zhì)量的環(huán)境因素很多，有技術(shù)環(huán)境、工程管理環(huán)境、勞動環(huán)境等。對影響施工質(zhì)量的環(huán)境因素采取有效的措施嚴(yán)加控制工程施工時把好材料驗收關(guān)，不使用有害含量超標(biāo)和淘汰的材料。施工所使用的材料作好防污染控制。工程竣工時檢測室內(nèi)空氣污染物濃度，檢測不合格不允許使用，

8、竣工驗收階段的質(zhì)量控制

加大監(jiān)督管理工作，單位工程技術(shù)負責(zé)人應(yīng)按編制竣工資料的要求收集整理材料、設(shè)備、構(gòu)件的質(zhì)量合格證明材料，各種材料的實驗檢驗資料、隱蔽工程記錄、施工記錄等質(zhì)量記錄。確認(rèn)工程質(zhì)量符合強制性標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計文件及合同要求。向甲方、監(jiān)理部提出工程竣工報告。

篇8

建筑工程總承包合同范文一

總承包方： (以下簡稱甲方)

分包方： (以下簡稱乙方)

建設(shè)方?jīng)Q定將總承包方承建的 工程其中的 為保證整體工程的順利完成，經(jīng)雙方協(xié)商，達成以下協(xié)議：

第一條 工程項目

1. 工程名稱：

2. 工程地點：

3. 工程范圍和內(nèi)容：根據(jù) 確認(rèn)的方案和報價說明書內(nèi)容為依據(jù)，除施工方案及說明書未表明的變更工程量，由甲方根據(jù)現(xiàn)場核定簽字后，作為決算增減依據(jù)。本合同施工圖及說明書未表明者，若習(xí)慣上該部分屬于本合同標(biāo)的之一部分，乙方亦應(yīng)照做，并不向甲方要求任何費用。

4. 工程造價：全部工程造價人民幣 (暫控)(含稅)。

第二條 工程期限

1.全部工程自 年 月 日開工，至 年 月 日竣工(工期 日歷天)。

2.在施工時如遇到下列情況，需順延工期。順延期限，應(yīng)同建設(shè)方及時協(xié)商，簽訂協(xié)議并報有關(guān)部門及項目部備案。

(1) 由于不可抵抗力，而被迫停工者。

(2) 因 變更計劃或變更施工圖，而不能繼續(xù)施工者。

第三條 承包方式

第四條 施工準(zhǔn)備中甲乙雙方的義務(wù)

1. 甲方義務(wù)

明確工程內(nèi)容、項目及要求，提供施工所需的水電及材料堆放地。

2. 乙方義務(wù)

(1) 按照合同約定的工期保質(zhì)保量地完成工程項目。

(2) 保護工建周圍的環(huán)境衛(wèi)生及文明施工。

(3) 保證所用材料經(jīng)甲方驗收認(rèn)可并提供相應(yīng)的合格證明，如不符合設(shè)計、施工要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。

(4) 根據(jù)甲方要求免費制作相應(yīng)圖紙，并提供有利于節(jié)約成本的建議。

(5) 遵守國家法規(guī)、政策，執(zhí)行企業(yè)和本項目的各項規(guī)章和管理制度。

(6) 維護企業(yè)信譽和職工合法權(quán)益，履行《建設(shè)工程施工合同》義務(wù)，完成項目承包合同指標(biāo)，服從上級領(lǐng)導(dǎo)，接受檢查和監(jiān)督。

(7) 竣工之后交付完整的竣工資料。

(8) 施工過程中乙方人員的人身、財產(chǎn)安全及因乙方施工造成的人身、財產(chǎn)的侵害由乙方自行承擔(dān)。

(9) 乙方應(yīng)在甲方及相關(guān)部門監(jiān)督下依規(guī)范制取試樣送檢。

(10)乙方自行承擔(dān)施工中所用的水、點、氣等費用。

(11)必須保證該項目自己及其他施工的成品保護。

(12)嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)范。

(13)其他按照行業(yè)慣例由乙方承擔(dān)的義務(wù)。

第五條 安全生產(chǎn)

乙方嚴(yán)格按照安全操作規(guī)定進行作業(yè)，如人為違反操作規(guī)定造成事故，按照四不放過的原則處理，造成一切經(jīng)濟損失和事故賠償費由乙方自行承擔(dān)，并按照公司本年度公司安全生產(chǎn)獎罰制度和國家安全生產(chǎn)條例對責(zé)任人進行處罰，且每人必須辦理保險和意外傷害保險。

第六條 工程價款的結(jié)算及支付方式

1. 合同總造價以同建設(shè)方簽訂的協(xié)議為依據(jù)，有沖突的執(zhí)行總合同。

2. 工程價款結(jié)算由項目審核簽字后報上級為有效。

3. 乙方按總造價 %支付項目部配合費。

第七條 工程質(zhì)量及甲方對工程質(zhì)量的要求

1. 達到國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求的其他質(zhì)量要求。

2. 具體國家標(biāo)準(zhǔn)為DBJ08-62-97《住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》、DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)》和新疆維吾爾自治區(qū)行政主管部門制定的其他地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評定驗收標(biāo)準(zhǔn)。

第八條 甲乙雙方駐工地代表

甲方駐工地代表： 乙方駐工地代表：

第九條 施工及設(shè)計變更

1. 施工中如發(fā)現(xiàn)設(shè)計有錯誤或嚴(yán)重不合理的地方，乙方應(yīng)以書面形式通知甲方，由甲方在 天內(nèi)與原設(shè)計單位商定，提出修改或變更設(shè)計文件，經(jīng)甲乙雙方簽訂協(xié)議(或確認(rèn))后，方準(zhǔn)施工。

2. 甲方如需變更設(shè)計，由甲方與原設(shè)計單位商定后，以書面形式通知乙方，乙方在接到甲方通知后，應(yīng)當(dāng)按變更后的設(shè)計施工，工期同建設(shè)方協(xié)商。

3. 變更工程如報價清單中已列有單價者，按實際工程量計算后再比照相關(guān)優(yōu)惠讓利幅度結(jié)算;未列者，參考當(dāng)?shù)厥袌鲂星閰f(xié)商定價后按實結(jié)算。

第十條 隱蔽工程及中間驗收

1. 乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗收制度，凡隱蔽工程隱蔽前，乙方應(yīng)當(dāng)及時通知甲方進行驗收，驗收合格，甲方代表在驗收記錄上簽字后，乙方方可進入下一道工序施工。

2. 中間驗收部位和時間： (1)依現(xiàn)場實際具備驗收條件確認(rèn)驗收時間。(2)上級部門的計劃安排。

第十一條 竣工驗收及工程交付

1.乙方應(yīng)當(dāng)在工程竣工之日前 天將驗收日期以書面形式通知甲方屆時驗收。

2.在進行竣工工程驗收中，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合規(guī)定，乙方應(yīng)負責(zé)無償修理或返工直至驗收合格，由此造成工程逾期交付的，按遲延竣工處理。

3.竣工工程驗收，以國家頒布的施工驗收規(guī)范、質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)、施工圖、合同及相關(guān)文件為依據(jù)。在進行竣工驗收時，乙方應(yīng)當(dāng)在驗收前 天向甲方提交以下文件：

(1) 增減變更文件及其它洽談記錄;

(2) 隱蔽工程驗收記錄和中間交工驗收記錄;

(3) 工程竣工圖;

(4) 工程用材用料生產(chǎn)合格證及所有檢測合格報告。

4.乙方應(yīng)當(dāng)在驗收合格之日起 天向甲方交付工程，在交付前，乙方應(yīng)當(dāng)將一切雜物及剩余材料清除干凈。

第十二條 保修條款

1.工程保修期限 年，自工程竣工驗收合格交付之日起算。保修金為總工程款的 %，且為總工程款中的一部分。

2.乙方在工程竣工驗收后經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可，不發(fā)生任何質(zhì)量問題，結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限。

3.工程竣工驗收合格保修期滿不發(fā)生任何質(zhì)量問題。

4.如在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，有乙方負責(zé)在收到建設(shè)方或甲方通知后 天免費修復(fù)，如乙方未能在此期限內(nèi)修復(fù)，甲方可另請第三人予以修復(fù)，其費用從保修金中扣除，不足部分建設(shè)方或甲方有權(quán)向乙方追償。

第十三條 違約責(zé)任

1.由于乙方責(zé)任未按合同規(guī)定的日期竣工，每逾期一天，應(yīng)償付給甲方工程總額 %的逾期違約金;違約金不足以賠償甲方損失的，就不足部分，乙方還應(yīng)予以賠償。

2.乙方如有以下情況發(fā)生，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金(違約金為總工程款的 %)及賠償經(jīng)濟損失：

(1)方遲延竣工達 天;(2)乙方偽造或冒用他人營業(yè)執(zhí)照;(3)乙方未經(jīng)甲方同意，自行將工程轉(zhuǎn)包他人;(4)作息無常顯然無法按期竣工的;(5)乙方進場后，施工組織、人員、機械配置等與標(biāo)書規(guī)定不一致，未經(jīng)甲方同意擅自更改，且在甲方期限內(nèi)未整改的。合同解除后，甲方仍有權(quán)向乙方主張損害賠償;(6)不認(rèn)真保護自己及他人施工的成品;

(7)不按時發(fā)放民工工資，拖欠民工工資的行為。

第十四條 糾紛解決

發(fā)生合同糾紛時，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時協(xié)商，協(xié)商不成的，約定向建設(shè)方或甲方所在地人民法院起訴。

第十五條 其他約定

1. 乙方保證不為此工程的總承包方從事包括行賄在內(nèi)的任何不當(dāng)行為。

2. 施工完成后驗收合格前，甲方因生產(chǎn)急需而提前進駐該工程的，不視為默認(rèn)工程已驗收合格，具體驗收時間及是否合格仍依本合同有關(guān)條款辦理。

第十六條 合同正本及合同生效

1.本合同一式 份，甲方執(zhí)正本 份，乙方執(zhí)正本一份。

2.本合同自雙方簽訂之日起生效。合同如有變更，經(jīng)雙方協(xié)商后制成合同附件，雙方簽定蓋章后與本合同具有同等法律效力。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)

年 月 日 年 月 日

建筑工程總承包合同范文二

發(fā)包方： (以下簡稱甲方) 承包方： (以下簡稱乙方) 甲方在石翁鎮(zhèn)財政所院內(nèi)新建房屋一棟，建筑面積165，甲方將該工程以全包工的形式承包給乙方，有關(guān)具體事宜經(jīng)雙方商定后達成如下承包合同。

一、工程概況

樓房一共兩層，磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積165㎡，層高3.6米,建筑總高度7.2米。

二、承包形式

甲方以全包工的形式承包乙方，所有泥工、付工、鋼筋工、混凝土工、木工、架子工及所有架子樹拆完歸堆，場地清理一并在內(nèi)。所有施工工具、施工機械、模板、支撐及配套、元丁、元絲、腳手架及配套元絲、馬釘?shù)染梢曳截撠?zé)，甲方提供水、電。

三、安全責(zé)任

乙方在施工過程中必須嚴(yán)格按照國家建筑工程所規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)操作施工，切實把好用電、用水、機械操作等安全責(zé)任關(guān)。在施工中發(fā)生的安全問題，由乙方負責(zé)。

四、工程內(nèi)容

乙方按甲方所提供的施工圖紙施工基礎(chǔ)工程、正負零以上的主體工程、屋面工程、外墻工程(打底抹光)、內(nèi)墻打底抹光、樓面搗制、平屋面隨搗隨光，地面搗制及所有材料的搬運，清理落水灰、施工現(xiàn)場清理等一并在內(nèi)。

五、施工質(zhì)量

乙方必須按照國家建筑工程施工標(biāo)準(zhǔn)規(guī)模施工，決不允許偷工減料與浪費材料，如發(fā)現(xiàn)上述行為，所造成的一切經(jīng)濟損失概由乙方負責(zé)。在施工過程中，如未按甲方圖紙施工所造成的一切后果均由乙方負責(zé)。在合同解除前，屬乙方的工程質(zhì)量問題，由乙方負責(zé)修理。

六、承包單價

按國家建筑工程標(biāo)準(zhǔn)面積計算，每平方米單價 八百五十元(小寫元整)，合計 十四萬零貳佰伍拾元整 (小寫：。

七、付款方式

該工程于年月年月工，工程款的結(jié)算：工程完工驗收通過后支付合同價款的90%，一年保修期滿后支付合同價款的10%。

八、本合同一式希共同維護執(zhí)行。

發(fā)包人： 承包人：

法定代表人: 法定代表人:

委托人： 委托人：

電話： 電話：

年 月 日

建筑工程總承包合同范文三

甲方： (以下簡稱甲方) 乙方： (以下簡稱乙方)

為加強建筑工程項目管理，適應(yīng)建筑市場的需要，強化公司內(nèi)部分級承包管理職責(zé)，杜絕各種建筑材料浪費和流失，增強建設(shè)活動中的質(zhì)量意識，安全意識，按時完成任務(wù)，經(jīng)雙方共同協(xié)商，甲方將本工程項目承包給乙方承建，并經(jīng)協(xié)商條款如下，以利遵照執(zhí)行。

一、工程地點及名稱：

1、工程項目地點：

2、工程項目名稱：

二、工程承包方式及內(nèi)容：

1、工程承包方式：包人工費、包安全、包質(zhì)量、包工期、包低值品消耗，除塔吊、架桿架板、攪拌機臺以外的所有工具由乙方全部自行負責(zé)。

2、工程內(nèi)容：乙方按照設(shè)計圖和變更通知進行泥工范圍內(nèi)施工，即：包括基礎(chǔ)混凝土、砌磚、現(xiàn)澆，內(nèi)外抹灰、外墻保暖、屋頂彩瓦件、構(gòu)建安裝、空調(diào)板、過梁板制作安裝、樓梯間貼磚和樓梯間墻腳磚，按設(shè)計施工圖上要求從基礎(chǔ)到屋頂彩瓦在內(nèi)的所有泥作工程由泥工全部負責(zé)完成，外墻抹灰必須達到做水泥外墻漆要求。竣工后樓上及室內(nèi)架桿、木板建筑垃圾清掃到指定地點，機具基礎(chǔ)的現(xiàn)澆及砌磚。

三、承諾工程結(jié)算及付款方式：

住宅小區(qū)建筑面積約為 平方米，按建筑面積計算每平方米 元，總計工程款為人民幣 元。以實際建筑面積計算為準(zhǔn)。此單價為一次包定單價，一切人工費漲跌均由乙方自行承擔(dān)。

以上價格包括安全防護費、搭架、拆架費用、攪拌機人員工資在內(nèi)，工程符合質(zhì)量要求，每棟從基礎(chǔ)做完起，每月完成兩層澆板后才能按工程進度比例80%付款，竣工驗收后三個月內(nèi)付清工程款95%。一樓澆板后開始撥款。

乙方必須按甲方項目部規(guī)定工期完工，做到節(jié)約材料，做好安全工作，此價格內(nèi)除甲方安排雜工以外，無任何雜工工資。

四、工程質(zhì)量驗收工期要求：

1、工程質(zhì)量及檢查驗收，甲乙雙方配合做好工程質(zhì)量的監(jiān)督、檢查，若發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題，立即進行處理，因施工不當(dāng)造成質(zhì)量不合格的，由乙方負責(zé)返工并賠償材料費。工程質(zhì)量驗收，按照建筑施工驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、本工程于 年 月 日至 年 月 日前竣工。分棟按每棟基礎(chǔ)完工后4個月內(nèi)必須完成全部泥工工程，超期每天扣罰延誤工期罰金500元，以此類推。

五、安全事項：

此項工程的安全工作，由甲乙雙方共同做好施工現(xiàn)場安全管理和宣傳教育工作，加強安全檢查，及時排除安全隱患。乙方必須對所屬員工進行安全教育及培訓(xùn)，嚴(yán)禁違章違規(guī)操作，嚴(yán)禁酒后施工作業(yè)，嚴(yán)禁帶病上高架施工，嚴(yán)禁不帶安全帽、保險帶進入施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)一次，每人扣罰款100元，在當(dāng)月?lián)芸钪锌鄢Ｗ龊冒踩雷o保護。若施工現(xiàn)場發(fā)生的一切安全事故，由乙方承擔(dān)部分經(jīng)濟責(zé)任和全部法律責(zé)任，賠付金額在兩萬元以內(nèi)的由乙方全部承擔(dān)，賠償金額超出兩萬元以上的由甲乙雙方共同承擔(dān)超出金額各50%的經(jīng)濟責(zé)任。

六、其他事項：

1、乙方在施工過程中必須接受建設(shè)方施工管理人員的管理，不得隨意施工，否則造成損失由乙方負責(zé)賠償，并在當(dāng)月承包費中扣除。

2、乙方在施工中，要節(jié)約材料，不得任意浪費材料，否則照價賠償，對故意浪費材料的，甲方有權(quán)進行處罰，并在當(dāng)月的承包費中扣除。

3、乙方須用的工具，由乙方自行負責(zé)，其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

4、乙方如不按甲方項目部規(guī)定的工期按質(zhì)按時完工，不服從施工安排管理及質(zhì)量安全管理不力造成隱患，甲方有權(quán)解除合同，并對已完工程減出不合格部份及材料浪費損失后，按已完工部分比例工價的70%計算支付乙方，并清除出場。乙方必須無條件退出施工場地。農(nóng)忙時，乙方必須保證30人以上在場施工，否則少1人，按每人每天扣罰款100元，并賠償拖延工期罰款每天500元。

5、乙方應(yīng)憑證上崗，如因無證上崗而受到上級單位處罰，一律由乙方負責(zé)承擔(dān)經(jīng)濟處罰。

6、乙方必須做到文明施工，如其員工在工地內(nèi)吵架一次，每人罰款100元，打架一次每人罰款200元，在當(dāng)月扣除。

七、保修責(zé)任：

為了確保工程質(zhì)量，維護消費者權(quán)益，乙方必須在國家規(guī)定質(zhì)保期內(nèi)對其施工工程進行維護保修，工程驗收后在總工程款內(nèi)扣除5%的質(zhì)量保證金，交付使用后寺年內(nèi)無質(zhì)量問題，甲方向乙方付清保證金，在保修期內(nèi)如有質(zhì)量問題，由乙方負責(zé)維修，并承擔(dān)維修材料費用，如乙方不履行保修責(zé)任，甲方有權(quán)另請他人維修，并在保證金內(nèi)支付費用，如三次以上通知乙方仍不進行維修的，乙方自愿放棄質(zhì)量保證金。

八、違約責(zé)任：

乙方必須按甲方的工期、工程質(zhì)量要求組織人員施工，若延誤工期，質(zhì)量驗收不合格，除扣罰延誤工期罰重金每天500元以外，違約金按工程結(jié)算總額的10%計算，在乙方結(jié)算工程款內(nèi)扣除。

九、本合同一式四份，甲方存三份，乙方存一份。白甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方(簽章)：

篇9

【關(guān)鍵詞】工程資料 策劃

中圖分類號：K826.16 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：

建筑工程建設(shè)從項目的提出、籌備、勘測、設(shè)計、施工到竣工投產(chǎn)等過程中形成文件材料、圖樣、圖表、計算材料、聲像等各種載體的文件材料，簡稱為工程資料。建筑工程資料主要包括工程前期文件、監(jiān)理資料、施工資料、竣工圖和竣工驗收資料等。它反映了項目建設(shè)管理工作的真實過程，不僅在建設(shè)過程中具有重要作用（質(zhì)量評定、事故原因分析、索賠與反反索賠、階段與工程竣工驗收等）而且是建設(shè)工程合法身份與合格質(zhì)量的證明文件，是工程竣工交付使用的必備文件，也是對工程進行檢查、驗收、維修、改建和擴建的原始依據(jù)。在建立工程質(zhì)量終身負責(zé)制的今天，工程資料檔案的作用顯得更為重要。

為了做好工程資料檔案的收集工作，應(yīng)提前做好資料策劃，以便及時記錄、收集、整理工程資料。資料策劃的內(nèi)容應(yīng)包括編制依據(jù)、工程概況、一般規(guī)定、資料管理制度、施工資料管理流程、施工資料的內(nèi)容等。

一、編制依據(jù)主要是指我們資料策劃內(nèi)容形成的相關(guān)規(guī)范、規(guī)定及其他文件，如《建設(shè)工程文件文件歸檔整理規(guī)范》GB/T50328-2001、《建筑工程資料管理規(guī)范》JGJ185-2009、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001、業(yè)主提供的施工圖紙、及報監(jiān)理或業(yè)主審批的施工進度計劃等。

二、工程概況主要是指工程的主要信息，主要包括地理位置、業(yè)主、設(shè)計、監(jiān)理、勘察等主要相關(guān)單位、建筑結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、合同工期（包括開竣工日期）、質(zhì)量目標(biāo)等。

三、工程資料一般規(guī)定主要是指規(guī)定工程資料要求原件的份數(shù)、使用的表格、資料中工程名稱、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計單位、勘察單位等須填寫單位名稱的全稱，且所有表格中名稱應(yīng)保持一致。主要有：

1、工程名稱應(yīng)統(tǒng)一填寫并應(yīng)與施工許可證一致，建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、勘察單位統(tǒng)一填寫并與單位公章一致；

2、對樓板統(tǒng)一填寫為基礎(chǔ)底板、一層板、一層板及樓梯等；

3、對墻柱統(tǒng)一填寫為X層柱、墻等；

4、樓層應(yīng)輸入漢字。如地下一層、二層，不得使用F2層、F3層等；

5、軸線填寫格式：數(shù)字軸線的數(shù)字寫在“/”的前面，英文軸線字母寫在“/”的后面，英文字母必須大寫，軸線之間的分隔符號必須采用字符“-”，不得使用字符“~”，如“65-72/H-S軸基礎(chǔ)底板，為了與計算機打印資料相統(tǒng)一，軸線不采用圈號。

6、填寫高程時應(yīng)輸入數(shù)字，如-14.200m、±0.000m、3.200m小數(shù)點后三位有效數(shù)字。

四、資料管理制度是指在整個工程資料形成過程中，項目部每個與資料形成有關(guān)的人員（包括項目經(jīng)理、項目技術(shù)負責(zé)人、質(zhì)量員、材料員、施工員、試驗員、資料員等）所做的工作及獎罰措施。

五、施工資料管理流程：施工資料一般分為施工管理資料、施工技術(shù)資料、進度造價資料、施工物資資料、施工記錄、施工試驗記錄及檢測報告、施工質(zhì)量驗收記錄等7大類，每類資料形成的責(zé)任人不一樣，所以必須根據(jù)每一類資料的形成責(zé)任人員編制每類資料的開成的流程。

六、明確工程資料的收集內(nèi)容及要求

1、施工技術(shù)資料：主要包括施工組織設(shè)計、專項施工方案、技術(shù)交底、圖紙會審、設(shè)計變更、洽商記錄等。

2、施工物資資料：為確保工程質(zhì)量，對本工程所使用的所有原材料均須進行嚴(yán)格的資料審查。資料不齊全或弄虛作假的原材料不允許進場。材料進場后應(yīng)及時進行報驗，并按有關(guān)規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行材料檢驗、試驗，并做好記錄。

表1 原材料資料明細（部分）

3、施工記錄：主要包括隱蔽工程驗收記錄、施工檢查記錄、交接檢查記錄、工程定位測量記錄、樓層平面放線記錄、樓層標(biāo)高抄測記錄、建筑物垂直度、標(biāo)高觀測記錄、沉降觀測記錄、地基驗槽記錄、地基釬探記錄、大體積混凝土養(yǎng)護測溫記錄、預(yù)應(yīng)力筋張拉記錄、鋼結(jié)構(gòu)施工記錄等。

4、施工試驗記錄及檢測報告：

建筑工程的施工試驗是指在施工過程中，通過試驗，憑試驗數(shù)據(jù)驗證施工分項工程的質(zhì)量是否達到設(shè)計要求，是否符合施工及驗收規(guī)范的規(guī)定。工程需要做的施工試驗項目主要有（部分）：地基承載力檢驗報告樁基檢測報告、土工擊實試驗報告、回填土試驗報告（應(yīng)附圖）、鋼筋機械連接試驗報告鋼筋焊接連接試驗報告、混凝土抗壓強度試驗報告、后置埋件抗拔試驗報告、鋼構(gòu)件射線探傷報告、高強度螺栓抗滑移系數(shù)檢測報告、鋼結(jié)構(gòu)焊接工藝評定、幕墻“四性”報告、外門窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能檢測報告、墻體節(jié)能工程保溫板材與基層粘結(jié)強度現(xiàn)場拉拔試驗、外墻保溫漿料同條件養(yǎng)護試件試驗報告、室內(nèi)環(huán)境檢測報告、節(jié)能性能檢測報告等。

5、施工質(zhì)量驗收記錄：

1）檢驗批質(zhì)量驗收記錄填寫時應(yīng)注意一般項目其檢驗結(jié)果應(yīng)有 80 ％及以上的檢查點（值）符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范合格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，且最大值不應(yīng)超過其允許偏差值的 1.5 倍（鋼結(jié)構(gòu)為 1.2倍）；主控項目填寫時應(yīng)注意不存在的項目不應(yīng)填寫內(nèi)容；施工單位檢查評定結(jié)果欄應(yīng)填寫“主控項目、一般項目全部合格，符合設(shè)計及施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求”。

2）分項工程劃分：

a 、建筑與結(jié)構(gòu)工程分項工程的劃分：應(yīng)按主要工種工程劃分，砌體工程、門窗玻璃安裝工程、抹灰工程等。也有一些分項工程并不限于一個工種，由幾個工種配合施工的，如裝飾工程的護欄和扶手制作與安裝，由于材料可以是金屬的或木質(zhì)的，不一定由一個工種來完成。

b 、建筑設(shè)備安裝工程的分項工程的劃分：一般應(yīng)按工種的不同及設(shè)備組別等劃分，同時也可按系統(tǒng)劃分。

3）檢驗批劃分：

a、對土建工程，檢驗批的劃分應(yīng)按樓層（段）、及變形縫來劃分檢驗批。如一個磚混結(jié)構(gòu)的住宅工程，其主體部分由砌磚、模板、鋼筋、鹼等分項工程組成，在驗收時是分層驗收的，如一層砌磚檢驗批、二層砌磚檢驗批等。

b 、對于安裝工程應(yīng)根據(jù)工程的特點，按系統(tǒng)或區(qū)段來劃分檢驗批，如一低層住宅樓的下水管道，可把每個單元的排水系統(tǒng)劃分為一個檢驗批；如一高層住宅樓，可把每個單元的排水系統(tǒng)劃分為若干個檢驗批。

篇10

第二條住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設(shè)單位組織工程建設(shè)責(zé)任主體在工程質(zhì)量竣工驗收前，按照國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范、《廣東省建設(shè)廳關(guān)于實行住宅工程質(zhì)量分戶驗收的指導(dǎo)意見》，對住宅工程的每一戶的主要使用功能和觀感質(zhì)量進行驗收的活動。

第三條分戶驗收是單位工程竣工驗收的基礎(chǔ)和前提，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》（附表一）應(yīng)作為工程竣工技術(shù)資料的重要組成部

分。

第四條分戶驗收應(yīng)依據(jù)國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)、

規(guī)范及省、市住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件以及施工合同的有關(guān)要求進行。

第五條建設(shè)單位作為住宅工程分戶驗收的第一責(zé)任人，負責(zé)成立

分戶驗收組，實施分戶驗收工作。分戶驗收組必須包括下列人員：建設(shè)單位項目負責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責(zé)人、項目設(shè)計負責(zé)人，組長由建設(shè)單位的項目負責(zé)人擔(dān)任。已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司應(yīng)列席參與分戶驗收工作。

第六條分戶驗收應(yīng)在戶內(nèi)各分項工程具備以下條件時，方可組織驗收：

（1）工程已完成設(shè)計和合同約定的內(nèi)容；

（2）所含分項工程質(zhì)量驗收合格；

（3）工程質(zhì)量控制資料完整；

（4）工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄均符合要求；

（5）水源、電源應(yīng)全部接通；

（6）施工單位已提交工程竣工報告。

第七條分戶驗收應(yīng)以單位工程中每戶為基本驗收單元，對相應(yīng)分項工程的實體質(zhì)量進行檢查，包括以下內(nèi)容：

（1）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；

（2）門窗安裝質(zhì)量；

（3）建筑外門窗節(jié)能措施與設(shè)計的符合情況；

（4）陽臺、露臺、廚房、廁（浴）間、窗臺的防水質(zhì)量；

（5）欄桿、護欄的整體安裝質(zhì)量；

（6）給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（7）建筑電氣工程安裝質(zhì)量；

（8）其它。

第八條分戶驗收程序

（一）施工總承包單位在完成施工合同所約定的住宅戶內(nèi)全部施工內(nèi)容，并經(jīng)自檢合格，向建設(shè)單位提交分戶驗收的書面申請。

（二）建設(shè)單位根據(jù)現(xiàn)場的實際情況編制《住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案》（附表二），成立分戶驗收組，對住宅逐戶進行檢查驗收。

（三）分戶驗收應(yīng)以實測實量、檢查觀感質(zhì)量的方式進行驗收，填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表》（附表三、四）和《住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表》（附表五、六），并作出驗收結(jié)論。

（四）對戶內(nèi)分項工程質(zhì)量不符合規(guī)范或設(shè)計要求的，建設(shè)單位、監(jiān)理單位應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改，并對整改情況進行復(fù)查。

（五）分戶驗收全部合格后，建設(shè)單位項目負責(zé)人、總監(jiān)理工程師、

施工單位項目負責(zé)人和項目設(shè)計負責(zé)人應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》上分別簽字及加蓋單位公章，并在每戶張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗收標(biāo)識牌》（附表七）。

《住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表》和《住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表》應(yīng)存于物業(yè)管理公司或建設(shè)單位，以備業(yè)主或住戶查詢。

第九條分戶驗收合格的評價

分戶驗收戶內(nèi)檢驗項目，主控項目、一般項目必須達到施工質(zhì)量驗收規(guī)范及設(shè)計文件的要求，其中一般項目中有允許偏差的，必須有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差值不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。

經(jīng)返修或加固處理的分項、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進行驗收，建設(shè)單位應(yīng)

在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗收標(biāo)識牌》中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。第十條建設(shè)單位在組織單位工程竣工驗收7個工作日前，應(yīng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》報送工

程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，質(zhì)監(jiān)機構(gòu)應(yīng)及時對分戶驗收的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收標(biāo)識牌》張貼情況、實測數(shù)據(jù)及驗收結(jié)論進行抽查，重點抽查以下內(nèi)容：

（1）核查分戶驗收的組織形式、人員資格；

（2）抽查工程的實物質(zhì)量，重點抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表》、《住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表》和相關(guān)記錄表，是否按分戶驗收規(guī)定的內(nèi)容進行了檢查；

（3）抽查工程實體質(zhì)量，抽查數(shù)量：每個單位工程隨機抽查數(shù)量不少于10戶，并對照《住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表》和《住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表》內(nèi)容全數(shù)檢查；

（4）如抽查時發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位組織各方驗收的檢查記錄不真實或現(xiàn)場實測數(shù)據(jù)不滿足驗收規(guī)范時，責(zé)令其整改并重新組織分戶驗收。