導(dǎo)語：如何才能寫好一篇資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

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關(guān)鍵詞：技術(shù)類無形資產(chǎn)；價(jià)值評(píng)估

在知識(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的新時(shí)代中，資產(chǎn)的重要性，尤其是無形資產(chǎn)的重要性尤為突出，如何把握好無形資產(chǎn)及技術(shù)類無形資產(chǎn)，已然成為現(xiàn)行市場(chǎng)研究的重點(diǎn)。那么，對(duì)技術(shù)類無形資產(chǎn)如何管理，如何評(píng)估就成為了我們分析的首要問題。然而，我國目前技術(shù)類無形資產(chǎn)研究方面仍存在很大的漏洞，在技術(shù)類無形資產(chǎn)的評(píng)估方面仍存在很多問題。為了解決我國在此方面所面臨的困境，就需要我們對(duì)目前所存在的問題進(jìn)行分析、完善，為我國的技術(shù)類無形資產(chǎn)的研究工作創(chuàng)造更美好的環(huán)境。

一、技術(shù)類無形資產(chǎn)的概念

技術(shù)類無形資產(chǎn)，又稱為技術(shù)資產(chǎn)或技術(shù)型無形資產(chǎn)，是指含有技術(shù)內(nèi)容的無形資產(chǎn)。由專利權(quán)、專利申請(qǐng)技術(shù)、技術(shù)秘密三項(xiàng)內(nèi)容組成的一種無形資產(chǎn)。它對(duì)人類社會(huì)、技術(shù)創(chuàng)新、知識(shí)經(jīng)濟(jì)起到了推動(dòng)作用。其在新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的角色是不可或缺的。其特征主要包括：風(fēng)險(xiǎn)性、高智能性、個(gè)體差異性。

二、技術(shù)類無形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法

1.成本法。該法是計(jì)算替代或重建某類無形資產(chǎn)所需的成本。適用于那些能被替代的無形資產(chǎn)的價(jià)值計(jì)算，也可估算因無形資產(chǎn)使生產(chǎn)成本下降，原材料消耗減少或價(jià)格降低，浪費(fèi)減少和更有效利用設(shè)備等所帶來的經(jīng)濟(jì)收益，從而評(píng)估出這部分無形資產(chǎn)的價(jià)值。無形資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本-無形資產(chǎn)損耗但由于受某種無形資產(chǎn)能否獲得替代技術(shù)或開發(fā)替代技術(shù)的能力以及產(chǎn)品生命周期等因素的影響，使得無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)收益很難確定，使得此法在應(yīng)用上受到限制。

2.市場(chǎng)價(jià)值法。該法根據(jù)市場(chǎng)交易確定無形資產(chǎn)的價(jià)值，適用于專利、商標(biāo)和版權(quán)等，一般是根據(jù)交易雙方達(dá)成的協(xié)定以收入的百分比計(jì)算上述無形資產(chǎn)的許可使用費(fèi)。評(píng)估值=參照的技術(shù)類無形資產(chǎn)價(jià)格×功能系數(shù)×調(diào)整系數(shù)。該法存在的主要問題是：由于大多數(shù)無形資產(chǎn)并不具有市場(chǎng)價(jià)格，有些無形資產(chǎn)是獨(dú)一無二的，難以確定交易價(jià)格，其次，無形資產(chǎn)一般都是與其他資產(chǎn)一起交易，很難單獨(dú)分離其價(jià)值。

3.收益法。此法是根據(jù)無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)利益或未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計(jì)算無形資產(chǎn)價(jià)值。諸如商譽(yù)、特許等。此法關(guān)鍵是如何確定適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率或資本化率。此法同樣存在難以分離某種無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)收益問題。此外，當(dāng)某種技術(shù)尚處于早期開發(fā)階段時(shí)，其無形資產(chǎn)可能不存在經(jīng)濟(jì)收益，因此不能應(yīng)用此法進(jìn)行計(jì)算。

三、目前技術(shù)類無形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估存在的問題

1.無形資產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)存在缺陷。目前，我國在于無形資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)方法上存在著很大的漏洞，例如，在無形資產(chǎn)的取得時(shí)點(diǎn)上目前還沒有一套完整的認(rèn)知體系。究其產(chǎn)生的原因主要有已下幾點(diǎn)：（1）企業(yè)大多數(shù)的無形資產(chǎn)產(chǎn)生的因素不同，各企業(yè)無形資產(chǎn)的類別也不一樣，紛亂繁雜，加上我國的無形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估管理辦法不健全，規(guī)章制度也不是很明確。（2）眾所周知，無形資產(chǎn)的形成需要的時(shí)間點(diǎn)很長(zhǎng)，在此過程中很容易形成披露，所以其取得時(shí)間很難進(jìn)行確定。

2.無形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法選用不當(dāng)。在實(shí)際評(píng)估過程中，無形資產(chǎn)處理事項(xiàng)不同，其選用的方法也應(yīng)不同。但就我國目前的環(huán)境來說，還沒有一套完整的無形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估適用系統(tǒng)，甚至很多會(huì)計(jì)師為了圖方便，對(duì)無形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估統(tǒng)一使用成本法核算。這樣不僅會(huì)造成資源的浪費(fèi)，還會(huì)造成我國價(jià)值評(píng)估體系的混亂。所以，我們?cè)趦r(jià)值評(píng)估工作中應(yīng)選用正確的評(píng)估方法。

3.無形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估在收益法下參數(shù)選擇的問題。在無形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中，行業(yè)及規(guī)模不同折現(xiàn)率也就不同，但是有的評(píng)估人員對(duì)被評(píng)估企業(yè)的技術(shù)類無形資產(chǎn)所處的行業(yè)拿捏不準(zhǔn)，導(dǎo)致折現(xiàn)率選擇錯(cuò)誤，從而造成價(jià)值評(píng)估的計(jì)算錯(cuò)誤。

四、加強(qiáng)無形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的對(duì)策

1.完善無形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估體系。無形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法包括市場(chǎng)調(diào)查法、成本法以及收益法。而行業(yè)的不同，規(guī)模的不同，其所采用的方法不同，得出的結(jié)論當(dāng)然也不同，采用成本法和采用收益查賬法其結(jié)論是大為不同的。因此，我們?cè)趯?duì)無形資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)應(yīng)盡可能采用不同的方法同時(shí)進(jìn)行評(píng)估，完善無形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估管理體系，最終要把這三種方法進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合，對(duì)三種方法的評(píng)估結(jié)論綜合，得到最終的評(píng)價(jià)結(jié)果。

2.選取正確的價(jià)值評(píng)估方法。市場(chǎng)法構(gòu)建在完全競(jìng)爭(zhēng)和有效市場(chǎng)理論基礎(chǔ)上，要求有公開而活躍的市場(chǎng)交易。評(píng)估界認(rèn)為我國目前證券交易市場(chǎng)發(fā)育還不夠成熟，缺乏規(guī)范性。無形資產(chǎn)由于其自身的獨(dú)特性，如專利、商標(biāo)、著作權(quán)的壟斷性、專有技術(shù)的保密性等。評(píng)估界更是將大多數(shù)無形資產(chǎn)的市場(chǎng)法評(píng)估視為。在我國的評(píng)估環(huán)境下很難上見到用市場(chǎng)法評(píng)估無形資產(chǎn)。所以在這樣一種環(huán)境下，市場(chǎng)法對(duì)無形資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估是非常困難的。

成本法下的資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估沒有考慮無形資產(chǎn)的整體價(jià)值，因此也很難計(jì)算資產(chǎn)的時(shí)間價(jià)值，以及機(jī)會(huì)成本），所以一般情況下不適合于評(píng)估無形資產(chǎn)價(jià)值和整體資產(chǎn)價(jià)值。

收益法一般適用于整體資產(chǎn)評(píng)估和預(yù)測(cè)未來收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估，在理論基礎(chǔ)上比較適合無形資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。收益法與投資決策相結(jié)合，考慮了資產(chǎn)的時(shí)間價(jià)值，能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映資產(chǎn)本金化的價(jià)值。對(duì)于收益法的參數(shù)選擇，因各會(huì)計(jì)人員的自我意識(shí)不同及各種因素的不確定性，導(dǎo)致在信息不對(duì)稱情況下，不確定因素越多，對(duì)其參數(shù)誤差的控制就越低，風(fēng)險(xiǎn)也就越大，科學(xué)預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性就越低。由于信息的不確定性，導(dǎo)致科學(xué)預(yù)測(cè)的作用發(fā)揮不明顯。那么，收益法對(duì)無形資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估就是一把雙刃劍。由于在收益法下各參數(shù)的選擇有著多種不確定的因素影響。那么，如何減少和降低收益參數(shù)的不確定因素，是目前收益法評(píng)估首要面臨的問題。

3.無形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估參數(shù)匹配。對(duì)于無形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估參數(shù)的選用必須遵循統(tǒng)一的原則。其參數(shù)的選取應(yīng)在計(jì)算方法和財(cái)務(wù)概念上保持統(tǒng)一，尤其要注意折現(xiàn)率和收益額二者之間的配比。評(píng)估操作中一般應(yīng)先選定預(yù)期收益額的種類，然后按所選用的收益指標(biāo)的財(cái)務(wù)概念和計(jì)算方法選用合適的折現(xiàn)率。不能出現(xiàn)由于財(cái)務(wù)概念和計(jì)算方法的不同導(dǎo)致的評(píng)估結(jié)果的差錯(cuò)。

五、結(jié)論

在經(jīng)濟(jì)全球化，科學(xué)技術(shù)發(fā)展迅速的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，無形資產(chǎn)的重要性尤為突出。那么，我們就要對(duì)無形資產(chǎn)進(jìn)行更準(zhǔn)確的評(píng)估，找出適合各個(gè)行業(yè)的無形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法。各種評(píng)估方法都有各自的優(yōu)點(diǎn)與不足，單獨(dú)應(yīng)用更會(huì)有不足。所以我們要根據(jù)無形資產(chǎn)評(píng)估的特殊性，充分考慮影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的多方面因素，建立起一套符合我國現(xiàn)狀的，全面的，實(shí)用的指標(biāo)體系?？傊?，在實(shí)際評(píng)估工作中，各會(huì)計(jì)人員應(yīng)總結(jié)其評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，使無形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估體系更加完善。要能充分考慮影響評(píng)估結(jié)果的各種因素，最終找到一種適合本企業(yè)甚至更符合我國國情的無形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法。（作者單位：西安石油大學(xué)）

參考文獻(xiàn)：

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一、有關(guān)企業(yè)資產(chǎn)計(jì)量在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的相關(guān)規(guī)定

按照我國頒布的《企業(yè)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》中，企業(yè)的價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估需要根據(jù)評(píng)估的目的、價(jià)值類型和資料情況等選擇適宜的價(jià)值評(píng)估方法。對(duì)于當(dāng)前的企業(yè)會(huì)計(jì)要素的評(píng)估方法有成本法、可變現(xiàn)凈值法和公允價(jià)值法等。第一，成本法主要是指重建或者重置評(píng)估資產(chǎn)，投資者在投資某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過該項(xiàng)資產(chǎn)的構(gòu)建成本，被評(píng)估的資產(chǎn)會(huì)處于一種使用的狀態(tài)，具備一定的可利用歷史資料，成本法的應(yīng)用能夠滿足評(píng)估價(jià)值類型的要求[1]。第二，可變現(xiàn)凈值法，在可變現(xiàn)凈值下，資產(chǎn)會(huì)按照正常對(duì)外銷售收到的現(xiàn)金或者是等價(jià)的條件用于相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)量。第三，公允價(jià)值計(jì)量法，在公允價(jià)值計(jì)量的條件下，當(dāng)處于一種公平交易的環(huán)境中，交易的雙方在熟悉情況的前提下進(jìn)行資產(chǎn)交換金額計(jì)量。一般的企業(yè)在進(jìn)行會(huì)計(jì)計(jì)量的過程中，會(huì)采用成本法、可變現(xiàn)凈值法和公允價(jià)值計(jì)量法等，要始終保證會(huì)計(jì)要素金額能夠獲得可靠計(jì)量。

二、資產(chǎn)計(jì)量在資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中的相關(guān)規(guī)定

目前企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估主要采用市場(chǎng)法、成本法和收益法三種方法。第一，市場(chǎng)法。這種評(píng)估方法主要是借鑒評(píng)估企業(yè)近期的一些市場(chǎng)交易價(jià)格，按照該種價(jià)格評(píng)估企業(yè)價(jià)值的一種評(píng)估方法，但是市場(chǎng)法一般沒有能夠比較的交易案例而很難被采用。第二，收益法是將企業(yè)未來預(yù)期收益折合成現(xiàn)金，來評(píng)估企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。第三，成本法。成本法的計(jì)算需要將企業(yè)的資產(chǎn)現(xiàn)值扣除所有損耗之后去除負(fù)債后的一種評(píng)估方法[2]。

在企業(yè)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中，這兩者應(yīng)用的計(jì)量方法都是相通的，但是其本質(zhì)是有很大的不同，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的成本法計(jì)量資產(chǎn)是遵循會(huì)計(jì)中的謹(jǐn)慎性原則，計(jì)量依據(jù)也是相對(duì)比較充分，但是在實(shí)際的計(jì)量過程中，不能體現(xiàn)企業(yè)資產(chǎn)的真正價(jià)值，會(huì)影響到會(huì)計(jì)工作的相關(guān)決策。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中的成本法是計(jì)量資產(chǎn)在現(xiàn)在市場(chǎng)上購買的成本，能夠體現(xiàn)資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)的價(jià)值，但是獲得相關(guān)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的難度相對(duì)比較大。

三、會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中運(yùn)用評(píng)估技術(shù)的問題

在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中會(huì)引入公允價(jià)值法、現(xiàn)值凈值法和成本重置法等計(jì)量方法，這些計(jì)量方法能夠反映企業(yè)資產(chǎn)的真實(shí)狀況，也會(huì)改善會(huì)計(jì)報(bào)表質(zhì)量，需要通過加強(qiáng)企業(yè)外部的審計(jì)工作，防止一些濫用會(huì)計(jì)制度的現(xiàn)象[3]。在當(dāng)前新會(huì)計(jì)制度的改革，企業(yè)會(huì)計(jì)評(píng)估技術(shù)的應(yīng)用對(duì)企業(yè)的會(huì)計(jì)人員和審計(jì)人員的職業(yè)判斷能力提出更高要求，需要充分保證評(píng)估技術(shù)的客觀真實(shí)，保證結(jié)果的一致性。

四、在企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中評(píng)估方法的運(yùn)用

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【關(guān)鍵詞】資產(chǎn)評(píng)估;價(jià)值類型

一、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的意義

資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)價(jià)值的計(jì)量活動(dòng),側(cè)重研究資產(chǎn)的量。任何事物皆是質(zhì)與量的辯證統(tǒng)一,評(píng)估師要客觀估算資產(chǎn)的價(jià)值量,首先要選擇適用的價(jià)值尺度。唯有此,評(píng)估結(jié)論才有現(xiàn)時(shí)的參考意義。而資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型正是對(duì)評(píng)估結(jié)論的定性認(rèn)識(shí)。

資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式,是對(duì)評(píng)估結(jié)論的定性認(rèn)識(shí)。不同的價(jià)值類型反映出資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的不同價(jià)值屬性,同一資產(chǎn)的不同價(jià)值類型所反映出的評(píng)估價(jià)值不僅在性質(zhì)上是不同的,在數(shù)量上也往往存在著較大差異。因此,價(jià)值類型在評(píng)估實(shí)踐中的意義在于:(1)同一資產(chǎn)具有不同的價(jià)值類型,評(píng)估師應(yīng)當(dāng)避免使用未經(jīng)定義的、籠統(tǒng)的價(jià)值概念;(2)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在與客戶進(jìn)行充分討論之后,根據(jù)評(píng)估目的選取合適的價(jià)值類型;(3)價(jià)值類型制約評(píng)估方法,評(píng)估師應(yīng)根據(jù)價(jià)值類型合理選擇評(píng)估方法;(4)不同的價(jià)值類型代表不同的價(jià)值涵義,在評(píng)估報(bào)告中評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)所選用的價(jià)值類型進(jìn)行明確定義和說明。這樣做一方面有利于評(píng)估人員對(duì)其評(píng)估結(jié)果性質(zhì)的認(rèn)識(shí),便于評(píng)估人員在撰寫評(píng)估報(bào)告時(shí)更清楚明了地說明其評(píng)估結(jié)果的確切涵義;同時(shí)有利于評(píng)估人員劃定其評(píng)估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。評(píng)估結(jié)果使用范圍關(guān)系到評(píng)估結(jié)果能否被正確使用或被誤用的問題。限定評(píng)估結(jié)果的適用范圍的責(zé)任由評(píng)估人員承擔(dān),評(píng)估人員應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中將評(píng)估結(jié)果的適用范圍給予明確的限定,從而避免因價(jià)值概念不清而造成對(duì)評(píng)估報(bào)告的使用不當(dāng)。

二、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型分類回顧及簡(jiǎn)析

由于所處的角度不同,以及對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型理解方面的差異,人們會(huì)按照不同的標(biāo)準(zhǔn)、條件和依據(jù)去劃分資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型。從我國資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際情況看,資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型大致有四種分法:第一種是以資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式來劃分資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型,具體包括重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)和清算價(jià)格。這種分類方法是按照資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來表述的。該分類方法承襲了現(xiàn)代會(huì)計(jì)理論中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)的理論和劃分標(biāo)準(zhǔn),將資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的資產(chǎn)計(jì)價(jià)緊密聯(lián)系在一起。第二種是從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的角度來劃分資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型,具體包括繼續(xù)使用價(jià)值、公開市場(chǎng)價(jià)值和清算價(jià)值。由于資產(chǎn)評(píng)估前提假設(shè)是按資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)條件以及資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象使用方式分別設(shè)立的,因而以此為標(biāo)準(zhǔn)劃分的價(jià)值類型帶有某些片面性的成分。如持續(xù)使用可以成為一個(gè)假設(shè),但是它不具備作為一種劃分資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的標(biāo)準(zhǔn)。第三種是從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì),即資產(chǎn)評(píng)估的特定目的來劃分資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型,具體包括抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)值、交易價(jià)值等。這種劃分方法強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要性,認(rèn)為有什么樣的資產(chǎn)業(yè)務(wù)就應(yīng)有什么樣的資產(chǎn)價(jià)值類型。很顯然這種劃分方法并沒有對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性進(jìn)行抽象和歸納。嚴(yán)格地說,這不是一種資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值分類方法,只能算做是一種對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的叫法。第四種以資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場(chǎng)條件、被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)以及評(píng)估結(jié)論的適用范圍劃分資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型,具體包括市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值兩大類。第四種劃分方法不僅注重了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的適用范圍與評(píng)估所依據(jù)的市場(chǎng)條件及資產(chǎn)使用狀態(tài)的匹配,而且通過資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值概念的提出,樹立了資產(chǎn)公允價(jià)值的坐標(biāo),使價(jià)值類型與評(píng)估目的結(jié)合起來。資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是評(píng)估資產(chǎn)的公允價(jià)值,資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值是公允價(jià)值的基本表現(xiàn)形式,市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值是公允價(jià)值的特殊表現(xiàn)形式。

三、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的再認(rèn)識(shí)

從中國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)短暫21年發(fā)展的歷史看,資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的運(yùn)用發(fā)生了較大的變遷。大致可以分為兩個(gè)階段:第一階段從1989年中國有第一例資產(chǎn)評(píng)估至2003年,這一階段沿用的是第一種分類方法;第二階段從2004年至今,資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型開始和國際評(píng)估行業(yè)接軌采用第四種分法;而第二種和第三種分類在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中沒有真正使用過,只是從理論分析的角度作為分類方法列舉出現(xiàn)的。這種變遷一方面反映了評(píng)估行業(yè)理論認(rèn)識(shí)水平的不斷提高以及評(píng)估執(zhí)業(yè)能力的提升;另一方面也標(biāo)志著評(píng)估行業(yè)開始走向國際化,逐步和國際接軌。然而事實(shí)上,由于中國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)歷史較短,對(duì)價(jià)值類型的理解和認(rèn)識(shí)有待進(jìn)一步深化?？偟膩碚f,價(jià)值類型的研究尚處于起步階段,還有許多問題需要評(píng)估理論界和實(shí)務(wù)界人士研究解決。

從目前國內(nèi)研究的現(xiàn)狀來看,資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的研究主要解決了兩個(gè)問題,其一是明確了價(jià)值類型在資產(chǎn)評(píng)估中的地位和作用;其二是明確了價(jià)值類型包括市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值。

在中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則―基本準(zhǔn)則》(2002年征求意見稿)中,第一次提到資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型分為市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值。在2004年財(cái)政部批準(zhǔn)的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則―基本準(zhǔn)則》中規(guī)定“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的等相關(guān)條件選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型,并對(duì)價(jià)值類型予以明確定義?！敝袊Y產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于2004年的《金融不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(試行)》中規(guī)定“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行金融不良資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象等具體情況明確價(jià)值類型,并對(duì)具體價(jià)值類型進(jìn)行定義。金融不良資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的價(jià)值類型包括市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值?！?/p>

市場(chǎng)價(jià)值指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值也稱非市場(chǎng)價(jià)值,凡不符合市場(chǎng)價(jià)值定義條件的資產(chǎn)價(jià)值類型都屬于市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值不是一種具體的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值存在形式,它是一系列不符合資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值定義條件的價(jià)值形式的總稱或組合,例如,在用價(jià)值、投資價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、清算價(jià)值等。其中在用價(jià)值是指作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠帶來的價(jià)值,而不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況;投資價(jià)值是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值,投資價(jià)值較為典型的案例是企業(yè)的并購。從兩種非市場(chǎng)價(jià)值列舉中可以清楚看到非市場(chǎng)價(jià)值的共同特點(diǎn)就是它具有特定指向。

由此可見:兩種價(jià)值類型的區(qū)別在于:資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值是在公開市場(chǎng)上對(duì)于所有潛在的買者或賣者來說都是相對(duì)公平合理的;市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值只對(duì)特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人來說是公平合理的。評(píng)估結(jié)果公平合理性所能涵蓋的范圍基本上就限定了評(píng)估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。

資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值適用于評(píng)估基礎(chǔ)相同的條件下任何正常的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、交易、投資等資產(chǎn)業(yè)務(wù),資產(chǎn)的非市場(chǎng)價(jià)值只適用于與其產(chǎn)生的條件相同的各種特殊條件下的資產(chǎn)業(yè)務(wù)。資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值都是資產(chǎn)的公允價(jià)值,只不過兩者公平的條件及適用范圍有寬窄之分,由于資產(chǎn)評(píng)估的條件與資產(chǎn)評(píng)估的適用范圍具有內(nèi)在邏輯關(guān)系,以此作為資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的劃分標(biāo)準(zhǔn),從理論上講是比較嚴(yán)密和可行的。將資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型分為市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值兩大類旨在合理和有效限定評(píng)估結(jié)果的使用范圍。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則明確指出第四種分類是由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中選擇和明確的價(jià)值類型。

顯然,資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型分為市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值兩大類,目前已經(jīng)在評(píng)估行業(yè)內(nèi)得到公認(rèn)并且正在使用者。它的重要性不言而喻。但這種分類也有不足之處,它主要側(cè)重于評(píng)估結(jié)論的運(yùn)用,忽略了評(píng)估對(duì)象在社會(huì)再生產(chǎn)過程中的使用狀態(tài)。筆者認(rèn)為第一種分類方法,即以資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式分為重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)和清算價(jià)格也不能摒棄,它正是站在資產(chǎn)在社會(huì)再生產(chǎn)過程中使用狀態(tài)的角度來劃分價(jià)值類型的。要深入理解價(jià)值類型必需回歸到評(píng)估對(duì)象即資產(chǎn)自身所處的狀態(tài)去考量。

從某種意義看資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)的研究對(duì)象均為資產(chǎn),兩個(gè)學(xué)科對(duì)資產(chǎn)內(nèi)涵的界定基本一致。資產(chǎn)要么處于社會(huì)再生產(chǎn)過程中,要么在市場(chǎng)上流通著。社會(huì)再生產(chǎn)過程簡(jiǎn)化為投入和產(chǎn)出,處在投入階段和產(chǎn)出階段資產(chǎn)價(jià)值決定因素是不同的。處在投入階段的資產(chǎn)大多是單項(xiàng)資產(chǎn),它的價(jià)值基礎(chǔ)決定因素是成本,資產(chǎn)評(píng)估要判斷的是資產(chǎn)的現(xiàn)值,因而此時(shí)的成本應(yīng)該是重置成本;而處在產(chǎn)出階段資產(chǎn)大多是整體資產(chǎn),整體資產(chǎn)的價(jià)值基礎(chǔ)決定因素是未來的獲利能力即預(yù)期收益,因而要用收益現(xiàn)值作為價(jià)值尺度評(píng)判整體資產(chǎn)的價(jià)值量。資產(chǎn)暫時(shí)脫離社會(huì)生產(chǎn)過程在市場(chǎng)中流通著,要么在一般的要素市場(chǎng),要么在特殊要素即產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)流通,兩個(gè)市場(chǎng)價(jià)值決定因素也是有別的。資產(chǎn)評(píng)估涉及的評(píng)估對(duì)象較為復(fù)雜和廣泛,有可能處在社會(huì)再生產(chǎn)過程的投入階段,也還有可能處在產(chǎn)出階段;有可能是單項(xiàng)資產(chǎn),或可能是整體資產(chǎn)。不同的資產(chǎn)狀態(tài)應(yīng)選擇不同價(jià)值尺度即價(jià)值類型去反映其自身的價(jià)值屬性。當(dāng)評(píng)估對(duì)象處在投入階段時(shí)一般應(yīng)選擇重置成本標(biāo)準(zhǔn);當(dāng)評(píng)估對(duì)象(整體資產(chǎn))處在產(chǎn)出階段時(shí)一般應(yīng)選擇收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn);當(dāng)評(píng)估對(duì)象是單項(xiàng)資產(chǎn),正常退出社會(huì)再生產(chǎn)過程時(shí)應(yīng)選擇現(xiàn)行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn);當(dāng)評(píng)估對(duì)象被迫退出社會(huì)再生產(chǎn)過程時(shí)應(yīng)選擇清算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型以資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式來劃分為重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)和清算價(jià)格,該分類方法承襲了現(xiàn)代會(huì)計(jì)理論中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)的理論和劃分標(biāo)準(zhǔn),其實(shí)質(zhì)是從資產(chǎn)自身所處狀態(tài)的角度來看待價(jià)值類型的,比較容易理解價(jià)值類型的不同表現(xiàn)形式;第四種分類法是從資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的使用范圍角度來劃分價(jià)值類型,它更有利于評(píng)估結(jié)論的正確運(yùn)用。實(shí)際上兩種分類方法并不沖突,是可以對(duì)接起來的:會(huì)計(jì)準(zhǔn)則等相關(guān)規(guī)范涉及到的主要計(jì)量屬性及價(jià)值定義包括公允價(jià)值、現(xiàn)值、可變現(xiàn)凈值、重置成本等。在符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量規(guī)定的條件時(shí),會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的公允價(jià)值等同于評(píng)估學(xué)科的市場(chǎng)價(jià)值;重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)、清算價(jià)格等可以理解為評(píng)估學(xué)科的市場(chǎng)價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型。

總之,將兩種分類方法結(jié)合起來更有利于對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的全面理解和把握。

參考文獻(xiàn)

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[2]鄭華蘋.談資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型[J].合作經(jīng)濟(jì)與科技,2009(6),93.

篇4

關(guān)鍵詞：公允價(jià)值；財(cái)務(wù)報(bào)告；資產(chǎn)評(píng)估

一、公允價(jià)值的含義

無論是FASB準(zhǔn)則體系，還是國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系，以及中國的會(huì)計(jì)準(zhǔn)體體系，公允價(jià)值只是諸多會(huì)計(jì)計(jì)量屬性中的一種。而關(guān)于公允價(jià)值定義，目前亦無統(tǒng)一認(rèn)識(shí)。但各國機(jī)構(gòu)對(duì)公允價(jià)值含義的表述都強(qiáng)調(diào)以下幾點(diǎn)：（1）公允價(jià)值是在公平的交易中形成的，交易雙方是自愿的，彼此熟悉情況，交易金額公平，是雙方一致同意的；（2）公允價(jià)值計(jì)量的對(duì)象是全面的，即公允價(jià)值是資產(chǎn)或負(fù)債的公允價(jià)值；（3）形成公允價(jià)值的市場(chǎng)是普遍存在的，只要在該市場(chǎng)環(huán)境下存在公平交易，那么不管是在活躍的市場(chǎng)中還是在不活躍的市場(chǎng)中都可以形成公允價(jià)值。公允價(jià)值概念主要倡導(dǎo)的是會(huì)計(jì)計(jì)量要使交易的雙方做到公平與公正，強(qiáng)調(diào)真實(shí)性和公允性。公允價(jià)值并非特指某一種計(jì)量屬性，而是幾種計(jì)量屬性的一種組合的概念，歷史成本、現(xiàn)行成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值都是公允價(jià)值的表現(xiàn)形式。

二、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估與公允價(jià)值會(huì)計(jì)的關(guān)系

以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估，是基于企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或相關(guān)會(huì)計(jì)核算、披露要求而產(chǎn)生的一項(xiàng)新的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系中公允價(jià)值計(jì)量的廣泛運(yùn)用催生了以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)。以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師基于企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或相關(guān)會(huì)計(jì)核算、披露要求，運(yùn)用評(píng)估技術(shù)，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告中各類資產(chǎn)和負(fù)債的公允價(jià)值或特定價(jià)值進(jìn)行分析、估算，并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。由此可知，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估是為會(huì)計(jì)的計(jì)量、核算及披露提供專業(yè)意見。財(cái)務(wù)報(bào)告以公允價(jià)值計(jì)量是會(huì)計(jì)目的的客觀要求，因?yàn)闅v史成本比較可靠和客觀，同時(shí)體現(xiàn)了會(huì)計(jì)信息的有用性，有助于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告使用者作出經(jīng)濟(jì)決策。

國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在世界范圍的實(shí)質(zhì)性運(yùn)用，使得更多的企業(yè)有了選擇公允價(jià)值模式的機(jī)會(huì)。國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中規(guī)定，如果采用公允價(jià)值模式，可能會(huì)涉及到對(duì)資產(chǎn)的評(píng)估和重估，有的具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則甚至直接要求由專業(yè)評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估，如IAS16。應(yīng)當(dāng)說，只有當(dāng)采用公允價(jià)值模式計(jì)價(jià)以后，才產(chǎn)生了以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)，而在嚴(yán)格的歷史成本模式下，沒有必要進(jìn)行以會(huì)計(jì)為目的的評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估由于其專業(yè)性和獨(dú)立性，在公允價(jià)值的確定過程中發(fā)揮著越來越重要的作用。

當(dāng)前，公允價(jià)值計(jì)量模式的采用為資產(chǎn)評(píng)估帶來了空前需求。以我國新頒布的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則為例，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施要求更多地運(yùn)用公允價(jià)值計(jì)量，并且規(guī)定了公允價(jià)值可靠計(jì)量的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：（1）資產(chǎn)存在活躍市場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)以市場(chǎng)中的交易價(jià)格為基礎(chǔ)確定公允價(jià)值；（2）資產(chǎn)本身不存在活躍市場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)以類似資產(chǎn)的交易價(jià)格為基礎(chǔ)確定公允價(jià)值；（3）對(duì)于不存在同類或類似資產(chǎn)可比市場(chǎng)交易的資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采用估值技術(shù)確定其公允價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估作為以公允價(jià)值為主要基礎(chǔ)的計(jì)量模式，能夠真實(shí)地反映企業(yè)資本保全狀態(tài)，能夠從計(jì)量單位與計(jì)量屬性兩方面完善會(huì)計(jì)的配比原則，真實(shí)反映企業(yè)的收益，合理反映企業(yè)的資產(chǎn)狀況，有效地提供會(huì)計(jì)信息，因而能夠滿足新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則公允價(jià)值計(jì)量提出的基本要求。因此從這個(gè)意義上來講，公允價(jià)值計(jì)量模式的采用為資產(chǎn)評(píng)估帶來了空前需求。

與此同時(shí)，公允價(jià)值計(jì)量模式的采用促進(jìn)了資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)領(lǐng)域的拓展。在我國市場(chǎng)化程度尚不高的情況下，會(huì)計(jì)職業(yè)判斷大量運(yùn)用，財(cái)務(wù)報(bào)告中的公允價(jià)值計(jì)量更需要資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的協(xié)助，財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)性更需要社會(huì)中介機(jī)構(gòu)的鑒定。而社會(huì)中介機(jī)構(gòu)對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告的鑒定，相當(dāng)程度上依賴資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論。這在國際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中也得到了印證。在《國際資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》（IVS）中，標(biāo)準(zhǔn)3《以財(cái)務(wù)報(bào)告及會(huì)計(jì)事項(xiàng)為目的的資產(chǎn)評(píng)估》說明了資產(chǎn)評(píng)估本身也可以為會(huì)計(jì)提供技術(shù)服務(wù)和專業(yè)支持。因而，公允價(jià)值計(jì)量模式在財(cái)務(wù)報(bào)告中的運(yùn)用為資產(chǎn)評(píng)估擴(kuò)展以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)提供了契機(jī)。

三、公允價(jià)值下財(cái)務(wù)報(bào)告目的的資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展對(duì)策

在公允價(jià)值計(jì)量模式下開展財(cái)務(wù)報(bào)告目的的資產(chǎn)評(píng)估工作，必須做好以下幾點(diǎn)工作：

一是加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)與會(huì)計(jì)業(yè)的合作。資產(chǎn)評(píng)估業(yè)加強(qiáng)同會(huì)計(jì)界的合作與協(xié)調(diào)，可以獲取會(huì)計(jì)界的支持，創(chuàng)造和諧的準(zhǔn)則實(shí)施環(huán)境，共同推進(jìn)評(píng)估立法中遇到的、涉及到為會(huì)計(jì)準(zhǔn)則服務(wù)的評(píng)估技術(shù)銜接問題，從而逐步改善評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)立法層次不高、權(quán)威性不足的現(xiàn)狀，積極引導(dǎo)企業(yè)價(jià)值評(píng)估實(shí)務(wù)更好地服務(wù)于會(huì)計(jì)報(bào)告事務(wù)。

而在合作的過程中，應(yīng)該大力推廣公允價(jià)值計(jì)量模式。公允價(jià)值的推廣應(yīng)用是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)與會(huì)計(jì)業(yè)合作的最大推動(dòng)力。隨著評(píng)估行業(yè)在經(jīng)濟(jì)中作用的發(fā)揮，以及會(huì)計(jì)行業(yè)對(duì)評(píng)估結(jié)論依賴程度的加大，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)正快速增長(zhǎng)，對(duì)相應(yīng)準(zhǔn)則的需要日趨迫切。根據(jù)計(jì)劃，國際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)（IVSC）將對(duì)國際評(píng)估準(zhǔn)則進(jìn)行全面復(fù)核，目的之一是審查國際評(píng)估準(zhǔn)則是否滿足國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則中對(duì)相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的要求。

二是要明確評(píng)估師與會(huì)計(jì)人員的分工。從世界各國公允價(jià)值計(jì)量的實(shí)踐看，根據(jù)市場(chǎng)的活躍程度及資產(chǎn)公允價(jià)值確定的復(fù)雜程度，區(qū)分兩種不同的情況分別采用不同的計(jì)量主體模式，確定被計(jì)量資產(chǎn)的公允價(jià)值。一是：并非所有的公允價(jià)值確定都由外部評(píng)估師去承擔(dān)。二是：被計(jì)量資產(chǎn)公允價(jià)值的確定比較復(fù)雜性，或不存在活躍市場(chǎng)。在這種情況下，多由專業(yè)評(píng)估師和評(píng)估人員介入以確定資產(chǎn)的公允價(jià)值。所以，在公允價(jià)值確定方面，企業(yè)會(huì)計(jì)人員和外部評(píng)估師需要有合理的分工，這是公允價(jià)值計(jì)量會(huì)計(jì)改革本身的一種內(nèi)在要求。

三是要加強(qiáng)評(píng)估隊(duì)伍建設(shè)，提高評(píng)估隊(duì)伍的專業(yè)水準(zhǔn)和公信力。由于歷史的原因，我國評(píng)估行業(yè)是通過政府的推動(dòng)而迅速發(fā)展起來的，因而我國評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師往往習(xí)慣于政府強(qiáng)制性地規(guī)定某種情形下必須評(píng)估的做法。隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，政府強(qiáng)制規(guī)定的服務(wù)范圍已更多地讓位于市場(chǎng)，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)要在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中獲得長(zhǎng)足發(fā)展，最根本的是要提高專業(yè)水準(zhǔn)和公信力。要讓市場(chǎng)認(rèn)可，就必須給市場(chǎng)以優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

四是要搭建公允價(jià)值信息平臺(tái)，促進(jìn)財(cái)務(wù)報(bào)告目的的資產(chǎn)評(píng)估工作的開展。公允價(jià)值的確定不易得到市場(chǎng)的驗(yàn)證。當(dāng)無法從活躍市場(chǎng)中獲取公允價(jià)值時(shí)，公允價(jià)值的計(jì)量需要依賴一些技術(shù)手段和市場(chǎng)參數(shù)。這些技術(shù)手段所得出的結(jié)果必須足夠可靠，支持這些技術(shù)手段的市場(chǎng)參數(shù)也必須較豐富和完備，否則公允價(jià)值就難以可靠地計(jì)量，甚至可能導(dǎo)致對(duì)會(huì)計(jì)利潤(rùn)和資產(chǎn)價(jià)值的人為操縱。為此，除了上市公司公開披露的信息及各家評(píng)估公司自身的積累以外，評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)該搭建一個(gè)信息平臺(tái)，拓展信息渠道，逐步建立與我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度相適應(yīng)的全國市場(chǎng)價(jià)格信息數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)，大力推進(jìn)信息資源公開化，形成良好的市場(chǎng)價(jià)格信息體系。

參考文獻(xiàn)：

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篇5

【關(guān)鍵詞】清算價(jià)格法；抵押處置物；森林資產(chǎn)；評(píng)估應(yīng)用

一、抵押處置物資產(chǎn)的形成

森林資源資產(chǎn)抵押處置物資產(chǎn)是指借款人（森林資源資產(chǎn)所有人或授權(quán)人）以其合法的森林資源資產(chǎn)做抵押資產(chǎn)提供貸款償還的擔(dān)保后，由銀行向借款人發(fā)放貸款，當(dāng)借款人不按期償還或無力償還貸款時(shí)，銀行有權(quán)依法以森林資源資產(chǎn)抵押資產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償從而實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的資產(chǎn)。

目前，各銀行利用森林資源資產(chǎn)抵押貸款可接受的抵押主要是林木、林業(yè)用地以及依托森林、林木、林地生存的經(jīng)濟(jì)植物等。這些抵押資產(chǎn)具有不可分割性、不可移動(dòng)性、再生性、效益的多樣性、保值增值等重要特征，是一種安全系數(shù)較高的擔(dān)保方式。這在一定程度上保證了信貸資金的安全性，但這種安全性是相對(duì)而言的。如果忽視了森林資源資產(chǎn)抵押資產(chǎn)的宜毀滅，長(zhǎng)周期、不能快速變現(xiàn)、變現(xiàn)價(jià)值低或根本無法變現(xiàn)時(shí)，就會(huì)帶來信貸風(fēng)險(xiǎn)，造成信貸資金損失。因此，確保森林資源資產(chǎn)抵押資產(chǎn)的變現(xiàn)能力、價(jià)值的合理性，是防范信貸風(fēng)險(xiǎn)的一道重要屏障。這就要求信貸員和森林資源資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員在利用森林資源資產(chǎn)抵押貸款評(píng)估過程中要做到“三注意”。

（一）森林資源資產(chǎn)是否存在瑕疵。森林資源資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立性、流通變現(xiàn)性。以不合法或不適宜的森林資源資產(chǎn)為擔(dān)保發(fā)放貸款，會(huì)引起森林資源資產(chǎn)無法變現(xiàn)，使銀行遭受經(jīng)濟(jì)損失。比如，森林資源資產(chǎn)證由于辦證時(shí)的缺陷，與其他產(chǎn)權(quán)共用（發(fā)展林下種植、養(yǎng)殖），獨(dú)立變現(xiàn)能力不強(qiáng)，抵押時(shí)又不夠謹(jǐn)慎，未將相鄰的產(chǎn)權(quán)一并抵押，一旦產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，就會(huì)造成處置困難。信貸評(píng)估人員應(yīng)具有這種鑒別能力，拒絕此類產(chǎn)權(quán)抵押。

（二）森林資源資產(chǎn)是否具有使用價(jià)值。如果森林資源資產(chǎn)因自身原因（如林種確定不合理等）利用受限，沒有使用價(jià)值，喪失了變現(xiàn)能力，這將給銀行造成巨大損失。比如，購買的森林資源資產(chǎn)因某種原因，造成無法實(shí)際使用，時(shí)間較長(zhǎng)，但是由于周邊森林資源資產(chǎn)價(jià)格不斷上升，經(jīng)評(píng)估給出了高價(jià)，作為抵押物從銀行取得了貸款，但由于借款人還款能力出現(xiàn)困難，無法到期償還貸款，而抵押物估值明顯偏高，有價(jià)無市，變現(xiàn)困難，就有可能形成問題資產(chǎn)。因此，對(duì)于因森林資源資產(chǎn)自身問題長(zhǎng)期利用受限，無實(shí)用價(jià)值的森林資源資產(chǎn)不接受貸款申請(qǐng)。最常見的是國家重點(diǎn)公益林、特用林（國防林）、景觀資產(chǎn)。

（三）森林資源資產(chǎn)是否具有變現(xiàn)能力。森林資源資產(chǎn)的擔(dān)保能力體現(xiàn)在其未來的變現(xiàn)能力上，而實(shí)際的評(píng)估工作中，可能會(huì)出現(xiàn)評(píng)估人員不自覺地忽視對(duì)森林資源資產(chǎn)變現(xiàn)能力的評(píng)估。比如缺乏實(shí)地調(diào)查了解，紙上談兵，輕信借款人一面之詞，忽視了森林資源資產(chǎn)變現(xiàn)能力，一旦借款人喪失第一還款來源，而森林資源資產(chǎn)變現(xiàn)周期很長(zhǎng)或變現(xiàn)金額很難彌補(bǔ)不足，就會(huì)使銀行遭受損失。

在個(gè)人森林資源資產(chǎn)貸款發(fā)展中，銀行應(yīng)當(dāng)選擇與一至兩家資質(zhì)良好的評(píng)估公司合作，要求評(píng)估人員在評(píng)估過程中嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)技術(shù)規(guī)范，遵守職業(yè)道德，不能迎合委托方的不正當(dāng)要求，搞虛假評(píng)估。同時(shí)，信貸人員應(yīng)陪同評(píng)估人員一同前往現(xiàn)場(chǎng)，了解森林資源資產(chǎn)的位置、周邊環(huán)境，核實(shí)森林資源資產(chǎn)的實(shí)際林分用途（林種）、林分起源、林分結(jié)構(gòu)、樹種組成、林齡結(jié)構(gòu)、林相和林分質(zhì)量等情況，從森林資源資產(chǎn)地段等外觀要素以及內(nèi)在質(zhì)量和變現(xiàn)能力綜合考慮，對(duì)森林資源資產(chǎn)進(jìn)行全方位、客觀合理的評(píng)估，從而保證森林資源資產(chǎn)估值質(zhì)量，防范森林資源資產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。

二、清算價(jià)格法基本理念

（一）基本思路

清算價(jià)格法是以清算價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)來估算森林資產(chǎn)抵押物處置價(jià)值的一種方法。是根據(jù)借款人清算對(duì)資產(chǎn)可變現(xiàn)的價(jià)值，評(píng)定重估確定所需評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值的方法。

所謂清算價(jià)格，是指借款人由于破產(chǎn)或其他原因，要求在一定的期限內(nèi)將森林抵押資產(chǎn)變現(xiàn)，在借款人清算之日預(yù)期出賣森林資產(chǎn)可收回的快速變現(xiàn)價(jià)格。主要根據(jù)抵押森林資產(chǎn)因子狀況，運(yùn)用現(xiàn)行市價(jià)法估算其正常價(jià)值，再根據(jù)處置情況和變現(xiàn)要求，乘以一個(gè)變現(xiàn)率，最后確定評(píng)估價(jià)格。

在原理上基本與現(xiàn)行市價(jià)法相同，所不同的是清算價(jià)格低于現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格。這是因?yàn)榻杩钊思庇趯⑸仲Y產(chǎn)拍賣、出售。因此，從嚴(yán)格意義上來講，清算價(jià)格法不能算為一種基本的評(píng)估方法，只能算是重置成本法、收益現(xiàn)值法、現(xiàn)行市價(jià)法的具體應(yīng)用。

（二）應(yīng)用前提

以具有法律效力的破產(chǎn)處理文件或抵押協(xié)議合同及其他有效文件為依據(jù)；

森林資產(chǎn)以整體或拆零在市場(chǎng)上可以，而且必須快速出售變現(xiàn)；

所賣收入足以補(bǔ)償因出售森林資產(chǎn)的附加支出總額。

（三）適用范圍

破產(chǎn)或無償還能力是指借款人因經(jīng)營(yíng)不善造成嚴(yán)重虧損、資不抵債時(shí)，借款人應(yīng)依法宣告破產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí)，法院以其全部財(cái)產(chǎn)依法清償其所欠的債務(wù)，不足部分不在清償。

森林資源資產(chǎn)抵押是指企業(yè)或個(gè)人為了進(jìn)行融資，用自己特定的森林資源資產(chǎn)為擔(dān)保向?qū)Ψ奖ＷC履行合同義務(wù)的擔(dān)保形式。提供資產(chǎn)的一方為抵押人，接受抵押財(cái)產(chǎn)的一方為抵押權(quán)人。抵押人不履行合同時(shí)，抵押人有權(quán)利將抵押財(cái)產(chǎn)在法律允許的范圍內(nèi)變賣，從變賣抵押物價(jià)款中優(yōu)先獲得賠償。

清理是指經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致嚴(yán)重虧損，已臨近破產(chǎn)的邊緣或因其他原因?qū)o法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，為弄清楚財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)、整理和查核，為經(jīng)營(yíng)決策（破產(chǎn)清算活繼續(xù)經(jīng)營(yíng)）提供依據(jù)，以及因資產(chǎn)損毀、報(bào)廢而進(jìn)行清理、拆除等的經(jīng)濟(jì)行為。

（四）價(jià)值因素

如果借款人完全喪失森林資產(chǎn)的處置權(quán)，無法討價(jià)還價(jià)，占有主動(dòng)權(quán)的買方必然會(huì)盡力壓低價(jià)格，以從中獲益；如果借款人上有討價(jià)還價(jià)的余地，則森林資產(chǎn)的價(jià)格就有可能高些。

森林資產(chǎn)的拍賣時(shí)限越短，森林資產(chǎn)的清算價(jià)格就可能越低；反之，若拍賣的時(shí)限較長(zhǎng)，森林資產(chǎn)的價(jià)格就可能高些。

與被拍賣森林資產(chǎn)相同話類似的森林資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)越高，被拍賣森林資產(chǎn)的清算價(jià)格通常也會(huì)高些；反之，被拍賣森林資產(chǎn)的價(jià)格就會(huì)低些。

若森林資產(chǎn)與破產(chǎn)借款人的其他資產(chǎn)一起整體拍賣，其拍賣值可能會(huì)高于包括森林資產(chǎn)在內(nèi)的個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)值之和。

三、清算價(jià)格法程序

進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，搜集與被評(píng)估資產(chǎn)或類似資產(chǎn)清算拍賣的價(jià)格資料。

分析、驗(yàn)證價(jià)格資料的科學(xué)性和可靠性。

逐項(xiàng)對(duì)比分析評(píng)估與參照物的差異及其程度，包括實(shí)物差異、市場(chǎng)條件、時(shí)間差異和區(qū)域差異等。

根據(jù)差異程度及其他影響因素，估算被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，最后得出評(píng)估結(jié)果。

根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查計(jì)算出結(jié)果，對(duì)清算價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

四、清算價(jià)格法方法

嚴(yán)格地說，按照國際慣例，資產(chǎn)評(píng)估方法有三種方法：重置成本法、收益現(xiàn)值法、現(xiàn)行市價(jià)法。清算價(jià)格法不稱之為一種獨(dú)立的評(píng)估方法。在我國由于《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（國務(wù)院第91號(hào)令）規(guī)定清算價(jià)格法是一種獨(dú)立的評(píng)估方法，才使業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為它也是國際通行的評(píng)估方法之一。

目前，對(duì)于清算價(jià)格的確定方法，從理論上還難以找到十分有效的依據(jù)，但在實(shí)踐上仍有一些方法可用。筆者認(rèn)為：森林資產(chǎn)評(píng)估清算價(jià)格的方法主要是現(xiàn)行市價(jià)。

首先，根據(jù)被評(píng)估森林資產(chǎn)的具體情況及所獲得的資料，選擇重置成本法、收益現(xiàn)值法和現(xiàn)行市價(jià)法中的一種方法確定被評(píng)估森林資產(chǎn)的價(jià)格；然后根據(jù)快速變現(xiàn)原則確定一個(gè)變現(xiàn)率，再用評(píng)估價(jià)格乘以變現(xiàn)率，所得結(jié)果即位被評(píng)估森林資產(chǎn)的清算價(jià)格。

五、清算價(jià)格法實(shí)例

某拍賣公司將抵押的一某信用社森林資產(chǎn)拍賣出售。該森林資產(chǎn)承包使用年限為50年，到評(píng)估基準(zhǔn)日已使用15年，剩35年。林分質(zhì)量狀況良好，年生長(zhǎng)率3.95%。試評(píng)估該森林資產(chǎn)的清算價(jià)格。

篇6

    為了適應(yīng)股份制改造試點(diǎn)和證券公開發(fā)行資產(chǎn)評(píng)估工作的需要，加強(qiáng)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理，根據(jù)國務(wù)院91號(hào)令《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》和《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)證券市場(chǎng)宏觀管理的通知》（國發(fā)（1992）68號(hào)）規(guī)定，現(xiàn)批準(zhǔn)確認(rèn)以下評(píng)估機(jī)構(gòu)從事股份制試點(diǎn)向社會(huì)公開發(fā)行股票的資產(chǎn)評(píng)估資格并向社會(huì)公告。

    中發(fā)國際資產(chǎn)評(píng)估公司

    中華會(huì)計(jì)師事務(wù)所

    中誠會(huì)計(jì)師事務(wù)所

    北京立達(dá)建筑審計(jì)事務(wù)所

    中信會(huì)計(jì)師事務(wù)所

    中國投資咨詢公司

    中洲會(huì)計(jì)師事務(wù)所

    興業(yè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所

    北京中機(jī)審計(jì)事務(wù)所

    北京會(huì)計(jì)師事務(wù)所

    深圳資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

    深圳中華會(huì)計(jì)師事務(wù)所

    蛇口中華會(huì)計(jì)師事務(wù)所

    上海市會(huì)計(jì)師事務(wù)所

    上海大華會(huì)計(jì)師事務(wù)所

    上海社會(huì)科學(xué)院會(huì)計(jì)師事務(wù)所

    廣州資產(chǎn)評(píng)估公司

    天津?qū)徲?jì)事務(wù)所

    江蘇省會(huì)計(jì)師事務(wù)所

篇7

Abstract: With the progress of economic society,the change of growth pattern and the development of environmental economics,the importance of value measurement of environmental and ecological resources is more and more obvious, by dint of property assessment theoryto do the value assessment,which can analyse and master the relationship between environment and economic development and to reconcile the contradictions,which will offer data decision-making refrence.

關(guān)鍵詞:環(huán)境生態(tài)資源;資產(chǎn)評(píng)估;價(jià)值計(jì)量

Key words: environmental and ecological resources;property assessment;value measurement

中圖分類號(hào):F062.2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):1006-4311(2010)07-0073-02

0引言

目前,環(huán)境問題已經(jīng)超越地域和國別,影響著世界每個(gè)角落。應(yīng)對(duì)全球環(huán)境危機(jī),保證環(huán)境與生產(chǎn)、貿(mào)易、消費(fèi)等協(xié)調(diào)發(fā)展已成為重要議題。另外,國民經(jīng)濟(jì)總量指標(biāo)及其發(fā)展速度是國家決策最主要的信息依據(jù),如果它里面沒有充分體現(xiàn)環(huán)境的價(jià)值,那么指標(biāo)就是不完善的。聯(lián)合國制定的《21世紀(jì)議程》和我國制定的《中國21世紀(jì)議程》都明確提出要擴(kuò)展和完善國民經(jīng)濟(jì)核算體系,以便建立起環(huán)境與經(jīng)濟(jì)的綜合核算體系。將環(huán)境資源價(jià)值納入國民經(jīng)濟(jì)核算體系是實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重大措施之一,也是環(huán)境經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的重要內(nèi)容。我國正處于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的時(shí)期,要使可持續(xù)發(fā)展的觀念深入人心、理論付諸實(shí)踐,那么揭示環(huán)境生態(tài)資源的成本概念和價(jià)值信息,以提高經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和環(huán)境管理的科學(xué)性和有效性,也就成為了一條值得研究的方向。

1環(huán)境生態(tài)資源價(jià)值計(jì)量的重要性

1.1 經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)步的結(jié)果環(huán)境資源與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相互制約,一是無序規(guī)劃、盲目發(fā)展的粗放型經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式造成了環(huán)境破壞,甚至引發(fā)了一系列的生態(tài)危機(jī);二是消耗過大、日益脆弱的生態(tài)基礎(chǔ)不能承載經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng),制約了社會(huì)的持續(xù)發(fā)展。另外,環(huán)境資源與經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有促進(jìn),一方面應(yīng)該把環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)的提高看成是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的契機(jī),保護(hù)環(huán)境意味著提高經(jīng)濟(jì)單位的環(huán)境生產(chǎn)力,意味著有效地利用資源,降低單位產(chǎn)出所制造的污染量;從另一方面來說,環(huán)境保護(hù)的實(shí)施和治污義務(wù)的承擔(dān)也已成為企業(yè)和國家競(jìng)爭(zhēng)力和影響力的重要體現(xiàn)。經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展到今天,環(huán)境生態(tài)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)合更為緊密,聯(lián)系越發(fā)突出,兩者之間的平衡很脆弱,也容易被打破,這就需要相對(duì)精確地對(duì)其定量預(yù)測(cè)和深入研究。

1.2 增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變的需要對(duì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)的認(rèn)識(shí)要客觀、動(dòng)態(tài);既不能不計(jì)后果地發(fā)展經(jīng)濟(jì),也不能不計(jì)成本地保護(hù)環(huán)境。社會(huì)進(jìn)步需要的是可持續(xù)發(fā)展、集約式發(fā)展和科學(xué)發(fā)展。轉(zhuǎn)變以往粗放式的增長(zhǎng)方式,除了要求觀念上的更新之外,還需要將環(huán)境問題置于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的大環(huán)境當(dāng)中,最好能通過市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的手段來梳理和調(diào)和環(huán)境問題,發(fā)揮環(huán)境通過經(jīng)濟(jì)手段施加的約束和激勵(lì)作用,以價(jià)格運(yùn)行機(jī)制和經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)杠桿來抵制和扭轉(zhuǎn)人們無償或低代價(jià)損害環(huán)境的觀念和行為。

1.3 環(huán)境經(jīng)濟(jì)學(xué)發(fā)展的必然以往,環(huán)境生態(tài)資源作為一種特殊的生產(chǎn)要素長(zhǎng)期以來沒有引起人們足夠的重視,被排除在經(jīng)濟(jì)學(xué)的主流視野之外,更談不上專門考察環(huán)境生態(tài)資源的價(jià)值。隨著當(dāng)前環(huán)境經(jīng)濟(jì)學(xué)、環(huán)境會(huì)計(jì)分析、環(huán)境價(jià)值評(píng)估方法的不斷發(fā)展和研究,也為環(huán)境生態(tài)資源的價(jià)值計(jì)量提供了可能。

2環(huán)境生態(tài)資源的經(jīng)濟(jì)特征屬性和分類

環(huán)境與資源的概念存在著紛爭(zhēng),聯(lián)合國環(huán)境署在1972年給環(huán)境(資源)下的定義是:環(huán)境(資源)是在一定時(shí)間和技術(shù)條件下,能夠產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)價(jià)值、提高人類當(dāng)前和未來福利的自然因素的總稱。這一概念突出了環(huán)境生態(tài)資源的經(jīng)濟(jì)屬性,促成了環(huán)境和資源在認(rèn)識(shí)上的統(tǒng)一,二者的結(jié)合使環(huán)境有了實(shí)際的物化途徑,也使資源有了具體的量化指標(biāo)。另外,環(huán)境系統(tǒng)是由生態(tài)資源系統(tǒng)和社會(huì)系統(tǒng)所組成的開放系統(tǒng)。其中生態(tài)資源系統(tǒng)能夠提供四種服務(wù):原材料輸入來源、維持生命系統(tǒng)、分解和容納生產(chǎn)與消費(fèi)過程產(chǎn)生的廢棄物、提供舒適。同時(shí),環(huán)境生態(tài)資源系統(tǒng)和社會(huì)系統(tǒng)之間還存在三種經(jīng)濟(jì)聯(lián)系:社會(huì)發(fā)展為環(huán)境改善提供經(jīng)濟(jì)條件,而環(huán)境生態(tài)保持可為社會(huì)發(fā)展提供物質(zhì)保障,兩者的不協(xié)調(diào)將造成削減行動(dòng)或環(huán)境恢復(fù)。資源―社會(huì)的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系,也決定了環(huán)境價(jià)值的存在,而且這種價(jià)值是可以隨著經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的進(jìn)行而發(fā)生交換和傳遞的。環(huán)境生態(tài)資源被賦予經(jīng)濟(jì)屬性、服務(wù)功能和傳遞價(jià)值后,也就具有了資產(chǎn)的特征,以至可以作為商品進(jìn)行交易。聯(lián)合國統(tǒng)計(jì)署在1993年的“環(huán)境與經(jīng)濟(jì)綜合核算體系”將人類活動(dòng)直接或間接、實(shí)際或潛在影響的自然資源歸為自然環(huán)境資產(chǎn)。應(yīng)該注意的是,環(huán)境生態(tài)資源又不同于一般物質(zhì)資產(chǎn)和金融資產(chǎn),它的特征有:

2.1 整體增值性和長(zhǎng)期受益性合理利用環(huán)境生態(tài)資源,其使用價(jià)值和價(jià)值將不會(huì)缺失,甚至可自主積累,自動(dòng)增值,長(zhǎng)期受益。

2.2 自然選擇性和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)性。環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)各因子遵循共生、相生、相克等自然競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律。同時(shí),環(huán)境生態(tài)資源又與物質(zhì)資本、金融資本和人力資本存在著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),遵循市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律。

2.3 開放性和融合性。環(huán)境生態(tài)資源既具有開放性與多樣性,又具有一般資本的融合性和擴(kuò)張性,它的經(jīng)營(yíng)可以采用產(chǎn)權(quán)主題多元化、利益共同體等方式。

2.4 固定性與逃逸性。環(huán)境生態(tài)資源既具有空間固定性,又具有一般資本規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的逃逸性。低回報(bào)率的生態(tài)環(huán)境會(huì)造成環(huán)境生態(tài)資源轉(zhuǎn)移地域或變換形態(tài),流動(dòng)到回報(bào)率較高的領(lǐng)域,引起資本功能性逃逸。

2.5 替代性與轉(zhuǎn)化性。在一定條件下,環(huán)境生態(tài)資源與物質(zhì)資本、金融資本和人力資本之間能夠相互替代或轉(zhuǎn)化。

2.6 空間分布的不均勻性和嚴(yán)格的地域性。不同區(qū)域的環(huán)境生態(tài)資源與社會(huì)關(guān)系的組合和匹配都是不一樣的,而“因地制宜”是合理使用環(huán)境生態(tài)資源的一項(xiàng)基本原則。

對(duì)環(huán)境生態(tài)資源經(jīng)濟(jì)特征屬性的認(rèn)識(shí)和總結(jié),為其計(jì)量打下了基礎(chǔ),提供了可能。

3環(huán)境生態(tài)資源的價(jià)值計(jì)量

環(huán)境生態(tài)資源的計(jì)量包括實(shí)物計(jì)量和價(jià)值計(jì)量?jī)深?。?shí)物計(jì)量主要利用環(huán)境資源統(tǒng)計(jì)方法,直觀地核算出環(huán)境生態(tài)的現(xiàn)有當(dāng)量;價(jià)值計(jì)量以實(shí)物計(jì)量為基礎(chǔ),是環(huán)境生態(tài)資源的計(jì)量重點(diǎn)和難點(diǎn)。價(jià)值計(jì)量根據(jù)有關(guān)生態(tài)環(huán)境和自然資源的法律、法規(guī)和公認(rèn)準(zhǔn)則為依據(jù),研究經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境之間的聯(lián)系,確認(rèn)、計(jì)量、記錄、報(bào)告生態(tài)環(huán)境的價(jià)值運(yùn)動(dòng),即生態(tài)環(huán)境的價(jià)值、成本、耗費(fèi)、損失、經(jīng)營(yíng)開發(fā)、綠色收入和利潤(rùn)等,確定出環(huán)境生態(tài)的績(jī)效。

3.1 環(huán)境生態(tài)資源實(shí)物量確認(rèn)與計(jì)量環(huán)境生態(tài)資源的實(shí)物量,受資源的質(zhì)量品位、資源的賦存利用條件和地域因素制約。以森林資源為例,如果確認(rèn)森林的實(shí)物量,應(yīng)該具體核查林地和林木的權(quán)屬、數(shù)量、質(zhì)量和空間位置等,實(shí)踐中通常采用抽樣控制法、小班抽查法和全面核查法進(jìn)行。要核查的具體項(xiàng)目有:①林地:所有權(quán)、使用權(quán)、地類、面積、立地質(zhì)量等級(jí)、地利等級(jí)等。②林木:樹種權(quán)屬、樹種組成、林齡、平均胸徑、平均樹高、幼齡林的單位面積株數(shù)、中齡林單位面積活立木蓄積,近、成、過熟林的立木蓄積,材種出材率等級(jí)、經(jīng)濟(jì)林的單位面積產(chǎn)量、薪炭林的單位面積立木蓄積量,未成林造林地上的幼樹的造林成活率、造樹保存率、竹林的立竹度、均勻度、整齊度、產(chǎn)筍量等。

3.2 環(huán)境生態(tài)資源價(jià)值計(jì)量的思路環(huán)境生態(tài)資源價(jià)值計(jì)量較實(shí)物量計(jì)量復(fù)雜。我國環(huán)境與經(jīng)濟(jì)綜合核算研究工始于1988年。由國務(wù)院發(fā)展研究中心牽頭,在美國福特基金會(huì)的資助下,進(jìn)行了《自然資源核算及納入國民經(jīng)濟(jì)核算體系》的課題研究。1994年以來,許多部門相繼開展了此領(lǐng)域的相關(guān)研究工作,主要研究成果有:原國家科委牽頭開展的中國自然資源核算研究、國家環(huán)保總局環(huán)境經(jīng)濟(jì)政策研究中心牽頭并與世行合作開展的城市環(huán)境與真實(shí)儲(chǔ)蓄及綠色GDP核算研究、北京大學(xué)進(jìn)行的可持續(xù)發(fā)展下綠色國民核算研究等。不少學(xué)者也對(duì)環(huán)境的實(shí)例進(jìn)行了研究實(shí)踐。

我國目前環(huán)境生態(tài)資源價(jià)值計(jì)量如環(huán)境影響評(píng)價(jià)所涉及的各種方法名目繁多,提供了計(jì)量的很好條件,但是可以發(fā)現(xiàn),各種方法的理論基礎(chǔ)和應(yīng)用范圍不盡相同,對(duì)它們的研究、比較和探討還不夠深入,方法很多,但是應(yīng)用起來卻往往難于下手;各自之間的聯(lián)系也缺乏細(xì)致的甄別,選用不同方法,得出的價(jià)值往往出入很大,又往往難以提供令人信服的過硬依據(jù),權(quán)威性、公正性、中立性受到質(zhì)疑,不利于普遍理解和廣泛推廣。如前文所述,作為一種資產(chǎn),環(huán)境生態(tài)資源利用資產(chǎn)評(píng)估的理論來進(jìn)行分類和評(píng)估,有利于整體把握和更加公允。主要基于以下考慮:①資產(chǎn)評(píng)估作為國際通行的中介服務(wù),理論研究深入,學(xué)科體系健全,并且對(duì)于資源資產(chǎn)的評(píng)估已擁有一套成形的工作方法和程序,工作結(jié)果受到各方認(rèn)可;②資產(chǎn)評(píng)估以成本法、收益法和市場(chǎng)法為基礎(chǔ)進(jìn)行分類和衍生,便于理解、掌握和應(yīng)用,使工作方法更系統(tǒng)科學(xué),能夠計(jì)量和區(qū)分種類繁多的環(huán)境資源的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和生態(tài)價(jià)值,為制定經(jīng)濟(jì)政策、自然資源政策、環(huán)境政策及其他政策提供客觀、系統(tǒng)、輕重有序的基礎(chǔ)數(shù)據(jù);③資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)已經(jīng)成為我國現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮基礎(chǔ)性作用的專業(yè)服務(wù)行業(yè)之一,目前執(zhí)業(yè)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師幾萬名,具有廣泛的實(shí)踐群體,活躍在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一線,并且環(huán)境資產(chǎn)評(píng)估的中介性和環(huán)境影響評(píng)價(jià)的專業(yè)性可以有機(jī)結(jié)合,更有利于環(huán)境生態(tài)工程的構(gòu)建。④資產(chǎn)評(píng)估是涉及有關(guān)生態(tài)環(huán)境價(jià)值資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、擔(dān)保等經(jīng)濟(jì)行為所必要的程序和標(biāo)定公允價(jià)值的主要依據(jù)。

3.3 環(huán)境生態(tài)資源價(jià)值計(jì)量方法

3.3.1 成本法是指在計(jì)量環(huán)境生態(tài)資源時(shí)首先估測(cè)被評(píng)估資源的重置成本,然后估測(cè)被評(píng)估資源業(yè)已存在的各種貶值因素,并將其從重置成本中予以扣除而得到價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。方法舉例如下:①重置成本法。如探礦權(quán)在現(xiàn)行技術(shù)條件下,采用新的價(jià)格費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),獲得與被評(píng)估的探礦權(quán)具有相同勘探效果的探礦權(quán)重置價(jià)格,扣除技術(shù)貶值來估算探礦權(quán)凈值的方法。②復(fù)原成本法。如重新營(yíng)造一塊與被評(píng)估林木資產(chǎn)相類似的林分所需要的成本費(fèi)用,作為被評(píng)估林木資源價(jià)值的方法。

3.3.2 市場(chǎng)法利用市場(chǎng)上同樣或類似環(huán)境生態(tài)資源資產(chǎn)的近期交易價(jià)格,經(jīng)過直接比較或類比分析以估測(cè)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。方法舉例如下:①享用效益估價(jià)法。指享受某種資源由于環(huán)境的不同產(chǎn)生的差價(jià),記為環(huán)境差別的價(jià)值。如景觀好的地段房?jī)r(jià)高,高出基準(zhǔn)價(jià)格的部分被認(rèn)為是享用該地段景觀的超額收益,可以通過平均價(jià)格乘以調(diào)整系數(shù)算得。②資源交換估價(jià)法。采用替代的方法評(píng)估資源交換的意愿價(jià)格,如調(diào)查某地“能否用A元作為交換而禁止商業(yè)捕魚?”通過對(duì)A的設(shè)定和變化,將結(jié)果作為對(duì)此地漁資源價(jià)值的一種衡量。

3.3.3 收益法收益法是指通過估測(cè)被評(píng)估環(huán)境生態(tài)資源未來預(yù)期收益折現(xiàn)或者本金化處理,來判斷資源價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。方法舉例如下:①現(xiàn)金收益法。如企業(yè)排污權(quán)交易、二氧化碳交易可以獲得現(xiàn)金收益,那么相應(yīng)的資源和設(shè)備就擁有減排價(jià)值,選取折現(xiàn)率或資本化率予以折現(xiàn)或者資本化,評(píng)定出價(jià)值。②權(quán)益收益法。如某些風(fēng)景區(qū)被評(píng)定為世界遺產(chǎn)、世界地質(zhì)公園、國家4A級(jí)景區(qū)等稱號(hào)會(huì)帶來更多的收益,這種權(quán)益價(jià)值應(yīng)該進(jìn)行核算,增加到資源價(jià)值當(dāng)中。

3.3.4 綜合法即成本法、市場(chǎng)法、收益法兩種或三種方法的綜合。

3.4 環(huán)境生態(tài)資源集合價(jià)值計(jì)量的步驟環(huán)境生態(tài)資源的利用通常是通過對(duì)多個(gè)環(huán)境資源要素的集合,以系統(tǒng)的形象出現(xiàn)。對(duì)這個(gè)集合進(jìn)行計(jì)量、評(píng)定價(jià)值,需要在進(jìn)行實(shí)物計(jì)量、價(jià)值疊加之后,還要累加收益,核銷損失,抵減支出。其中,收益主要體現(xiàn)在排污權(quán)交易、CDM交易、生態(tài)補(bǔ)償收益、生態(tài)以獎(jiǎng)代補(bǔ)收益等現(xiàn)金收益和通過環(huán)保認(rèn)證、質(zhì)量認(rèn)證等權(quán)利收益。環(huán)境系統(tǒng)損失主要包括兩方面,一是環(huán)境破壞所造成的損失,如森林增長(zhǎng)速度減緩、工廠單位產(chǎn)值耗能增多等;另一方面包括因環(huán)境破壞而付出的罰款和超額稅收。在此基礎(chǔ)上就能核算出環(huán)境生態(tài)資源集合的價(jià)值。

4結(jié)語

基于資產(chǎn)評(píng)估理論的價(jià)值計(jì)量方法只是環(huán)境生態(tài)資源計(jì)量的一條思路,目前在實(shí)務(wù)中結(jié)合起來應(yīng)用還不多,但是隨著人們的逐步認(rèn)可和有關(guān)業(yè)務(wù)的不斷開展,并通過加強(qiáng)與環(huán)境工程傳統(tǒng)領(lǐng)域的交叉、滲透和融合,這種方法應(yīng)該能為環(huán)境和諧與經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有益的支持。

不可否認(rèn),目前任何一種環(huán)境生態(tài)資源價(jià)值計(jì)量方法基本上都存在一些局限性,如只能計(jì)量那些可以商品化的環(huán)境資源,而對(duì)其他一些環(huán)境資源由于認(rèn)識(shí)上、技術(shù)上的一些局限而無法實(shí)現(xiàn)價(jià)值量化;或者當(dāng)環(huán)境資源與傳統(tǒng)資產(chǎn)之間的替代關(guān)系比較復(fù)雜時(shí),往往容易造成計(jì)量結(jié)果與環(huán)境實(shí)踐的出入很大;此外,資產(chǎn)評(píng)估方法更多的時(shí)候還是給出資源的標(biāo)定價(jià)格,對(duì)于內(nèi)在的價(jià)值會(huì)因各種條件的局限而與實(shí)務(wù)有所出入。但可以肯定的是,基于資產(chǎn)評(píng)估理論的環(huán)境生態(tài)資源價(jià)值計(jì)量方法應(yīng)該可以成為能夠依托的重要工具,在我們構(gòu)建和諧社會(huì)、和諧生態(tài),推行綠色國民經(jīng)濟(jì)核算體系,促進(jìn)環(huán)境與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展過程中發(fā)揮重要作用。

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篇8

一、資產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)課程教學(xué)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)體系設(shè)置的基本原則

早在2004年1月，CDIO相關(guān)研究機(jī)構(gòu)就提出了12條標(biāo)準(zhǔn)，涵蓋了專業(yè)培養(yǎng)理念、課程計(jì)劃制定、設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)踐場(chǎng)所、教學(xué)新方法、教師提高以及考核與評(píng)估等六個(gè)方面，以建立世界普遍認(rèn)可的CDIO基準(zhǔn)和目標(biāo)。該標(biāo)準(zhǔn)中的第11條和第12條明確提出了學(xué)生考核與專業(yè)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于學(xué)生的多項(xiàng)能力考核形式、考核結(jié)果形式、反饋方式提出了明確的指導(dǎo)。借鑒CDIO教育模式評(píng)價(jià)體系，資產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)課程教學(xué)效果評(píng)價(jià)原則包括兩個(gè)方面。

（一）教學(xué)過程與學(xué)習(xí)成效并重原則。CDIO教育模式注重教學(xué)過程評(píng)價(jià)的同時(shí)也關(guān)注學(xué)習(xí)成果。CDIO模式教學(xué)評(píng)價(jià)的核心理念是“以學(xué)評(píng)教”，提倡學(xué)習(xí)成效是教學(xué)評(píng)價(jià)的重要指標(biāo)：學(xué)生收獲了顯著的學(xué)習(xí)成效，有助于其專業(yè)能力的提升，是優(yōu)質(zhì)教學(xué)的重要表現(xiàn)。但同時(shí)，CDIO教育模式同樣提出，學(xué)生的知識(shí)掌握與能力獲取是在全部的教學(xué)環(huán)節(jié)中得以實(shí)現(xiàn)的。基于此，教學(xué)效果的評(píng)價(jià)應(yīng)考查教師教案、教學(xué)大綱、講稿等課前準(zhǔn)備工作，以及課程答疑、實(shí)踐指導(dǎo)等課后指導(dǎo)環(huán)節(jié)。

（二）教學(xué)效果評(píng)價(jià)要符合多元化發(fā)展原則?，F(xiàn)階段的教學(xué)效果評(píng)價(jià)構(gòu)建研究，都非常注重評(píng)價(jià)材料、評(píng)價(jià)主體等方面的多元化發(fā)展。在評(píng)價(jià)主體方面，CDIO教育模式強(qiáng)調(diào)廣泛的評(píng)估參與者，學(xué)生、專家、教師、用人單位等都參與教學(xué)質(zhì)量評(píng)價(jià)過程。因此，資產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)課程教學(xué)效果評(píng)價(jià)，應(yīng)該是由多個(gè)評(píng)價(jià)主體參與的過程。

二、資產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)課程教學(xué)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的設(shè)置

實(shí)訓(xùn)課程教學(xué)效果評(píng)價(jià)是有效實(shí)施實(shí)訓(xùn)教學(xué)質(zhì)量監(jiān)控體系的基礎(chǔ)。實(shí)訓(xùn)課程教學(xué)質(zhì)量的好壞，除了教師的教學(xué)水平，與實(shí)驗(yàn)管理、實(shí)訓(xùn)條件、實(shí)訓(xùn)課程內(nèi)容和考核評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等有著密切的關(guān)系。學(xué)生掌握實(shí)訓(xùn)操作能力、實(shí)訓(xùn)設(shè)計(jì)能力、分析能力、參與評(píng)估項(xiàng)目的效果和創(chuàng)新能力的程度體現(xiàn)了實(shí)訓(xùn)課程教學(xué)質(zhì)量的高低。評(píng)價(jià)指標(biāo)體系是評(píng)估的核心和依據(jù)，指標(biāo)體系的好壞將直接影響評(píng)價(jià)的結(jié)果。

實(shí)訓(xùn)課程教學(xué)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)由定量指標(biāo)和定性指標(biāo)組成，具體評(píng)價(jià)指標(biāo)體系如下頁表1所示。

三、資產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)課程教學(xué)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重的確定

由于不同指標(biāo)的重要程度不一樣，其對(duì)整個(gè)評(píng)價(jià)體系的貢獻(xiàn)大小也不盡相同。為了合理地反映各指標(biāo)對(duì)規(guī)劃實(shí)施效果的貢獻(xiàn)程度，采用層次分析法（AHP）和德爾菲法相結(jié)合的方法，來確定各級(jí)指標(biāo)權(quán)重。利用構(gòu)建的層次結(jié)構(gòu)模型，請(qǐng)專家對(duì)各層指標(biāo)進(jìn)行相對(duì)重要性的兩兩判斷比較，計(jì)算各級(jí)指標(biāo)的權(quán)重值，并匯總各專家評(píng)估結(jié)果后，得到各評(píng)估指標(biāo)的相對(duì)重要性判斷矩陣，采用權(quán)重加權(quán)法，最后得到權(quán)重值。

權(quán)重代表了評(píng)價(jià)對(duì)象各因素的相對(duì)重要性程度，對(duì)教學(xué)效果影響最大的因素是學(xué)生的學(xué)習(xí)效果，教學(xué)內(nèi)容次之，再次是教師教學(xué)態(tài)度和教學(xué)方法。因此，在教學(xué)過程中教師應(yīng)注重以學(xué)生為主，注意激發(fā)學(xué)生興趣，啟發(fā)和鼓勵(lì)學(xué)生主動(dòng)思考提升思維能力;同時(shí)開展在實(shí)踐性教學(xué)中按照學(xué)生的感知性、記憶性、思維性和社會(huì)性的學(xué)習(xí)過程，促進(jìn)學(xué)生掌握課程內(nèi)容，讓學(xué)生在做實(shí)訓(xùn)過程中真正掌握資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)，具備資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)能力。

四、資產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)課程教學(xué)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)結(jié)果的確定

對(duì)于定性指標(biāo)的得分，每一項(xiàng)三級(jí)指標(biāo)的總分值均為100分，可以由專家結(jié)合實(shí)訓(xùn)課程的相關(guān)材料、教學(xué)痕跡或是問卷調(diào)查結(jié)果，通過參考評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)打分，按照權(quán)重值算出得分;對(duì)于定量指標(biāo)的得分，可以通過教師課堂記錄和問卷調(diào)查，結(jié)合參考評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定所屬指標(biāo)級(jí)別，按照得分與權(quán)重值算出最終得分。

單人評(píng)價(jià)結(jié)果=∑（等級(jí)分?jǐn)?shù)×權(quán)重）

按照教學(xué)效果評(píng)價(jià)要符合多元化發(fā)展原則，資產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)課程的教學(xué)效果評(píng)價(jià)應(yīng)由學(xué)生、專家、教師、用人單位參與，公式為：

篇9

在本屆北京奧運(yùn)會(huì)上，大家在關(guān)注和欣賞精彩紛呈的比賽的同時(shí)，運(yùn)動(dòng)員們爭(zhēng)金奪銀成為人們津津樂道的話題，也許有人不禁會(huì)問：這些金牌到底價(jià)值幾何？金牌背后蘊(yùn)藏著巨大的榮譽(yù)、地位等無形資產(chǎn)，而這些無形資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)量對(duì)與金牌有類似之處的藝術(shù)品的會(huì)計(jì)核算有什么啟發(fā)呢？

金牌成本的構(gòu)成

可能有人會(huì)說，奧運(yùn)會(huì)金牌也好，其他獎(jiǎng)牌也好，都是無價(jià)的。有價(jià)和無價(jià)，這要看從什么角度來說。即便再昂貴的東西，也會(huì)有一個(gè)最基本的價(jià)值基礎(chǔ)，或者說有一個(gè)成本。

以本屆奧運(yùn)會(huì)金牌為例，跟以往奧運(yùn)會(huì)金牌的材料構(gòu)成有所不同，本屆北京奧運(yùn)會(huì)的金牌除了黃金和白銀材料以外，還有玉石材料，所以，北京奧運(yùn)會(huì)金牌也被人們稱為“金鑲玉”。它使用的材料都來自贊助或捐贈(zèng)。黃金和白銀材料來自奧運(yùn)會(huì)官方贊助商，玉石材料來自青海省捐贈(zèng)。甚至有消息說，玉石加工的人工也是義務(wù)的。在這種情況下，對(duì)“金鑲玉”的成本計(jì)量就極為困難了。單純從生產(chǎn)成本來看，“金鑲玉”確實(shí)成本很低。但從材料的價(jià)值來看，還是有一定成本的。簡(jiǎn)而言之，奧運(yùn)會(huì)金牌的基本成本是材料和人工成本。

材料成本。北京奧運(yùn)會(huì)金牌使用玉石材料，打破了歷屆奧運(yùn)會(huì)金牌材料的使用傳統(tǒng)，加入了具有濃郁中國特色的玉石元素，這不僅使得金牌融入了人文的內(nèi)涵，同時(shí)也使得金牌的成本構(gòu)成發(fā)生了變化。具體來說，北京奧運(yùn)會(huì)金牌的材料構(gòu)成就是黃金、白銀和玉石。

“金鑲玉”總成本大致是2000元人民幣。據(jù)了解，奧運(yùn)會(huì)的金牌不是純金制成，而是純銀鍍金，每個(gè)金牌的鍍金不少于6克。按照最近國際金價(jià)計(jì)算，每塊金牌的黃金成本大概是千元人民幣。特別值得一提的是，北京奧運(yùn)會(huì)金牌使用了玉石材料。玉石文化在中國可以說是歷史久遠(yuǎn)，至少有8000年的歷史，具有豐富的歷史文化內(nèi)涵。中國用“黃金有價(jià)玉無價(jià)”來形容玉石的珍貴?！敖痂傆瘛钡挠袷牧鲜乔嗪＠鲇?，都是寶石級(jí)的玉石，其珍貴價(jià)值可見一斑。在制作“金鑲玉”的時(shí)候，玉石材料的市場(chǎng)價(jià)格每公斤達(dá)到了13 000元人民幣。

人工成本。構(gòu)成“金鑲玉”還有一個(gè)重要的成本組成部分，那就是人工成本和工藝成本?！敖痂傆瘛钡闹谱饕ＷC金所鑲的玉不容易脫落，還要求每個(gè)玉環(huán)之間的誤差不超過0.05毫米，這是制作上的難點(diǎn)，傳統(tǒng)的手工技藝無法完成，需要較高的現(xiàn)代工藝技術(shù)。雖然目前我們無法得到制作需要的人工成本和技術(shù)成本的數(shù)據(jù)，但在考察成本的時(shí)候，這卻是不能忽略的。

金牌無形資產(chǎn)的評(píng)估

“金鑲玉”的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是材料成本、人工成本和工藝成本所能夠計(jì)量的，可計(jì)量的成本只是其價(jià)值構(gòu)成的一個(gè)基礎(chǔ)，其無形資產(chǎn)價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于成本,這也是為什么有人說金牌無價(jià)的原因。對(duì)于奧運(yùn)會(huì)金牌來說，其無形資產(chǎn)價(jià)值可從以下幾個(gè)方面來評(píng)估。

首先，我們應(yīng)當(dāng)承認(rèn)，奧運(yùn)會(huì)金牌是有限的，也是稀缺的。所以，奧運(yùn)會(huì)金牌是珍貴的，“物以稀為貴”。“金鑲玉”的無形資產(chǎn)價(jià)值來自人類的體育競(jìng)技精神和人類挑戰(zhàn)極限的精神。金牌獲得者代表了人類在某個(gè)體育競(jìng)技領(lǐng)域的最高水平。因此，給“金鑲玉”一個(gè)很高的價(jià)值評(píng)估是應(yīng)該的，也是合理的。

其次，“金鑲玉”的無形資產(chǎn)價(jià)值來自體育運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的難度。這實(shí)際包含了運(yùn)動(dòng)員、教練員等所付出的艱辛的勞動(dòng)。難度越大的項(xiàng)目，對(duì)運(yùn)動(dòng)員的要求就越高，運(yùn)動(dòng)員要付出的努力就越多，有的項(xiàng)目還需要運(yùn)動(dòng)員從小就開始訓(xùn)練，練了十幾二十年，花去了人生寶貴的青春時(shí)光。在奧運(yùn)會(huì)上能夠拿到金牌實(shí)屬不易。因此，運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的難度凝聚了運(yùn)動(dòng)員艱辛的勞動(dòng)和付出，也形成了金牌的價(jià)值內(nèi)涵。

再者，“金鑲玉”的無形資產(chǎn)價(jià)值來自運(yùn)動(dòng)員成績(jī)的提高和突破。雖然所有的金牌都值得人類為之歡呼雀躍，但是，不是所有金牌的無形資產(chǎn)價(jià)值都是等值的。金牌之間的價(jià)值差距由運(yùn)動(dòng)員的成績(jī)來決定。很顯然，打破奧運(yùn)會(huì)紀(jì)錄和世界紀(jì)錄的金牌價(jià)值要比成績(jī)沒有突破的金牌要高得多。

還有一點(diǎn)，“金鑲玉”的無形資產(chǎn)價(jià)值還受到金牌獲得者所代表的國家或地區(qū)、洲際、種族的影響。奧運(yùn)會(huì)是人類的一場(chǎng)競(jìng)技比賽，體育無國界，但運(yùn)動(dòng)員有國家，從這一點(diǎn)來看，“金鑲玉”的無形資產(chǎn)價(jià)值還是一個(gè)相對(duì)的概念。對(duì)于那些體育強(qiáng)國來說，一兩枚金牌對(duì)他們的意義已經(jīng)不是很大，但對(duì)于那些沒有得過奧運(yùn)會(huì)金牌的國家或地區(qū)卻具有非同尋常的意義，尤其是那些實(shí)現(xiàn)零突破的金牌。這種意義實(shí)際上影響了“金鑲玉”的無形資產(chǎn)價(jià)值。

對(duì)照上述幾個(gè)評(píng)估要點(diǎn)，制作成本只有2000塊錢左右的“金鑲玉”，其無形資產(chǎn)價(jià)值可能比制作成本多得多。

金牌價(jià)值計(jì)量對(duì)藝術(shù)品會(huì)計(jì)核算的啟發(fā)

從上述分析來看，奧運(yùn)會(huì)金牌的價(jià)值由兩部分構(gòu)成，即基本成本和無形資產(chǎn)價(jià)值。基本成本不難確認(rèn)，難確認(rèn)或評(píng)估的是無形資產(chǎn)價(jià)值。在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，確認(rèn)是核算的前提。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)――無形資產(chǎn)》規(guī)定，“無形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量”，在會(huì)計(jì)期內(nèi)還要進(jìn)行攤銷。按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，無形資產(chǎn)要同時(shí)滿足兩個(gè)條件才可以確認(rèn)：“與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)，該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量”。這就意味著，如果無形資產(chǎn)價(jià)值難以可靠計(jì)量，那么其將無法入賬。比如奧運(yùn)會(huì)金牌背后的無形資產(chǎn)價(jià)值，在會(huì)計(jì)上是不能滿足確認(rèn)的條件的。但是，我們?yōu)槭裁催€要提及它呢？因?yàn)樵u(píng)估好無形資產(chǎn)價(jià)值對(duì)企業(yè)入賬至關(guān)重要。

在實(shí)際操作中，我們往往會(huì)碰到這樣一種情況，即需要評(píng)估一件商品的價(jià)值，以便出合理的價(jià)格將其購買下來，會(huì)計(jì)將會(huì)根據(jù)這個(gè)購買價(jià)格入賬。最明顯的例子是藝術(shù)品拍賣，奧運(yùn)會(huì)金牌的價(jià)值評(píng)估方式值得借鑒。

從生產(chǎn)成本來看，藝術(shù)品成本構(gòu)成與奧運(yùn)會(huì)金牌極為類似。但是，這些成本并非藝術(shù)品價(jià)值之所在，與奧運(yùn)會(huì)金牌無形資產(chǎn)價(jià)值類似，藝術(shù)品價(jià)值背后蘊(yùn)含著豐富的藝術(shù)、歷史、文化等方面的價(jià)值。我們常常在拍賣會(huì)上看到一件藝術(shù)品以上千萬甚至幾千萬元成交。對(duì)購買方來說，如何合理評(píng)估這個(gè)價(jià)值對(duì)藝術(shù)品的入賬價(jià)值就顯得尤為重要了。

篇10

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評(píng)估;價(jià)值類型;評(píng)估方法

中圖分類號(hào)：F12317 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-8937（2016）26-0122-03

1 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型

資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型指的是人們對(duì)資產(chǎn)評(píng)估成果的價(jià)值屬性的詮釋和表達(dá)，不同價(jià)值類型下的被評(píng)估資產(chǎn)，對(duì)其評(píng)估出的價(jià)值性質(zhì)是不同的，這一點(diǎn)根據(jù)評(píng)估數(shù)目的差異性得以體現(xiàn)。

人們將資產(chǎn)評(píng)估類型按照多種劃分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。最常運(yùn)用的劃分標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件和被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀況進(jìn)行劃分。

根據(jù)已經(jīng)提出的市場(chǎng)價(jià)值觀念，劃分出市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值兩種類型。

資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型決定了企業(yè)該如何選取資產(chǎn)評(píng)估基本方法。只有資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型被確定后，才能選取相應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估方法。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的確立之前，必須要有一個(gè)具體的條件，這個(gè)條件是假定的條件，然后再根據(jù)現(xiàn)階段的市場(chǎng)條件狀況和評(píng)估目的來確定相應(yīng)的價(jià)值屬性。

資產(chǎn)評(píng)估人員在評(píng)估報(bào)告中首先應(yīng)確定評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值類型，再依據(jù)特定評(píng)估目的來確定最恰當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，然后選取最合適的方法評(píng)估被估資產(chǎn)，并得出最終結(jié)論。

筆者認(rèn)為：

①不同的資產(chǎn)評(píng)估方法往往由不同的資產(chǎn)價(jià)值類型決定，因此，每種類型的評(píng)估方法具有自身的特點(diǎn)，這種特點(diǎn)是其他方法不具備的，因此評(píng)估方法之間沒有替代性和可比性，即不一樣的資產(chǎn)評(píng)估方法表現(xiàn)出被估資產(chǎn)不同的價(jià)值類型。

②資產(chǎn)評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)指定的評(píng)估目的，將資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型準(zhǔn)確地劃分出來，因?yàn)檫@不僅決定著企業(yè)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法該如何選擇，也對(duì)評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確性具有很大影響。

③由于不一樣的資產(chǎn)有不一樣的價(jià)值類型和價(jià)值屬性，因此，資產(chǎn)評(píng)估人員確定估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)不僅僅要把資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者的要求作為依據(jù)，還應(yīng)根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的不一樣的價(jià)值屬性或價(jià)值類型反映資產(chǎn)價(jià)值決策。

2 資產(chǎn)評(píng)估方法

資產(chǎn)評(píng)估方法指的是評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)思路，以及完成該評(píng)估技術(shù)思路的各類評(píng)估技術(shù)方法的總稱和集合。目前最有代表性的資產(chǎn)評(píng)估方法有：收益法、市場(chǎng)法、成本法。

2.1 收益法

收益法根據(jù)現(xiàn)階段的被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益值，來判斷企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。也就是說，這種方法是以資產(chǎn)收益決定資產(chǎn)的價(jià)值，在假設(shè)條件成立的前提下，投資者在考慮是否投資某資產(chǎn)時(shí)，都是以資產(chǎn)現(xiàn)在及未來的收益情況為標(biāo)準(zhǔn)來確定其支付價(jià)格，一般投資者愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過被投資資產(chǎn)未來產(chǎn)生的收益價(jià)值，即回報(bào)，即收益額。

如果該項(xiàng)資產(chǎn)的收益能夠在未來有更多的增加，那么其評(píng)估價(jià)值也隨之變大，反之，評(píng)估價(jià)值會(huì)隨之變小。運(yùn)用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的前提是估算出被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益值，之后再按折現(xiàn)率或者資本化率折算成現(xiàn)值，從而進(jìn)一步完成被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值的估算。具體評(píng)估公式為：

P=■■

式中，P表示被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值;

n表示收益年期;

Ri表示未來第i年的預(yù)期收益;

r表示折現(xiàn)率或資本化率。

由此可知運(yùn)用收益法必須滿足的前提條件如下：

①首先能夠預(yù)測(cè)出被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益值，并運(yùn)用貨幣衡量。

②要求被評(píng)估資產(chǎn)的所有者能夠?qū)︻A(yù)期收益取得后所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)做出準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)，并運(yùn)用貨幣衡量。

③還需要預(yù)測(cè)出被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限。

由于收益法是按被評(píng)估資產(chǎn)獲利能力確定資產(chǎn)價(jià)值，因此收益法能較真實(shí)和較確切地表現(xiàn)資產(chǎn)的資本化價(jià)值，能夠解決利用市場(chǎng)法不能解決的問題，并實(shí)現(xiàn)成本重置，在此基礎(chǔ)上保證正常使用收益符合國際慣例要求并得到全面體現(xiàn)。但是因?yàn)樾枰獪?zhǔn)確地把握收益額、折現(xiàn)率、收益年限等相關(guān)參數(shù)，實(shí)施難度大，且易被人們主觀決策和未來不可預(yù)測(cè)多種因素左右，評(píng)估范圍必然受到制約，從而導(dǎo)致評(píng)估結(jié)論不夠準(zhǔn)確。

2.2 市場(chǎng)法

市場(chǎng)法是一種先取得市場(chǎng)中同類資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，并通過對(duì)交易價(jià)格數(shù)據(jù)的對(duì)比或分析，來進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的技術(shù)方法。運(yùn)用市場(chǎng)法的理論依據(jù)為均衡價(jià)值論和資產(chǎn)價(jià)值論，市場(chǎng)法通常以比較和對(duì)比的方法作為評(píng)估思路從而實(shí)現(xiàn)被估資產(chǎn)價(jià)值的估算。一個(gè)投資者在購買某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，會(huì)做出十分理智的判斷，所以根據(jù)他的推斷和分析，最終給出的價(jià)格往往低于市場(chǎng)上同類替代品的現(xiàn)行價(jià)格。市場(chǎng)法的運(yùn)用過程中，要求資產(chǎn)評(píng)估人員全面掌握評(píng)估對(duì)象的相關(guān)的信息，這也是市場(chǎng)法的評(píng)估條件。

評(píng)估公式如下：

P=P’×A×B×C

式中，P表示被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值;

P’表示可比交易實(shí)例價(jià)值;

A表示交易情況修正系數(shù);

B表示交易日期修正系數(shù);

C表示房地產(chǎn)狀況因素修正系數(shù)。

由此公式可以看出，構(gòu)成市場(chǎng)法評(píng)估的組成部分有資產(chǎn)的功能、實(shí)體特性、質(zhì)量、市場(chǎng)狀況和交易狀況件等，因此，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮其多項(xiàng)可比因素。

市場(chǎng)法使用之前必須滿足以下條件：

①要有保證市場(chǎng)的活躍性和公開化。

②保證市場(chǎng)上存在類似可比資產(chǎn)和相關(guān)交易活動(dòng)公開進(jìn)行。

③收集市場(chǎng)上的可比的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)。

由于運(yùn)用市場(chǎng)法可以直接取得其評(píng)估參數(shù)、指標(biāo)，因此被估資產(chǎn)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)來講很客觀，被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值準(zhǔn)確性越高，各相關(guān)方對(duì)其理解也就越深刻。

使用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估得到的結(jié)論固然準(zhǔn)確可靠，但市場(chǎng)法的運(yùn)用條件卻十分嚴(yán)格，因此其適用領(lǐng)域有限，市場(chǎng)法的運(yùn)用環(huán)境為公開活躍的市場(chǎng)，對(duì)地區(qū)環(huán)境也有嚴(yán)格限制，其適用范圍是實(shí)際存在的有形資產(chǎn)，對(duì)于部分機(jī)械設(shè)備和大多數(shù)無形資產(chǎn)并不適用。

2.3 成本法

成本法又叫重置成本法，是一種首先對(duì)評(píng)估對(duì)象的重置成本進(jìn)行估算，再對(duì)評(píng)估對(duì)象的經(jīng)濟(jì)、功能實(shí)體性等貶值因素進(jìn)行估算，最后將存在于重置成本中的這些因素一一減去，從而獲得評(píng)估對(duì)象的各種評(píng)估方法。運(yùn)用成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的前提是重建或重置被評(píng)估資產(chǎn)。

投資者決定是否投資某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，內(nèi)心的價(jià)格往往低于重建或者重置被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)行購建成本。具體評(píng)估公式為：

被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值。

成本法的基本思路是根據(jù)再取得資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其必須具備的條件如下：

①評(píng)估對(duì)象應(yīng)該處于持續(xù)工作狀態(tài)或假設(shè)處于持續(xù)工作狀態(tài)。

②評(píng)估對(duì)象必須有足夠豐富的歷史資料。

③評(píng)估對(duì)象的貶值特征會(huì)隨著時(shí)間發(fā)展而展現(xiàn)出來。

成本法的資產(chǎn)評(píng)估范圍不包括推移價(jià)值與時(shí)間成反比的資產(chǎn)。這是因?yàn)槌杀痉ǖ脑u(píng)估思路上是依據(jù)據(jù)資產(chǎn)的損耗狀況，所以這種評(píng)估更適用于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定資產(chǎn)的評(píng)估。

成本法可以在收益法和市場(chǎng)法難以運(yùn)用的情況下使用，即在難以獲得被評(píng)估資產(chǎn)難未來收益值或難以獲取被評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)的狀況下，使用成本法進(jìn)行評(píng)估。

然而成本法的運(yùn)用也有些許弊端，其工作量非常大，經(jīng)濟(jì)性貶值不易全面計(jì)算，因此很難確定歷史資料為依據(jù)的假定的可能性。

3 資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇的案例分析

3.1 案例背景

本文將某港口碼頭股權(quán)讓渡所涉及相關(guān)權(quán)益價(jià)值評(píng)估作為案例。A公司持某港口碼頭的國有股份股權(quán)22.5%，現(xiàn)擬將股權(quán)讓渡給某外資企業(yè)，作為該讓渡行為所涉及的港口碼頭股東相關(guān)權(quán)益價(jià)值提供參考依據(jù)。

被評(píng)估的港口碼頭在1986年8月成立，并在1989年1月開始運(yùn)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)狀況如下：主要業(yè)務(wù)是進(jìn)出口貨物的港口裝卸和倉儲(chǔ)生意; 同時(shí)還代辦全國各地經(jīng)XX港至其他地方的往返轉(zhuǎn)運(yùn)運(yùn)輸業(yè)務(wù)手續(xù)。截止到評(píng)估基準(zhǔn)日，某會(huì)計(jì)師事務(wù)經(jīng)過審計(jì)后得出數(shù)據(jù)如下：總資產(chǎn)值為9，603.31萬元，總負(fù)債值為2，228.81萬元，凈資產(chǎn)值為7，374.50萬元。2012～2014年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入依次為4，024.92萬元、4，211.50萬元及4，174.15萬元，凈利潤(rùn)依次為2，422.91萬元、1，819.48萬元及1，845.28萬元。

3.2 案例內(nèi)容

3.2.1 評(píng)估目的

本次資產(chǎn)評(píng)估的目的是評(píng)估A公司擬將持有的XX碼頭的股權(quán)讓渡事宜，以及相關(guān)權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的市場(chǎng)公允價(jià)值。

3.2.2 評(píng)估對(duì)象及范圍

本次評(píng)估的對(duì)象是XX碼頭的股東所有權(quán)益。評(píng)估的范圍是XX碼頭的所有資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。

3.2.3 評(píng)估基準(zhǔn)日

2014年12月31日

3.3 價(jià)值類型判斷和資產(chǎn)評(píng)估方法選取

本次評(píng)估的內(nèi)容主要為在評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估對(duì)象的相關(guān)狀況，以及評(píng)估對(duì)象在持續(xù)經(jīng)營(yíng)情況下所呈現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值。由此推斷，評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估方法可采用市場(chǎng)法。

根據(jù)被評(píng)估企業(yè)實(shí)際情況可以發(fā)現(xiàn)，其股票市場(chǎng)的發(fā)展尚未成熟，因此從股票價(jià)格方面進(jìn)行其價(jià)值評(píng)估不可取，故不采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值。被評(píng)估企業(yè)如果能保證持續(xù)經(jīng)營(yíng)，且企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)資料齊全，則恰巧滿足成本法評(píng)估的運(yùn)用條件。

因此，如果可以滿足評(píng)估目的，那么部分資產(chǎn)可以運(yùn)用成本法進(jìn)行評(píng)估。被評(píng)估企業(yè)在現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)管理模式下，經(jīng)濟(jì)收入來源相對(duì)穩(wěn)定，因此也能夠?qū)ξ磥硎找孀龀鱿鄳?yīng)的預(yù)測(cè)，因此也能完成對(duì)未來收益所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè)。

現(xiàn)階段，被評(píng)估企業(yè)處于較成熟的港口碼頭運(yùn)輸行業(yè)，在持續(xù)經(jīng)營(yíng)的前提下，其經(jīng)營(yíng)年限也可以被預(yù)測(cè)，以上條件滿足收益法的基本條件，因此可以運(yùn)用收益法進(jìn)行評(píng)估。

綜上所述，最終選取收益法進(jìn)行評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估。

3.4 評(píng)估過程

預(yù)計(jì)未來三年收益額為4 421.06萬元、4 428.42萬元、3 935.59萬元，確定折現(xiàn)率為12%，故該凈資產(chǎn)評(píng)估值：

P=++=13，785.07萬元

3.5 評(píng)估結(jié)論

通過收益法估算后得到評(píng)估結(jié)果如下：凈資產(chǎn)評(píng)估值約為12785.07萬元。

由于此次評(píng)估的目的是被評(píng)估資產(chǎn)的客觀公允價(jià)值的全面體現(xiàn)，以期為擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓涉及的企業(yè)股東相關(guān)權(quán)益提供參考建議。

因此，采用收益法得出的評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論。

由上述的案例結(jié)果可知，資產(chǎn)評(píng)估人員評(píng)估方法選取的可能性多種多樣，原因是被評(píng)估資產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)值類型和資產(chǎn)評(píng)估方法具有多樣性的特點(diǎn)。選用不同的資產(chǎn)評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，其結(jié)果自然是不同的。這是因?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估的特定目的、被估資產(chǎn)所處的市場(chǎng)狀況具有差異性，繼而導(dǎo)致被估資產(chǎn)未來預(yù)測(cè)的使用狀況和使用年限以及資產(chǎn)價(jià)值類型的選擇也大有不同。資產(chǎn)評(píng)估人員在評(píng)估時(shí)能夠正確選擇適合企業(yè)自身?xiàng)l件和特點(diǎn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，有利于被估資產(chǎn)價(jià)值的明確。

筆者認(rèn)為，資產(chǎn)評(píng)估人員在進(jìn)行實(shí)際評(píng)估時(shí)，應(yīng)考慮這三個(gè)方面：

①選擇的資產(chǎn)評(píng)估方法要適用于評(píng)估對(duì)象。由于評(píng)估對(duì)象的類型和企業(yè)存在的狀況限制資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇，所以在實(shí)際評(píng)估中，面對(duì)無市場(chǎng)參照物又無經(jīng)營(yíng)記錄的資產(chǎn)，企業(yè)的評(píng)估方法往往采用成本法，面對(duì)工藝性質(zhì)獨(dú)特且正在經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，往往采用收益法進(jìn)行評(píng)估。

②資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇應(yīng)考慮到評(píng)估工作的效率。在實(shí)際評(píng)估中，應(yīng)該保證評(píng)估某資產(chǎn)所需的數(shù)據(jù)和信息資料的數(shù)量盡可能多，目的是選擇評(píng)估方法時(shí)，減少這些數(shù)據(jù)和信息資料對(duì)它的制約，保證數(shù)據(jù)和信息資料分析足夠充分，從而選擇出最為適合的評(píng)估方法。

③資產(chǎn)評(píng)估方法選取時(shí)，應(yīng)對(duì)所有評(píng)估方法的適用性全面考量。在選擇某種評(píng)估方法進(jìn)行資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估后，必須在考慮到該種方法是否能夠與具體評(píng)估業(yè)務(wù)相匹配、能否安全高效地進(jìn)行評(píng)估，企業(yè)條件是否符合該種評(píng)估方法的條件和要求等。

4 結(jié) 語

總而言之，選擇評(píng)估方法時(shí)，必須充分考慮各類資產(chǎn)評(píng)估方法的適用性。

第一，保證評(píng)估方法與價(jià)值類型相統(tǒng)一;

第二，充分考慮此種方法對(duì)評(píng)估對(duì)象的適用性;

第三，充分考慮評(píng)估對(duì)象的各種假設(shè)條件和參數(shù)數(shù)據(jù)能否與評(píng)估結(jié)論在邏輯上保持一致。資產(chǎn)價(jià)值類型的不同導(dǎo)致資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇也不同，因此，同一資產(chǎn)的價(jià)值類型的差異使其資產(chǎn)價(jià)值各有不同，最后得出的評(píng)估結(jié)論也是多種多樣。

這種觀點(diǎn)與現(xiàn)階段存在的評(píng)估理論大有不同，因此，對(duì)進(jìn)一步研究和探討資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)理論大有益處。

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