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篇1

關(guān)鍵詞:立體交通;公共開(kāi)放空間;立體綠化;人性化設(shè)計(jì)

Abstract:This article explores how to use stereoscopic transportation,open public space, stereoscopic green and so on in the commercial area as a research object.It is order to re-integration the fragmented of urban commercial space, and to creat a humanized of urban commercial area which is attractived and vibrant.

Keywords: stereoscopic transportation;open public space;stereoscopic green;humanized design

中圖分類號(hào):TU984.13

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A

文章編號(hào):1008-0422(2009)12-0093-02

1概述

1.1城市環(huán)境發(fā)展的現(xiàn)狀

隨著城市化浪潮的涌進(jìn),城市的數(shù)量與規(guī)模日益增長(zhǎng),城市人口的膨脹帶來(lái)了一系列的城市問(wèn)題。交通情況日益糟糕,交通壓力也日益增大,環(huán)境條件逐漸惡化。人類的生存活動(dòng)日益增多,每種活動(dòng)方式的存在都向城市索取空間資源如建筑需要空間、綠地需要空間、公共活動(dòng)場(chǎng)所學(xué)要空間、道路需要空間等等。這一系列的問(wèn)題隨著城市的發(fā)展日益突出,因此城市發(fā)展必須突破傳統(tǒng)的二維向度而向三維的立體化格局轉(zhuǎn)化。

近幾十年來(lái),城市商業(yè)街區(qū)空間結(jié)構(gòu)越來(lái)越呈現(xiàn)出復(fù)雜性和多樣性,高層建筑、空中花園、人行空中步道、地鐵、屋面廣場(chǎng)、臺(tái)階商城、建筑中庭和室內(nèi)步行街等要素,在人們的生活體驗(yàn)中越來(lái)越普遍,從而導(dǎo)致城市的空間朝著立體化和復(fù)合化的方向發(fā)展。

1.2城市商業(yè)街區(qū)立體化的研究意義

城市商業(yè)街區(qū)的立體化設(shè)計(jì)是運(yùn)用多向度的穿插和層疊的手法來(lái)整合城市環(huán)境,促進(jìn)土地使用的集約化,實(shí)現(xiàn)分合得體、整體有序。商業(yè)街區(qū)的立體化設(shè)計(jì)可以把原先被割裂的城市活動(dòng)空間,如廣場(chǎng)、綠地、公園等空間與大型商業(yè)建筑空間聯(lián)系起來(lái),如地下以地鐵車(chē)站為樞紐,地面以步行街區(qū)為紐帶,空中以空中步道為基礎(chǔ),在功能兼容的情況下,形成辦公、居住、商業(yè)、娛樂(lè)及文化為一體的城市綜合商業(yè)街區(qū)空間體系。

2商業(yè)街區(qū)的立體化交通系統(tǒng)

2.1商業(yè)街區(qū)與城市交通鏈接關(guān)系

城市交通是城市生活環(huán)境重要的因素之一,應(yīng)盡可能滿足流動(dòng)與效率,秩序與安全的要求。由于商業(yè)街區(qū)往往處于城市中心,人流密集和建筑集聚化加劇了交通組織的復(fù)雜性。因此,商業(yè)街區(qū)交通與城市交通呈現(xiàn)出多維度、多樣化的發(fā)展,而立體化的交通網(wǎng)絡(luò)則是必然傾向。

現(xiàn)代的城市交通本身已經(jīng)形成一個(gè)立體網(wǎng)絡(luò),為了要把城市交通和人流從城市中引入街區(qū),必須從地面、空中和地下三個(gè)方面綜合考慮。如(圖1)日本九州轉(zhuǎn)運(yùn)站的交通體系與商業(yè)街區(qū)的關(guān)系。它們將來(lái)自城市交通中的空中人流通過(guò)空中步行天橋引入街區(qū);地下人流主要通過(guò)地下通道和地下步行街引入街區(qū)。而這些交通系統(tǒng)都能有效地避免汽車(chē)交通的干擾,既方便又舒適安全,給商業(yè)街區(qū)帶來(lái)可觀的客流。而在同一層面上的交通,我們根據(jù)交通工具的不同特性進(jìn)行組織分流。由于城市地面交通的車(chē)行系統(tǒng)主要是由公共汽車(chē)、小汽車(chē)、自行車(chē)等構(gòu)成,設(shè)計(jì)中可以利用綠化或小品等設(shè)施合理地組織車(chē)行流線和步行流線,并通過(guò)豎向交通體系如自動(dòng)扶梯、電梯等將空中、地面和地下交通聯(lián)系,形成完整的立體交通網(wǎng)絡(luò)。

2.2商業(yè)街區(qū)中的交通體系

商業(yè)街區(qū)中的交通體系主要是以步行為主,車(chē)行為輔。我們將各種交通流線在不同層面上進(jìn)行分離,徹底達(dá)到人車(chē)分離。車(chē)行與人行置于不同標(biāo)高,通過(guò)街區(qū)中豎向交通的連接,形成三維的立體步行空間系統(tǒng)。

商業(yè)街區(qū)的步行系統(tǒng)包括地面人行道、商業(yè)街、過(guò)街天橋(聯(lián)系道路兩側(cè))、空中步道(建筑間的聯(lián)系)、地下步道(地下通道、地下商業(yè)街、地鐵站點(diǎn)等)、中心廣場(chǎng) (包括下沉式廣場(chǎng)或高架層面廣場(chǎng))及建筑內(nèi)部空間。立體化設(shè)計(jì)是加強(qiáng)這些步行系統(tǒng)的連接,形成整體的商業(yè)街區(qū)。(1)商業(yè)街區(qū)中建筑之間的連接:通過(guò)空中步道和地下通道把建筑組群串聯(lián)在一起,形成有機(jī)的整體。如(圖2)香港中環(huán),空中步道不僅恢復(fù)了割裂的城市環(huán)境,而且還增加了城市活動(dòng)的連續(xù)性和交往的大眾性。并且在激發(fā)城市活力的同時(shí),也有利于提高商業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。(2)建筑內(nèi)部空間與外部空間環(huán)境的連接:內(nèi)部空間是外部空間的延續(xù),立體化的連接使建筑內(nèi)部也成為步行系統(tǒng)中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。如(圖3)香港太古大廈的室內(nèi)中庭與外部空間通過(guò)上下穿插、左右滲透,有機(jī)串聯(lián)在一起,使中庭成為公共開(kāi)放空間,模糊室內(nèi)外空間的概念,便于商業(yè)氛圍的營(yíng)造。

3公共開(kāi)放空間及綠化系統(tǒng)的立體化設(shè)計(jì)

3.1公共開(kāi)放空間

城市商業(yè)街區(qū)的公共開(kāi)放空間體系已經(jīng)超越了地面環(huán)境的層次,拓展到地下和空中。因此,公共開(kāi)放空間已不是傳統(tǒng)意義上的水平方向的伸展,而是更多的發(fā)生在水平和豎向的立體層面上。

在商業(yè)街區(qū)大型開(kāi)放性空間的設(shè)計(jì)中,我們采用不同標(biāo)高處理,產(chǎn)生不同的空間體驗(yàn)。如接近地面的開(kāi)放空間是地面水平空間的延續(xù),讓人體驗(yàn)到居高臨下,形成上下交流,超越了面對(duì)面交流的界面,具有獨(dú)特的吸引力;下沉式廣場(chǎng)則可以形成溫暖、 圍合的氛圍,具有強(qiáng)烈的親和性、靜態(tài)性,便于人們購(gòu)物之余的休閑活動(dòng),而且還可以形成表演的舞臺(tái),使身處不同標(biāo)高層面的人都能欣賞。另外,我們還可以利用建筑結(jié)構(gòu)的坡形剖面或臺(tái)階形大坡地,設(shè)計(jì)臺(tái)階式開(kāi)放性廣場(chǎng),廣場(chǎng)面向陽(yáng)光或優(yōu)美風(fēng)景,也能成為人們樂(lè)于聚集交流的場(chǎng)所。

如Coco購(gòu)物中心(圖4),公共開(kāi)放空間的形態(tài)變化通過(guò)多層次交通系統(tǒng),將不同層面的活動(dòng)場(chǎng)所串聯(lián)成為一個(gè)整體,打破了以往公共開(kāi)放空間二維平面空間的概念。上升、下沉的相互穿插組合,構(gòu)成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的立體開(kāi)放空間,更具層次性和戲劇性特點(diǎn)。這種立體的公共開(kāi)放空間還可以提供動(dòng)靜相宜、步移景異的景觀效果,豐富了城市的風(fēng)景。

3.2 立體綠化系統(tǒng)

針對(duì)商業(yè)街區(qū)的建設(shè)密度高、地面綠化空間少的問(wèn)題,基于“立體化設(shè)計(jì)”的理念,力求營(yíng)造一個(gè)垂直庭園城市商業(yè)街區(qū)。我們?cè)谠O(shè)計(jì)中通過(guò)利用現(xiàn)有的地面公園、街邊綠帶與街區(qū)中空中的綠化平臺(tái)、庭院、屋頂綠化、地下庭院綠化、建筑室內(nèi)綠化等有機(jī)融合,形成多層次、多角度的綠化景觀。這不僅大大提高了綠化面積,而且為人們提供充滿新鮮體驗(yàn)的休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)的城市商業(yè)街區(qū)綠色景觀環(huán)境。

4人性化設(shè)計(jì)

物質(zhì)與精神構(gòu)筑了人類的整個(gè)生活領(lǐng)域,人們?cè)谧非笪镔|(zhì)和精神利益的同時(shí),不斷地在改造著整個(gè)社會(huì)。人們的生活方式從簡(jiǎn)單、單一朝著復(fù)雜、多樣化的發(fā)展。由此產(chǎn)生了符合人們心理需求,滿足現(xiàn)代城市要求的立體化商業(yè)街區(qū)。(1)立體化的商業(yè)街區(qū)便于營(yíng)造商業(yè)氛圍,活躍人們的城市生活:立體化設(shè)計(jì)使得商業(yè)空間從地面延伸到空中及地下,增加了商業(yè)街區(qū)中的商業(yè)面積,給予人們對(duì)商業(yè)文化更多的需求。(2)人車(chē)分離體系:街區(qū)立體化交通網(wǎng)絡(luò)徹底地將人與車(chē)分離,把人們從機(jī)械交通的緊張狀態(tài)中解脫出來(lái),并在商業(yè)環(huán)境中設(shè)置休息長(zhǎng)椅、立體綠化、景觀小品等設(shè)施,營(yíng)造悠閑、舒適、輕松的步行商業(yè)空間環(huán)境。(3)空中庭院:在中國(guó)傳統(tǒng)的園林中,高處多置“臺(tái)”,即《園冶》所謂:“高方欲就亭臺(tái)”。 我們對(duì)“臺(tái)”進(jìn)行疊合地綠化設(shè)計(jì),形成了立體式的庭院,并將庭院上升到空中,成為空中庭院。在商業(yè)街區(qū)的組團(tuán)節(jié)點(diǎn)中設(shè)置空中庭院,能使人們?cè)诓煌臅r(shí)間和空間都能感受自然,親近自然。

5結(jié)術(shù)語(yǔ)

現(xiàn)代主義的功能分區(qū)讓城市生活的各要素相互分離,彼此割裂。城市資源得不到有效的整合與利用,城市集約化效應(yīng)相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)有得到充分的發(fā)揮,傳統(tǒng)城市中的公共空間、聚會(huì)場(chǎng)所逐漸為機(jī)動(dòng)交通做出巨大犧牲。我們希望能夠通過(guò)商業(yè)街區(qū)的立體化設(shè)計(jì)的研究,利用立體交通網(wǎng)絡(luò),整合公共開(kāi)放空間,立體景觀綠化系統(tǒng)等設(shè)計(jì)手法,營(yíng)造生動(dòng)宜人的商業(yè)街區(qū),從而提升城市活力。

(注:以上圖片均來(lái)源于參考文獻(xiàn))

參考文獻(xiàn):

[1] 劉念雄.環(huán)境魅力與社會(huì)活力的回歸 [J].世界建筑,1998,102 :20 - 24.

[2]陳曉揚(yáng).香港空中步道城市設(shè)計(jì)的啟示.華中建筑,2004,(2).

篇2

關(guān)鍵詞：褐石風(fēng)格 住區(qū)規(guī)劃 商業(yè)街模式

Abstract: in this paper, in combination with the design of Yingkou City brownstone style residential and commercial planning project cases, introduces a new mode of commercial street and residential villa residential integration, the paper illustrates and from the architectural style and community function.

Keywords: brown stone style commercial street planning area.

中圖分類號(hào)： TU2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：2095-2104（2013）

1.風(fēng)格的定義

運(yùn)用褐色的石材和磚石以及紅磚建造的建筑，興起于歐洲，興盛于美國(guó)紐約。褐石建筑是紐約和新英格蘭大多數(shù)歷史名城的標(biāo)志性建筑，多屬于聯(lián)排式住宅，建于整個(gè)十九世紀(jì)到二十世紀(jì)初。這類建筑得名于赤褐色砂石——一種沿用至二十世紀(jì)初的建筑材料。這類房屋與相鄰住宅共用一面墻，由此形成長(zhǎng)排的房屋建筑，成為了紐約許多街區(qū)的風(fēng)景線。厚重的墻壁、精致的挑高天花板、裝飾壁爐或?qū)嵞颈跔t，還有雕飾的門(mén)廳，以及褐石街區(qū)獨(dú)特的鐵藝燈影、山花坡頂、八角飄窗、咖啡街角、被藝術(shù)化的景觀小品，組合而成一幅文藝和奢雅的生活畫(huà)卷，由此演變成為褐石風(fēng)格。褐石風(fēng)格代表著一種中產(chǎn)的、富足的、美好的、雅致的生活狀態(tài)。

項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖

2.褐石住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 營(yíng)口錦聯(lián)-經(jīng)典名郡項(xiàng)目位于營(yíng)口市站前區(qū)東部，屬于老城區(qū)核心地段。整個(gè)項(xiàng)目意在打造營(yíng)口市第一個(gè)“褐石”風(fēng)格洋房社區(qū)，以洋房、小高層及高層住宅進(jìn)行組團(tuán)規(guī)劃，區(qū)內(nèi)引入商業(yè)內(nèi)街，并對(duì)城市廣場(chǎng)優(yōu)化設(shè)計(jì)，配以大型超市和獨(dú)立公建提升區(qū)域價(jià)值和社區(qū)生活質(zhì)量，使街區(qū)與住區(qū)完美結(jié)合，形成整體性強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)社區(qū)。

我們沿項(xiàng)目臨市政路一側(cè)設(shè)置了褐石風(fēng)情商業(yè)街，以東側(cè)住區(qū)入口為開(kāi)始，依次設(shè)置了市民活動(dòng)廣場(chǎng)、中心會(huì)所廣場(chǎng)和南側(cè)以超市商鋪為主的商業(yè)廣場(chǎng)。商業(yè)街的設(shè)置除了滿足住戶日常商業(yè)需求，更重要的是為了創(chuàng)造一種閑適的氛圍。通過(guò)道路兩側(cè)2-3層的商業(yè)街圍合出寬松的街道尺度，兩側(cè)道路種滿法國(guó)梧桐，樹(shù)下人們可以悠閑的在室外喝著咖啡交談，偶爾緩緩駛來(lái)的小火車(chē)將我們仿佛帶到了紐約街頭。在社區(qū)內(nèi)部我們通過(guò)一系列的景觀節(jié)點(diǎn)將人們帶入一個(gè)平和寧?kù)o的生活區(qū)。紅色磚樓掩映在綠樹(shù)繁花之中，這里仿佛如世外桃源一般安詳。連接入口廣場(chǎng)與市政廣場(chǎng)的是我們社區(qū)的景觀大道，這里布置了藝術(shù)化的雕塑，水景噴泉。穿過(guò)景觀道便可以進(jìn)入封閉的組團(tuán)內(nèi)部。每個(gè)組團(tuán)由3-4棟樓宇組成，利用開(kāi)敞空間又分別形成了組團(tuán)內(nèi)部的景觀中心。人們可以在這里親切的交談，慢步。

商業(yè)街內(nèi)部透視圖

戶型設(shè)計(jì)是每個(gè)住宅項(xiàng)目的靈魂所在，而整個(gè)項(xiàng)目的戶型是完全針對(duì)褐石所研發(fā)出來(lái)的全新設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)戶型的過(guò)程中我們把自己當(dāng)做住戶設(shè)想在這樣一個(gè)充滿風(fēng)格情調(diào)社區(qū)中怎樣的戶內(nèi)外空間才能和褐石融為一體。這讓我們想起了詩(shī)人卞之琳在《斷章》中的一句詩(shī)：你站在橋上看風(fēng)景，看風(fēng)景人在樓上看你。明月裝飾了你的窗子，你裝飾了別人的夢(mèng)。于是我們針對(duì)不同樓層的戶型設(shè)置不同的室外空間，通過(guò)退臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置，讓住戶能夠在不同的樓層看到不同的風(fēng)景。

3.商業(yè)街模式初探

對(duì)于住區(qū)配套的商業(yè)街模式，本次設(shè)計(jì)也做了一些新的嘗試，并總結(jié)了以下幾點(diǎn)：

3.1建筑設(shè)計(jì)

以低、多層建筑為主，包含中小型獨(dú)立建筑、沿街商鋪等形式；業(yè)態(tài)構(gòu)成應(yīng)做到功能靈活，以休閑、娛樂(lè)、餐飲功能為主，輔以部分中小型主力店；考慮到對(duì)外營(yíng)銷，盡量減少純二層商鋪，一二層一起對(duì)外出售；大型主題商業(yè)可以大部分設(shè)于二層，但在一層設(shè)置出入口；

3.2規(guī)模與尺度

長(zhǎng)度最好控制在300米以內(nèi)，不宜超過(guò)500米；規(guī)?？刂圃?-30萬(wàn)；步行街寬度與街邊建筑高度比值控制在1-2，步行街寬度控制在6-20米

3.3流線組織

商業(yè)步行街由一條主流線與多條次流線構(gòu)成，組織商業(yè)單元；主流線宜采用自然曲折的路徑，忌寬大,筆直,大一統(tǒng);共享空間設(shè)置尺度宜人的廣場(chǎng)，臨街面商家露天茶座，供居民休憩并聚集人氣；交通組織要做到人車(chē)分流，易于管理，給步行者安全放松的交往空間；設(shè)置足夠停車(chē)場(chǎng)，易于到達(dá)，易于排空；

3.4地域性

考慮到北方氣候，盡量減少純室外街道，通過(guò)架設(shè)屋頂，設(shè)置半封閉空間；焦點(diǎn)處宜設(shè)置主題標(biāo)志物，為往來(lái)者留下深刻印象；此外要注意歷史文化與建筑風(fēng)格的傳承;天際線;外立面;建筑細(xì)部及材質(zhì)的運(yùn)用;地面鋪裝;門(mén)窗;雨蓬;挑檐; 欄桿；廣告柱、廣告牌、招牌;燈具，燈箱、霓虹燈、LED燈等燈光工程;旗幟等軟裝飾;花壇、雕塑等小品;電話亭;涼亭、座椅;路牌……

商業(yè)街平面圖示意

結(jié)語(yǔ)

篇3

一、牽頭領(lǐng)導(dǎo)

縣政協(xié)黨組書(shū)記、主席

縣政協(xié)黨組成員、副主席

二、協(xié)商內(nèi)容

對(duì)照《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)<促進(jìn)皖北承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移集聚區(qū)建設(shè)的若干政策措施>的通知》(發(fā)改地區(qū)【2020】1499號(hào))以及省、市相關(guān)落實(shí)意見(jiàn)，通過(guò)深入學(xué)習(xí)和考察調(diào)研，總結(jié)當(dāng)前我縣承接產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)工作進(jìn)展情況，分析存在的問(wèn)題和困難，并就推進(jìn)我縣承接產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)工作向縣委、縣政府提出建議案。

三、成員單位

縣政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)、縣政協(xié)研究室、縣發(fā)改委、縣財(cái)政局（地方金融監(jiān)督管理局）、縣自然資源和規(guī)劃局、縣委組織部、縣人社局、縣生態(tài)環(huán)境分局、縣科技局、縣“四送一服”辦公室、縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、張江蕭縣管理服務(wù)中心。

四、工作步驟

（一）成立調(diào)研組。成立調(diào)研組，對(duì)協(xié)商工作全過(guò)程進(jìn)行統(tǒng)籌安排。

（二）召開(kāi)座談會(huì)。8月中旬召開(kāi)成員單位座談會(huì)，征求成員單位意見(jiàn)建議，安排布置相關(guān)工作。

（三）開(kāi)展調(diào)研。8月下旬-10月中旬開(kāi)展調(diào)研考察，了解實(shí)際情況。

（四）撰寫(xiě)調(diào)研報(bào)告。10月底前根據(jù)調(diào)研情況撰寫(xiě)調(diào)研報(bào)告，制作專題片，并廣泛征求意見(jiàn)；

（五）召開(kāi)專題協(xié)商會(huì)議。11月上旬召開(kāi)專題協(xié)商會(huì)議，邀請(qǐng)縣委書(shū)記及相關(guān)縣領(lǐng)導(dǎo)參加協(xié)商會(huì)。具體會(huì)議議程如下：

1.播放縣政協(xié)關(guān)于“皖北承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移集聚區(qū)建設(shè)”調(diào)研情況專題片；

2.相關(guān)單位分子課題進(jìn)行發(fā)言；

3.相關(guān)園區(qū)及企業(yè)發(fā)言；

4.與會(huì)人員座談交流；

5.書(shū)記總結(jié)講話。

（六）形成建議案報(bào)送縣委、縣政府。專題協(xié)商會(huì)議結(jié)束后，根據(jù)會(huì)議協(xié)商情況形成《縣政協(xié)關(guān)于皖北承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移集聚區(qū)建設(shè)建議案》報(bào)送縣委、縣政府（協(xié)商會(huì)上發(fā)征求意見(jiàn)稿）。

五、子課題安排

子課題發(fā)言內(nèi)容：當(dāng)前我縣相關(guān)工作進(jìn)展情況、存在困難問(wèn)題、下步對(duì)策建議。

1.園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面（縣政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)）

2.金融服務(wù)方面（縣地方金融監(jiān)督管理局）

3.土地要素保障方面（縣自然資源和規(guī)劃局）

篇4

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們文化生活水平提高，傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)在日新月異的城市變革中已經(jīng)不能滿足消費(fèi)者購(gòu)物的需求，逐漸走向衰落。如何提高舊商業(yè)街區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力，激發(fā)新的商業(yè)活力，已經(jīng)成為亟待解決的問(wèn)題。通過(guò)對(duì)淮河路商業(yè)步行街區(qū)消費(fèi)者隨機(jī)進(jìn)行抽樣問(wèn)卷調(diào)查，并進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，發(fā)現(xiàn)商業(yè)街區(qū)存在的問(wèn)題并給出相關(guān)建議。

關(guān)鍵詞：

商業(yè)街區(qū)；消費(fèi)者；問(wèn)卷調(diào)查

中圖分類號(hào)：

F2

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：16723198（2014）06004101

1 導(dǎo)論

合肥市淮河路步行街區(qū)是合肥市著名的商業(yè)街區(qū)，它承載著合肥發(fā)展的歷史，是合肥市傳統(tǒng)的商業(yè)中心。近年來(lái)，由于城市快速擴(kuò)張，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，各大現(xiàn)代化的商業(yè)中心如雨后春筍般涌現(xiàn)。傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)受到前所未有的挑戰(zhàn)。如何提高商業(yè)街區(qū)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，吸引更多消費(fèi)者，已經(jīng)成為很多商業(yè)街區(qū)開(kāi)發(fā)者急需問(wèn)題。滿足消費(fèi)者的需要，提高消費(fèi)者的滿意度，是商業(yè)街區(qū)生存和發(fā)展的基本條件，是街區(qū)經(jīng)濟(jì)效益和商業(yè)價(jià)值的體現(xiàn)。我們以問(wèn)卷調(diào)查的形式，通過(guò)對(duì)街區(qū)消費(fèi)者進(jìn)行隨機(jī)抽樣調(diào)查來(lái)分析消費(fèi)者對(duì)商業(yè)街區(qū)的滿意度，提出目前存在的問(wèn)題，希望能對(duì)商業(yè)街區(qū)在后期的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有所啟發(fā)。

2 淮河路步行街區(qū)消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)查

2.1 調(diào)查問(wèn)卷的設(shè)計(jì)

一個(gè)商業(yè)街區(qū)能否吸引更多的消費(fèi)者，取決于街區(qū)能否滿足消費(fèi)者的需求。滿足消費(fèi)者需求首先是受消費(fèi)者個(gè)人因素影響。例如職業(yè)、收入、消費(fèi)動(dòng)機(jī)等。其次，是受到客觀環(huán)境的影響。例如街區(qū)的可達(dá)性，購(gòu)物的便利性，商品種類的多少和購(gòu)物環(huán)境等。在問(wèn)卷的設(shè)計(jì)過(guò)程中，運(yùn)用德?tīng)柗品▽?duì)相關(guān)要素進(jìn)行篩選，著重考慮了以下幾個(gè)因素：（1）消費(fèi)者的性別、年齡、職業(yè)；（2）消費(fèi)者的消費(fèi)目的；（3）消費(fèi)者的收入、消費(fèi)水平；（4）消費(fèi)者抵達(dá)街區(qū)的方式；（5）影響消費(fèi)者對(duì)街區(qū)滿意度的因素。

2.2 調(diào)查問(wèn)卷的發(fā)放和收集

為了保證調(diào)查結(jié)果的普遍性，我們分組在步行街區(qū)內(nèi)部和城市其他商業(yè)聚集區(qū)，以隨機(jī)發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷和攔問(wèn)的形式，共發(fā)放個(gè)人問(wèn)卷1200份，得到有效問(wèn)卷1073份，有效回收率為89.4%。

2.3 調(diào)查問(wèn)卷的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和分析

將收集的問(wèn)卷按照年齡、職業(yè)、收入分類，采用百分制，先進(jìn)行定性描述，然后進(jìn)行定量分析交叉對(duì)比，得到結(jié)果如表1和表2所示。

據(jù)統(tǒng)計(jì)表明消費(fèi)水平較低，70%的消費(fèi)者消費(fèi)在300元以下。消費(fèi)的目的主要以購(gòu)物和休閑為主，平均在街區(qū)內(nèi)停留時(shí)間較短，表明商業(yè)街區(qū)內(nèi)商業(yè)種類不齊全，沒(méi)有特色不能滿足消費(fèi)者的需求。通過(guò)對(duì)抵達(dá)方式進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，絕大部分人乘坐公共交通，除了經(jīng)濟(jì)原因外，由于淮河路步行街區(qū)位于老城區(qū)，交通較為擁堵，私家車(chē)很難停車(chē)造成，很多消費(fèi)者對(duì)街區(qū)的交通狀況不滿意。

3 影響消費(fèi)者滿意度的因素

通過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)的整理分析，我們發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者對(duì)淮河路步行街區(qū)所提出的問(wèn)題主要在以下幾個(gè)方面如圖1。

3.1 街區(qū)功能不齊全，商業(yè)檔次低

根據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，24%的人對(duì)于街區(qū)目前的商業(yè)狀態(tài)不滿意。街區(qū)目前以服裝零售業(yè)為主，主要滿足中低端消費(fèi)者的購(gòu)物需求，缺少高端品牌。高消費(fèi)的人群會(huì)選擇到高檔的大型商業(yè)綜合體，高消費(fèi)人群少，影響整個(gè)商業(yè)街

區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益。隨著人們文化生活水平的提高，消費(fèi)者不再僅僅滿足與簡(jiǎn)單的購(gòu)物，更多的消費(fèi)者開(kāi)始享受購(gòu)物以外的休閑、娛樂(lè)。而淮河路步行街區(qū)目前缺少娛樂(lè)和休閑的設(shè)施，街區(qū)功能不全。

3.2 交通擁擠，停車(chē)難

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示17%的人對(duì)該區(qū)域的停車(chē)不滿，街區(qū)位于老城區(qū)，交通壓力大。街區(qū)內(nèi)部以步行街為主街，周邊小街巷較多，縱橫交錯(cuò)，但是利用率很低，很多攤點(diǎn)又占道經(jīng)營(yíng)，加大了道路的擁擠度和停車(chē)難的問(wèn)題。

3.3 購(gòu)物環(huán)境差，空間擁擠

據(jù)統(tǒng)計(jì)表明16%的人對(duì)于步行街區(qū)的衛(wèi)生狀況和購(gòu)物環(huán)境不滿意。街區(qū)共有“三街十八巷”，主街與相交的小街巷呈“豐”字型排列，但僅主街人氣較高，集中了80%的人流，空間利用率低，人員擁擠。再加上街區(qū)建筑陳舊，商品種類參差不齊、小攤點(diǎn)違規(guī)擺放，使得治安和環(huán)境都受到了影響。

4 給出的建議和對(duì)策

4.1 引入高端品牌，完善街區(qū)功能

街區(qū)目前可以聯(lián)合周邊新興的商圈，引入高端品牌。在滿足現(xiàn)有中低檔消費(fèi)者需求的前提下開(kāi)拓高端商品區(qū)，提高商業(yè)檔次。同時(shí)提高街巷的利用率，增加休閑和娛樂(lè)場(chǎng)所，彌補(bǔ)街區(qū)功能不足的問(wèn)題。

4.2 疏導(dǎo)交通，規(guī)范商業(yè)攤點(diǎn)

通過(guò)對(duì)街區(qū)內(nèi)周邊附屬街巷的疏通，規(guī)范交通規(guī)則，對(duì)街區(qū)內(nèi)進(jìn)行系統(tǒng)管理，讓街區(qū)內(nèi)人流和車(chē)流分開(kāi)，加大商業(yè)街區(qū)的可達(dá)性并改善街區(qū)內(nèi)的交通狀況。與此同時(shí)，對(duì)街區(qū)內(nèi)的零售商業(yè)攤點(diǎn)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，減少占道問(wèn)題。提高街區(qū)可達(dá)性，增加消費(fèi)者來(lái)街區(qū)的機(jī)會(huì)，增加街區(qū)的吸引力，提高消費(fèi)者購(gòu)物的便利性。

4.3 開(kāi)辟空間，增加綠化和便民設(shè)施

消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品的過(guò)程中，除了所購(gòu)的商品會(huì)影響消費(fèi)者的滿意度，購(gòu)物的舒適度也會(huì)影響消費(fèi)者的心情，對(duì)于街區(qū)來(lái)說(shuō)，購(gòu)物過(guò)程舒適與否，是消費(fèi)者選擇這個(gè)街區(qū)的要素之一。通過(guò)街巷的疏通和商業(yè)攤點(diǎn)的歸整，可以開(kāi)辟新的空間增加廣場(chǎng)和便民設(shè)施，提高消費(fèi)者的購(gòu)物舒適度。采用行道樹(shù)或低矮灌木或者垂懸植物，增加綠色植被，改善街區(qū)的購(gòu)物壞境。

4.4 系統(tǒng)管理，提高質(zhì)量

完善現(xiàn)有的街區(qū)管理體系，讓商戶和消費(fèi)者共同參與管理體系，共同維護(hù)街區(qū)的公共衛(wèi)生和安全，提高商業(yè)服務(wù)質(zhì)量，增加顧客滿意度。

參考文獻(xiàn)

[1]肖揚(yáng).北京重點(diǎn)商業(yè)街區(qū)顧客滿意度研究[D].北京工商大學(xué)，2010.

篇5

以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅(jiān)持“科學(xué)規(guī)劃、挖掘文化、強(qiáng)化特色、提升層次”原則，以創(chuàng)建商業(yè)特色街區(qū)為抓手，確立歷史與現(xiàn)代交融、經(jīng)濟(jì)與文化并舉的發(fā)展思路，把商業(yè)特色街區(qū)打造成美化城市面貌的新景觀，體現(xiàn)城市商貿(mào)繁榮的新載體，展示傳統(tǒng)內(nèi)涵和現(xiàn)代時(shí)尚的新名片，成為商貿(mào)和旅游互動(dòng)的新亮點(diǎn)，為廣大消費(fèi)者創(chuàng)造優(yōu)美舒適的購(gòu)物休閑環(huán)境。

二、基本原則

（一）規(guī)劃先行，科學(xué)定位。以《市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》和各鎮(zhèn)（區(qū)）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃為指導(dǎo)，按照“提升老街區(qū)、建設(shè)新街區(qū)、創(chuàng)建名街區(qū)”要求，遵循“一街一特色”原則，因地制宜，明確各條街區(qū)的布局定位、個(gè)性特色、業(yè)態(tài)規(guī)模和發(fā)展目標(biāo)，做到理念創(chuàng)新、規(guī)劃先行。

（二）依托基礎(chǔ)，強(qiáng)化特色。充分挖掘原有商業(yè)特色街區(qū)的歷史文化內(nèi)涵，保護(hù)具有古鎮(zhèn)傳統(tǒng)風(fēng)貌的商業(yè)建筑，依托街區(qū)的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)，發(fā)揮各條街區(qū)的商業(yè)特色、產(chǎn)業(yè)特色、地方特色和文化特色等方面優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化街區(qū)獨(dú)特性和差異性的塑造。

（三）政府主導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作。堅(jiān)持“政府主導(dǎo)、企業(yè)主體、市場(chǎng)運(yùn)作”政府充分發(fā)揮規(guī)劃布局、政策支持、建設(shè)管理、優(yōu)化環(huán)境、提供服務(wù)、督促檢查等方面的主導(dǎo)作用。同時(shí)鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)外著名的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和商業(yè)企業(yè)，采用先進(jìn)的形象設(shè)計(jì)理念、現(xiàn)代的經(jīng)營(yíng)方式和信息化手段，參與商業(yè)特色街區(qū)建設(shè)。

（四）以人為本，和諧發(fā)展。緊緊圍繞以人為本，確立生態(tài)街區(qū)、人文街區(qū)的理念，強(qiáng)調(diào)城市文化內(nèi)涵挖掘和生態(tài)環(huán)境塑造，充分反映民心、體貼民情、滿足民需、推動(dòng)民生，積極為商家和消費(fèi)者創(chuàng)造安全、方便、舒暢、親切、誠(chéng)信消費(fèi)環(huán)境和人居環(huán)境。

三、工作目標(biāo)

以“培育特色、完善功能、加強(qiáng)管理、創(chuàng)建品牌”為目標(biāo)，秉承“高品位打造、精細(xì)化建設(shè)、專業(yè)化經(jīng)營(yíng)、規(guī)范化管理、優(yōu)質(zhì)化服務(wù)”發(fā)展理念，根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃，通過(guò)以點(diǎn)帶面，重點(diǎn)推進(jìn)，對(duì)基礎(chǔ)較好、規(guī)模較大的現(xiàn)有商業(yè)街區(qū)實(shí)施改造提升工程，用三年時(shí)間，重點(diǎn)打造成46條市級(jí)商業(yè)特色（著名）街區(qū)，爭(zhēng)取在國(guó)家級(jí)商業(yè)特色街區(qū)的爭(zhēng)創(chuàng)上有所突破，促進(jìn)商旅互動(dòng)，打造城市品牌。著力打造：

（一）以中檔百貨、精品服飾為主的永康路綜合商業(yè)街。鎮(zhèn)商業(yè)特色街區(qū)建設(shè)管理辦公室為管理主體，依托時(shí)代超市、廣場(chǎng)等主力商家，大廈、商廈、廣場(chǎng)和廣場(chǎng)等物業(yè)管理單位，通過(guò)正確引導(dǎo)，規(guī)范管理，豐富業(yè)態(tài)，提升檔次，著力打造集購(gòu)物、餐飲、休閑、文化于一體的綜合性商業(yè)示范街。

（二）以餐飲服務(wù)為主帶動(dòng)休閑娛樂(lè)、百貨零售業(yè)發(fā)展的步行街。鎮(zhèn)商業(yè)特色街區(qū)建設(shè)管理辦公室為管理主體，依托步行街商業(yè)發(fā)展有限公司，針對(duì)城區(qū)居民、東方絲綢市場(chǎng)商務(wù)人員的商務(wù)需求，加快對(duì)現(xiàn)有6.2萬(wàn)平方米商業(yè)設(shè)施的整體業(yè)態(tài)布局規(guī)劃和招商工作著力引進(jìn)一批國(guó)內(nèi)外著名品牌商家，成為引領(lǐng)城區(qū)現(xiàn)代休閑美食的亮點(diǎn)，推動(dòng)整個(gè)街區(qū)餐飲、休閑和購(gòu)物的業(yè)態(tài)對(duì)接。

（三）以美食休閑為主的花園路餐飲街區(qū)。鎮(zhèn)商業(yè)特色街區(qū)建設(shè)管理辦公室為管理主體，依托水鄉(xiāng)、等物業(yè)管理單位，通過(guò)正確引導(dǎo)，規(guī)范管理，提升檔次，著力引進(jìn)一批品牌連鎖主題餐飲和休閑餐飲店，成為城區(qū)現(xiàn)代休閑美食街區(qū)。

（四）以真絲綢面料和服飾批發(fā)、零售為主的北路真絲綢特色街區(qū)。鎮(zhèn)特色街區(qū)建設(shè)管理辦公室為管理主體，依托蕩口社區(qū)、絲綢房產(chǎn)物業(yè)等管理單位，通過(guò)發(fā)掘絲綢文化歷史積淀，正確引導(dǎo)，規(guī)范管理，創(chuàng)“百城萬(wàn)店無(wú)假貨”示范街，逐步改造成集千年絲綢文化、商貿(mào)于一體的街區(qū)，成為綢都形象品牌。

（五）以明清古建筑風(fēng)貌為特征經(jīng)銷土特產(chǎn)和旅游產(chǎn)品為主的明清歷史文化特色街區(qū)。鎮(zhèn)商業(yè)特色街區(qū)建設(shè)管理辦公室為管理主體，通過(guò)分類引導(dǎo)，逐步形成具有風(fēng)味小吃、休閑茶室和風(fēng)味菜館等的美食街區(qū)、土特產(chǎn)為主的購(gòu)物街區(qū)、古玩、字畫(huà)街區(qū)，不斷規(guī)范管理，提升檔次，吸引人氣，逐步打造成以傳統(tǒng)商業(yè)和人居文化為內(nèi)涵，集旅游、購(gòu)物、休閑于一體的步行街，以商業(yè)繁榮促進(jìn)古鎮(zhèn)旅游業(yè)興旺發(fā)展。

（六）以古建筑風(fēng)貌為特征、經(jīng)銷土特產(chǎn)和旅游產(chǎn)品為主的特色街區(qū)。鎮(zhèn)特色街區(qū)建設(shè)管理辦公室為管理主體，依托鎮(zhèn)旅游文化發(fā)展有限公司，通過(guò)分類引導(dǎo)，逐步形成具有風(fēng)味小吃、休閑茶室、土特產(chǎn)和蠶絲制品銷售為主，集旅游、購(gòu)物、休閑于一體的步行街。不斷提升檔次，吸引人氣，以商業(yè)繁榮促進(jìn)古鎮(zhèn)旅游業(yè)的興旺發(fā)展。

（七）以時(shí)尚女裝為主的油車(chē)路女裝街區(qū)。鎮(zhèn)商業(yè)特色街區(qū)建設(shè)管理辦公室為管理主體，積極引進(jìn)加盟店、連鎖店、專柜等業(yè)態(tài)，提升檔次，著力打造時(shí)尚女裝街區(qū)，形成輻射全市的時(shí)尚女裝集中銷售區(qū)。

（八）以精品服飾為主的南路精品服飾街區(qū)。鎮(zhèn)商業(yè)特色街區(qū)建設(shè)管理辦公室為管理主體，通過(guò)正確引導(dǎo)，引進(jìn)品牌服飾加盟店、連鎖店、專柜等業(yè)態(tài)，提升檔次，精品服裝銷售輻射南片區(qū)，形成精品高檔服飾消費(fèi)集散地。

（九）以船餐為特色的休閑餐飲區(qū)。鎮(zhèn)特色商業(yè)街區(qū)建設(shè)管理辦公室為管理主體，通過(guò)政府推進(jìn)，發(fā)揮交通便利和太湖資源優(yōu)勢(shì)，建設(shè)形成集水鄉(xiāng)漁家船餐特色、生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品特色和太湖風(fēng)光特色于一體的太湖休閑餐飲、游玩娛樂(lè)集中區(qū)，加強(qiáng)包裝宣傳，提高在上海等周邊地區(qū)乃至整個(gè)地區(qū)的知名度，吸引外來(lái)客源。

同時(shí)，著力推進(jìn)面上商業(yè)特色街區(qū)的爭(zhēng)創(chuàng)工作。對(duì)規(guī)劃新建的商業(yè)街區(qū)，如經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)新商業(yè)街區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)新商業(yè)街區(qū)、高檔美食休閑商業(yè)中心等，要精心選址，合理布局，高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，以吸引更多的品牌入駐。對(duì)在建的商業(yè)街區(qū)，如新城商業(yè)街區(qū)、中心街，要完善整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、形象設(shè)計(jì)，把握業(yè)態(tài)功能定位，加強(qiáng)包裝宣傳工作，實(shí)行選擇性招商。對(duì)有一定基礎(chǔ)和規(guī)模的已建商業(yè)街，如鎮(zhèn)南橫服裝街和七都鎮(zhèn)（廟港）水產(chǎn)品交易一條街等要加強(qiáng)整合、改造，優(yōu)化整體外觀效果，增加公共設(shè)施，調(diào)整業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)街區(qū)特色。通過(guò)卓有成效的商業(yè)特色街區(qū)建設(shè)工作，爭(zhēng)取到年，鎮(zhèn)、鎮(zhèn)、鎮(zhèn)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)各有不少于2條、其他各鎮(zhèn)不少于1條市級(jí)以上（含）商業(yè)特色（著名）街區(qū)，全市有12條國(guó)家級(jí)商業(yè)特色（著名）街區(qū)。

四、保障措施

（一）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，建立工作機(jī)制。成立市商業(yè)特色街區(qū)建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由分管副市長(zhǎng)任組長(zhǎng)，市經(jīng)貿(mào)委、發(fā)改委、建設(shè)局、財(cái)政局、國(guó)土局、文廣局、城管局、工商局、公安局、環(huán)保局、衛(wèi)生局等部門(mén)以及相關(guān)鎮(zhèn)（區(qū)）為成員單位，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市經(jīng)貿(mào)委。辦公室主要負(fù)責(zé)制定和落實(shí)全市創(chuàng)建工作目標(biāo)責(zé)任制，建立和完善推進(jìn)工作機(jī)制；負(fù)責(zé)重大問(wèn)題的協(xié)調(diào)指導(dǎo)工作；負(fù)責(zé)各街區(qū)年度工作任務(wù)的目標(biāo)考核管理；抓好創(chuàng)建特色商業(yè)街區(qū)的督促檢查和驗(yàn)收工作；做好街區(qū)工作動(dòng)態(tài)、信息反饋工作；做好整體策劃、宣傳以及街區(qū)風(fēng)采展示工作。

（二）積極探索，強(qiáng)化街區(qū)管理。學(xué)習(xí)借鑒其他城市商業(yè)特色街區(qū)先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念、管理辦法和營(yíng)銷策略，結(jié)合我市實(shí)際，探索和開(kāi)創(chuàng)商業(yè)特色街區(qū)管理的新模式。按照鎮(zhèn)（區(qū)）屬地管理的原則，由各鎮(zhèn)（區(qū)）政府負(fù)責(zé)，建立由建設(shè)、城管、工商等部門(mén)組成的鎮(zhèn)（區(qū)）商業(yè)特色街區(qū)建設(shè)管理辦公室，配備相應(yīng)工作人員，明確管理職能，制訂好創(chuàng)建商業(yè)特色街的規(guī)劃方案并組織實(shí)施。擇時(shí)組建街區(qū)商會(huì)，發(fā)揮街區(qū)民間社團(tuán)的作用，堅(jiān)持自我管理和行政管理相結(jié)合，推動(dòng)街區(qū)規(guī)范化管理水平的提高。結(jié)合創(chuàng)建全國(guó)文明城市、創(chuàng)建“百城萬(wàn)店無(wú)假貨”示范街、建設(shè)“誠(chéng)信街區(qū)”等活動(dòng)，推進(jìn)誠(chéng)信建設(shè)，綜合運(yùn)用評(píng)比、信息、輿論監(jiān)督等手段，規(guī)范商家的經(jīng)營(yíng)行為，營(yíng)造健康、有序的商業(yè)環(huán)境。加強(qiáng)工商、城管聯(lián)合執(zhí)法檢查，維護(hù)商業(yè)特色街區(qū)正常的經(jīng)營(yíng)秩序，保持街景街容的整潔，加大街區(qū)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的調(diào)整力度，為入駐企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。

（三）政策扶持，加快工作進(jìn)度。市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要會(huì)同有關(guān)部門(mén)加快制定商業(yè)特色街區(qū)管理辦法和相關(guān)配套政策，通過(guò)設(shè)立專項(xiàng)引導(dǎo)資金，對(duì)創(chuàng)建成功的市級(jí)、省級(jí)、國(guó)家級(jí)商業(yè)特色街區(qū)的管理主體分別給予15萬(wàn)元、20萬(wàn)元、25萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)。各鎮(zhèn)（區(qū)）要負(fù)責(zé)落實(shí)街區(qū)管理的辦公場(chǎng)所和辦公經(jīng)費(fèi)，將街區(qū)的戶外廣告收入專項(xiàng)用于商業(yè)特色街區(qū)的建設(shè)和管理，對(duì)創(chuàng)建工作成效突出的單位和有功人員進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)重點(diǎn)培育的街區(qū)要加大資金投入力度，以市場(chǎng)化運(yùn)作方式，吸引各種資本參與。要整合社會(huì)商業(yè)資源，多渠道籌集建設(shè)資金，爭(zhēng)取各方面的財(cái)力支持。

篇6

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，七成以上觀點(diǎn)認(rèn)為寬厚里遺失了濟(jì)南老街氣息，升級(jí)改造并不盡如人意。同時(shí)也有少數(shù)聲音對(duì)其后期運(yùn)營(yíng)懷有期待。因此，寬厚里開(kāi)街無(wú)疑成為濟(jì)南商圈的熱門(mén)話題。

一座城市，或因風(fēng)景而迷人，或因商業(yè)而繁華，或因文化而傳承。如何讓迷人、繁華與傳承彼此交融，在百轉(zhuǎn)千回間迸發(fā)出奪目的光芒？這應(yīng)該是許多城市都在找尋的答案。

當(dāng)寬厚所成為寬厚里

濟(jì)南是一座文化底蘊(yùn)深厚的城市，但隨著城市的快速發(fā)展，現(xiàn)代化元素融入之后，原滋原味的老街老巷越來(lái)越少，濟(jì)南好像逐漸失去了自己的“特色”。當(dāng)不少人意識(shí)到這一點(diǎn)時(shí)，具有400年歷史的寬厚所街重建之后開(kāi)放，正式更名為“寬厚里”。

“在這里，你不僅能看到老濟(jì)南，也能體會(huì)到新濟(jì)南?！睗?jì)南世茂國(guó)際廣場(chǎng)市場(chǎng)部商級(jí)經(jīng)理葉歆告訴《齊魯周刊》記者，目前寬厚里街“大部分店鋪已開(kāi)業(yè)，更多店鋪正在籌備中”。

一提起寬厚所街，很多老濟(jì)南人的記憶就復(fù)蘇了，這條解放閣及舜井街片區(qū)中的老街，素有“濟(jì)南市井生活的活化石”之美譽(yù)。過(guò)去這里既有傳統(tǒng)的清代四合院，又有規(guī)范的民國(guó)時(shí)期四合院，不少民居過(guò)渡性特征明顯，在建筑風(fēng)格上明顯帶有濟(jì)南開(kāi)埠后中西合璧特征。

寬厚里項(xiàng)目設(shè)計(jì)師蔡捷告訴記者，寬厚里的街道復(fù)原了濟(jì)南有特色的魚(yú)骨街和若干大院，讓古典與歷史的場(chǎng)景穿插到現(xiàn)代生活中，使其成為最能表現(xiàn)濟(jì)南本地文化的地方。

的確，作為傳統(tǒng)民俗文化的集成街巷，寬厚里街的復(fù)古建筑群落，老濟(jì)南傳統(tǒng)商家林立，開(kāi)街以來(lái)吸引了眾多國(guó)內(nèi)外游客，寬厚里商家銷售額更是一路飄紅，從街巷里熙熙攘攘的人群中也明顯看出，真濟(jì)南、老濟(jì)南味道在這里俘獲著泉城人的心。

記者看到，武家鋪?zhàn)?、黃家烤肉等老濟(jì)南的老招牌就在主街入口處，而游客喜歡的阿水大杯茶、烤魷魚(yú)攤鋪雖小，卻同樣不可或缺。葉歆稱，寬厚里除了“生意攤”，餐廳大都定位于“夜生活商業(yè)圈”，傍晚五點(diǎn)之后開(kāi)門(mén)納客，其最大特色是傳承老濟(jì)南味道，打造夜生活街區(qū)。因此，她特別推薦了以重慶火鍋為主營(yíng)業(yè)態(tài)的餐廳“憶江州”。

如果說(shuō)寬厚里是一頂古樸而珍貴的鳳冠，美食則是冠頂熠熠生輝的明珠。但寬厚里不僅僅是美食，這片仿明清建筑群看上去有很多亮點(diǎn)，不經(jīng)意間能讓人有些老濟(jì)南的回味。因此，有人說(shuō)到寬厚里，應(yīng)該放慢搜店的腳步，放下美食攻略，將目光投向店面以外的地方，來(lái)一場(chǎng)非主流游蕩。但記者還是推開(kāi)了“憶江州”的門(mén)，工作人員卻稱現(xiàn)在“不接客，五點(diǎn)之后正式營(yíng)業(yè)”。

成都的寬窄巷子，福州的三坊七巷，不少熱愛(ài)旅行的濟(jì)南人并不陌生。這些保留了老街巷本土特色的商業(yè)街，憑借“老味道”贏得人們喜愛(ài)。如今濟(jì)南有了寬厚里，好像彌補(bǔ)了“寬窄巷子”的遺憾，但也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)新的商業(yè)姿勢(shì)煥發(fā)活力心生疑問(wèn)，“新瓶”真的能夠裝“老酒”？

去世茂化的商業(yè)模式

寬厚所街前身為“王府南街”，其北側(cè)有東、西小王府，如今已有四百余年歷史。9月底開(kāi)街以來(lái)，不僅吸引眾多泉城市民關(guān)注，媒體也紛紛報(bào)道。

“七成以上觀點(diǎn)認(rèn)為寬厚里遺失了濟(jì)南老街氣息，升級(jí)改造并不盡如人意，但也有少數(shù)聲音對(duì)其后期運(yùn)營(yíng)懷有期待?！庇袠I(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前開(kāi)街的為寬厚里項(xiàng)目一、二期，三期、四期仍在建設(shè)中，地處原來(lái)的老舜井街東側(cè)，主題為舜文化，即將復(fù)興舜祠。

“雖然主打文化牌，但寬厚里不是寬厚所，如今它是一條新興商業(yè)街，世茂的目標(biāo)是如何讓老街區(qū)散發(fā)新活力?！比~歆說(shuō)雖然為世茂商業(yè)項(xiàng)目，但街區(qū)名片盡量去掉“世茂”二字。

葉歆辦公室有張寬厚里招商及營(yíng)業(yè)業(yè)態(tài)報(bào)表，上面寫(xiě)著：11月份房租完成進(jìn)度100%，開(kāi)業(yè)率98%。她告訴記者：“世茂作為承建方，與其他商業(yè)體承建方不同，所有寬厚里商業(yè)房產(chǎn)不管承租還是一手買(mǎi)主以及商業(yè)項(xiàng)目，均實(shí)行統(tǒng)一管理，對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)和外觀裝修也統(tǒng)一核查，不符合寬厚里商業(yè)定位的業(yè)態(tài)均不能營(yíng)業(yè)。”

而被問(wèn)及正在建設(shè)的三期以后項(xiàng)目，葉歆說(shuō)年初就已全部賣(mài)完，而入駐的商家有的是業(yè)主自營(yíng)，有的是租戶。

據(jù)了解，寬厚里正對(duì)解放閣一所500平大宅院，已2500萬(wàn)元賣(mài)出，因地處招牌入口處，世茂與買(mǎi)主商議后決定暫留經(jīng)營(yíng)招商權(quán)，由世茂商貿(mào)組派專人與星巴克洽談入駐?！靶前涂撕軜?lè)意入駐，但目前只需200平，至于那300平如何做，世茂很謹(jǐn)慎，目前還在籌劃中?！?/p>

談到被詬病的老街寬厚所街的古貌全無(wú)，葉歆打開(kāi)電腦上的一個(gè)文件夾，“這是濟(jì)南檔案館發(fā)來(lái)的寬厚所街老照片，改造前的老街區(qū)基本是居住區(qū)，走訪很多老住戶都希望拆遷升級(jí)。拆遷中保留了金家大院（寬厚所街55號(hào)）與浙閩會(huì)館，至于是否是濟(jì)南的新名片，還得留給后人評(píng)判。”

誰(shuí)能代表老濟(jì)南？

在很多外地人看來(lái)，濟(jì)南人寬厚，而“寬厚里”名字正好與此有關(guān)。

曾有一種說(shuō)法是，早先的寬厚所街西首路南有家慈善機(jī)構(gòu)叫“寬厚所”，該街因此而得名。濟(jì)南著名城市學(xué)者牛國(guó)棟認(rèn)為，這種說(shuō)法比較可信。但無(wú)論如何，這條街都彰顯了濟(jì)南人的寬厚、大度歷史遺風(fēng)，并流傳至今。因此，有人說(shuō)無(wú)論是“寬厚所”還是“寬厚里”，都能代表老濟(jì)南，是名正言順的濟(jì)南名片。

對(duì)此，同樣被人詬病。認(rèn)為一條街道，而且是一條新興街道，很難成為一座城市的代表。

近年濟(jì)南商圈業(yè)態(tài)變化很大，百盛業(yè)態(tài)關(guān)門(mén)曾引發(fā)大面積討論，泉城路商業(yè)街由熱轉(zhuǎn)冷，也面臨升級(jí)之迫切。百盛關(guān)門(mén)之后，北面新矗立的“紅尚坊”也一直波瀾不興，而幾年前建立的泉樂(lè)坊，雖然屬“小家碧玉”，卻不溫不火。圍繞泉城路金街位置，只有老牌“芙蓉街”人流穿梭，雖然業(yè)態(tài)面臨“臟亂差”的詬病，但畢竟人氣如流，也成為外地旅游者向往的“濟(jì)南去處”。

一座城市，或因風(fēng)景而迷人，或因商業(yè)而繁華，或因文化而傳承。如何讓迷人、繁華與傳承彼此交融，在百轉(zhuǎn)千回間迸發(fā)出奪目的光芒？這應(yīng)該是許多城市都在找尋的答案。

今年3月，濟(jì)南市政府頒布實(shí)施《加快濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)建設(shè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，其明確提出，培育特色商業(yè)街區(qū)要挖掘泉城優(yōu)勢(shì)資源，以商業(yè)為主線，將泉水景觀、傳統(tǒng)街巷、歷史文化資源有機(jī)結(jié)合，建設(shè)獨(dú)具泉水特色的商業(yè)街區(qū)。

對(duì)此，中國(guó)步行商業(yè)街工作委會(huì)員主任韓健徽來(lái)濟(jì)考察時(shí)曾稱，濟(jì)南“不僅具有悠久的商脈文化傳承，而且有全國(guó)獨(dú)一無(wú)二的泉水資源，建設(shè)和發(fā)展特色商業(yè)街區(qū)得天獨(dú)厚”。

“特色商業(yè)街區(qū)的發(fā)展建設(shè)，改善了城市面貌，凝聚了商業(yè)氛圍，增加了本地和外來(lái)消費(fèi)，是濟(jì)南的名片，也是濟(jì)南的金櫥窗。”濟(jì)南市商務(wù)局負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)也稱，濟(jì)南目前已經(jīng)形成29條一定規(guī)模的商業(yè)街區(qū)，泉城路、芙蓉街、泉樂(lè)坊、英雄山文化休閑商業(yè)街區(qū)、張莊路茶文化特色休閑街區(qū)、花園路、山大路科技一條街等，都已成為省內(nèi)外具有一定知名度和影響力的特色商業(yè)街區(qū)。但這些商業(yè)街區(qū)的活力如何再激發(fā)，卻是不得不重視的問(wèn)題。

據(jù)悉，除英雄山文化休閑商業(yè)街區(qū)目前已被正式授予“中國(guó)特色商業(yè)街”稱號(hào)，濟(jì)南今年計(jì)劃組織對(duì)泉城路、啤酒廠、芙蓉街、百花洲等街區(qū)提升改造，打造成類似于北京王府井、上海南京路類型的特色商業(yè)街區(qū)。年內(nèi)還將命名4條市級(jí)特色商業(yè)街區(qū)，打造濟(jì)南商業(yè)“名片”。同時(shí)，推動(dòng)特色商業(yè)街區(qū)建設(shè)與其他服務(wù)業(yè)融合發(fā)展，促進(jìn)旅游、文化、休閑、娛樂(lè)等服務(wù)消費(fèi)。濟(jì)南市今年將重點(diǎn)打造的百花洲、紅尚坊、齊魯國(guó)際美食城和濱河天成?潮合匯等特色商業(yè)街區(qū)。

篇7

自然環(huán)境是產(chǎn)生具有地域特色空間環(huán)境的首要因素，對(duì)地方性的其他因素起到了決定性的作用。因此商業(yè)街區(qū)的設(shè)計(jì)要繼承與體現(xiàn)自身的地方特色應(yīng)首先從尊重和利用自然環(huán)境條件，包括與地形的結(jié)合、對(duì)氣候的適應(yīng)及對(duì)當(dāng)?shù)刂脖缓蛣?dòng)物等自然資源的保護(hù)利用等。

1.1與地形的結(jié)合

地形特征是社區(qū)建設(shè)的物質(zhì)基礎(chǔ)，順應(yīng)地勢(shì)展開(kāi)設(shè)計(jì)不但是對(duì)原有地貌的尊重，也是體現(xiàn)建筑地域性特色的最直接的方法，還可以減少投資的成本。商業(yè)街區(qū)的設(shè)計(jì)也要充分利用地形，尤其是山地濱水等特殊地形環(huán)境。與此結(jié)合的設(shè)計(jì)將具有獨(dú)特的場(chǎng)所特征，利用地形展開(kāi)設(shè)計(jì)，不僅形態(tài)變化豐富，而且使社區(qū)景觀與文脈中心相互呼應(yīng)。

1.2對(duì)氣候的適應(yīng)

氣候條件決定了文脈和它的表達(dá)方式。我國(guó)南北方地域氣候的迥然不同，建筑風(fēng)格也大相徑庭。氣候特征在對(duì)商業(yè)街區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)上的影響主要在于商業(yè)街的布局形式對(duì)社區(qū)整體布局的日照通風(fēng)等方面的影響，及對(duì)景觀植物的選擇等。如在北方應(yīng)注意陽(yáng)光對(duì)社區(qū)活動(dòng)空間的作用，特別是清晨和傍晚，盡量使陽(yáng)光可以直接照到社區(qū)中心；在南方商業(yè)街布局，要與社區(qū)整體布局協(xié)調(diào)注意社區(qū)整體環(huán)境的通風(fēng)。比如利用住宅底層架空的空間形成商鋪，具有傳統(tǒng)戶外空間形態(tài)的過(guò)渡和轉(zhuǎn)化，很適合南方多雨濕熱的氣候特征。而且它們?cè)诳臻g上的聯(lián)系作用能夠促進(jìn)居民間的交往，另外，南北方社區(qū)對(duì)植物種類和綠化方式應(yīng)分別針對(duì)各自的氣候特征進(jìn)行選擇。

2商業(yè)街區(qū)地域性特征的人文環(huán)境研究

人文環(huán)境層面包括一定地域環(huán)境中的歷史傳統(tǒng)、風(fēng)土人情、觀念習(xí)俗、建造技術(shù)等商業(yè)街區(qū)地域性特征的人文環(huán)境設(shè)計(jì)。應(yīng)從這幾個(gè)方面進(jìn)行并要注重傳統(tǒng)文脈與現(xiàn)代生活的結(jié)合。

2.1歷史文脈的繼承

在漫長(zhǎng)的城市演變中，傳統(tǒng)的戶外空間形態(tài)已成為居民習(xí)慣和熟悉的生活與交往的場(chǎng)所，因而既能適應(yīng)人們的實(shí)際需求又能夠喚起他們的情感，如北京的胡同四合院、上海的里弄等現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)的設(shè)計(jì)，可以從這些傳統(tǒng)的街道空間與居住空間中可提煉出具有地方特色的戶外空間形態(tài)。另外商業(yè)街區(qū)在色彩和空間高度等方面要與當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)文脈特征協(xié)調(diào)，要考慮整個(gè)區(qū)域的色彩特征及新與舊的結(jié)合對(duì)于地域性建筑風(fēng)格形式的借鑒，不能僅僅停留在符號(hào)化的裝飾語(yǔ)言上，嘗試以傳統(tǒng)的基本原則去構(gòu)筑新的功能空間，以滿足當(dāng)前社會(huì)的生活需求。具體可以通過(guò)研究提取和引用傳統(tǒng)建筑與場(chǎng)地結(jié)合的基本范式和原則，使現(xiàn)代建筑以新的技術(shù)手段和形式去詮釋這些傳統(tǒng)原則，從而創(chuàng)造出一種形式完全不同但特征相似的新地域風(fēng)格。如萬(wàn)科第五園，對(duì)傳統(tǒng)江南水鄉(xiāng)民居風(fēng)情的現(xiàn)代表達(dá)中，抽象出傳統(tǒng)江南民居及庭院空間的語(yǔ)匯，如白墻、黑瓦、山墻面等，另外片墻與水景的組合給人以輕盈優(yōu)緩的心靈感受，在空間上以各式庭園的穿插組織將室內(nèi)外空間結(jié)合起來(lái)，體現(xiàn)出富有現(xiàn)代感特殊傳統(tǒng)文脈情懷。

2.2反映地域傳統(tǒng)的建筑材料及技術(shù)的運(yùn)用

在現(xiàn)代建筑中使用融入了地方情感的傳統(tǒng)材料和具有獨(dú)特智慧的傳統(tǒng)技術(shù)，顯示出一種對(duì)于傳統(tǒng)材料和技術(shù)的延續(xù)性，這種延續(xù)性既體現(xiàn)出對(duì)當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境和文脈的尊重,也是出于對(duì)人的關(guān)懷?，F(xiàn)代地域性建筑對(duì)傳統(tǒng)材料的應(yīng)用，要注重創(chuàng)新性現(xiàn)代建筑的地域性特色，強(qiáng)調(diào)與時(shí)代思想的合拍，因此要以發(fā)展的眼光看待當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)材料和技術(shù)的應(yīng)用，在繼承傳統(tǒng)的同時(shí)，要重視此時(shí)的社會(huì)條件和自然條件，在創(chuàng)新方面將傳統(tǒng)與現(xiàn)代材料結(jié)合起來(lái)表現(xiàn)是常用的手法。

2.3時(shí)代精神的表達(dá)

對(duì)地域性建筑文脈的研究，不能僅停留在對(duì)傳統(tǒng)建筑的研究總結(jié)上，關(guān)鍵是要尋找傳統(tǒng)建筑和當(dāng)?shù)丨h(huán)境特征和歷史發(fā)展的契合點(diǎn)，并將之運(yùn)用到當(dāng)前的建筑創(chuàng)作中去。時(shí)代性的表達(dá)并不是一味地追求新奇和標(biāo)新立異，而是要以演進(jìn)的觀點(diǎn)看待傳統(tǒng)文脈，將其中最具活力的部分與現(xiàn)實(shí)生活及未來(lái)發(fā)展相結(jié)合，既包涵時(shí)代精神又繼承地域傳統(tǒng)。目前我國(guó)正處于傳統(tǒng)社會(huì)向現(xiàn)代社會(huì)全面轉(zhuǎn)型的時(shí)期，現(xiàn)代社區(qū)建設(shè)呈現(xiàn)多元化與個(gè)性化、市場(chǎng)化與人性化及高科技信息化的發(fā)展特征，因此在商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)中要注重以上特征的表達(dá)。

2.4加強(qiáng)居民參與

當(dāng)社區(qū)居民在日常生活中對(duì)所處環(huán)境持續(xù)地施加影響時(shí)，社區(qū)文脈就會(huì)形成。國(guó)內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)表明，良好的社區(qū)文脈生活氛圍的形成是所有社區(qū)居民經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的共同生活、共同參與社區(qū)營(yíng)造活動(dòng)的結(jié)果。在社區(qū)空間中，建筑作為固定特征的因素，起到的更多的是物質(zhì)載體的作用，而經(jīng)由居民參與塑造的半固定特征因素，更能表達(dá)居住者集體的審美意識(shí)文脈特征和階層屬性。這是賦予居民社區(qū)歸屬感、認(rèn)同感的基本條件，這一點(diǎn)在傳統(tǒng)聚落中有十分明顯的表現(xiàn)。

篇8

大家好！我是安陽(yáng)安陽(yáng)古城保護(hù)發(fā)展有限責(zé)任公司總經(jīng)理張韞，很高興大家參加今天縣前街片區(qū)運(yùn)營(yíng)交接會(huì)。

城市因文化而興，文化因城市而盛，千年安陽(yáng)老城是我們共同的生活家園。古城保護(hù)公司作為安陽(yáng)市古城保護(hù)整治復(fù)興工作的實(shí)施主體，肩負(fù)著挖掘古城文化內(nèi)涵、延續(xù)古城血脈傳承、展現(xiàn)古城歷史底蘊(yùn)、重塑古城發(fā)展活力的重要使命。

縣前街是安陽(yáng)古城公司征收改造并逐步投入運(yùn)營(yíng)的一條歷史文化街區(qū)。街區(qū)將復(fù)現(xiàn)彰德府前繁華商業(yè)街區(qū)的景象，同時(shí)融合現(xiàn)代城市商業(yè)街區(qū)的品牌和場(chǎng)景。將縣前街打造成一條古今碰撞又古今輝映的文化情景商業(yè)街區(qū)。街區(qū)將融合傳統(tǒng)飲食老字號(hào)、非遺文創(chuàng)、品牌飲食、酒吧休閑等多種業(yè)態(tài)。

在運(yùn)營(yíng)方面，縣前街將會(huì)把安陽(yáng)文化與現(xiàn)代商業(yè)場(chǎng)景進(jìn)行深度融合，適宜各層次消費(fèi)群體的基礎(chǔ)上又能對(duì)年輕活力消費(fèi)群體產(chǎn)生極大的吸引和互動(dòng)。我們將舉辦豐富的文化活動(dòng)，展覽演藝。豐富縣前街的游覽和消費(fèi)體驗(yàn)，塑造網(wǎng)紅街區(qū)。最終目標(biāo)讓縣前街成為在吃中玩樂(lè)，在購(gòu)中游覽，在住中休閑，在游中忘返的多元素融合旅游體驗(yàn)地。并讓縣前街成為城隍廟-高閣寺片區(qū)的運(yùn)營(yíng)先導(dǎo)街區(qū)和人氣磁場(chǎng)。

為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，古城公司與河北涉川商業(yè)管理公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，共同運(yùn)營(yíng)縣前街。古城公司負(fù)責(zé)縣前街的戰(zhàn)略方向和重大活動(dòng)舉辦。涉川商業(yè)作為運(yùn)營(yíng)主體負(fù)責(zé)縣前街的具體運(yùn)營(yíng)工作。

涉川商業(yè)是與清華同衡設(shè)計(jì)院戰(zhàn)略合作的古城文旅商業(yè)運(yùn)營(yíng)商，在正定古城、衢州古城、張家口古城等地有豐富的古城文化旅游街區(qū)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。涉川商業(yè)今年3月底入駐縣前街以后，主要工作是沿街空余商鋪的招商和五一開(kāi)街的籌備工作。短短兩個(gè)月已經(jīng)取得了良好的運(yùn)營(yíng)成績(jī)：縣前街沿街商鋪已經(jīng)滿租。五一期間縣前街也完成了一次完美的亮相，良好的街區(qū)商業(yè)氛圍讓市民游客對(duì)縣前街有了重新認(rèn)識(shí)?？h前街的運(yùn)營(yíng)工作也得到了安陽(yáng)市各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的充分肯定。引入專業(yè)運(yùn)營(yíng)公司成為縣前街發(fā)展的一個(gè)重大轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

篇9

關(guān)鍵詞：商業(yè)步行街， 地域性 ，歷時(shí)性特征， 風(fēng)貌特征

Abstract: this paper first to 72 cases of pedestrian street are analyzed. The conclusion of this paper is: the commercial pedestrian street, as the city public life of the main places, become the important stage for regional design. Then, this paper analyzes the characteristics of regional face diachronic and style characteristics. Analysis shows that, the commercial walk street regionalism is building is worth to pay close attention to the point of growth

Keywords: commercial pedestrian street, regional, diachronic characteristics, style characteristics

中圖分類號(hào)：F713.51文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

1 引言

改革開(kāi)放近30年來(lái)，我國(guó)建設(shè)了大量的商業(yè)步行街。在這樣的發(fā)展過(guò)程中，一些擁有較好地方風(fēng)貌的街區(qū)遭受了破壞和毀滅，似乎現(xiàn)代建筑風(fēng)貌的商業(yè)步行街盛行一時(shí)，但從時(shí)間的長(zhǎng)軸來(lái)看,建筑的地域性仍然有頑強(qiáng)的生命力，表達(dá)地域性風(fēng)貌的商業(yè)步行街不但沒(méi)有消失，反而在總的數(shù)量中占到了主要地位。商業(yè)步行街成了地域性表現(xiàn)的重要舞臺(tái)。

地域性-國(guó)內(nèi)商業(yè)街的主要風(fēng)貌

為了弄清我國(guó)現(xiàn)代商業(yè)步行街的風(fēng)貌特點(diǎn)，筆者粗略統(tǒng)計(jì)了近30年來(lái)建設(shè)的72條步行街的風(fēng)貌特征。選取的范圍包括27個(gè)省級(jí)行政區(qū)，4個(gè)直轄市。具體見(jiàn)圖1，表1.需要說(shuō)明的是：很多商業(yè)步行街的建筑往往有不同的風(fēng)格，這些商業(yè)街的風(fēng)格難以精準(zhǔn)描述。因此，本文在對(duì)建筑的風(fēng)格進(jìn)行統(tǒng)計(jì)時(shí)，主要是描述其主要的，有代表性的部分。

本研究抽樣的分析結(jié)果表明：在我國(guó)商業(yè)步行街的72例建筑風(fēng)格分布中，現(xiàn)代建筑風(fēng)貌有32例，地方傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌34例，歐陸建筑風(fēng)貌4例，其它建筑風(fēng)貌2例。其中，地方建筑風(fēng)貌為主的商業(yè)步行街以47%的比例居于首位。現(xiàn)代建筑風(fēng)貌為主的商業(yè)步行街以44%的比例居于次位。歐陸建筑風(fēng)貌和其它建筑風(fēng)貌等為主的商業(yè)步行街比例較少，二者相加才占9%的比例。

因此，可以毫不夸張的說(shuō)，到現(xiàn)階段為止，“地域性”已成為國(guó)內(nèi)商業(yè)街的主要風(fēng)貌。

2 國(guó)內(nèi)商業(yè)步行街地域性的歷時(shí)性特征

近30年來(lái)，國(guó)內(nèi)商業(yè)步行街地域性的歷時(shí)性特征在不同的時(shí)間段有不同的表現(xiàn)。如圖2，3所示。

3地方與非地方建筑風(fēng)貌商業(yè)步行街在各時(shí)間段分布圖

在1980-1989這個(gè)時(shí)間段，傳統(tǒng)商業(yè)步行街占主導(dǎo)地位，地方建筑風(fēng)貌得到較多反映是必然。在1990-1999這個(gè)時(shí)間段，由于現(xiàn)代商業(yè)步行街得快速發(fā)展，必然導(dǎo)致建筑風(fēng)格的多樣化，能反映地方建筑風(fēng)貌商業(yè)步行街已與非地方建筑風(fēng)貌商業(yè)步行街所占的比例接近，同比1980-1989年則大大下降。在2000-2010這個(gè)時(shí)間段，現(xiàn)代商業(yè)街的發(fā)展勢(shì)頭已又接近變成大幅超越地方建筑風(fēng)貌商業(yè)步行街。有趣的是地方建筑風(fēng)貌商業(yè)步行街在三個(gè)時(shí)間段數(shù)目變化不大，分別是10例，11例，13例。

圖4地方與非地方建筑風(fēng)貌商業(yè)步行街在各時(shí)間段變化趨勢(shì)圖

1、較好保留地方建筑風(fēng)貌的初始階段

這個(gè)階段主要集中在改革開(kāi)放初的10年間。那時(shí)經(jīng)濟(jì)相當(dāng)拮據(jù)，商業(yè)步行街以對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)街道整修改造為主。如北京的琉璃廠步行街、南京的夫子廟、合肥城隍廟商業(yè)步行街、承德市清風(fēng)一條街等。

2、地方建筑風(fēng)貌發(fā)展緩慢與現(xiàn)代商業(yè)街快速發(fā)展的相持階段

這一階段主要集中在20世紀(jì)90年代。雖然，此階段內(nèi)本研究中抽取1990-1999年23個(gè)商業(yè)步行街案例中有12例屬于新改建的現(xiàn)代商業(yè)街，在數(shù)量上超過(guò)了傳統(tǒng)商業(yè)街。

這主要是由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，原有小街小巷的尺度已不能滿足各種各樣的購(gòu)物需求，商業(yè)街區(qū)在這一階段向著更大更復(fù)合方向發(fā)展。在這樣的過(guò)程中，新建的以現(xiàn)代建筑風(fēng)貌為主。改建的部分商業(yè)街仍然盡量維持著地方建筑風(fēng)貌。如上海的南京路、廣州的下九街等。這種商業(yè)步行街，一般以內(nèi)部裝修改造和外部道路景觀改造為主。如百年歷史老街—南京東路，改造的亮點(diǎn)是路中的4.2米寬的“金帶。這是一個(gè)集中的休憩空間，它集中布置花壇、樹(shù)池，座椅，雕塑小品等公共設(shè)施。

這一時(shí)期也有部分商業(yè)街因?yàn)楦脑?，建筑風(fēng)格變得混雜，地方特色不再顯著，如沈陽(yáng)中街小東路步行街。還有部分商業(yè)街因?yàn)楦脑?，地方特色已完全喪失，建筑風(fēng)格變成了現(xiàn)代建筑風(fēng)貌為主。如太原柳巷商業(yè)街，銀川鼓樓商業(yè)街歷。

新改建為主的如重慶解放碑商業(yè)步行街。此街就是以解放碑為中心將它兩邊的十字型道路改造成的商業(yè)步行街。上世紀(jì)90年代步行街的建設(shè)也開(kāi)始在三線城市中快速發(fā)展起來(lái)，如蕪湖中山路步行街，湖南常德步行街等。但這些步行街在過(guò)于快速的建設(shè)過(guò)程中不太重視地域文化的建設(shè)，地域特征不強(qiáng)。

總的來(lái)說(shuō)，這一階段，商業(yè)街的地域性表現(xiàn)在減弱，這一點(diǎn)在三線城市的步行商業(yè)節(jié)建設(shè)中更加明顯。

3、現(xiàn)代商業(yè)街繼續(xù)發(fā)展與向傳統(tǒng)回歸并肩的階段

進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，由于經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的進(jìn)步，現(xiàn)代商業(yè)街繼續(xù)高歌猛進(jìn)般發(fā)展。比較有代表意義的有蘇州圓融街。這是一條是向更加現(xiàn)代化，高科技方向發(fā)展的商業(yè)街。該街學(xué)習(xí)了拉斯維加斯的天幕，在近500米長(zhǎng)的步行街區(qū)中設(shè)計(jì)了全由LED構(gòu)成的天幕，人們可以盡情品味時(shí)尚的聲光藝術(shù)所創(chuàng)造的夢(mèng)幻般效果。

不可忽視的，或許正是現(xiàn)代建筑的大發(fā)展，反而使人們注意到傳統(tǒng)精神的失落。這一時(shí)期商業(yè)步行街發(fā)展另一個(gè)傾向則是向傳統(tǒng)的回歸。1999年改造，2007年建成的上海新天地中西融合、新舊結(jié)合，在保留了地方建筑特色的基礎(chǔ)上成功的融入了現(xiàn)代商業(yè)元素，其成功的模式已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)標(biāo)桿。2003年改造，2008年建成“寬窄巷子”則是另一個(gè)成功的典范。該項(xiàng)目以“成都生活精神”為線索，在保護(hù)建筑的原真性的基礎(chǔ)上再現(xiàn)了“院落式情景消費(fèi)街區(qū)”，成功的打造了城市的新客廳。

總的來(lái)說(shuō)，這一時(shí)期，現(xiàn)代建筑風(fēng)貌的商業(yè)街占了主流地位。但后期對(duì)傳統(tǒng)回歸的趨勢(shì)仍然表明了：在國(guó)際式的浪潮下，地域性的設(shè)計(jì)不但沒(méi)有被淹沒(méi)，反而表現(xiàn)了更加頑強(qiáng)的生命力！

3 國(guó)內(nèi)商業(yè)步行街地域性的風(fēng)貌特征

前述研究表明在72例我國(guó)的商業(yè)步行街中，地方建筑風(fēng)貌占主流地位。在這34例地方建筑風(fēng)貌商業(yè)步行街中，主要的風(fēng)貌構(gòu)成詳見(jiàn)表2。

4結(jié)束語(yǔ)

篇10

[關(guān)鍵詞] 特色商業(yè)街 競(jìng)爭(zhēng)力 影響因素

一、特色商業(yè)街競(jìng)爭(zhēng)力影響因素的特點(diǎn)

特色商業(yè)街在功能多樣性、地域延展性、產(chǎn)品獨(dú)特性方面與一般商業(yè)街不同，同時(shí)在商品結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)方式、管理模式等方面也有自己獨(dú)特的特點(diǎn)。首先，特色商業(yè)街競(jìng)爭(zhēng)力是特色商業(yè)街綜合實(shí)力的表現(xiàn)，影響個(gè)因素包含很多子因素，這些因素不僅具有一定的層次性，同時(shí)又相互作用，共同構(gòu)成一個(gè)系統(tǒng)。其次，特色商業(yè)街的建設(shè)涉及到三對(duì)矛盾：一是街區(qū)改造建設(shè)方、街區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)者，以及街區(qū)內(nèi)居民的利益矛盾；二是社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益之間的矛盾；三是短期利益與長(zhǎng)期利益的沖突。再次，特色商業(yè)街是一個(gè)獨(dú)特的“混合體”，不僅產(chǎn)品獨(dú)具特色，而且建筑空間和歷史人文等也具有自己的特點(diǎn)。因此，特色商業(yè)街競(jìng)爭(zhēng)力影響因素具有系統(tǒng)性、復(fù)雜性和獨(dú)特性的特點(diǎn)。

二、特色商業(yè)街競(jìng)爭(zhēng)力的影響因素分析

特色商業(yè)街競(jìng)爭(zhēng)力是指特色商業(yè)街在其建設(shè)和發(fā)展過(guò)程中所表現(xiàn)出來(lái)的能反映其生存狀況和發(fā)展?jié)摿Φ哪芰?，其影響因素主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1.外部空間因素。在特色商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展過(guò)程中，良好的外部環(huán)境，較多的發(fā)展機(jī)遇，以及政府對(duì)特色商業(yè)街的支持，會(huì)對(duì)特色商業(yè)街的競(jìng)爭(zhēng)力產(chǎn)生重大影響。其外部空間因素主要有：外部交通系統(tǒng)、人口規(guī)模和特征、勞動(dòng)力保障等。(1)外部交通系統(tǒng)。外部交通系統(tǒng)指的是消費(fèi)者能夠選擇到達(dá)特色商業(yè)街交通的多樣性和便捷性，成熟和發(fā)達(dá)的特色商業(yè)街是不允許運(yùn)貨車(chē)輛通行的。(2)人口規(guī)模和特征。人口規(guī)模及特征包括人口總量和密度、年齡分布、平均教育水平、總的可支配收入、人均消費(fèi)性支出、人口變化趨勢(shì)，以及到城市購(gòu)買(mǎi)商品的鄰近農(nóng)村地區(qū)顧客數(shù)量和收入水平。(3)勞動(dòng)力保障。勞動(dòng)力保障不僅是衡量特色商業(yè)街及其商圈內(nèi)的消費(fèi)能力的重要因素，也是衡量特色商業(yè)街內(nèi)商家經(jīng)營(yíng)能力的指標(biāo)，其組成部分主要是管理層的學(xué)歷和工資水平，以及普通員工的學(xué)歷和工資水平。(4)經(jīng)濟(jì)情況。經(jīng)濟(jì)情況是對(duì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、多角化程度和項(xiàng)目增長(zhǎng)性等的分析。特色商業(yè)街的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是其能夠長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的關(guān)鍵，若特色商業(yè)街內(nèi)大部分產(chǎn)品是與主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)相關(guān)的產(chǎn)品，那么該產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景就會(huì)直接影響特色商業(yè)街進(jìn)一步的發(fā)展。(5)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)。任何一個(gè)特色商業(yè)街都可能會(huì)處于商店過(guò)少、過(guò)多和飽和的情況。商店過(guò)少的特色商業(yè)街內(nèi)只有很少的商店提供滿足消費(fèi)者需求的特定產(chǎn)品與服務(wù)；商店過(guò)多的特色商業(yè)街則相反，會(huì)有太多的商店銷售特定的產(chǎn)品與服務(wù)，以致每家商店都得不到相應(yīng)的投資回報(bào)；飽和的特色商業(yè)街商店數(shù)目應(yīng)當(dāng)恰好滿足一定數(shù)量的人口對(duì)特定產(chǎn)品與服務(wù)的需要。(6)政策法規(guī)。政策法規(guī)主要包括稅收、營(yíng)業(yè)限制、規(guī)劃限制,以及租金。對(duì)于特色商業(yè)街，不同商店和不同產(chǎn)品的稅收對(duì)于各個(gè)商家的吸引力不一樣，寬松靈活的政策能吸引更多的有實(shí)力的商家。

2.內(nèi)在資源因素。內(nèi)在資源因素是影響特色商業(yè)街競(jìng)爭(zhēng)力的決定性因素，其來(lái)源于內(nèi)生變量。從單個(gè)的特色商業(yè)街來(lái)看，特色商業(yè)街內(nèi)在的資源和能力決定著特色商業(yè)街競(jìng)爭(zhēng)力的強(qiáng)弱。根據(jù)不同資源和能力對(duì)特色商業(yè)街競(jìng)爭(zhēng)力作用的不同，其內(nèi)在資源因素包括業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、內(nèi)部交通系統(tǒng)、建筑空間系統(tǒng)等。(1)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)。業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)指的是業(yè)態(tài)構(gòu)成比例。特色商業(yè)街同普通的步行商業(yè)街不同，特色商業(yè)街的業(yè)態(tài)構(gòu)成必須是以專賣(mài)店為主，同時(shí)兼顧商業(yè)街的娛樂(lè)功能，配以一定比例的其他零售業(yè)態(tài)的商店。(2)內(nèi)部交通系統(tǒng)。。內(nèi)部交通系統(tǒng)指的是消費(fèi)者在特色商業(yè)街購(gòu)物的安全性和便利性，主要的影響因素有道路曲折度、節(jié)點(diǎn)數(shù)目與多樣性、行人流線和景觀的結(jié)合度,以及無(wú)障礙設(shè)計(jì)等。(3)建筑空間系統(tǒng)。建筑空間系統(tǒng)不僅在功能上要滿足商家擺設(shè)商品的需要，還必須為消費(fèi)者購(gòu)物提供方便，它作為一種獨(dú)立的要素給人留下深刻的印象。(4)商業(yè)信譽(yù)。商業(yè)信譽(yù)是由特色商業(yè)街內(nèi)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力高低決定的，商業(yè)信譽(yù)好的企業(yè)有助于提高特色商業(yè)街競(jìng)爭(zhēng)力，反之則阻礙特色商業(yè)街競(jìng)爭(zhēng)力的提高。(5)商店環(huán)境。商店環(huán)境是影響消費(fèi)者對(duì)特色商業(yè)街綜合滿意度的一個(gè)很重要的指標(biāo)。商店環(huán)境好能營(yíng)造出更好的購(gòu)物環(huán)境和氛圍，從而提高特色商業(yè)街的競(jìng)爭(zhēng)力。(6)環(huán)境系統(tǒng)。從特色商業(yè)街的整體功能來(lái)看，環(huán)境的改善可以提供有益的生態(tài)環(huán)境，能夠降低街道上的噪音并且減少空氣污染。(7)附屬設(shè)施系統(tǒng)。附屬設(shè)施系統(tǒng)是特色商業(yè)街得以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，其作為室外空間的重要構(gòu)成部分可以給人們提供良好的活動(dòng)場(chǎng)所。(8)規(guī)模布局系統(tǒng)。規(guī)模布局系統(tǒng)指特色商業(yè)街的規(guī)模，包括特色商業(yè)街的長(zhǎng)度、寬度和高度三部分。

3.內(nèi)在歷史人文因素。內(nèi)在歷史人文因素是區(qū)別于外部空間因素和內(nèi)在資源因素而影響特色商業(yè)街競(jìng)爭(zhēng)力的因素，不能簡(jiǎn)單納入其余兩部分的范疇。內(nèi)在歷史人文因素和內(nèi)在資源因素一樣來(lái)源于內(nèi)生變量，但內(nèi)在歷史人文因素從精神層次上影響特色商業(yè)街長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，是特色商業(yè)街的獨(dú)特文化。反之，特色商業(yè)街的發(fā)展又加深了歷史的沉淀。內(nèi)在歷史人文因素可以由歷史文化和街區(qū)居民價(jià)值觀來(lái)評(píng)價(jià)。

三、特色商業(yè)街競(jìng)爭(zhēng)力的影響因素體系的構(gòu)建

特色商業(yè)街競(jìng)爭(zhēng)力影響因素體系可以多層次的揭示不同特色商業(yè)街競(jìng)爭(zhēng)力水平差異的內(nèi)在原因。根據(jù)特色商業(yè)街競(jìng)爭(zhēng)力的影響因素的分析我們構(gòu)建了圖的特色商業(yè)街競(jìng)爭(zhēng)力的影響因素體系。

參考文獻(xiàn)：

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