導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇小區(qū)物業(yè)合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

代表人：

地址；

聯(lián)系電話：________

受委托方：________

代表人：________

注冊(cè)地址：________

聯(lián)系電話：________

物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅及配套設(shè)施

座落位置：北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲19號(hào)

占地面積： 平方米

建筑面積：____平方米

第一條 根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及有關(guān)法律、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會(huì)委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。

受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定。

第二條 委托服務(wù)的事項(xiàng)

受托方應(yīng)提供以下服務(wù)：

1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等；

2、共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、和運(yùn)行管理，包括：道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(chǎng)、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、門禁、電梯等；

3、公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理；

4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等；

5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護(hù)；

6、用安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進(jìn)入本小區(qū)，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦；

7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料；

8、按北京市政府有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費(fèi)用；

9、對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止（限于緊急狀態(tài)且不得使用器械）向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告、向法院等必要措施；

10、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù)，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

受托方可以選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理或服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。

受托方不履行上述某項(xiàng)義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償。

第三條 服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費(fèi)用：

1、保潔費(fèi)（含化糞池清掏費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)），由受托方按每套住宅每季XX元收??；

2、保安費(fèi)，由受托方按每套住宅每季 XX元收?。?/p>

3、小區(qū)綠化費(fèi)，由受托方按每套住宅每季 XX元收?。?/p>

4、門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)公共照明費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收??；

5、水泵費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收取，無(wú)水泵的二、三號(hào)樓不收；

6、電梯費(fèi)（含電梯檢驗(yàn)費(fèi)與電梯用電費(fèi)），由受托方按每套住宅每季XX元收取，無(wú)電梯的二、三號(hào)樓不收；

7、公共設(shè)施維修費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季XX元收取；

8、管理費(fèi)（含營(yíng)業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤(rùn)），由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季 X元收??；

9、供暖費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個(gè)供暖年度 XX 元收??；

10、停車管理費(fèi)，由受托方按地上每車每季 XX元、地下每車每季 XX元收??；停車場(chǎng)地使用費(fèi)，由受托方按地上每車每季XX元、地下每車每季 XX元收??；臨時(shí)停車，每次逗留時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)的來(lái)客免收，超過(guò)2小時(shí)的按地上每車每小時(shí) 1 元、地下每車半小時(shí) 1元收取管理費(fèi)，超過(guò)半小時(shí)算一小時(shí)，不足半小時(shí)不算，大型車輛加倍。

商鋪的管理費(fèi)、暖氣費(fèi)按套內(nèi)面積收取。第1-6項(xiàng)收費(fèi)按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費(fèi)暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會(huì)商定電梯費(fèi)價(jià)格。

第四條 交費(fèi)辦法

上述第1-7項(xiàng)收費(fèi)及第9項(xiàng)供暖費(fèi)、第10項(xiàng)車輛管理費(fèi)應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出（含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資）相符，多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會(huì)，歸全體業(yè)主共有。停車場(chǎng)地使用費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人（由業(yè)主委員會(huì)代表）受托方的利潤(rùn)與受托方管理層的工資只能從管理費(fèi)中提取。

管理費(fèi)于提供服務(wù)后按季交納，暖氣費(fèi)按供暖年度預(yù)交，其他費(fèi)用均按季預(yù)交。相關(guān)服務(wù)開(kāi)始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)代收、代交的費(fèi)用逾期的，從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個(gè)月，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期的第二個(gè)月，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個(gè)月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。

第五條 家庭服務(wù)

受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費(fèi)內(nèi)）與保證修理質(zhì)量的時(shí)間，報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案后公布。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時(shí)，受托方必須接受委托并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；在保質(zhì)時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問(wèn)題的，受托方應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返修。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購(gòu)買，如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價(jià)格達(dá)成一致意見(jiàn)。

第六條 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到下列要求：

1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)排除，建立維修服務(wù)回訪制度，每年進(jìn)行年檢并保存大、中、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。

2、保潔服務(wù)：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運(yùn)一次，及時(shí)清理居住區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的廢棄物，及時(shí)清掃積水和積雪，及時(shí)組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。

3、保安服務(wù)：24小時(shí)專人值守，進(jìn)行日常巡查，對(duì)火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時(shí)及時(shí)處理，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對(duì)業(yè)主及其家屬使用暴力，對(duì)來(lái)犯外人使用暴力時(shí)不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度。

4、綠化管理：綠地?zé)o雜物，基本無(wú)土地，草木修剪及時(shí)，無(wú)明顯枯枝及病蟲(chóng)害現(xiàn)象。

5、消防管理：建立消防責(zé)任制，定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，定期巡查、檢修消防設(shè)備，保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志。

6、車輛管理：車輛停放有序，設(shè)有專人負(fù)責(zé)看管，對(duì)區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負(fù)補(bǔ)充責(zé)任（就侵權(quán)人或保險(xiǎn)公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé)）

7、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修并對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)控。

8、檔案資料管理：設(shè)專人管理，建立檔案資料管理辦法，并對(duì)物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。

9、急修：12小時(shí)內(nèi)完成，及時(shí)率達(dá)95%以上；小修：72小時(shí)內(nèi)完成，及時(shí)率達(dá)80%以上。

10、供暖：保證門窗長(zhǎng)時(shí)間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

第七條 保障措施

為保證以上約定達(dá)到目的，委托方享有下列權(quán)利：

1、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項(xiàng)規(guī)章制度；

2、檢查受托方管理、服務(wù)工作的執(zhí)行情況；

3、審查受托方的費(fèi)用支出情況（管理費(fèi)除外）并在小區(qū)內(nèi)公告；

4、按季（或按半年、按年，依群眾意見(jiàn)的強(qiáng)烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托方工作的滿意程度進(jìn)行民意測(cè)驗(yàn)，民意測(cè)驗(yàn)的樣本數(shù)不得低于100人。

委托方在享有上述權(quán)利的同時(shí)應(yīng)履行如下義務(wù)：

1、在合同有效期內(nèi)向受托方無(wú)償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房（已提供）；

2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料（這些材料已由開(kāi)發(fā)商交給受托方）；

3、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，協(xié)助受托方催交；

4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)遺留問(wèn)題。

第八條 獎(jiǎng)懲

受托方提供服務(wù)或進(jìn)行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時(shí)、高效（質(zhì)量）節(jié)約、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托方的服務(wù)與管理滿意。民意測(cè)驗(yàn)將對(duì)本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項(xiàng)分別按及時(shí)、高效（質(zhì)量）節(jié)約、和善四個(gè)指標(biāo)打分后取平均值。民意測(cè)驗(yàn)對(duì)受托方的平均滿意率達(dá)到60%為受托方取得全部管理費(fèi)的條件。平均滿意率每降低5個(gè)百分點(diǎn)，應(yīng)扣減測(cè)驗(yàn)前一季度和測(cè)驗(yàn)后一季度的管理費(fèi)各5%.平均滿意率不足40%，委托方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任。平均滿意率超過(guò)80%，或平均滿意率超過(guò)70%且有明顯的通貨膨脹（10%以上），委托方應(yīng)建議業(yè)主大會(huì)適當(dāng)提高下一年度的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第九條 合同終止與合同解除

本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

本合同到期時(shí)，任何一方不愿續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)提前30天告知對(duì)方，否則視為同意本合同自動(dòng)順延一年。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制。

本合同終止或解除后，受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。

第十條附則

本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定進(jìn)行公示，公示15天后無(wú)異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會(huì)印章，合同正式生效。

本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。但補(bǔ)充協(xié)議實(shí)質(zhì)性地修改了合同條款的，需要完成《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院。

委托方簽章：

受托方簽章：

代表人：

篇2

受托方(乙方，物業(yè)管理公司)：

為加強(qiáng)XX州××小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)甘肅省物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

一、甲方將位于蘭州市城關(guān)區(qū)××路的××范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。

二、管理事項(xiàng)包括：

1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);

2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防，電梯，機(jī)電設(shè)備，路燈，走廊，自行車房、棚，園林綠化地，溝，渠，池，井，道路，停車場(chǎng)等)的使用、維修和管理;?

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作)

4.公共生活秩序;

5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所;

6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;

7.車輛行駛及停泊;

8.物業(yè)檔案管理;

9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

第二條 委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。

第三條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為——年，自——年——月——日起到——年——月——日止。

第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)

一、甲方權(quán)利、義務(wù)：

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理;

2.監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方;

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)——平方米給乙方，按月租金元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

4.給乙方提供管理用房——平方米(其中辦公用房——平方米，員工宿舍——平方米)，按月租金——元租用;

5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

7.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)終止本合同;

8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

9.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理，包括予以罰款，責(zé)令停工，責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交，催改;

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)工作，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系

11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

二、乙方權(quán)利、義務(wù)：

1.根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)際管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的實(shí)施，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定維修方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

4.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布-一次管理費(fèi)收支賬目;

5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

6.乙方須本著高效.、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià);

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理;

10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)，全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

11.開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

12.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

一、各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后——年內(nèi)達(dá)到——標(biāo)準(zhǔn)。

二、確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)——萬(wàn)元，合理支出——萬(wàn)元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的——%作為經(jīng)營(yíng)收入

第六條 風(fēng)險(xiǎn)抵押

一、乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣——元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

二、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后3天內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

三、如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

四、如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第七條 獎(jiǎng)罰措施

一、在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

二、如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、施?市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣××元(全國(guó))，××元(省)，××元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

三、如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

四、如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣××至××元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

五、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

第八條 合同更改、補(bǔ)充及終止

一、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合同為準(zhǔn)。

二、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前3個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

三、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條 其他事項(xiàng)

一、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

二、本合同自簽訂之日起生效。

甲方：

代表：

簽約時(shí)間：

簽約地點(diǎn)：

乙方：

代表：

篇3

【關(guān)鍵詞】 智能用電 寬帶無(wú)線 光纖入戶

一、智能用電小區(qū)用電業(yè)務(wù)分析

功能齊全的智能用電應(yīng)用系統(tǒng)是實(shí)現(xiàn)智能用電小區(qū)各項(xiàng)功能的基礎(chǔ)和靈魂，智能用電應(yīng)用系統(tǒng)架構(gòu)可設(shè)計(jì)如圖1所示。

1.1基礎(chǔ)用電業(yè)務(wù)

（1）實(shí)時(shí)獲取用電信息。通過(guò)采用寬帶無(wú)線接入技術(shù)或光纖復(fù)合電纜技術(shù)，建設(shè)小區(qū)用電信息采集通信網(wǎng)絡(luò)，安裝智能電能表、采集器等設(shè)備，實(shí)現(xiàn)用電信息采集、用戶數(shù)據(jù)分析以及數(shù)據(jù)同享等功能，實(shí)時(shí)獲取用電信息并掌握用電規(guī)律。

（2）智能用電雙向互動(dòng)服務(wù)。通過(guò)部署智能交互終端、自助用電服務(wù)終端等設(shè)備，結(jié)合規(guī)劃建設(shè)的95598智能互動(dòng)網(wǎng)站等實(shí)現(xiàn)雙向互動(dòng)服務(wù)，如用戶繳費(fèi)互動(dòng)、輔助服務(wù)互動(dòng)等服務(wù)。

（3）居住區(qū)供用電狀況的監(jiān)控和故障迅速響應(yīng)。通過(guò)小區(qū)配用電自動(dòng)化建設(shè)，將小區(qū)配電系統(tǒng)運(yùn)行信息傳送到公司配電自動(dòng)化主站，實(shí)現(xiàn)供用電運(yùn)行狀況、電能質(zhì)量監(jiān)控、故障自動(dòng)檢測(cè)與自動(dòng)隔離，并對(duì)故障迅速響應(yīng)。

（4）分布式電源接入、使用和控制。智能用電小區(qū)內(nèi)應(yīng)視自然條件部署太陽(yáng)能、地?zé)帷L(fēng)力等分布式電源，并同步建設(shè)控制裝置、儲(chǔ)能裝置。這樣，家庭太陽(yáng)能、風(fēng)能發(fā)電系統(tǒng)結(jié)合儲(chǔ)能系統(tǒng)便可組成一個(gè)小系統(tǒng)，再通過(guò)微電網(wǎng)技術(shù)便可接入智能配用電網(wǎng)，進(jìn)行能量交互，實(shí)現(xiàn)家庭用戶的發(fā)電。

（5）智能家居。在智能家居這方面，通過(guò)智能交互終端，對(duì)家庭用能設(shè)備信息采集、監(jiān)測(cè)、分析及控制進(jìn)行用電方案設(shè)置，實(shí)現(xiàn)家電聯(lián)動(dòng)，可通過(guò)電話、手機(jī)、遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)等方式實(shí)現(xiàn)家居的監(jiān)控與互動(dòng)，查詢用電基本信息及三表抄收等其他增值服務(wù)。

1.2新型互動(dòng)業(yè)務(wù)

智能用電小區(qū)的用電業(yè)務(wù)對(duì)網(wǎng)絡(luò)接入帶寬、實(shí)時(shí)性、可靠性、安全性的需求持續(xù)增加，傳統(tǒng)的接入方式將不能滿足需求。電力光纖接入是一個(gè)逐漸成熟的過(guò)程，現(xiàn)階段提出智能用電小區(qū)的寬帶無(wú)線接入作為光纖接入的補(bǔ)充，能夠較好地彌補(bǔ)光纖通信組網(wǎng)的不足，同時(shí)，還提供高帶寬、可靠的數(shù)據(jù)傳輸以及靈活的組網(wǎng)方式，以滿足智能電網(wǎng)多種業(yè)務(wù)的要求。

二、寬帶無(wú)線綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案

寬帶無(wú)線綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)基于寬帶無(wú)線接入技術(shù)開(kāi)展各類智能用電業(yè)務(wù)。在智能用電小區(qū)，通過(guò)用電信息采集、雙向互動(dòng)服務(wù)等技術(shù)綜合應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)小區(qū)的智能化用電服務(wù)，實(shí)現(xiàn)電網(wǎng)與用戶電力流、信息流、業(yè)務(wù)流雙向互動(dòng)。

2.1智能用電小區(qū)用電通信網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)

（1）互動(dòng)層。智能用電小區(qū)的互動(dòng)層中，智能設(shè)備如智能電表、家電、安防等通過(guò)部署在周圍的傳感器和互動(dòng)終端采集信息，通過(guò)網(wǎng)關(guān)發(fā)送到網(wǎng)絡(luò)層。對(duì)于新型互動(dòng)業(yè)務(wù)，智能電表可實(shí)現(xiàn)分布式電源雙向供電模式下雙向獨(dú)立計(jì)量，可實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)浮動(dòng)電價(jià)下的快速響應(yīng)、快速切換、電價(jià)實(shí)時(shí)結(jié)算等功能。通過(guò)放置終端設(shè)備可以開(kāi)展多渠道自助服務(wù)，如電費(fèi)雙向自動(dòng)結(jié)算，還能對(duì)客戶進(jìn)行在線用電安全監(jiān)測(cè)與故障的自動(dòng)診斷等。

（2）網(wǎng)絡(luò)層。網(wǎng)絡(luò)層的功能主要是將互動(dòng)層收集上來(lái)的信息通過(guò)電力通信網(wǎng)傳送到電力服務(wù)平臺(tái)。這部分包括電力寬帶接入專網(wǎng)和寬帶接入公網(wǎng)兩部分。其中電力寬帶接入專網(wǎng)部分包括電力光纖網(wǎng)和寬帶無(wú)線接入網(wǎng)，其主要覆蓋配用電網(wǎng)開(kāi)關(guān)站、配用電室、環(huán)網(wǎng)柜、柱上開(kāi)關(guān)、公用配用電變壓器、配用電線路等的通信網(wǎng)絡(luò)，智能用電公變出口至用戶電表、電動(dòng)汽車充電站、分布式能源站點(diǎn)，并向下延伸至傳感器網(wǎng)絡(luò)的接入網(wǎng)關(guān)。

（3）應(yīng)用層。網(wǎng)絡(luò)層將信息通過(guò)電力主干網(wǎng)傳到應(yīng)用層，即電力控制平臺(tái)和后方控制中心。這樣傳感器采集到的信息由網(wǎng)絡(luò)層經(jīng)骨干網(wǎng)傳到電力平臺(tái)，自動(dòng)對(duì)電網(wǎng)實(shí)時(shí)運(yùn)行狀況進(jìn)行分析、判斷，實(shí)時(shí)調(diào)整并計(jì)算出最優(yōu)調(diào)整指令。依托智能用電技術(shù)平臺(tái)，提供滿足電網(wǎng)發(fā)展及客戶需求的智能化應(yīng)用，整合供用電資源，自動(dòng)生成最優(yōu)的客戶業(yè)擴(kuò)方案。

最底層的是小區(qū)中用戶的各種業(yè)務(wù)信息，包括用戶用電信息、用電設(shè)備狀態(tài)信息、用戶請(qǐng)求服務(wù)信息等。通過(guò)數(shù)據(jù)采集模塊，用戶的用電信息被收集起來(lái)，傳到上層的中央控制單元。

2.2智能用電小區(qū)軟件平臺(tái)的設(shè)計(jì)

智能用電小區(qū)中基于寬帶無(wú)線的通信平臺(tái)的建設(shè)旨在建立以客戶為中心的供需雙方互動(dòng)協(xié)調(diào)工作機(jī)制；普查用電服務(wù)、用電管理相關(guān)客戶和電網(wǎng)數(shù)據(jù)資料，建立更深層次的電網(wǎng)設(shè)備和客戶基礎(chǔ)資料的對(duì)應(yīng)拓?fù)潢P(guān)系。智能用電小區(qū)軟件平臺(tái)根據(jù)用戶的不同要求提供不同的互動(dòng)服務(wù)信息，如圖2所示。

圖2 “智能用電小區(qū)軟件平臺(tái)”

智能用電小區(qū)的軟件平臺(tái)是智能用電小區(qū)提供人性化管理、連接客戶的橋梁。在智能用電小區(qū)中，將用戶智能交互終端連接配套社區(qū)軟件，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)、社區(qū)電話、可視門禁等智能化功能?；诰W(wǎng)絡(luò)化、人機(jī)交互、融合業(yè)務(wù)與功能的原則，憑借用電信息采集系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，直接向用戶顯示用電信息、用電方式、告警信息以及電價(jià)政策等相關(guān)內(nèi)容；對(duì)于居民用戶，將用電信息采集系統(tǒng)通信網(wǎng)絡(luò)向用戶家庭延伸，可在家中安裝用電顯示終端，終端顯示可直接連接到家庭電氣線路上，以采集器或電能表為網(wǎng)關(guān)，通過(guò)寬帶無(wú)線通道自動(dòng)監(jiān)測(cè)自家電能表。建立用戶與電力公司之間實(shí)時(shí)連接、互動(dòng)、開(kāi)放的數(shù)字網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)電力流、信息流、業(yè)務(wù)流的有機(jī)融合，滿足雙向互動(dòng)營(yíng)銷需求，實(shí)現(xiàn)通信與能源一體化服務(wù)。

篇4

一、我國(guó)小區(qū)物業(yè)管理的現(xiàn)狀

1.形成了初步的物業(yè)管理法律框架根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，必須廣泛地推行物業(yè)管理制度。進(jìn)入二十世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)各地地方政府也制定了物業(yè)管理的地方性法規(guī)。國(guó)務(wù)院于1998年頒布了《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，提出物業(yè)管理的新體制應(yīng)該是物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理和業(yè)主自治的結(jié)合。國(guó)務(wù)院于2003年下發(fā)了《物業(yè)管理?xiàng)l例》，使我國(guó)的物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展更加規(guī)范化和法制化。2007年對(duì)該條例進(jìn)行了修訂，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了物業(yè)服務(wù)和業(yè)主的自治管理[1]?？梢哉f(shuō)我國(guó)已經(jīng)形成了初步的物業(yè)管理法律框架。2.物業(yè)管理行業(yè)不斷發(fā)展進(jìn)入二十世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)的城市住宅小區(qū)物業(yè)管理格局逐漸向市場(chǎng)化、專業(yè)化和社會(huì)化的方向前進(jìn)。隨著城市化進(jìn)程的加快以及城鎮(zhèn)住房制度改革的深化，我國(guó)的物業(yè)管理行業(yè)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展。當(dāng)前在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，物業(yè)管理已經(jīng)覆蓋了50%以上的住宅小區(qū)，在全國(guó)范圍內(nèi)這個(gè)比例已經(jīng)達(dá)到38%。

二、小區(qū)物業(yè)管理的問(wèn)題

1.物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式單一、市場(chǎng)化程度低大部分的物業(yè)管理企業(yè)仍然是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司直接委托或者自己組建的，這也造成了業(yè)主委員會(huì)無(wú)法自由地選擇物業(yè)管理企業(yè)，形成了一定的行業(yè)壟斷。當(dāng)一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)得到了某小區(qū)的管理權(quán)之后，其他物業(yè)管理企業(yè)就難以獲得公平競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)會(huì)。這也導(dǎo)致了物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式單一、市場(chǎng)化程度較低[2]。2.存在物業(yè)亂收費(fèi)情況由于物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間缺乏對(duì)等的關(guān)系，一些物業(yè)管理企業(yè)沒(méi)有制定統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，存在著亂設(shè)收費(fèi)項(xiàng)目、隨意提高收費(fèi)的行為，造成業(yè)主對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的不滿，甚至拒交物業(yè)費(fèi)，加劇了物業(yè)管理協(xié)會(huì)業(yè)主之間的矛盾。3.小區(qū)治安問(wèn)題沒(méi)有得到解決物業(yè)管理企業(yè)的一個(gè)重要職責(zé)就是保衛(wèi)小區(qū)的安全，然而小區(qū)治安的問(wèn)題卻沒(méi)有得到有效地解決。盡管物業(yè)管理企業(yè)也采取了一定的措施，但是卻沒(méi)有得到相應(yīng)的效果，物業(yè)保安沒(méi)有發(fā)揮應(yīng)有的作用，入室盜竊、摩托車和汽車的被盜案件時(shí)有發(fā)生，造成了業(yè)主的不滿。4.服務(wù)質(zhì)量得不到提高由于物業(yè)管理行業(yè)的市場(chǎng)化程度低，一些物業(yè)管理企業(yè)沒(méi)有樹(shù)立競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)和服務(wù)意識(shí)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量得不到有效地提高。根據(jù)相關(guān)調(diào)查，有超過(guò)40%的受訪者對(duì)于物業(yè)管理服務(wù)表示非常不滿意，而表示滿意的受訪者僅占12%。這也可以體現(xiàn)出我國(guó)的物業(yè)管理企業(yè)普遍具有較低的服務(wù)水平，存在著小區(qū)污水滿溢、下水道堵塞、綠化破壞、垃圾堆積、公共道路和樓梯被占用的問(wèn)題。

三、小區(qū)物業(yè)管理問(wèn)題的解決對(duì)策

1.對(duì)物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)行規(guī)范，對(duì)小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主之間的責(zé)權(quán)進(jìn)行明確要解決小區(qū)物業(yè)管理存在的問(wèn)題，最重要的措施就是對(duì)物業(yè)來(lái)管理領(lǐng)域的各種關(guān)系進(jìn)行理順，對(duì)我國(guó)物業(yè)管理法律體系進(jìn)行完善[3]。首先，必須做好物業(yè)管理的立法工作，也就是制定相應(yīng)的物業(yè)管理法律法規(guī)。其次，要在物業(yè)管理法律法規(guī)中明確的界定物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)、業(yè)主委員會(huì)的成立和運(yùn)作程序、業(yè)主的權(quán)益以及開(kāi)發(fā)商的權(quán)限等問(wèn)題。第三，要充分尊重?zé)o業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主的意見(jiàn)，在《合同法》的框架下，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主可以本著公平協(xié)商的原則簽訂物業(yè)服務(wù)合同，在合同中明確雙方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)和小區(qū)業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系進(jìn)行理清。2.引入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，提高，物業(yè)管理，企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，和服務(wù)意識(shí)造成小區(qū)物業(yè)管理問(wèn)題的根本問(wèn)題在于缺乏相應(yīng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，沒(méi)有建立起完善的物業(yè)管理市場(chǎng)體系，物業(yè)管理企業(yè)具有較低的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)和服務(wù)意識(shí)，不能為小區(qū)居民提供滿意的物業(yè)服務(wù)。因此必須打破壟斷現(xiàn)象，引進(jìn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。首先，要建立起物業(yè)管理企業(yè)的等級(jí)申報(bào)和評(píng)選制度，將物業(yè)管理企業(yè)的準(zhǔn)入門檻提高。相關(guān)部門要定期考評(píng)物業(yè)管理企業(yè)，并對(duì)其進(jìn)行資格認(rèn)證和管理。其次，要將完善的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制建立起來(lái)，對(duì)物業(yè)管理招投標(biāo)的操作程序和基本要求進(jìn)行明確。這樣一來(lái)可以保障物業(yè)管理招投標(biāo)的公平、公正和透明。物業(yè)管理企業(yè)必須提高自身的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，為了在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳跟，就必須不斷提高自身的管理和服務(wù)水平，為居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，加大力度整治小區(qū)的治安問(wèn)題、環(huán)境問(wèn)題，自覺(jué)接受小區(qū)居民的監(jiān)督，杜絕物業(yè)管理行業(yè)中存在的亂收費(fèi)問(wèn)題。只有這樣才能使我國(guó)在小區(qū)物業(yè)管理行業(yè)走上健康、穩(wěn)健的發(fā)展軌道。

四、結(jié)語(yǔ)

篇5

    新京報(bào) 4月4日，北京市發(fā)改委和市國(guó)土房管局聯(lián)合消息，《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》從4日起上網(wǎng)（bjpc.gov.cn）征集市民意見(jiàn)，截止時(shí)間為4月15日。這是本市首次將即將執(zhí)行的價(jià)格政策向市民征集意見(jiàn)。與此同時(shí)，現(xiàn)行的物業(yè)收費(fèi)體制的種種局限性也更為人們所關(guān)注。

    重復(fù)交費(fèi)侵害業(yè)主利益

    北京市發(fā)改委收費(fèi)處處長(zhǎng)王巖接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，按照建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，購(gòu)房者按購(gòu)房款2%的比例向售房單位繳納維修基金，用于房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大中修、更新改造。因此，小區(qū)大、中修費(fèi)不應(yīng)再納入物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中。但1997年制定的《普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》中規(guī)定產(chǎn)權(quán)人交納大、中修費(fèi)，存在業(yè)主重復(fù)交費(fèi)問(wèn)題。

    手續(xù)費(fèi)不應(yīng)向業(yè)主收取

    國(guó)家規(guī)定涉及水、電、氣、熱等費(fèi)用的收取應(yīng)由各專業(yè)公司直接向最終用戶收取，如委托物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)，物業(yè)管理企業(yè)可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，但不得向業(yè)主收取。現(xiàn)行《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》中規(guī)定水、電、燃?xì)獾雀黝愂召M(fèi)的代收服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納，與國(guó)家新的規(guī)定不符。

    普通住宅劃分標(biāo)準(zhǔn)落后

    《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》中將普通住宅分為甲、乙、一般三個(gè)檔次，檔次的劃分是依據(jù)1992年首規(guī)委頒布的“75-85期間住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”?，F(xiàn)在，首規(guī)委出臺(tái)了“95期間住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”，取消了甲、乙、一般標(biāo)準(zhǔn)的劃分，造成普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中檔次的劃分沒(méi)有可適用的政策規(guī)定。

    而且現(xiàn)行的普通居住小區(qū)、高檔住宅、經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)三個(gè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法只涉及住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，卻未能包括非住宅的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

    交費(fèi)主體不清

    也有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)行收費(fèi)問(wèn)題還包括交費(fèi)主體不清。老收費(fèi)辦法中既有產(chǎn)權(quán)人交費(fèi)項(xiàng)目，又有使用人交費(fèi)項(xiàng)目。在界定誰(shuí)交納產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用時(shí)，出現(xiàn)了較大偏差，對(duì)于商品房，毫無(wú)疑問(wèn)，購(gòu)房者就是產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)；對(duì)于房改售房、按房改規(guī)定出售的拆遷房，老收費(fèi)辦法中規(guī)定產(chǎn)權(quán)人應(yīng)交納的物業(yè)管理費(fèi)由原售房單位承擔(dān)，對(duì)于安居房，物業(yè)管理費(fèi)用由職工所在單位承擔(dān)。這種規(guī)定存在諸多不合理之處，如房改售房這種情況，售房單位十分不理解賣完房后，還要承擔(dān)所售房屋的物業(yè)管理費(fèi)。

    公共和特約不分

    按照現(xiàn)在物業(yè)管理通行的做法，房屋室內(nèi)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修屬于特約，產(chǎn)權(quán)人可自愿委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行修繕，費(fèi)用雙方協(xié)商議定，產(chǎn)權(quán)人也可不委托物業(yè)管理企業(yè)修繕。公共一般包括物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)公共地方的保潔、保安、綠化、共用部位、設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理。北京市普通小區(qū)收費(fèi)辦法中將房屋自用部位與共用部位的維修費(fèi)捆綁在一起，要求產(chǎn)權(quán)人必須同時(shí)交納自用部位與共用部位的維修費(fèi)，剝奪了產(chǎn)權(quán)人的自主選擇權(quán)。

    強(qiáng)行“搭車”現(xiàn)象嚴(yán)重

    居住小區(qū)管理涉及的專業(yè)管理部門和壟斷企業(yè)較多，如公安交通、園林、市政、消防等專業(yè)管理部門，自來(lái)水、煤氣、供電等企業(yè)。他們對(duì)小區(qū)物業(yè)管理的支持程度，對(duì)小區(qū)物業(yè)管理的影響很大。目前，大部分專業(yè)管理部門對(duì)小區(qū)物業(yè)管理積極支持配合，但也有一些部門的行為不規(guī)范，制約了物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。如自來(lái)水、供電局等部門不按照國(guó)家規(guī)定，實(shí)行抄表到戶，只按總表收費(fèi)，總表與住戶分表之間的差額由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)分?jǐn)?。差額是否應(yīng)該分?jǐn)?，分?jǐn)偸欠窈侠?，成了?dāng)前物業(yè)管理中的焦點(diǎn)問(wèn)題。另外，有些區(qū)縣的自來(lái)水公司、供電局強(qiáng)行要求物業(yè)管理代收水電費(fèi)，不僅不給物業(yè)管理企業(yè)代收?qǐng)?bào)酬，而且不管物業(yè)管理企業(yè)的收繳率如何，強(qiáng)制要求物業(yè)管理企業(yè)墊付全額費(fèi)用。個(gè)別區(qū)縣的交通管理部門、安委會(huì)強(qiáng)制要求物業(yè)管理企業(yè)從收取的停車費(fèi)中，上繳一部分費(fèi)用，否則，就不給車主辦理停車泊位證明手續(xù)。專題采寫(xiě)/本報(bào)記者 吳?；?nbsp;實(shí)習(xí)記者 周曉東 攝

    ■ 業(yè)主意見(jiàn)

    房屋級(jí)別定性不清

    新的收費(fèi)征求意見(jiàn)稿第七條規(guī)定下列物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)：1、經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)的公寓、別墅等高檔住宅區(qū)；2、辦公、商用及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套用房等非住宅區(qū)；3、按照《北京市物業(yè)管理招投標(biāo)辦法》選聘物業(yè)管理企業(yè)并確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的住宅區(qū)等。

    一些業(yè)主認(rèn)為此舉將人為打破現(xiàn)有房屋品質(zhì)格局的分類，可能會(huì)帶來(lái)今后市場(chǎng)格局的混亂，因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)于所謂公寓、甲乙丙級(jí)住宅的定義本身就不十分清楚，目前市場(chǎng)大量存在開(kāi)發(fā)商和物業(yè)實(shí)屬一家的局面，會(huì)不會(huì)為將來(lái)的房屋級(jí)別定性帶來(lái)更多的問(wèn)題。

    避免出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象

    新的收費(fèi)征求意見(jiàn)稿第十五條規(guī)定業(yè)主按房屋買賣合同約定的交付之日開(kāi)始交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。

    一些業(yè)主認(rèn)為，第十五條的規(guī)定較為合理，但應(yīng)進(jìn)一步明確，在物業(yè)公司確認(rèn)房屋在交付中因質(zhì)量或其他問(wèn)題影響按時(shí)交付給買受人的，應(yīng)由物業(yè)公司向開(kāi)發(fā)商追索服務(wù)業(yè)費(fèi)用，以避免開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司對(duì)買受人出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象。

    而且，新的收費(fèi)征求意見(jiàn)稿仍未明確業(yè)主與物業(yè)公司合同存續(xù)關(guān)系的期限。比如，交房時(shí)候通常和物業(yè)公司簽署物管合同一年，但通常一年以后不再單獨(dú)和業(yè)主繼續(xù)簽署合同，而此時(shí)業(yè)主委員會(huì)未建立，成為“權(quán)利真空”。

    也有的業(yè)主就“因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因或由開(kāi)發(fā)商建設(shè)單位未按時(shí)交給物業(yè)買受人，物業(yè)費(fèi)由于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)”提出疑問(wèn)，如何去界定開(kāi)發(fā)商的交房日期？有的開(kāi)發(fā)商工地未完工，就提前給購(gòu)房者發(fā)了交房通知，這么這算不算交房？

篇6

    根據(jù)《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法〉的通知》（計(jì)價(jià)費(fèi)〔1996〕266號(hào)）和《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》（北京市人民政府令1995年第21號(hào)），結(jié)合《北京市居住小區(qū)（普通）委托管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（京價(jià)（房）字〔1996〕第157號(hào)）試行一年來(lái)的情況，現(xiàn)將《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

    附：北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法

    第一條  根據(jù)《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法〉的通知》（計(jì)價(jià)費(fèi)〔1996〕266號(hào)）和《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》（北京市人民政府令1995年第21號(hào)），特制定本暫行辦法。

    第二條  本暫行辦法適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)、市房屋土地管理局資質(zhì)審查合同的物業(yè)管理單位對(duì)普通居住小區(qū)提供社會(huì)化、專業(yè)化服務(wù)的收費(fèi)管理。

    物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理單位在接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托，對(duì)其居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開(kāi)展的日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

    第三條  市、區(qū)縣物價(jià)局是本市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理和監(jiān)督。

    第四條  北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)局會(huì)同市房屋土地管理局制定；并將根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用的變化適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。各物業(yè)管理單位應(yīng)按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

    凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個(gè)別需要提供的特約服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位與小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商，報(bào)市物價(jià)局和所在地物價(jià)部門備案。

    第五條  《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中的“產(chǎn)權(quán)人”指小區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。按房改規(guī)定出售公有住宅樓房的單位和購(gòu)買安居樓房的職工所在單位，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)產(chǎn)權(quán)人交費(fèi)項(xiàng)目。

    物業(yè)管理單位受委托收取房屋租金的，應(yīng)將所收房屋租金抵減物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中產(chǎn)權(quán)人交納的費(fèi)用，不得重復(fù)收費(fèi)。

    普通住宅（甲類、乙類和一般住宅）與高檔住宅的界定，按首都規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)辦公室的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    第六條  一棟樓屬多家產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)每年交付中修費(fèi)；屬一家產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)人可每年交付中修費(fèi)，也可在發(fā)生時(shí)按修繕定額結(jié)算。

    產(chǎn)權(quán)人委托物業(yè)管理單位大修項(xiàng)目的，物業(yè)管理單位應(yīng)每年收取大修費(fèi)，大修費(fèi)中更新改造費(fèi)和一般大修費(fèi)各占50％；產(chǎn)權(quán)人未委托而發(fā)生大修項(xiàng)目時(shí)可按修繕定額結(jié)算。

    物業(yè)管理單位要加強(qiáng)大、中修費(fèi)用的管理，應(yīng)按每棟樓單獨(dú)設(shè)立帳戶，?？顚Ｓ?，不得挪用。

    第七條  被評(píng)為部、市級(jí)優(yōu)秀管理居住小區(qū)的，在有效期限內(nèi)（兩年）其物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)可在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮10％－25％，可調(diào)整的項(xiàng)目為：

    （1）保潔費(fèi)；

    （2）保安費(fèi)；

 

    （3）小修費(fèi)；

    （4）公共設(shè)施維修費(fèi)；

    （5）管理費(fèi)。

    第八條  居住小區(qū)內(nèi)配套用房，屬公益性的（如學(xué)校、醫(yī)院等），產(chǎn)權(quán)人、使用人按本辦法的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)。屬經(jīng)營(yíng)性的，視其需要提供的勞務(wù)及使用公共設(shè)施的程度，參照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定。

    第九條  物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。

    物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)接受小區(qū)管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督，并將各項(xiàng)費(fèi)用的年收支情況同時(shí)報(bào)市物價(jià)局和所在地物價(jià)局備案。

    第十條  實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)按物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理單位交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理單位有權(quán)按照所簽服務(wù)合同要求追償。

    第十一條  物業(yè)管理單位已接受委托對(duì)居住小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理并相應(yīng)收取費(fèi)用的，其它部門和單位不得再行重復(fù)征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用和項(xiàng)目。

    對(duì)于物價(jià)部門已規(guī)定統(tǒng)一價(jià)格（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）的項(xiàng)目，物業(yè)管理單位應(yīng)按統(tǒng)一價(jià)格（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行或代收。

    勞動(dòng)部門收取的電梯檢驗(yàn)費(fèi)按市物價(jià)局京價(jià)（涉）字〔1989〕170號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行，由產(chǎn)權(quán)人交納。

    環(huán)衛(wèi)部門收取的生活垃圾清運(yùn)費(fèi)按市物價(jià)局京價(jià)（房）字〔1997〕第186號(hào)文件規(guī)定，每戶每年21元由產(chǎn)權(quán)人交納。

    第十二條  本辦法規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中不含營(yíng)業(yè)稅。凡按國(guó)家有關(guān)規(guī)定需交納營(yíng)業(yè)稅的，物業(yè)管理單位可在本辦法規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上加應(yīng)納稅金向產(chǎn)權(quán)人收取。

    第十三條  物業(yè)管理單位與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人之間發(fā)生的收費(fèi)糾紛，可由物價(jià)部門進(jìn)行調(diào)處，也可通過(guò)仲裁或訴訟程序解決。

    對(duì)實(shí)行備案的收費(fèi)項(xiàng)目，物價(jià)部門有權(quán)對(duì)項(xiàng)目設(shè)置不合理、標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高的收費(fèi)作出停止收費(fèi)、降低標(biāo)準(zhǔn)的決定。

    凡有下列行為之一者，由政府價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)關(guān)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定予以處罰：

    （一）越權(quán)定價(jià)、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

    （二）擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目、亂收費(fèi)用的；

    （三）不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的；

    （四）提供服務(wù)質(zhì)價(jià)不符的；

    （五）只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)的；

    （六）其它不執(zhí)行本規(guī)定的行為。

    第十四條  本辦法之前的有關(guān)規(guī)定凡與本辦法相抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。

篇7

地下停車位租賃合同書(shū)

甲方： 身份證號(hào)碼：

乙方： 身份證號(hào)碼：

甲方同意將其所有的本合同項(xiàng)下的停車位(以下稱本停車位)由乙方有償使用，乙方保證交納相關(guān)費(fèi)用并按要求使用本停車位。甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就停車位租賃事宜，達(dá)成如下合同，以茲信守。

第一條、本停車位位置及面積

本停車位位于常德市朝陽(yáng)路紫河灣小區(qū)(以下簡(jiǎn)稱本小區(qū)) xxx位號(hào)碼以開(kāi)發(fā)商排序?yàn)闇?zhǔn))。

該車位長(zhǎng) 米，寬 米，左側(cè)為停車位/墻體/其他： ，右側(cè)為停車位/墻體/其他： ,適于停放車輛類型為小轎車。甲方應(yīng)確保本停車位處于適租狀態(tài)。

第二條、租賃期限

乙方租用本停車位期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。在乙方向甲方支付全部本停車位租賃費(fèi)后，甲方同意于 年 月 日前，將本停車位交予乙方使用。

第三條、本停車位的租賃費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)

1、車位租賃費(fèi)

(1)金額

乙方租賃本停車位每 壹 年應(yīng)向甲方支付租賃費(fèi)為人民幣 元(小寫(xiě)RMB 元)。該租賃費(fèi)包含/不包含本小區(qū)物業(yè)管理單位收取的停車管理費(fèi)。

(2)交付期限及方式

乙方應(yīng)于本合同簽訂之日一次性向甲方全額交付本年度的本停車位租賃費(fèi)，下一年度的租賃費(fèi)為每年度周期開(kāi)始的首月5日前交付。

2、物業(yè)管理

(1)本小區(qū)物業(yè)管理公司收取的本停車位管理費(fèi)由甲方/乙方承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每 壹 年 元。承擔(dān)本停車位管理費(fèi)的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)、足額繳納費(fèi)用，否則，發(fā)生任何糾紛及后果應(yīng)由費(fèi)用承擔(dān)方負(fù)責(zé)。

(2)乙方同意，本小區(qū)物業(yè)管理公司對(duì)車庫(kù)場(chǎng)地(不包括本合同項(xiàng)下車位)負(fù)有保潔、維修保養(yǎng)、秩序、線路指引標(biāo)志等物業(yè)管理責(zé)任，遵照本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。如因發(fā)生爭(zhēng)議而需要甲方予以協(xié)調(diào)，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)予以處理，確保本停車位處于適租狀態(tài)。

第四條、本停車位的使用

1、乙方不得更改本停車位用途。乙方使用本停車位應(yīng)當(dāng)遵守本小區(qū)物業(yè)管理單位對(duì)本停車場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，該等規(guī)定乙方有義務(wù)自行了解。

2、乙方已考察本停車位，乙方保證所停車輛不超過(guò)車位空間限額的長(zhǎng)、寬、高，以及停車場(chǎng)地面承受壓力要求，停放車輛的水平投影面積小于本停車位面積，并保證不妨礙相鄰車位的使用，以符合停車位的要求。

3、乙方停放的車輛內(nèi)不得有人、生物留置。乙方車輛不得外附或內(nèi)裝任何危險(xiǎn)物品，包括易燃、易爆、腐蝕性、毒害性、放射性等違反國(guó)家規(guī)定的物品，不得存放任何易腐爛性物品。因此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。本小區(qū)物業(yè)管理單位有權(quán)對(duì)認(rèn)為可疑的車輛進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助檢查，不得阻撓。

4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本停車位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借任何第三人使用。否則，甲方有權(quán)解除合同。

5、乙方應(yīng)當(dāng)按物業(yè)管理單位規(guī)定的進(jìn)出時(shí)間使用車位，乙方車輛在進(jìn)入停車場(chǎng)后應(yīng)當(dāng)立即停放于本停車位，不得造成道路或通道堵塞。

6、乙方離開(kāi)車輛時(shí)應(yīng)盡到包括鎖好防盜鎖、關(guān)閉電路、鎖好門窗等謹(jǐn)慎檢查義務(wù);車內(nèi)物品丟失責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān);但乙方向物業(yè)管理公司索賠，甲方應(yīng)證實(shí)乙方為車位合法租賃方。

7、乙方不得在停車場(chǎng)內(nèi)亂扔廢棄物，有義務(wù)對(duì)因油品泄露、強(qiáng)酸強(qiáng)堿等原因?qū)е萝囄晃蹞p進(jìn)行清潔、維修;乙方不得將漏油車輛開(kāi)進(jìn)停車場(chǎng)。

第五條、雙方責(zé)任

1、乙方在停車場(chǎng)內(nèi)所受損失，乙方應(yīng)當(dāng)自行向造成損害的他方索賠。

2、乙方停車位的使用及其車輛進(jìn)出停車場(chǎng)、停車位或其停放，不得損害其他人的合法權(quán)益。因乙方原因造成他方損害，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。

第六條、保險(xiǎn)

乙方應(yīng)當(dāng)為在本停車位停放的車輛，自行投保包括車輛盜搶險(xiǎn)等保險(xiǎn)。甲方無(wú)義務(wù)對(duì)本停車位及地上停放車輛投保。

第七條、續(xù)用

本合同使用期限屆滿前，乙方如欲繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)在屆滿前十日向甲方提出，雙方另行簽訂車位租賃合同。

第八條、違約責(zé)任

1、甲方責(zé)任

甲方逾期交付本停車位或因甲方原因造成乙方無(wú)法使用本停車位的，每日應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本停車位月租賃費(fèi)千分之三的違約金，逾期達(dá)十五日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)返還未使用期間的車位租賃費(fèi)，同時(shí)，甲方應(yīng)按應(yīng)返還的車位租賃費(fèi)的5%向乙方支付違約賠償金。

2、乙方責(zé)任

(1)乙方未按本合同約定按期交納任何一項(xiàng)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)應(yīng)交納款項(xiàng)千分之三的違約金，逾期達(dá)十五日，仍未全額交納的，甲方有權(quán)解除合同，收回車位。

(2)因乙方原因合同解除的，乙方并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本車位租賃費(fèi)總額5%的違約賠償金。

(3)乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同及有關(guān)規(guī)章、制度的約定及操作規(guī)程停放車輛，對(duì)于任何不符合本合同及有關(guān)規(guī)章、制度規(guī)定停放車輛的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，如逾期乙方仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任。

第九條、免責(zé)條款

本合同期內(nèi)，因不可抗力原因，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等自然災(zāi)害或政府決策導(dǎo)致該停車場(chǎng)喪失使用功能或不能使用的，本合同自然終止，甲、乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第十條、爭(zhēng)議解決

雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向該車位所在地人民法院起訴。

第十一條、附則

1、本合同自甲、乙雙方蓋章簽字之日起生效，合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2、未盡事宜，雙方另行協(xié)商并訂立書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

3、其他約定：

甲方： 乙方：

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

日期： 年 月 日

最新地下停車位租賃合同書(shū)

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)將甲方____________________私家車位租給乙方作為車輛(車牌號(hào))停放使用，并簽訂如下車位租賃合同條款，甲、乙雙方共同遵守和執(zhí)行。

一、本車位租金_________元整/月，大寫(xiě)：____________________.支付方式為_(kāi)___________________.乙方到期如需續(xù)租，需提前1個(gè)月通知甲方。乙方留存租金收條作為支付憑證，車位管理費(fèi)用由甲方支付。

二、租期為_(kāi)____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

三、如乙方在租賃期間要該場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三方使用時(shí)，必須征得甲方同意方可轉(zhuǎn)租，否則視為違約，甲方可收回車位，剩余租金概不退還。

四、甲方責(zé)任及義務(wù)：

1、在租賃期間，如甲方需提前收回乙方使用的車位使用權(quán)，甲方須提前一個(gè)月通知乙方并退還剩余租金，并賠償乙方1個(gè)月租金。

2、在租賃期間，如自然損壞產(chǎn)生的場(chǎng)地維修及檢修費(fèi)用由甲方支付，如人為損壞(包括乙方)場(chǎng)地維修所產(chǎn)生的費(fèi)用由行為人負(fù)責(zé)支付。

3、甲方所出租的場(chǎng)地，僅供乙方作停泊車輛使用，不作任何保管;如乙方所停泊的車輛有任何損失或被人為損壞的，一切后果由乙方自負(fù)。

五、乙方責(zé)任及義務(wù)：

1、乙方在租賃期內(nèi)必須按合同條款的規(guī)定按時(shí)繳付車位租金;如乙方拖欠租金達(dá)一周，即被視為是自行解除本合同行為，甲方有權(quán)將該車位收回，并保留向乙方追收拖欠費(fèi)用和違約金的權(quán)利。(如因特殊情況未能如期簽訂續(xù)租合同，必須提前以書(shū)面通知或電話通知的方式征得甲方同意，在雙方簽訂續(xù)租合同時(shí)連同拖欠的費(fèi)用一并付清)。

2、在租賃期內(nèi)，如乙方需要提前退租車位的，乙方必須提前一個(gè)月通知甲方并解除本合同，甲方扣除1個(gè)月租金后退還乙方剩余租金。

3、乙方必須將車輛按車位及物管要求停泊好并做好防盜措施，如發(fā)生任何車輛遺失或損壞的一切損失由乙方自負(fù)。

六、本合同以雙方簽約之日起生效，如今后有補(bǔ)充作補(bǔ)充協(xié)議處理，與此合同具同等效力。

七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

出租人： 承租人：

電話： 電話：

______年______月______日

關(guān)于車位租賃協(xié)議書(shū)范本

甲方:

身份證號(hào)碼：

乙方：

身份證號(hào)碼：

甲方同意將其所有的本合同項(xiàng)下的停車位以下稱本停車位由乙方有償使用，乙方保證交納相關(guān)費(fèi)用并按要求使用本停車位。甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就停車位租賃事宜，達(dá)成如下合同，以茲信守。

第一條、本停車位位置及面積 本停車位位于 xx 市 xx 路 x 號(hào) xx 小區(qū)(以下簡(jiǎn)稱本小區(qū)) 停車位(車位號(hào)碼以開(kāi)發(fā)商排序?yàn)闇?zhǔn))。 該車位長(zhǎng) 米，寬 米，左側(cè)為停車位/墻體/其他： ，右側(cè)為停車位/墻體/其他： 適于停放車輛類型為小轎車。甲方應(yīng)確保本停車位處于適租狀態(tài)。

第二條、租賃期限 乙方租用本停車位期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。在乙方向甲方支付全部本停車位租賃費(fèi)后，甲方同意于 年 月日前，將本停車位交予乙方使用。

第三條、本停車位的租賃費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)

1、車位租賃費(fèi)

(1)金額 乙方租賃本停車位每 壹 年應(yīng)向甲方支付租賃費(fèi)為人民幣元(小寫(xiě) rmb 元)。該租賃費(fèi)包含/不包含本小區(qū)物業(yè)管理單位收取的停車管理費(fèi)。

(2)交付期限及方式 乙方應(yīng)于本合同簽訂之日一次性向甲方全額交付本年度的本停車位租賃費(fèi)，下一年度的租賃費(fèi)為每年度周期開(kāi)始的首月 5 日前交付。

2、物業(yè)管理

(1)本小區(qū)物業(yè)管理公司收取的本停車位管理費(fèi)由甲方/乙方承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每 壹 年 元。承擔(dān)本停車位管理費(fèi)的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)、足額繳納費(fèi)用，否則，發(fā)生任何糾紛及后果應(yīng)由費(fèi)用承擔(dān)方負(fù)責(zé)。

(2)乙方同意，本小區(qū)物業(yè)管理公司對(duì)車庫(kù)場(chǎng)地(不包括本合同項(xiàng)下車位)負(fù)有保潔、維修保養(yǎng)、秩序、線路指引標(biāo)志等物業(yè)管理責(zé)任，遵照本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。如因發(fā)生爭(zhēng)議而需要甲方予以協(xié)調(diào)，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)予以處理，確保本停車位處于適租狀態(tài)。

第四條、本停車位的使用

1、乙方不得更改本停車位用途。乙方使用本停車位應(yīng)當(dāng)遵守本小區(qū)物業(yè)管理單位對(duì)本停車場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，該等規(guī)定乙方有義務(wù)自行了解。

2、乙方已考察本停車位，乙方保證所停車輛不超過(guò)車位空間限額的長(zhǎng)、寬、高，以及停車場(chǎng)地面承受壓力要求，停放車輛的水平投影面積小于本停車位面積，并保證不妨礙相鄰車位的使用，以符合停車位的要求。

3、乙方停放的車輛內(nèi)不得有人、生物留置。乙方車輛不得外附或內(nèi)裝任何危險(xiǎn)物品，包括易燃、易爆、腐蝕性、毒害性、放射性等違反國(guó)家規(guī)定的物品，不得存放任何易腐爛性物品。因此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。本小區(qū)物業(yè)管理單位有權(quán)對(duì)認(rèn)為可疑的車輛進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助檢查，不得阻撓。

4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本停車位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借任何第三人使用。否則，甲方有權(quán)解除合同車位租賃合同協(xié)議范本車位租賃合同協(xié)議范本。

5、乙方應(yīng)當(dāng)按物業(yè)管理單位規(guī)定的進(jìn)出時(shí)間使用車位，乙方車輛在進(jìn)入停車場(chǎng)后應(yīng)當(dāng)立即停放于本停車位，不得造成道路或通道堵塞。

6、乙方離開(kāi)車輛時(shí)應(yīng)盡到包括鎖好防盜鎖、關(guān)閉電路、鎖好門窗等謹(jǐn)慎檢查義務(wù);車內(nèi)物品丟失責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān);但乙方向物業(yè)管理公司索賠，甲方應(yīng)證實(shí)乙方為車位合法租賃方。

7、乙方不得在停車場(chǎng)內(nèi)亂扔廢棄物，有義務(wù)對(duì)因油品泄露、強(qiáng)酸強(qiáng)堿等原因?qū)е萝囄晃蹞p進(jìn)行清潔、維修;乙方不得將漏油車輛開(kāi)進(jìn)停車場(chǎng)。

第五條、雙方責(zé)任

1、乙方在停車場(chǎng)內(nèi)所受損失，乙方應(yīng)當(dāng)自行向造成損害的他方索賠。

2、乙方停車位的使用及其車輛進(jìn)出停車場(chǎng)、停車位或其停放，不得損害其他人的合法權(quán)益。因乙方原因造成他方損害，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。

第六條、保險(xiǎn)

乙方應(yīng)當(dāng)為在本停車位停放的車輛，自行投保包括車輛盜搶險(xiǎn)等保險(xiǎn)。甲方無(wú)義務(wù)對(duì)本停車位及地上停放車輛投保。

第七條、續(xù)用

本合同使用期限屆滿前，乙方如欲繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)在屆滿前十日向甲方提出，雙方另行簽訂車位租賃合同。

第八條、購(gòu)買

(1)本合同使用期限內(nèi)，甲方有權(quán)出售本停車場(chǎng)或停車位。

(2)甲方出售本停車位的，甲方應(yīng)當(dāng)至少提前 10 日將出售價(jià)格及付款要求等通知乙方，乙方在同等條件下享有本停車位優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方應(yīng)當(dāng)自甲方通知之日起 10 日內(nèi)書(shū)面答復(fù)甲方是否同意按甲方通知的要求購(gòu)買本停車位，乙方不同意購(gòu)買或逾期未答復(fù)或逾期未明確答復(fù)同意按甲方通知要求購(gòu)買的，視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方有權(quán)另行出售本停車位。

(3)乙方放棄其本停車位優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，本合同終止，乙方應(yīng)當(dāng)立即交還本停車位，甲方應(yīng)當(dāng)無(wú)息退還未發(fā)生的本停車位。

第九條、違約責(zé)任

1、甲方責(zé)任 甲方逾期交付本停車位或因甲方原因造成乙方無(wú)法使用本停車位的，每日應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本停車位月租賃費(fèi)千分之三的違約金，逾期達(dá)十五日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)返還未使用期間的車位租賃費(fèi)，同時(shí)，甲方應(yīng)按應(yīng)返還的車位租賃費(fèi)的 5%向乙方支付違約賠償金。

2、乙方責(zé)任

1.乙方未按本合同約定按期交納任何一項(xiàng)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)應(yīng)交納款項(xiàng)千分之三的違約金，逾期達(dá)十五日，仍未全額交納的，甲方有權(quán)解除合同，收回車位。

2.因乙方原因合同解除的，乙方并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本車位租賃費(fèi)總額 5%的違約賠償金。

3.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同及有關(guān)規(guī)章、制度的約定及操作規(guī)程停放車輛，對(duì)于任何不符合本合同及有關(guān)規(guī)章、制度規(guī)定停放車輛的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，如逾期乙方仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任。

第十條、免責(zé)條款 本合同期內(nèi)，因不可抗力原因，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等自然災(zāi)害或政府決策導(dǎo)致該停車場(chǎng)喪失使用功能或不能使用的，本合同自然終止，甲、乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第十一條、爭(zhēng)議解決 雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向該車位所在地人民法院起訴。

第十二條、附則

1、本合同自甲、乙雙方蓋章簽字之日起生效，合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2、未盡事宜，雙方另行協(xié)商并訂立書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

3、其他約定：

甲方： 乙方：

篇8

關(guān)鍵詞：舊住宅小區(qū) 物業(yè)服務(wù) 對(duì)策

一、舊住宅小區(qū)的界定

“舊住宅小區(qū)”通常是指建造年代非常遙遠(yuǎn)、房齡長(zhǎng)的小區(qū)、房屋建筑的主體、公共建筑的配套、公共設(shè)施設(shè)備等隨著時(shí)間推移而破損的園區(qū)。對(duì)舊住宅小區(qū)的界定是指城市內(nèi)的建筑面積在30000平方米以上、住宅房屋建成的年代非常長(zhǎng)、設(shè)備設(shè)施不能滿足相關(guān)需求，道路和各種設(shè)備設(shè)施管線年久失修、而且當(dāng)中的基礎(chǔ)設(shè)施不健全、違規(guī)建立的建筑物較多，園區(qū)內(nèi)的環(huán)境比較臟亂差但是還有一定的使用價(jià)值、能夠居住和使用的住宅小區(qū)。

二、舊住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)存在的問(wèn)題

（一）小區(qū)配套設(shè)備設(shè)施難以支持正常物業(yè)服務(wù)工作

在諸多老舊住宅小區(qū)之中，問(wèn)題最為普遍和尤為突出的就是老舊住宅區(qū)的物業(yè)的設(shè)施老舊和損壞問(wèn)題，而且當(dāng)時(shí)規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)非常的低，有些基礎(chǔ)配套設(shè)施破損嚴(yán)重，整體的運(yùn)行性存在不足，大部分的舊住宅小區(qū)所配的體育健身設(shè)施和文化活動(dòng)空間較小、綠化面積較小、小區(qū)業(yè)主的停車位缺少場(chǎng)地等等。

（二）業(yè)主觀念落后導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)不能正常實(shí)施

對(duì)舊住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的過(guò)程中，有許多復(fù)雜的問(wèn)題，但是最為基礎(chǔ)的還是業(yè)主配合度的問(wèn)題，不少人對(duì)物業(yè)管理沒(méi)有正確的常識(shí)和理解。業(yè)主認(rèn)為自己所住本身就是年代久遠(yuǎn)的小區(qū)，已經(jīng)沒(méi)有什么必要進(jìn)行管理，有的則認(rèn)為對(duì)舊住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)可以，但是想要得到業(yè)主的配合是非常困難，業(yè)主觀念的落后和閉塞也給物業(yè)服務(wù)帶來(lái)了很大障礙。

（三）舊住宅小區(qū)物業(yè)管理資金缺口大

在對(duì)老舊住宅小區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理的過(guò)程中，資金的籌集和收取難度之大是許多從業(yè)人員頭疼的一件事，要想真的治理好一個(gè)老舊的小區(qū)，需要對(duì)舊住宅小區(qū)物業(yè)的諸多基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行大強(qiáng)度的更新，如小區(qū)內(nèi)的治安、設(shè)備養(yǎng)護(hù)、設(shè)施的維護(hù)等。根據(jù)改造項(xiàng)目的多少和改造程度的不同，資金量少則十萬(wàn)，多則百萬(wàn)，甚至千萬(wàn)。資金的來(lái)源為題尤為突出，已經(jīng)進(jìn)駐了物業(yè)服務(wù)老舊住宅小區(qū)，甚至物業(yè)服務(wù)水平比較好的舊住宅小區(qū)，也存在物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取的難度增大。

（四）舊住宅區(qū)數(shù)量大且產(chǎn)權(quán)復(fù)雜導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)的難度增大

由于老舊住宅小區(qū)建筑時(shí)代所限制，而又伴隨著我國(guó)房改政策的變遷，相關(guān)產(chǎn)權(quán)的規(guī)定也不斷變化。在有些老舊住宅小區(qū)內(nèi)的國(guó)企、企事業(yè)單位非常多，在這些單位的體質(zhì)變更之后，產(chǎn)權(quán)的確定已經(jīng)不是特別清晰了。

三、解決舊住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)問(wèn)題的對(duì)策

（一）完善舊住宅小區(qū)物業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施

對(duì)舊住宅小區(qū)進(jìn)行管理首先要從看得見(jiàn)的地方入手，對(duì)小區(qū)的規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施的更新和維護(hù)變得是重中之重。對(duì)舊住宅區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，應(yīng)加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施的規(guī)劃，使老舊住宅小區(qū)舊貌換新顏，并達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)。主要改造的內(nèi)容可以有以下幾個(gè)方面：（1）實(shí)行一戶一表制。為了物業(yè)管理工作的順利開(kāi)展，應(yīng)對(duì)小區(qū)的水、點(diǎn)、煤氣、天然氣、暖氣等等要一戶一表制度，按照每戶所顯示的使用量來(lái)收取費(fèi)用，減少不必要的糾紛。（2）排污設(shè)施?，F(xiàn)在社會(huì)的步伐加快、節(jié)奏緊湊，周邊建成了高檔商業(yè)區(qū)或住宅樓，市政設(shè)施不斷升級(jí)優(yōu)化，但是老舊住宅小區(qū)的污水排水設(shè)備設(shè)施還是相當(dāng)?shù)睦吓f和不完善，雨水、臟水、生活廢水、實(shí)行混排，沒(méi)有具體的監(jiān)管制度和設(shè)備設(shè)施，晴天溢臭氣，雨天積深水。在改造設(shè)施中，應(yīng)對(duì)排污設(shè)施進(jìn)行改造，使得業(yè)主在生活上原理臟亂差的生活環(huán)境，讓業(yè)主的品質(zhì)得到提高。（3）電力線路。舊住宅小區(qū)的線路設(shè)備設(shè)施不是特別完善，有的舊住宅小區(qū)有些照明設(shè)備設(shè)施已經(jīng)“失明”，家用電器持續(xù)上升使用，用電負(fù)荷超載，給小區(qū)安全帶來(lái)隱患。要爭(zhēng)取政府的支持，電力企業(yè)的協(xié)調(diào)，老城區(qū)線路容量，增加電力負(fù)荷，調(diào)整電源線，保證在安全用電的舊住宅區(qū)的安全系數(shù)。（4）墻面美化、房屋改造。房屋年代已久，外觀的保溫層等等由于雨水的侵蝕，陽(yáng)光的炙烤已經(jīng)有嚴(yán)重的開(kāi)裂和脫落，實(shí)在是不雅觀。對(duì)部分房屋維修、改造時(shí)，夜鶯當(dāng)給物業(yè)服務(wù)公司留有適當(dāng)?shù)墓芾碛梅?、方便物業(yè)服務(wù)公司更好的來(lái)為舊住宅小區(qū)出謀劃策實(shí)行管理。

（二）加快、加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)立法工作

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段和必要的行政手段，引導(dǎo)和支持物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)該受到法律的保護(hù)和支持。因此，物業(yè)管理行業(yè)要實(shí)現(xiàn)法制化運(yùn)作，只有實(shí)現(xiàn)依法管理，物業(yè)管理行業(yè)的才能健康發(fā)展可。

（三）多方籌措資金，建立契約合同收取服務(wù)費(fèi)用

舊住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)該多方向的籌集資金解決在資金方面的問(wèn)題，如申請(qǐng)專項(xiàng)維修基金，如根據(jù)相關(guān)規(guī)定，共用設(shè)施設(shè)備的，每一位業(yè)主先暫時(shí)繳納部分物業(yè)費(fèi)和專項(xiàng)維修資金，來(lái)應(yīng)對(duì)突況處理以及對(duì)政府采取補(bǔ)充使用的不足部分。物業(yè)服務(wù)公司可以通過(guò)提供特殊服務(wù)、社區(qū)商業(yè)等多種形式的服務(wù)增加收入。

篇9

乙方： ，身份證號(hào)碼：

甲方同意將其所有的本合同項(xiàng)下的停車位以下稱本停車位由乙方有償使用，乙方保證交納相關(guān)費(fèi)用并按要求使用本停車位。甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就停車位租賃事宜，達(dá)成如下合同，以茲信守。

第一條、本停車位位置及面積

本停車位位于 __ 市 __ 路 x 號(hào) __ 小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱本小區(qū)） 停車位（車位號(hào)碼以開(kāi)發(fā)商排序?yàn)闇?zhǔn)）。 該車位長(zhǎng) 米，寬 米，左側(cè)為停車位/墻體/其他： ，右側(cè)為停車位/墻體/其他： 適于停放車輛類型為小轎車。甲方應(yīng)確保本停車位處于適租狀態(tài)。

第二條、租賃期限 乙方租用本停車位期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。在乙方向甲方支付全部本停車位租賃費(fèi)后，甲方同意于 年 月日前，將本停車位交予乙方使用。

第三條、本停車位的租賃費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)

1、車位租賃費(fèi)

（1）金額 乙方租賃本停車位每 壹 年應(yīng)向甲方支付租賃費(fèi)為人民幣元（小寫(xiě) rmb 元）。該租賃費(fèi)包含/不包含本小區(qū)物業(yè)管理單位收取的停車管理費(fèi)。

（2）交付期限及方式 乙方應(yīng)于本合同簽訂之日一次性向甲方全額交付本年度的本停車位租賃費(fèi)，下一年度的租賃費(fèi)為每年度周期開(kāi)始的首月 5 日前交付。

2、物業(yè)管理

（1）本小區(qū)物業(yè)管理公司收取的本停車位管理費(fèi)由甲方/乙方承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每 壹 年 元。承擔(dān)本停車位管理費(fèi)的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)、足額繳納費(fèi)用，否則，發(fā)生任何糾紛及后果應(yīng)由費(fèi)用承擔(dān)方負(fù)責(zé)。

（2）乙方同意，本小區(qū)物業(yè)管理公司對(duì)車庫(kù)場(chǎng)地（不包括本合同項(xiàng)下車位）負(fù)有保潔、維修保養(yǎng)、秩序、線路指引標(biāo)志等物業(yè)管理責(zé)任，遵照本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。如因發(fā)生爭(zhēng)議而需要甲方予以協(xié)調(diào)，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)予以處理，確保本停車位處于適租狀態(tài)。

第四條、本停車位的使用

1、乙方不得更改本停車位用途。乙方使用本停車位應(yīng)當(dāng)遵守本小區(qū)物業(yè)管理單位對(duì)本停車場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，該等規(guī)定乙方有義務(wù)自行了解。

2、乙方已考察本停車位，乙方保證所停車輛不超過(guò)車位空間限額的長(zhǎng)、寬、高，以及停車場(chǎng)地面承受壓力要求，停放車輛的水平投影面積小于本停車位面積，并保證不妨礙相鄰車位的使用，以符合停車位的要求。

3、乙方停放的車輛內(nèi)不得有人、生物留置。乙方車輛不得外附或內(nèi)裝任何危險(xiǎn)物品，包括易燃、易爆、腐蝕性、毒害性、放射性等違反國(guó)家規(guī)定的物品，不得存放任何易腐爛性物品。因此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。本小區(qū)物業(yè)管理單位有權(quán)對(duì)認(rèn)為可疑的車輛進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助檢查，不得阻撓。

4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本停車位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借任何第三人使用。否則，甲方有權(quán)解除合同。

5、乙方應(yīng)當(dāng)按物業(yè)管理單位規(guī)定的進(jìn)出時(shí)間使用車位，乙方車輛在進(jìn)入停車場(chǎng)后應(yīng)當(dāng)立即停放于本停車位，不得造成道路或通道堵塞。

6、乙方離開(kāi)車輛時(shí)應(yīng)盡到包括鎖好防盜鎖、關(guān)閉電路、鎖好門窗等謹(jǐn)慎檢查義務(wù)；車內(nèi)物品丟失責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)；但乙方向物業(yè)管理公司索賠，甲方應(yīng)證實(shí)乙方為車位合法租賃方。

7、乙方不得在停車場(chǎng)內(nèi)亂扔廢棄物，有義務(wù)對(duì)因油品泄露、強(qiáng)酸強(qiáng)堿等原因?qū)е萝囄晃蹞p進(jìn)行清潔、維修；乙方不得將漏油車輛開(kāi)進(jìn)停車場(chǎng)。

第五條、雙方責(zé)任

1、乙方在停車場(chǎng)內(nèi)所受損失，乙方應(yīng)當(dāng)自行向造成損害的他方索賠。

2、乙方停車位的使用及其車輛進(jìn)出停車場(chǎng)、停車位或其停放，不得損害其他人的合法權(quán)益。因乙方原因造成他方損害，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。

第六條、保險(xiǎn) 乙方應(yīng)當(dāng)為在本停車位停放的車輛，自行投保包括車輛盜搶險(xiǎn)等保險(xiǎn)。甲方無(wú)義務(wù)對(duì)本停車位及地上停放車輛投保。

第七條、續(xù)用 本合同使用期限屆滿前，乙方如欲繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)在屆滿前十日向甲方提出，雙方另行簽訂車位租賃合同。

第八條、購(gòu)買

（1）本合同使用期限內(nèi)，甲方有權(quán)出售本停車場(chǎng)或停車位。

（2）甲方出售本停車位的，甲方應(yīng)當(dāng)至少提前 10 日將出售價(jià)格及付款要求等通知乙方，乙方在同等條件下享有本停車位優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方應(yīng)當(dāng)自甲方通知之日起 10 日內(nèi)書(shū)面答復(fù)甲方是否同意按甲方通知的要求購(gòu)買本停車位，乙方不同意購(gòu)買或逾期未答復(fù)或逾期未明確答復(fù)同意按甲方通知要求購(gòu)買的，視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方有權(quán)另行出售本停車位。

（3）乙方放棄其本停車位優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，本合同終止，乙方應(yīng)當(dāng)立即交還本停車位，甲方應(yīng)當(dāng)無(wú)息退還未發(fā)生的本停車位租賃費(fèi)。

第九條、違約責(zé)任

1、甲方責(zé)任

甲方逾期交付本停車位或因甲方原因造成乙方無(wú)法使用本停車位的，每日應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本停車位月租賃費(fèi)千分之三的違約金，逾期達(dá)十五日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)返還未使用期間的車位租賃費(fèi)，同時(shí)，甲方應(yīng)按應(yīng)返還的車位租賃費(fèi)的 5%向乙方支付違約賠償金。

2、乙方責(zé)任

1乙方未按本合同約定按期交納任何一項(xiàng)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)應(yīng)交納款項(xiàng)千分之三的違約金，逾期達(dá)十五日，仍未全額交納的，甲方有權(quán)解除合同，收回車位。

2因乙方原因合同解除的，乙方并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本車位租賃費(fèi)總額 5%的違約賠償金。

3乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同及有關(guān)規(guī)章、制度的約定及操作規(guī)程停放車輛，對(duì)于任何不符合本合同及有關(guān)規(guī)章、制度規(guī)定停放車輛的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，如逾期乙方仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任。

第十條、免責(zé)條款 本合同期內(nèi)，因不可抗力原因，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等自然災(zāi)害或政府決策導(dǎo)致該停車場(chǎng)喪失使用功能或不能使用的，本合同自然終止，甲、乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第十一條、爭(zhēng)議解決 雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向該車位所在地人民法院。

第十二條、附則

1、本合同自甲、乙雙方蓋章簽字之日起生效，合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2、未盡事宜，雙方另行協(xié)商并訂立書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

3、其他約定：

甲方： 乙方： （簽字） （簽字）

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

篇10

乙方： ，身份證號(hào)碼：

甲方同意將其所有的本合同項(xiàng)下的停車位以下稱本停車位由乙方有償使用，乙方保證交納相關(guān)費(fèi)用并按要求使用本停車位。甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就停車位租賃事宜，達(dá)成如下合同，以茲信守。

第一條、本停車位位置及面積

本停車位位于 __ 市 __ 路 x 號(hào) __ 小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱本小區(qū)） 停車位（車位號(hào)碼以開(kāi)發(fā)商排序?yàn)闇?zhǔn)）。 該車位長(zhǎng) 米，寬 米，左側(cè)為停車位/墻體/其他： ，右側(cè)為停車位/墻體/其他： 適于停放車輛類型為小轎車。甲方應(yīng)確保本停車位處于適租狀態(tài)。

第二條、租賃期限 乙方租用本停車位期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。在乙方向甲方支付全部本停車位租賃費(fèi)后，甲方同意于 年 月日前，將本停車位交予乙方使用。

第三條、本停車位的租賃費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)

1、車位租賃費(fèi)

（1）金額 乙方租賃本停車位每 壹 年應(yīng)向甲方支付租賃費(fèi)為人民幣元（小寫(xiě) rmb 元）。該租賃費(fèi)包含/不包含本小區(qū)物業(yè)管理單位收取的停車管理費(fèi)。

（2）交付期限及方式 乙方應(yīng)于本合同簽訂之日一次性向甲方全額交付本年度的本停車位租賃費(fèi)，下一年度的租賃費(fèi)為每年度周期開(kāi)始的首月 5 日前交付。

2、物業(yè)管理

（1）本小區(qū)物業(yè)管理公司收取的本停車位管理費(fèi)由甲方/乙方承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每 壹 年 元。承擔(dān)本停車位管理費(fèi)的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)、足額繳納費(fèi)用，否則，發(fā)生任何糾紛及后果應(yīng)由費(fèi)用承擔(dān)方負(fù)責(zé)。

（2）乙方同意，本小區(qū)物業(yè)管理公司對(duì)車庫(kù)場(chǎng)地（不包括本合同項(xiàng)下車位）負(fù)有保潔、維修保養(yǎng)、秩序、線路指引標(biāo)志等物業(yè)管理責(zé)任，遵照本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。如因發(fā)生爭(zhēng)議而需要甲方予以協(xié)調(diào)，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)予以處理，確保本停車位處于適租狀態(tài)。

第四條、本停車位的使用

1、乙方不得更改本停車位用途。乙方使用本停車位應(yīng)當(dāng)遵守本小區(qū)物業(yè)管理單位對(duì)本停車場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，該等規(guī)定乙方有義務(wù)自行了解。

2、乙方已考察本停車位，乙方保證所停車輛不超過(guò)車位空間限額的長(zhǎng)、寬、高，以及停車場(chǎng)地面承受壓力要求，停放車輛的水平投影面積小于本停車位面積，并保證不妨礙相鄰車位的使用，以符合停車位的要求。

3、乙方停放的車輛內(nèi)不得有人、生物留置。乙方車輛不得外附或內(nèi)裝任何危險(xiǎn)物品，包括易燃、易爆、腐蝕性、毒害性、放射性等違反國(guó)家規(guī)定的物品，不得存放任何易腐爛性物品。因此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。本小區(qū)物業(yè)管理單位有權(quán)對(duì)認(rèn)為可疑的車輛進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助檢查，不得阻撓。

4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本停車位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借任何第三人使用。否則，甲方有權(quán)解除合同。

5、乙方應(yīng)當(dāng)按物業(yè)管理單位規(guī)定的進(jìn)出時(shí)間使用車位，乙方車輛在進(jìn)入停車場(chǎng)后應(yīng)當(dāng)立即停放于本停車位，不得造成道路或通道堵塞。

6、乙方離開(kāi)車輛時(shí)應(yīng)盡到包括鎖好防盜鎖、關(guān)閉電路、鎖好門窗等謹(jǐn)慎檢查義務(wù)；車內(nèi)物品丟失責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)；但乙方向物業(yè)管理公司索賠，甲方應(yīng)證實(shí)乙方為車位合法租賃方。

7、乙方不得在停車場(chǎng)內(nèi)亂扔廢棄物，有義務(wù)對(duì)因油品泄露、強(qiáng)酸強(qiáng)堿等原因?qū)е萝囄晃蹞p進(jìn)行清潔、維修；乙方不得將漏油車輛開(kāi)進(jìn)停車場(chǎng)。

第五條、雙方責(zé)任

1、乙方在停車場(chǎng)內(nèi)所受損失，乙方應(yīng)當(dāng)自行向造成損害的他方索賠。

2、乙方停車位的使用及其車輛進(jìn)出停車場(chǎng)、停車位或其停放，不得損害其他人的合法權(quán)益。因乙方原因造成他方損害，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。

第六條、保險(xiǎn) 乙方應(yīng)當(dāng)為在本停車位停放的車輛，自行投保包括車輛盜搶險(xiǎn)等保險(xiǎn)。甲方無(wú)義務(wù)對(duì)本停車位及地上停放車輛投保。

第七條、續(xù)用 本合同使用期限屆滿前，乙方如欲繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)在屆滿前十日向甲方提出，雙方另行簽訂車位租賃合同。

第八條、購(gòu)買

（1）本合同使用期限內(nèi)，甲方有權(quán)出售本停車場(chǎng)或停車位。

（2）甲方出售本停車位的，甲方應(yīng)當(dāng)至少提前 10 日將出售價(jià)格及付款要求等通知乙方，乙方在同等條件下享有本停車位優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方應(yīng)當(dāng)自甲方通知之日起 10 日內(nèi)書(shū)面答復(fù)甲方是否同意按甲方通知的要求購(gòu)買本停車位，乙方不同意購(gòu)買或逾期未答復(fù)或逾期未明確答復(fù)同意按甲方通知要求購(gòu)買的，視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方有權(quán)另行出售本停車位。

（3）乙方放棄其本停車位優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，本合同終止，乙方應(yīng)當(dāng)立即交還本停車位，甲方應(yīng)當(dāng)無(wú)息退還未發(fā)生的本停車位租賃費(fèi)。

第九條、違約責(zé)任

1、甲方責(zé)任

甲方逾期交付本停車位或因甲方原因造成乙方無(wú)法使用本停車位的，每日應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本停車位月租賃費(fèi)千分之三的違約金，逾期達(dá)十五日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)返還未使用期間的車位租賃費(fèi)，同時(shí)，甲方應(yīng)按應(yīng)返還的車位租賃費(fèi)的 5%向乙方支付違約賠償金。

2、乙方責(zé)任

1乙方未按本合同約定按期交納任何一項(xiàng)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)應(yīng)交納款項(xiàng)千分之三的違約金，逾期達(dá)十五日，仍未全額交納的，甲方有權(quán)解除合同，收回車位。

2因乙方原因合同解除的，乙方并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本車位租賃費(fèi)總額 5%的違約賠償金。

3乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同及有關(guān)規(guī)章、制度的約定及操作規(guī)程停放車輛，對(duì)于任何不符合本合同及有關(guān)規(guī)章、制度規(guī)定停放車輛的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，如逾期乙方仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任。

第十條、免責(zé)條款 本合同期內(nèi)，因不可抗力原因，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等自然災(zāi)害或政府決策導(dǎo)致該停車場(chǎng)喪失使用功能或不能使用的，本合同自然終止，甲、乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第十一條、爭(zhēng)議解決 雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向該車位所在地人民法院。

第十二條、附則

1、本合同自甲、乙雙方蓋章簽字之日起生效，合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2、未盡事宜，雙方另行協(xié)商并訂立書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

3、其他約定：

甲方： 乙方： （簽字） （簽字）

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：